Технические характеристики жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Технические характеристики жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 60 "Договор социального найма жилого помещения" ЖК РФ"Действующее жилищное законодательства (статьи 15, 60, 62, 63 Жилищного кодекса Российской Федерации) предусматривает, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры), а исходя из утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315 типового договора социального найма жилого помещения, характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указаны в техническом паспорте жилого помещения, согласно которому на момент рассмотрения настоящего спора в комната <данные изъяты> имеет общую площадь 25,6 кв. м, в том числе жилую 20,3 кв. м."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 25 "Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФ"Исходя из положений п. 1 ст. 25 ЖК РФ, согласование с органом местного самоуправления работ по переустройству помещения требуется, если после проведения работ по переустройству жилого помещения изменились его технические характеристики, что требует отражения в техническом паспорте помещения."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Для чего нужен технический паспорт жилого помещения и как его получить
(КонсультантПлюс, 2025)Срок действия технического паспорта жилого помещения не установлен. При этом нужно учитывать, что в некоторых случаях требуется вносить в него изменения, например при переустройстве жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Поэтому полагаем, что при изменении технических характеристик жилого помещения технический паспорт утратит свое действие, если в нем будут содержаться устаревшие сведения.
(КонсультантПлюс, 2025)Срок действия технического паспорта жилого помещения не установлен. При этом нужно учитывать, что в некоторых случаях требуется вносить в него изменения, например при переустройстве жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Поэтому полагаем, что при изменении технических характеристик жилого помещения технический паспорт утратит свое действие, если в нем будут содержаться устаревшие сведения.
Статья: Технический паспорт жилого помещения (помещения в многоквартирном доме)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 2 ст. 1 Закона г. Москвы от 03.11.2004 N 66 "О паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве" технический паспорт жилого помещения (квартиры) - информационно-технический документ, содержащий сведения о потребительских свойствах и технических характеристиках жилого помещения (квартиры), в том числе сведения государственного технического учета.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 2 ст. 1 Закона г. Москвы от 03.11.2004 N 66 "О паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве" технический паспорт жилого помещения (квартиры) - информационно-технический документ, содержащий сведения о потребительских свойствах и технических характеристиках жилого помещения (квартиры), в том числе сведения государственного технического учета.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)5) количество жилых помещений в строящемся многоквартирном доме, описание технических характеристик таких жилых помещений в соответствии с проектной документацией, а также изменение указанной информации в случае внесения в проектную документацию соответствующих изменений;
(ред. от 04.11.2025)5) количество жилых помещений в строящемся многоквартирном доме, описание технических характеристик таких жилых помещений в соответствии с проектной документацией, а также изменение указанной информации в случае внесения в проектную документацию соответствующих изменений;
Статья: Традиционные ценности при разрешении споров о прекращении права общей долевой собственности на жилые помещения путем выкупа незначительной доли
(Астапова Т.Ю.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)Важно отметить, что при рассмотрении возможности реального выдела доли суды исходят из технических характеристик жилого помещения на основании действующего паспорта. Не может быть признана аргументом невозможность выделения доли ввиду отсутствия подходящего по размеру изолированного жилого помещения из-за перепланировки, проведенной без необходимого согласования с компетентными органами. Так, экспертное заключение не принято судом в качестве надлежащего доказательства ввиду того, что перепланировка квартиры сторонами не узаконена. Представленный действующий технический паспорт содержит данные о наличии в спорной квартире трех жилых комнат площадью 15,1, 11,2 и 9,3 кв. м, позволяя тем самым выделить изолированное жилое помещение, соответствующее 1/3 доли ответчика <14>. Примечательно и то, что суды учитывают и вид объекта. В том случае, если речь идет о жилом доме, рассматривается возможность выделения изолированной части с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления переоборудования <15>.
(Астапова Т.Ю.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)Важно отметить, что при рассмотрении возможности реального выдела доли суды исходят из технических характеристик жилого помещения на основании действующего паспорта. Не может быть признана аргументом невозможность выделения доли ввиду отсутствия подходящего по размеру изолированного жилого помещения из-за перепланировки, проведенной без необходимого согласования с компетентными органами. Так, экспертное заключение не принято судом в качестве надлежащего доказательства ввиду того, что перепланировка квартиры сторонами не узаконена. Представленный действующий технический паспорт содержит данные о наличии в спорной квартире трех жилых комнат площадью 15,1, 11,2 и 9,3 кв. м, позволяя тем самым выделить изолированное жилое помещение, соответствующее 1/3 доли ответчика <14>. Примечательно и то, что суды учитывают и вид объекта. В том случае, если речь идет о жилом доме, рассматривается возможность выделения изолированной части с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления переоборудования <15>.
Статья: Актуальные проблемы правоприменения правила об имущественном иммунитете на жилое помещение в процедуре банкротства
(Данилов К.С., Стоянова М.К., Низовцев И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 7)1) технические характеристики единственного жилого помещения, его площадь;
(Данилов К.С., Стоянова М.К., Низовцев И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 7)1) технические характеристики единственного жилого помещения, его площадь;
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного Кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ). Это обусловлено тем, что переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой определенные виды работ по изменению технических характеристик жилого помещения, которые могут повлиять на несущие способности всего жилого дома, а также могут затрагивать интересы третьих лиц.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного Кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ). Это обусловлено тем, что переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой определенные виды работ по изменению технических характеристик жилого помещения, которые могут повлиять на несущие способности всего жилого дома, а также могут затрагивать интересы третьих лиц.
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)- технические характеристики комплекса недвижимого имущества (площадь жилых и нежилых помещений, функциональное назначение нежилых помещений, этажность здания, количество лиц, имеющих право на льготы по оплате жилья, и т.д.);
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)- технические характеристики комплекса недвижимого имущества (площадь жилых и нежилых помещений, функциональное назначение нежилых помещений, этажность здания, количество лиц, имеющих право на льготы по оплате жилья, и т.д.);
Статья: О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел о банкротстве граждан
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)В определенных случаях при оспаривании сделки дарения жилого помещения, если технические характеристики данного жилого помещения исключают его потребительскую ценность в качестве самостоятельного объекта права, необходимо представить обоснование возможности реализации такого жилого помещения в целях расчетов с кредиторами. Если предмет сделки - жилое помещение - является очевидно неликвидным, исключена убыточность данной сделки и, соответственно, причинение этой сделкой вреда кредиторам должника (Постановление АС Северо-Западного округа от 01.10.2021 по делу N А13-7823/2019).
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)В определенных случаях при оспаривании сделки дарения жилого помещения, если технические характеристики данного жилого помещения исключают его потребительскую ценность в качестве самостоятельного объекта права, необходимо представить обоснование возможности реализации такого жилого помещения в целях расчетов с кредиторами. Если предмет сделки - жилое помещение - является очевидно неликвидным, исключена убыточность данной сделки и, соответственно, причинение этой сделкой вреда кредиторам должника (Постановление АС Северо-Западного округа от 01.10.2021 по делу N А13-7823/2019).
Статья: Маневренный фонд
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- адрес и техническая характеристика жилого помещения;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- адрес и техническая характеристика жилого помещения;
Статья: Ошибки в использовании маткапитала (споры)
(Сергеева Д.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Как уже говорилось, суды достаточно формально подходят к оценке улучшения жилищных условий с использованием средств маткапитала, этим же "грешит" и ПФ, что подтверждает и решение Актарского городского суда Саратовской области от 26 мая 2021 г. по делу N 2-256/2021. Так, суд указывает на то, что улучшение жилищных условий должно быть реальным, то есть приводить к приобретению большего по площади или лучшего по иным техническим характеристикам жилого помещения. В ином случае использование маткапитала будет противоречить условиям, установленным Федеральным законом, и может повлечь злоупотребление со стороны лиц, имеющих право на использование средств семейного капитала путем совершения сделок, хотя формально и влекущих возникновение у граждан права (титула), но фактически не приводящих к улучшению их жилищных условий. В рассматриваемом деле Истица хотела приобрести 1/2 доли в праве собственности на квартиру на средства маткапитала, однако ПФ отказал, объяснив это тем, что 1/2 доли права не является изолированным помещением (согласно ст. 16 ЖК РФ). Однако как установил суд, вторая половина собственности на данную квартиру уже находилось в собственности Истицы, что не учел Пенсионный фонд. Именно поэтому суд обоснованно признал приобретение доли в праве собственности на квартиру реальным улучшением жилищных условий и целевым расходованием средств маткапитала.
(Сергеева Д.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Как уже говорилось, суды достаточно формально подходят к оценке улучшения жилищных условий с использованием средств маткапитала, этим же "грешит" и ПФ, что подтверждает и решение Актарского городского суда Саратовской области от 26 мая 2021 г. по делу N 2-256/2021. Так, суд указывает на то, что улучшение жилищных условий должно быть реальным, то есть приводить к приобретению большего по площади или лучшего по иным техническим характеристикам жилого помещения. В ином случае использование маткапитала будет противоречить условиям, установленным Федеральным законом, и может повлечь злоупотребление со стороны лиц, имеющих право на использование средств семейного капитала путем совершения сделок, хотя формально и влекущих возникновение у граждан права (титула), но фактически не приводящих к улучшению их жилищных условий. В рассматриваемом деле Истица хотела приобрести 1/2 доли в праве собственности на квартиру на средства маткапитала, однако ПФ отказал, объяснив это тем, что 1/2 доли права не является изолированным помещением (согласно ст. 16 ЖК РФ). Однако как установил суд, вторая половина собственности на данную квартиру уже находилось в собственности Истицы, что не учел Пенсионный фонд. Именно поэтому суд обоснованно признал приобретение доли в праве собственности на квартиру реальным улучшением жилищных условий и целевым расходованием средств маткапитала.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Участник общей долевой собственности вправе заявить в суд требование об определении порядка пользования общим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. При этом участник общей долевой собственности может потребовать предоставления в его владение и пользование определенной части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ). При разрешении таких требований суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Так, по распространенной категории дел, связанной со вселением участника общей долевой собственности в общее жилое помещение и определением порядка пользования жилым помещением, отказывают в удовлетворении заявленных требований, если нет реальной возможности пользования жилым помещением без нарушения прав других лиц, которые в нем уже проживают. Это может быть обусловлено следующими причинами: жилое помещение по своим техническим характеристикам не предназначено для проживания нескольких семей, не состоящих между собой в родстве (наличие в квартире или жилом доме только смежно-проходных комнат или только одной жилой комнаты); проживание в жилом помещении лица, страдающего заболеванием, препятствующим проживанию с ним в одном помещении других лиц; малозначительный размер доли истца, которая не позволяет определить ему для использования какую-либо часть жилого помещения и т.д.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Участник общей долевой собственности вправе заявить в суд требование об определении порядка пользования общим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. При этом участник общей долевой собственности может потребовать предоставления в его владение и пользование определенной части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ). При разрешении таких требований суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Так, по распространенной категории дел, связанной со вселением участника общей долевой собственности в общее жилое помещение и определением порядка пользования жилым помещением, отказывают в удовлетворении заявленных требований, если нет реальной возможности пользования жилым помещением без нарушения прав других лиц, которые в нем уже проживают. Это может быть обусловлено следующими причинами: жилое помещение по своим техническим характеристикам не предназначено для проживания нескольких семей, не состоящих между собой в родстве (наличие в квартире или жилом доме только смежно-проходных комнат или только одной жилой комнаты); проживание в жилом помещении лица, страдающего заболеванием, препятствующим проживанию с ним в одном помещении других лиц; малозначительный размер доли истца, которая не позволяет определить ему для использования какую-либо часть жилого помещения и т.д.
Статья: Влияние судебной практики на развитие правового регулирования прекращения отношений общей собственности
(Ахметьянова З.А., Низамиева О.Н., Опыхтина Е.Г.)
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 2)В этой связи представляет интерес Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 16 апреля 2024 г. N 35-КГ24-4-К2 <35>. Так, суд первой инстанции удовлетворил иск о признании незначительной 1/9 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 45,6 кв. м, принадлежащей несовершеннолетнему ответчику, о прекращении его права собственности на указанную долю с выплатой денежной компенсации и признании права собственности на спорную долю за истцом, обладающим большей долей. При этом суд исходил из того, что ответчик (несовершеннолетняя) и ее законные представители никогда не вселялись в спорную квартиру, проживают в другом регионе. И поскольку ответчик в лице законных представителей не приняла активные меры, направленные на использование спорного жилого помещения по его целевому назначению, она не имеет существенного интереса в пользовании принадлежащим ей имуществом. Также были приняты во внимание технические характеристики спорного жилого помещения и отсутствие возможности выделить для непосредственного проживания ответчика изолированную комнату, по размеру соответствующую принадлежащей ему доле. Соответственно, суд пришел к выводу о наличии исключительного случая и невозможности использования квартиры всеми сособственниками по прямому назначению без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности, признав принадлежащую ответчику долю в праве общей долевой собственности незначительной, прекратив право собственности на нее в порядке ст. 252 ГК РФ с принудительной выплатой денежной компенсации за спорную долю. В целом решение было поддержано апелляционной инстанцией, увеличившей размер денежной компенсации, и кассационным судом общей юрисдикции.
(Ахметьянова З.А., Низамиева О.Н., Опыхтина Е.Г.)
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 2)В этой связи представляет интерес Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 16 апреля 2024 г. N 35-КГ24-4-К2 <35>. Так, суд первой инстанции удовлетворил иск о признании незначительной 1/9 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 45,6 кв. м, принадлежащей несовершеннолетнему ответчику, о прекращении его права собственности на указанную долю с выплатой денежной компенсации и признании права собственности на спорную долю за истцом, обладающим большей долей. При этом суд исходил из того, что ответчик (несовершеннолетняя) и ее законные представители никогда не вселялись в спорную квартиру, проживают в другом регионе. И поскольку ответчик в лице законных представителей не приняла активные меры, направленные на использование спорного жилого помещения по его целевому назначению, она не имеет существенного интереса в пользовании принадлежащим ей имуществом. Также были приняты во внимание технические характеристики спорного жилого помещения и отсутствие возможности выделить для непосредственного проживания ответчика изолированную комнату, по размеру соответствующую принадлежащей ему доле. Соответственно, суд пришел к выводу о наличии исключительного случая и невозможности использования квартиры всеми сособственниками по прямому назначению без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности, признав принадлежащую ответчику долю в праве общей долевой собственности незначительной, прекратив право собственности на нее в порядке ст. 252 ГК РФ с принудительной выплатой денежной компенсации за спорную долю. В целом решение было поддержано апелляционной инстанцией, увеличившей размер денежной компенсации, и кассационным судом общей юрисдикции.
Статья: Жилищно-строительный кооператив
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)5) количество жилых помещений в строящемся многоквартирном доме, описание технических характеристик таких жилых помещений в соответствии с проектной документацией, а также изменение указанной информации в случае внесения в проектную документацию соответствующих изменений;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)5) количество жилых помещений в строящемся многоквартирном доме, описание технических характеристик таких жилых помещений в соответствии с проектной документацией, а также изменение указанной информации в случае внесения в проектную документацию соответствующих изменений;