Типовой договор найма служебного жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Типовой договор найма служебного жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с наймом специализированных жилых помещений: Наймодатель хочет признать Нанимателя и/или членов его семьи утратившими право пользования специализированным жилым помещением и снять их с регистрационного учета и/или выселить
(КонсультантПлюс, 2025)Договор найма служебного жилого помещения не прекратил действие в связи с передачей жилого помещения правопреемнику, Наниматель продолжает нести государственную службу
(КонсультантПлюс, 2025)Договор найма служебного жилого помещения не прекратил действие в связи с передачей жилого помещения правопреемнику, Наниматель продолжает нести государственную службу
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 103 "Выселение граждан из специализированных жилых помещений" ЖК РФ"По смыслу статьи 103, частей 1, 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника. Договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении изымаемого жилья."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Наем военнослужащими служебных жилых помещений: обзор судебной практики
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2022, N 9)4. Расторжение договора найма служебного жилого помещения по инициативе военнослужащего в судебном порядке. Если служебное жилое помещение было предоставлено по договору найма военнослужащему и членам его семьи, то военнослужащий не может расторгнуть договор в случае расторжения брака и проживания в служебном жилом помещении его несовершеннолетних детей с бывшей супругой <21>.
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2022, N 9)4. Расторжение договора найма служебного жилого помещения по инициативе военнослужащего в судебном порядке. Если служебное жилое помещение было предоставлено по договору найма военнослужащему и членам его семьи, то военнослужащий не может расторгнуть договор в случае расторжения брака и проживания в служебном жилом помещении его несовершеннолетних детей с бывшей супругой <21>.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(ред. от 04.11.2025)8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Статья: Выселение из жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, служебного жилого помещения и общежития: теоретические проблемы и правоприменительная практика
(Малявина Н.Б.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Спорным является вопрос и о наступлении момента расторжения договора социального найма, определение сроков исковой давности по данной категории дел. До 2016 г. суды при вынесении решения руководствовались истечением срока давности по указанным исковым требованиям и отказывали в принятии решения о выселении гражданина. В свою очередь, Верховный Суд РФ высказал свою позицию в Определении Судебной коллегии по гражданским делам, что послужило установлению дальнейшей модели действий в схожих правовых ситуациях: правоотношения, связанные с реализацией договора найма служебного жилого помещения носят длящийся характер, а договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое непосредственное действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья <10>. А что касается военнослужащих, в случае выселения сотрудника и членов его семьи из жилища специализированного фонда, им необходимо от имени государства выплачивать компенсацию за наем жилища каждый месяц.
(Малявина Н.Б.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Спорным является вопрос и о наступлении момента расторжения договора социального найма, определение сроков исковой давности по данной категории дел. До 2016 г. суды при вынесении решения руководствовались истечением срока давности по указанным исковым требованиям и отказывали в принятии решения о выселении гражданина. В свою очередь, Верховный Суд РФ высказал свою позицию в Определении Судебной коллегии по гражданским делам, что послужило установлению дальнейшей модели действий в схожих правовых ситуациях: правоотношения, связанные с реализацией договора найма служебного жилого помещения носят длящийся характер, а договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое непосредственное действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья <10>. А что касается военнослужащих, в случае выселения сотрудника и членов его семьи из жилища специализированного фонда, им необходимо от имени государства выплачивать компенсацию за наем жилища каждый месяц.
Ситуация: В каком порядке право пользования служебным жилым помещением признается утраченным?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или нахождения на государственной или выборной должности (ч. 3 ст. 104 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или нахождения на государственной или выборной должности (ч. 3 ст. 104 ЖК РФ).
Статья: Спор о признании недействительным отказа в приватизации и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Договор социального найма служебного жилого помещения с последующим приобретением права на приватизацию может быть заключен при условии, если стаж нанимателя в организациях, предоставивших это жилье, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств федерального бюджета, бюджета города Москвы, государственных внебюджетных фондов, составляет 10 и более лет (п. 1 Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, предоставленных гражданам на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утв. Постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Договор социального найма служебного жилого помещения с последующим приобретением права на приватизацию может быть заключен при условии, если стаж нанимателя в организациях, предоставивших это жилье, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств федерального бюджета, бюджета города Москвы, государственных внебюджетных фондов, составляет 10 и более лет (п. 1 Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, предоставленных гражданам на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утв. Постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП).
Ситуация: Как предоставляются жилые помещения специализированного жилищного фонда?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор найма служебного жилого помещения заключается между организацией и работником или военнослужащим на основании приказа руководителя организации (п. 17 Порядка N 156н).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор найма служебного жилого помещения заключается между организацией и работником или военнослужащим на основании приказа руководителя организации (п. 17 Порядка N 156н).
Статья: Сравнительный анализ договоров по передаче жилых помещений в пользование
(Никулина С.А.)
("Legal Bulletin", 2024, N 4)Также должного внимания заслуживает ситуация по поводу сохранения или расторжения ДН СПЖ, когда наниматель служебного помещения приобретает в собственность иное жилое помещение. В соответствии с п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017) приобретение нанимателем служебного жилого помещения или членами его семьи другого жилого помещения в собственность не является основанием для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения. Суть спора заключалась в следующем: между ответчиком и истцом в лице администрации муниципального района был заключен договор найма служебного жилого помещения. Данное помещение было предоставлено на период трудовых отношений ответчика с муниципальным учреждением здравоохранения. Спустя 5 лет ответчиком было приобретено жилое помещение в собственность, в связи с чем истцом было направлено требование об освобождении служебного жилого помещения, однако ответчик вместе со своей семьей отказался освобождать указанное помещение. В первой инстанции иск был оставлен без удовлетворения; однако в суде апелляционной инстанции оно было отменено, что послужило основанием для обращения в Верховный Суд Российской Федерации. ВС РФ оставил в силе решение суда первой инстанции, ссылаясь на то, что в Жилищном кодексе РФ отсутствует такое основание для расторжения договора найма СЖП, как приобретение в собственность нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения. "Запрет на предоставление специализированного жилого помещения гражданам, которые обеспечены жилым помещением в соответствующем населенном пункте (ч. 2 ст. 99 ЖК РФ), не означает запрета на пользование таким жилым помещением, если впоследствии у нанимателя или членов его семьи, которым оно было предоставлено, окажется в собственности другое жилое помещение по основаниям, допускаемым законом" <5>.
(Никулина С.А.)
("Legal Bulletin", 2024, N 4)Также должного внимания заслуживает ситуация по поводу сохранения или расторжения ДН СПЖ, когда наниматель служебного помещения приобретает в собственность иное жилое помещение. В соответствии с п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017) приобретение нанимателем служебного жилого помещения или членами его семьи другого жилого помещения в собственность не является основанием для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения. Суть спора заключалась в следующем: между ответчиком и истцом в лице администрации муниципального района был заключен договор найма служебного жилого помещения. Данное помещение было предоставлено на период трудовых отношений ответчика с муниципальным учреждением здравоохранения. Спустя 5 лет ответчиком было приобретено жилое помещение в собственность, в связи с чем истцом было направлено требование об освобождении служебного жилого помещения, однако ответчик вместе со своей семьей отказался освобождать указанное помещение. В первой инстанции иск был оставлен без удовлетворения; однако в суде апелляционной инстанции оно было отменено, что послужило основанием для обращения в Верховный Суд Российской Федерации. ВС РФ оставил в силе решение суда первой инстанции, ссылаясь на то, что в Жилищном кодексе РФ отсутствует такое основание для расторжения договора найма СЖП, как приобретение в собственность нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения. "Запрет на предоставление специализированного жилого помещения гражданам, которые обеспечены жилым помещением в соответствующем населенном пункте (ч. 2 ст. 99 ЖК РФ), не означает запрета на пользование таким жилым помещением, если впоследствии у нанимателя или членов его семьи, которым оно было предоставлено, окажется в собственности другое жилое помещение по основаниям, допускаемым законом" <5>.
Статья: Нуждаемость в жилом помещении: взгляд судебной практики
(Папушина Н.Ю.)
("Закон", 2023, N 3)Кроме того, предложенный подход приводит к закономерному выводу о том, что наличие или отсутствие у лица прав на иные жилые помещения не может оказывать какое бы то ни было влияние и на решение вопроса о расторжении договора найма служебного жилого помещения. Ведь если факт наличия другого жилого помещения не помешал получению служебного жилья, такой факт не способен повлечь и расторжение уже заключенного договора.
(Папушина Н.Ю.)
("Закон", 2023, N 3)Кроме того, предложенный подход приводит к закономерному выводу о том, что наличие или отсутствие у лица прав на иные жилые помещения не может оказывать какое бы то ни было влияние и на решение вопроса о расторжении договора найма служебного жилого помещения. Ведь если факт наличия другого жилого помещения не помешал получению служебного жилья, такой факт не способен повлечь и расторжение уже заключенного договора.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В соответствии с комментируемой статьей служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органами государственной власти, местного самоуправления, государственными или муниципальными предприятиями и учреждениями. Таким образом, прекращение пребывания на государственной должности, а также увольнение со службы являются основаниями прекращения договора найма служебного жилого помещения.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В соответствии с комментируемой статьей служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органами государственной власти, местного самоуправления, государственными или муниципальными предприятиями и учреждениями. Таким образом, прекращение пребывания на государственной должности, а также увольнение со службы являются основаниями прекращения договора найма служебного жилого помещения.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Земельный участок в данном случае предоставляется гражданину на срок права пользования таким жилым помещением в рамках соответствующего договора найма. Согласно ч. 3 ст. 104 ЖК договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Земельный участок в данном случае предоставляется гражданину на срок права пользования таким жилым помещением в рамках соответствующего договора найма. Согласно ч. 3 ст. 104 ЖК договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Статья: О жилищном обеспечении военнослужащих при увольнении с военной службы (по материалам судебной практики)
(Леонтьев В.Н., Харитонов С.С.)
("Право в Вооруженных Силах", 2023, N 6)Из разъяснений, данных в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 8, следует, что при разрешении споров о правомерности увольнения с военной службы военнослужащих, обеспеченных служебными жилыми помещениями, до реализации ими права на жилище по избранному постоянному месту жительства, отличному от места военной службы, суды должны учитывать условия заключенного военнослужащими договора найма служебного жилого помещения (жилищного договора) и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
(Леонтьев В.Н., Харитонов С.С.)
("Право в Вооруженных Силах", 2023, N 6)Из разъяснений, данных в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 8, следует, что при разрешении споров о правомерности увольнения с военной службы военнослужащих, обеспеченных служебными жилыми помещениями, до реализации ими права на жилище по избранному постоянному месту жительства, отличному от места военной службы, суды должны учитывать условия заключенного военнослужащими договора найма служебного жилого помещения (жилищного договора) и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
Статья: К системе норм о жилищном обеспечении военнослужащих: взгляд через военно-судебные решения
(Харитонов С.С., Миронов В.С.)
("Право в Вооруженных Силах", 2023, N 5)По делу установлено, что А. в связи с расторжением брака выехал из служебной квартиры в 2009 г. Данное обстоятельство согласно положениям ч. 2, 3 ст. 101 ЖК РФ указывает на расторжение А. договора найма служебного жилого помещения и фактическое освобождение им такового. Сам по себе выезд военнослужащего из служебного жилого помещения не является основанием для прекращения права собственности государства на такое жилое помещение и (или) других вещных прав (оперативного управления, хозяйственного ведения), переданных государством уполномоченному органу. Этот факт не порождает каких-либо ограничений в правах принадлежащих собственнику служебного жилого помещения и (или) уполномоченному им наймодателю. Без их соответствующего волеизъявления оставшиеся проживать в таком помещении граждане не могут повлиять на изменение статуса этого жилого помещения и пользуются им, как указано в ч. 5 ст. 100 ЖК РФ, по правилам, предусмотренным ч. 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и ч. 3 - 4 ст. 67 ЖК РФ.
(Харитонов С.С., Миронов В.С.)
("Право в Вооруженных Силах", 2023, N 5)По делу установлено, что А. в связи с расторжением брака выехал из служебной квартиры в 2009 г. Данное обстоятельство согласно положениям ч. 2, 3 ст. 101 ЖК РФ указывает на расторжение А. договора найма служебного жилого помещения и фактическое освобождение им такового. Сам по себе выезд военнослужащего из служебного жилого помещения не является основанием для прекращения права собственности государства на такое жилое помещение и (или) других вещных прав (оперативного управления, хозяйственного ведения), переданных государством уполномоченному органу. Этот факт не порождает каких-либо ограничений в правах принадлежащих собственнику служебного жилого помещения и (или) уполномоченному им наймодателю. Без их соответствующего волеизъявления оставшиеся проживать в таком помещении граждане не могут повлиять на изменение статуса этого жилого помещения и пользуются им, как указано в ч. 5 ст. 100 ЖК РФ, по правилам, предусмотренным ч. 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и ч. 3 - 4 ст. 67 ЖК РФ.