Течение срока договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Течение срока договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Постатейный комментарий к главе 21 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на добавленную стоимость"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В письме Минфина России от 06.12.2022 N 03-07-11/119233 указывается, что в соответствии с подпунктом 18 пункта 2 статьи 146 главы 21 НК РФ не признается объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость передача на безвозмездной основе органам государственной власти, органам местного самоуправления и (или) органам публичной власти федеральной территории "Сириус" результатов работ по созданию и (или) реконструкции объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем, находящихся в государственной или муниципальной собственности и переданных во временное владение и пользование налогоплательщику в соответствии с договорами аренды, а также объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем, созданных налогоплательщиком в течение срока действия договоров аренды, в случае заключения этим налогоплательщиком в отношении данных объектов концессионных соглашений в соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 21 июля 2005 г. N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях".
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В письме Минфина России от 06.12.2022 N 03-07-11/119233 указывается, что в соответствии с подпунктом 18 пункта 2 статьи 146 главы 21 НК РФ не признается объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость передача на безвозмездной основе органам государственной власти, органам местного самоуправления и (или) органам публичной власти федеральной территории "Сириус" результатов работ по созданию и (или) реконструкции объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем, находящихся в государственной или муниципальной собственности и переданных во временное владение и пользование налогоплательщику в соответствии с договорами аренды, а также объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем, созданных налогоплательщиком в течение срока действия договоров аренды, в случае заключения этим налогоплательщиком в отношении данных объектов концессионных соглашений в соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 21 июля 2005 г. N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях".
Готовое решение: Как согласовать условие об управлении транспортным средством и его технической эксплуатации по договору аренды транспортного средства с экипажем
(КонсультантПлюс, 2026)Арендодатель обязан обеспечить круглосуточное непрерывное оказание услуг по управлению и технической эксплуатации в течение согласованного в договоре срока аренды.
(КонсультантПлюс, 2026)Арендодатель обязан обеспечить круглосуточное непрерывное оказание услуг по управлению и технической эксплуатации в течение согласованного в договоре срока аренды.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Признание договора аренды недействительным
(КонсультантПлюс, 2026)Решением суда... договор признан недействительным, заблуждение относительно личности стороны сделки признано существенным, поскольку материалами дела подтверждено намерение предпринимателя... заключить договор аренды со вторым обществом (третьим лицом), а не с первым (ответчиком). Так, в аренду предполагалось передать два смежных земельных участка для строительства комплекса нежилых зданий, которые должны были поступить в собственность предпринимателя и эксплуатироваться вторым обществом в течение срока действия договора аренды. Однако в результате допущенной ошибки земельные участки оказались в аренде у двух разных юридических лиц, в связи с чем строительство комплекса и использование участков по целевому назначению стало невозможным..."
(КонсультантПлюс, 2026)Решением суда... договор признан недействительным, заблуждение относительно личности стороны сделки признано существенным, поскольку материалами дела подтверждено намерение предпринимателя... заключить договор аренды со вторым обществом (третьим лицом), а не с первым (ответчиком). Так, в аренду предполагалось передать два смежных земельных участка для строительства комплекса нежилых зданий, которые должны были поступить в собственность предпринимателя и эксплуатироваться вторым обществом в течение срока действия договора аренды. Однако в результате допущенной ошибки земельные участки оказались в аренде у двух разных юридических лиц, в связи с чем строительство комплекса и использование участков по целевому назначению стало невозможным..."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 258 "Амортизационные группы (подгруппы). Особенности включения амортизируемого имущества в состав амортизационных групп (подгрупп)" главы 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик произвел работы по созданию производственных объектов в арендуемых им помещениях (ремонт кровли, стен помещений, монтаж водопроводных систем и т.п.) и учел свои затраты единовременно в составе текущих расходов. Инспекция пришла к выводу, что затраты относятся к капитальным расходам и должны списываться через амортизацию. Общество возразило, что не является владельцем данных улучшений и передало их арендодателю по окончании срока аренды. Суд отклонил доводы общества со ссылкой на положения п. 1 ст. 258 НК РФ: капитальные вложения, произведенные арендатором с согласия арендодателя, стоимость которых не возмещается арендодателем, амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды. Суд признал обоснованным доначисление налога на прибыль.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик произвел работы по созданию производственных объектов в арендуемых им помещениях (ремонт кровли, стен помещений, монтаж водопроводных систем и т.п.) и учел свои затраты единовременно в составе текущих расходов. Инспекция пришла к выводу, что затраты относятся к капитальным расходам и должны списываться через амортизацию. Общество возразило, что не является владельцем данных улучшений и передало их арендодателю по окончании срока аренды. Суд отклонил доводы общества со ссылкой на положения п. 1 ст. 258 НК РФ: капитальные вложения, произведенные арендатором с согласия арендодателя, стоимость которых не возмещается арендодателем, амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды. Суд признал обоснованным доначисление налога на прибыль.
Нормативные акты
Федеральный закон от 10.01.2006 N 16-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)
"Об Особой экономической зоне в Калининградской области и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"8. Земельный участок, необходимый для реализации инвестиционного проекта, предоставляется резиденту в аренду или в собственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим земельные правоотношения. Размер арендной платы, определенный в день заключения договора аренды на срок реализации инвестиционного проекта, не может изменяться в течение всего срока действия договора аренды.
(ред. от 24.06.2025)
"Об Особой экономической зоне в Калининградской области и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"8. Земельный участок, необходимый для реализации инвестиционного проекта, предоставляется резиденту в аренду или в собственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим земельные правоотношения. Размер арендной платы, определенный в день заключения договора аренды на срок реализации инвестиционного проекта, не может изменяться в течение всего срока действия договора аренды.
"Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации" от 07.03.2001 N 24-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)3. Арендатор обязан в течение срока действия договора аренды поддерживать судно в состоянии, пригодном к плаванию.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)3. Арендатор обязан в течение срока действия договора аренды поддерживать судно в состоянии, пригодном к плаванию.
Статья: Формирование оценочных значений, связанных с обесценением внеоборотных активов
(Карташов В.С.)
("Аудитор", 2024, N 8)где ПСДП - приведенная стоимость денежных потоков, рассчитанная с применением ставки дисконтирования, учитывающей стоимость собственного и заемного капитала; ЧОК - стоимость чистого оборотного капитала, относящаяся к анализируемому активу, на дату анализа; ПСАП - приведенная стоимость арендных платежей, возникающих в течение срока договора аренды, рассчитанная с использованием ставки дисконтирования, равной рыночной стоимости арендного финансирования; ОА - обязательство по аренде, отраженное на балансе организации; ПК - прочие корректировки.
(Карташов В.С.)
("Аудитор", 2024, N 8)где ПСДП - приведенная стоимость денежных потоков, рассчитанная с применением ставки дисконтирования, учитывающей стоимость собственного и заемного капитала; ЧОК - стоимость чистого оборотного капитала, относящаяся к анализируемому активу, на дату анализа; ПСАП - приведенная стоимость арендных платежей, возникающих в течение срока договора аренды, рассчитанная с использованием ставки дисконтирования, равной рыночной стоимости арендного финансирования; ОА - обязательство по аренде, отраженное на балансе организации; ПК - прочие корректировки.
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений3. Начало течения срока действия договора аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении)
Вопрос: Организация арендует помещение по договору аренды с индивидуальным предпринимателем. Может ли организация быть привлечена к ответственности за неудержание НДФЛ с арендной платы, если в течение срока действия договора физическое лицо утратило статус индивидуального предпринимателя, о чем организации не было известно?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация арендует помещение по договору аренды с индивидуальным предпринимателем. Может ли организация быть привлечена к ответственности за неудержание НДФЛ с арендной платы, если в течение срока действия договора физическое лицо утратило статус индивидуального предпринимателя, о чем организации не было известно?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация арендует помещение по договору аренды с индивидуальным предпринимателем. Может ли организация быть привлечена к ответственности за неудержание НДФЛ с арендной платы, если в течение срока действия договора физическое лицо утратило статус индивидуального предпринимателя, о чем организации не было известно?
Статья: Правовые проблемы установления вида разрешенного использования первично образуемых земельных участков, расположенных в сфере градостроительного зонирования
(Нарышева Н.Г.)
("Закон", 2025, N 3)Такой подход исключает необходимость указывать цель использования земельного участка при обращении с инициативным заявлением о предоставлении земельного участка на торгах, поскольку победитель торгов в любом случае будет связан градостроительным регламентом. Предлагаемая конструкция в течение срока действия договора аренды позволит арендатору изменить вид разрешенного использования на любой другой, предусмотренный градостроительным регламентом, без согласия арендодателя и без изменения договора аренды.
(Нарышева Н.Г.)
("Закон", 2025, N 3)Такой подход исключает необходимость указывать цель использования земельного участка при обращении с инициативным заявлением о предоставлении земельного участка на торгах, поскольку победитель торгов в любом случае будет связан градостроительным регламентом. Предлагаемая конструкция в течение срока действия договора аренды позволит арендатору изменить вид разрешенного использования на любой другой, предусмотренный градостроительным регламентом, без согласия арендодателя и без изменения договора аренды.
Готовое решение: Как отражать в бухгалтерском учете и отчетности арендодателя операционную аренду при применении ФСБУ 25/2018 и ФСБУ 4/2023
(КонсультантПлюс, 2026)Переданные в операционную аренду основные средства продолжайте учитывать на своем балансе. В течение срока договора аренды признавайте доходы в виде арендных платежей и начисляйте по переданным объектам амортизацию.
(КонсультантПлюс, 2026)Переданные в операционную аренду основные средства продолжайте учитывать на своем балансе. В течение срока договора аренды признавайте доходы в виде арендных платежей и начисляйте по переданным объектам амортизацию.
Статья: Как амортизировать неотделимые улучшения при аренде
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 1)Расходы арендатора в виде капитальных вложений в арендованное имущество, которые в течение срока договора аренды (в том числе при досрочном его расторжении) не были списаны через амортизацию, не могут быть отражены в составе расходов при исчислении налога на прибыль организаций. Это следует из Писем Минфина России от 11.08.2017 N 03-03-06/1/51578, от 03.08.2012 N 03-03-06/1/384, от 21.03.2011 N 03-03-06/1/158.
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 1)Расходы арендатора в виде капитальных вложений в арендованное имущество, которые в течение срока договора аренды (в том числе при досрочном его расторжении) не были списаны через амортизацию, не могут быть отражены в составе расходов при исчислении налога на прибыль организаций. Это следует из Писем Минфина России от 11.08.2017 N 03-03-06/1/51578, от 03.08.2012 N 03-03-06/1/384, от 21.03.2011 N 03-03-06/1/158.
Статья: Заранее оцененные убытки как ключ к пониманию правовой природы договорных условий "бери или плати", а также платы за отказ от договора
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 3)Жалуясь в кассационную инстанцию, арендодатель полагал, что взыскание спорной суммы неосновательного обогащения полностью или частично возможно только в исключительных случаях - при очевидной несоразмерности такой платы и заведомо недобросовестном осуществлении права требовать ее внесения, при этом арендодатель не обязан доказывать размер понесенных убытков, потери, которые понес арендодатель, должны быть компенсированы ему в полном объеме. По мнению заявителя, разрешая вопрос о соразмерности и справедливости платы за отказ от договора, суды грубо вторглись в сферу свободы договора. Суды должны применять механизм снижения платы за отказ от договора, заключенного при отсутствии признаков явного неравенства переговорных возможностей, только в самых вопиющих и исключительных случаях, таких обстоятельств в данном процессе не установлено, в течение срока действия договора аренды истец ни разу не заявлял о наличии в договоре невыгодных для него условий.
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 3)Жалуясь в кассационную инстанцию, арендодатель полагал, что взыскание спорной суммы неосновательного обогащения полностью или частично возможно только в исключительных случаях - при очевидной несоразмерности такой платы и заведомо недобросовестном осуществлении права требовать ее внесения, при этом арендодатель не обязан доказывать размер понесенных убытков, потери, которые понес арендодатель, должны быть компенсированы ему в полном объеме. По мнению заявителя, разрешая вопрос о соразмерности и справедливости платы за отказ от договора, суды грубо вторглись в сферу свободы договора. Суды должны применять механизм снижения платы за отказ от договора, заключенного при отсутствии признаков явного неравенства переговорных возможностей, только в самых вопиющих и исключительных случаях, таких обстоятельств в данном процессе не установлено, в течение срока действия договора аренды истец ни разу не заявлял о наличии в договоре невыгодных для него условий.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 13.07.2023 N 03-03-06/2/65824 <Об амортизации в целях налога на прибыль капитальных вложений в форме неотделимых улучшений в арендованное имущество при его использовании после истечения срока договора>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 18)Специалисты главного финансового ведомства начали с напоминания о том, что капвложения в арендованные ОС в форме неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя, признаются амортизируемым имуществом. Если стоимость подобных капвложений собственник не возмещает, их амортизирует съемщик в течение срока договора аренды. Суммы амортизации рассчитывают с учетом срока полезного использования, определяемого для упомянутых объектов Классификацией ОС (утв. Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1).
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 18)Специалисты главного финансового ведомства начали с напоминания о том, что капвложения в арендованные ОС в форме неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя, признаются амортизируемым имуществом. Если стоимость подобных капвложений собственник не возмещает, их амортизирует съемщик в течение срока договора аренды. Суммы амортизации рассчитывают с учетом срока полезного использования, определяемого для упомянутых объектов Классификацией ОС (утв. Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1).