Существенные условия договора продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Существенные условия договора продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора в судебном порядке
(КонсультантПлюс, 2025)...Таким образом, со стороны Ответчика отсутствуют существенные нарушения условий договора..."
(КонсультантПлюс, 2025)...Таким образом, со стороны Ответчика отсутствуют существенные нарушения условий договора..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости
(ред. от 24.06.2025)Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Полагаем, что признать недействительным можно любое договорное условие. Однако учтите, что если речь идет о существенном условии договора купли-продажи недвижимости, то признание такого условия недействительным повлечет незаключенность всего договора с вытекающими из этого последствиями, поскольку, если у договора отсутствует существенное условие, он не считается заключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Полагаем, что признать недействительным можно любое договорное условие. Однако учтите, что если речь идет о существенном условии договора купли-продажи недвижимости, то признание такого условия недействительным повлечет незаключенность всего договора с вытекающими из этого последствиями, поскольку, если у договора отсутствует существенное условие, он не считается заключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Статья: Аудит договоров продажи недвижимости компании на предмет соответствия законодательству РФ
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 11)- существенные условия договора: о предмете и о цене недвижимости. Важными существенными условиями договора продажи недвижимости являются условия о предмете, продаваемом объекте недвижимости, а также о цене такой недвижимости. Законодательство обязывает, чтобы в договоре были отражены данные, позволяющие идентифицировать продаваемое недвижимое имущество. При отсутствии в договоре этих данных условие о продаваемой и подлежащей передаче недвижимости считается несогласованным, а договор незаключенным (ст. 554 ГК РФ). Также договор продажи недвижимости должен содержать согласованное сторонами в письменной форме условие о цене недвижимости, при его отсутствии договор продажи недвижимости считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ). Для формирования стоимости недвижимого имущества необходимо провести его оценку. Оценкой недвижимого имущества занимаются квалифицированные специалисты - оценщики;
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 11)- существенные условия договора: о предмете и о цене недвижимости. Важными существенными условиями договора продажи недвижимости являются условия о предмете, продаваемом объекте недвижимости, а также о цене такой недвижимости. Законодательство обязывает, чтобы в договоре были отражены данные, позволяющие идентифицировать продаваемое недвижимое имущество. При отсутствии в договоре этих данных условие о продаваемой и подлежащей передаче недвижимости считается несогласованным, а договор незаключенным (ст. 554 ГК РФ). Также договор продажи недвижимости должен содержать согласованное сторонами в письменной форме условие о цене недвижимости, при его отсутствии договор продажи недвижимости считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ). Для формирования стоимости недвижимого имущества необходимо провести его оценку. Оценкой недвижимого имущества занимаются квалифицированные специалисты - оценщики;
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости2. Существенные условия договора купли-продажи недвижимости
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Свидетельствует ли о несогласованности условия о цене недвижимости несовпадение сведений о цене в договоре купли-продажи и графике платежей
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, отсутствие существенных условий договора купли-продажи недвижимости о предмете и цене договора свидетельствует о незаключенности предварительного договора купли-продажи здания мастерской.
Свидетельствует ли о несогласованности условия о цене недвижимости несовпадение сведений о цене в договоре купли-продажи и графике платежей
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, отсутствие существенных условий договора купли-продажи недвижимости о предмете и цене договора свидетельствует о незаключенности предварительного договора купли-продажи здания мастерской.
Статья: Признаки, характеризующие недвижимость
(Березин Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 6)Первым существенным условием договора продажи недвижимости является ее цена. Это существенное условие четко определяет одно название ст. 555 ГК РФ.
(Березин Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 6)Первым существенным условием договора продажи недвижимости является ее цена. Это существенное условие четко определяет одно название ст. 555 ГК РФ.
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (п. 1 ст. 432, ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (п. 1 ст. 432, ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ).
Статья: Существенные условия договора купли-продажи
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Цена отчуждаемой недвижимости также относится к числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости (ст. 555 ГК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Цена отчуждаемой недвижимости также относится к числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости (ст. 555 ГК РФ).
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)1. Какие условия являются существенными для договора купли-продажи будущей недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)1. Какие условия являются существенными для договора купли-продажи будущей недвижимости
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
(КонсультантПлюс, 2025)В остальном вам нужно отразить в договоре, что недвижимое имущество передается в общую долевую собственность, и определить размер доли каждого (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Не забудьте включить существенные и другие условия, которые необходимы при составлении договора купли-продажи недвижимости, а также учтите особенности, обусловленные спецификой договора купли-продажи с рассрочкой платежа, изложенные в настоящем Готовом решении.
(КонсультантПлюс, 2025)В остальном вам нужно отразить в договоре, что недвижимое имущество передается в общую долевую собственность, и определить размер доли каждого (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Не забудьте включить существенные и другие условия, которые необходимы при составлении договора купли-продажи недвижимости, а также учтите особенности, обусловленные спецификой договора купли-продажи с рассрочкой платежа, изложенные в настоящем Готовом решении.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В отличие от ранее действовавшего законодательства, по которому цена являлась существенным условием договора купли-продажи, по ныне действующему ГК РФ цена является существенным условием только для отдельных видов договора купли-продажи (продажа недвижимости, продажа товаров в рассрочку). В остальных случаях, если цена прямо не указана в договоре, она может быть определена в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК. Это значит, что исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В отличие от ранее действовавшего законодательства, по которому цена являлась существенным условием договора купли-продажи, по ныне действующему ГК РФ цена является существенным условием только для отдельных видов договора купли-продажи (продажа недвижимости, продажа товаров в рассрочку). В остальных случаях, если цена прямо не указана в договоре, она может быть определена в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК. Это значит, что исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.