Течение срока договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Течение срока договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1. Начало течения срока действия договора аренды
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений3. Начало течения срока действия договора аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении)
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 615 ГК РФ "Пользование арендованным имуществом"2.5.2. Если арендодатель дал согласие на субаренду, но не оговорил ее предельного срока, арендатор вправе возобновлять договор субаренды в течение срока аренды, не получая дополнительного разрешения арендодателя (позиция ВАС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Текущий и капитальный ремонт арендованного имущества. Расходы на ремонт
(КонсультантПлюс, 2026)...капитальный ремонт арендуемого помещения в течение срока действия договора аренды, как и впоследствии, вплоть до фактического прекращения арендных правоотношений, не был произведен арендатором.
(КонсультантПлюс, 2026)...капитальный ремонт арендуемого помещения в течение срока действия договора аренды, как и впоследствии, вплоть до фактического прекращения арендных правоотношений, не был произведен арендатором.
Нормативные акты
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 04.08.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2026)18) передача на безвозмездной основе органам государственной власти, органам местного самоуправления и (или) органам публичной власти федеральной территории "Сириус" результатов работ по созданию и (или) реконструкции объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем, находящихся в государственной или муниципальной собственности и переданных во временное владение и пользование налогоплательщику в соответствии с договорами аренды, а также объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем, созданных налогоплательщиком в течение срока действия договоров аренды, в случае заключения этим налогоплательщиком в отношении данных объектов концессионных соглашений в соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 21 июля 2005 года N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях";
(ред. от 04.08.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2026)18) передача на безвозмездной основе органам государственной власти, органам местного самоуправления и (или) органам публичной власти федеральной территории "Сириус" результатов работ по созданию и (или) реконструкции объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем, находящихся в государственной или муниципальной собственности и переданных во временное владение и пользование налогоплательщику в соответствии с договорами аренды, а также объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем, созданных налогоплательщиком в течение срока действия договоров аренды, в случае заключения этим налогоплательщиком в отношении данных объектов концессионных соглашений в соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 21 июля 2005 года N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях";
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Арендодатель в течение всего срока договора аренды транспортного средства с экипажем обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Арендодатель в течение всего срока договора аренды транспортного средства с экипажем обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей.
Готовое решение: Как отражать в бухгалтерском учете и отчетности арендодателя операционную аренду при применении ФСБУ 25/2018 и ФСБУ 4/2023
(КонсультантПлюс, 2026)Переданные в операционную аренду основные средства продолжайте учитывать на своем балансе. В течение срока договора аренды признавайте доходы в виде арендных платежей и начисляйте по переданным объектам амортизацию.
(КонсультантПлюс, 2026)Переданные в операционную аренду основные средства продолжайте учитывать на своем балансе. В течение срока договора аренды признавайте доходы в виде арендных платежей и начисляйте по переданным объектам амортизацию.
Готовое решение: Как учесть неотделимые улучшения полученного или переданного в аренду имущества при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)Если стоимость таких капитальных вложений арендодатель не возмещает, то они амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды. При этом не имеет значения оставшийся срок действия договора аренды (превышает ли он 12 месяцев) и стоимость выполненных работ (превышает ли она 100 000 руб.). Сумму амортизации можно рассчитывать исходя из срока полезного использования, установленного собственником имущества, либо исходя из срока, предусмотренного Классификацией основных средств для арендованного объекта или капитальных вложений в него (п. 1 ст. 258 НК РФ, Письма Минфина России от 07.11.2024 N 03-03-06/1/109635, от 03.09.2021 N 03-03-06/1/71391).
(КонсультантПлюс, 2026)Если стоимость таких капитальных вложений арендодатель не возмещает, то они амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды. При этом не имеет значения оставшийся срок действия договора аренды (превышает ли он 12 месяцев) и стоимость выполненных работ (превышает ли она 100 000 руб.). Сумму амортизации можно рассчитывать исходя из срока полезного использования, установленного собственником имущества, либо исходя из срока, предусмотренного Классификацией основных средств для арендованного объекта или капитальных вложений в него (п. 1 ст. 258 НК РФ, Письма Минфина России от 07.11.2024 N 03-03-06/1/109635, от 03.09.2021 N 03-03-06/1/71391).
Статья: Заранее оцененные убытки как ключ к пониманию правовой природы договорных условий "бери или плати", а также платы за отказ от договора
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 3)Жалуясь в кассационную инстанцию, арендодатель полагал, что взыскание спорной суммы неосновательного обогащения полностью или частично возможно только в исключительных случаях - при очевидной несоразмерности такой платы и заведомо недобросовестном осуществлении права требовать ее внесения, при этом арендодатель не обязан доказывать размер понесенных убытков, потери, которые понес арендодатель, должны быть компенсированы ему в полном объеме. По мнению заявителя, разрешая вопрос о соразмерности и справедливости платы за отказ от договора, суды грубо вторглись в сферу свободы договора. Суды должны применять механизм снижения платы за отказ от договора, заключенного при отсутствии признаков явного неравенства переговорных возможностей, только в самых вопиющих и исключительных случаях, таких обстоятельств в данном процессе не установлено, в течение срока действия договора аренды истец ни разу не заявлял о наличии в договоре невыгодных для него условий.
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 3)Жалуясь в кассационную инстанцию, арендодатель полагал, что взыскание спорной суммы неосновательного обогащения полностью или частично возможно только в исключительных случаях - при очевидной несоразмерности такой платы и заведомо недобросовестном осуществлении права требовать ее внесения, при этом арендодатель не обязан доказывать размер понесенных убытков, потери, которые понес арендодатель, должны быть компенсированы ему в полном объеме. По мнению заявителя, разрешая вопрос о соразмерности и справедливости платы за отказ от договора, суды грубо вторглись в сферу свободы договора. Суды должны применять механизм снижения платы за отказ от договора, заключенного при отсутствии признаков явного неравенства переговорных возможностей, только в самых вопиющих и исключительных случаях, таких обстоятельств в данном процессе не установлено, в течение срока действия договора аренды истец ни разу не заявлял о наличии в договоре невыгодных для него условий.
"Транспортное право в условиях цифровой трансформации: беспилотные транспортные средства, цифровизация оборота, электронный коносамент, интеллектуальные транспортные системы: монография"
(под общ. ред. Е.В. Вавилина)
("Проспект", 2025)Точно также действующие положения ГК РФ о договоре аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации не в полной мере подходят для целей правового регулирования отношений каршеринга. Так, например, согласно ст. 644 ГК РФ арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта, а в ст. 645 ГК РФ закреплено правило о том, что арендатор своими силами осуществляет управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую. Не вполне соответствует существу деятельности каршеринговых компаний и положение ст. 648 ГК РФ о том, что ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендатор. Сам смысл договора аренды транспортных средств заключается в том, что имущество передается прежде всего во владение и пользование арендатору, который по общему правилу получает также ограниченную возможность распоряжаться объектом аренды, извлекать из него выгоду, использовать по своему усмотрению в течение всего срока действия договора. Однако существо каршеринговых отношений не дает (и не должно давать) такой возможности пользователю. В договорах каршеринга всегда жестко ограничивается территория использования автомобиля, возможность парковки транспортных средств, возможность передачи его третьим лицам по договору субаренды. Таким образом, по сути, предоставляется возможность только лишь ограниченного пользования автомобилем. С учетом специфики возникающих отношений также вряд ли целесообразно возлагать ответственность за вред, причиненный при использовании автомобиля как источника повышенной опасности на пользователя, исключая ответственность собственника, который в указанных отношениях фактически контролирует техническую исправность автомобиля, что влияет на его безопасную эксплуатацию <2>. Следует предусмотреть особенности ответственности за вред, причиненный третьим лицам, при эксплуатации автомобиля, если он явился следствием технической неисправности транспортного средства. Очевидно, в указанном случае собственник вещи может быть привлечен к ответственности, либо рассмотреть вариант указания в качестве владельца источника повышенной опасности именно собственника вещи, который будет иметь возможность предъявить регрессное требование к арендатору при наличии его вины в причинении вреда.
(под общ. ред. Е.В. Вавилина)
("Проспект", 2025)Точно также действующие положения ГК РФ о договоре аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации не в полной мере подходят для целей правового регулирования отношений каршеринга. Так, например, согласно ст. 644 ГК РФ арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта, а в ст. 645 ГК РФ закреплено правило о том, что арендатор своими силами осуществляет управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую. Не вполне соответствует существу деятельности каршеринговых компаний и положение ст. 648 ГК РФ о том, что ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендатор. Сам смысл договора аренды транспортных средств заключается в том, что имущество передается прежде всего во владение и пользование арендатору, который по общему правилу получает также ограниченную возможность распоряжаться объектом аренды, извлекать из него выгоду, использовать по своему усмотрению в течение всего срока действия договора. Однако существо каршеринговых отношений не дает (и не должно давать) такой возможности пользователю. В договорах каршеринга всегда жестко ограничивается территория использования автомобиля, возможность парковки транспортных средств, возможность передачи его третьим лицам по договору субаренды. Таким образом, по сути, предоставляется возможность только лишь ограниченного пользования автомобилем. С учетом специфики возникающих отношений также вряд ли целесообразно возлагать ответственность за вред, причиненный при использовании автомобиля как источника повышенной опасности на пользователя, исключая ответственность собственника, который в указанных отношениях фактически контролирует техническую исправность автомобиля, что влияет на его безопасную эксплуатацию <2>. Следует предусмотреть особенности ответственности за вред, причиненный третьим лицам, при эксплуатации автомобиля, если он явился следствием технической неисправности транспортного средства. Очевидно, в указанном случае собственник вещи может быть привлечен к ответственности, либо рассмотреть вариант указания в качестве владельца источника повышенной опасности именно собственника вещи, который будет иметь возможность предъявить регрессное требование к арендатору при наличии его вины в причинении вреда.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Основываясь на изложенных выше положениях о добросовестности и недопустимости злоупотребления правом, Верховный Суд РФ направил дело на новое рассмотрение, поскольку арендатор в течение срока действия договора аренды предпринимал меры, направленные на подготовку к строительству многофункционального комплекса, т.е. осуществлял все возможные действия, хоть и не свидетельствующие о возведении объекта недвижимости, но являющиеся необходимыми для начала строительства комплекса (действия по заключению договоров на выполнение инженерно-геодезических изысканий, проектных работ, выполнение изыскательских работ; получение технических условий на присоединение к системе теплоснабжения, распределительным электрическим сетям; получение заключения по сносу, обрезке и восстановлению зеленых насаждений; заключение договора на компенсационное озеленение; получение разрешения на строительство). "Однако, учитывая разумные ожидания общества в части реализации конечной цели арендного соглашения - осуществления им строительства торгово-развлекательного комплекса, факт совершения мероприятий, направленных на строительство этого объекта, наличие исполненных договоров, по которым общество финансировало строительство здания муниципального предприятия, действия департамента по отказу в продлении срока действия договора аренды и заключении нового договора подлежали оценке на предмет добросовестного поведения, что судами сделано не было" (Определение ВС РФ от 08.02.2017 N 304-ЭС16-6168).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Основываясь на изложенных выше положениях о добросовестности и недопустимости злоупотребления правом, Верховный Суд РФ направил дело на новое рассмотрение, поскольку арендатор в течение срока действия договора аренды предпринимал меры, направленные на подготовку к строительству многофункционального комплекса, т.е. осуществлял все возможные действия, хоть и не свидетельствующие о возведении объекта недвижимости, но являющиеся необходимыми для начала строительства комплекса (действия по заключению договоров на выполнение инженерно-геодезических изысканий, проектных работ, выполнение изыскательских работ; получение технических условий на присоединение к системе теплоснабжения, распределительным электрическим сетям; получение заключения по сносу, обрезке и восстановлению зеленых насаждений; заключение договора на компенсационное озеленение; получение разрешения на строительство). "Однако, учитывая разумные ожидания общества в части реализации конечной цели арендного соглашения - осуществления им строительства торгово-развлекательного комплекса, факт совершения мероприятий, направленных на строительство этого объекта, наличие исполненных договоров, по которым общество финансировало строительство здания муниципального предприятия, действия департамента по отказу в продлении срока действия договора аренды и заключении нового договора подлежали оценке на предмет добросовестного поведения, что судами сделано не было" (Определение ВС РФ от 08.02.2017 N 304-ЭС16-6168).
Статья: Вопросы правового регулирования деятельности каршеринга в России
(Шелковникова Ю.В.)
("Безопасность дорожного движения", 2026, N 1)Из отличий подчеркнем, что законодательством при составлении договора аренды без экипажа четко определены обязанности арендатора, согласно которым он, в числе прочих, обязан в течение всего срока договора аренды ТС поддерживать надлежащее состояние арендованного ТС, включая осуществление текущего и капитального ремонта (ст. 644 ГК РФ) [10].
(Шелковникова Ю.В.)
("Безопасность дорожного движения", 2026, N 1)Из отличий подчеркнем, что законодательством при составлении договора аренды без экипажа четко определены обязанности арендатора, согласно которым он, в числе прочих, обязан в течение всего срока договора аренды ТС поддерживать надлежащее состояние арендованного ТС, включая осуществление текущего и капитального ремонта (ст. 644 ГК РФ) [10].
"Постатейный комментарий к главе 21 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на добавленную стоимость"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В письме Минфина России от 06.12.2022 N 03-07-11/119233 указывается, что в соответствии с подпунктом 18 пункта 2 статьи 146 главы 21 НК РФ не признается объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость передача на безвозмездной основе органам государственной власти, органам местного самоуправления и (или) органам публичной власти федеральной территории "Сириус" результатов работ по созданию и (или) реконструкции объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем, находящихся в государственной или муниципальной собственности и переданных во временное владение и пользование налогоплательщику в соответствии с договорами аренды, а также объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем, созданных налогоплательщиком в течение срока действия договоров аренды, в случае заключения этим налогоплательщиком в отношении данных объектов концессионных соглашений в соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 21 июля 2005 г. N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях".
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В письме Минфина России от 06.12.2022 N 03-07-11/119233 указывается, что в соответствии с подпунктом 18 пункта 2 статьи 146 главы 21 НК РФ не признается объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость передача на безвозмездной основе органам государственной власти, органам местного самоуправления и (или) органам публичной власти федеральной территории "Сириус" результатов работ по созданию и (или) реконструкции объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем, находящихся в государственной или муниципальной собственности и переданных во временное владение и пользование налогоплательщику в соответствии с договорами аренды, а также объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем, созданных налогоплательщиком в течение срока действия договоров аренды, в случае заключения этим налогоплательщиком в отношении данных объектов концессионных соглашений в соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 21 июля 2005 г. N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях".
Статья: Правовые проблемы установления вида разрешенного использования первично образуемых земельных участков, расположенных в сфере градостроительного зонирования
(Нарышева Н.Г.)
("Закон", 2025, N 3)Такой подход исключает необходимость указывать цель использования земельного участка при обращении с инициативным заявлением о предоставлении земельного участка на торгах, поскольку победитель торгов в любом случае будет связан градостроительным регламентом. Предлагаемая конструкция в течение срока действия договора аренды позволит арендатору изменить вид разрешенного использования на любой другой, предусмотренный градостроительным регламентом, без согласия арендодателя и без изменения договора аренды.
(Нарышева Н.Г.)
("Закон", 2025, N 3)Такой подход исключает необходимость указывать цель использования земельного участка при обращении с инициативным заявлением о предоставлении земельного участка на торгах, поскольку победитель торгов в любом случае будет связан градостроительным регламентом. Предлагаемая конструкция в течение срока действия договора аренды позволит арендатору изменить вид разрешенного использования на любой другой, предусмотренный градостроительным регламентом, без согласия арендодателя и без изменения договора аренды.