Существенные условия договора мены недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Существенные условия договора мены недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Договор мены квартир (одна из квартир в ипотеке) между физическими лицами (образец заполнения)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567, п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567, п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Форма: Договор мены недвижимого имущества между юридическими лицами
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)<1> Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567, п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)<1> Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567, п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2016 год: Статья 570 "Переход права собственности на обмениваемые товары" ГК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Отклоняя требование о понуждении исполнить обязательства по передаче недвижимого имущества по договору мены, регистрации перехода права собственности, суд в порядке статьи 554, статьи 567, статьи 570 ГК РФ установил, что по условиям договора после передачи ответчику строительных материалов истцу должна быть передана квартира в жилом доме, однако договор не содержит точных характеристик недвижимого имущества - объекта договора мены, а также сведений о том, что ответчик является правообладателем указанного объекта или вправе распорядиться им на законных основаниях, таким образом, при подписании договора мены сторонами не согласовано его существенное условие о передаваемом объекте недвижимости.
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Отклоняя требование о понуждении исполнить обязательства по передаче недвижимого имущества по договору мены, регистрации перехода права собственности, суд в порядке статьи 554, статьи 567, статьи 570 ГК РФ установил, что по условиям договора после передачи ответчику строительных материалов истцу должна быть передана квартира в жилом доме, однако договор не содержит точных характеристик недвижимого имущества - объекта договора мены, а также сведений о том, что ответчик является правообладателем указанного объекта или вправе распорядиться им на законных основаниях, таким образом, при подписании договора мены сторонами не согласовано его существенное условие о передаваемом объекте недвижимости.
Определение Конституционного Суда РФ от 28.09.2021 N 1908-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Минаева Олега Александровича на нарушение его конституционных прав пунктами 7 и 10 статьи 48 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"Как следует из представленных материалов, апелляционным определением суда общей юрисдикции отменено решение суда первой инстанции и, в частности, признан недействительным (как ничтожный) договор мены, заключенный в декабре 2017 года между бюджетным учреждением и О.А. Минаевым и предусматривавший передачу жилого помещения в собственность публично-правового образования, а в собственность заявителя - двух жилых помещений в одном доме; применены последствия недействительности сделки. В пользу О.А. Минаева взысканы денежные средства в размере стоимости жилого помещения, переданного им по договору мены и не находившегося во владении публично-правового образования к моменту рассмотрения спора. Суд апелляционной инстанции указал, что дом, в котором расположены жилые помещения, приказом Министерства культуры Российской Федерации от 9 ноября 2016 года зарегистрирован в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. Договор мены не содержит в качестве существенного условия обязательство О.А. Минаева выполнить требования, предусмотренные охранным обязательством (утверждено распоряжением от 5 сентября 2017 года), и - несмотря на отсутствие в момент заключения договора в Едином государственном реестре недвижимости сведений о статусе жилого дома как объекта культурного наследия - является ничтожным. Суд апелляционной инстанции отметил также, что заявитель одновременно с получением жилых помещений приобрел и земельный участок, на котором жилой дом расположен. При заключении договора мены была произведена оценка переданных О.А. Минаеву квартир, в то время как оценке подлежал жилой дом вместе с земельным участком; иное означало бы занижение стоимости объекта, противоречащее законодательству об оценочной деятельности. Таким образом, договор мены заключен в отношении неравноценных объектов, разница в стоимости которых О.А. Минаевым оплачена не была.
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Минаева Олега Александровича на нарушение его конституционных прав пунктами 7 и 10 статьи 48 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"Как следует из представленных материалов, апелляционным определением суда общей юрисдикции отменено решение суда первой инстанции и, в частности, признан недействительным (как ничтожный) договор мены, заключенный в декабре 2017 года между бюджетным учреждением и О.А. Минаевым и предусматривавший передачу жилого помещения в собственность публично-правового образования, а в собственность заявителя - двух жилых помещений в одном доме; применены последствия недействительности сделки. В пользу О.А. Минаева взысканы денежные средства в размере стоимости жилого помещения, переданного им по договору мены и не находившегося во владении публично-правового образования к моменту рассмотрения спора. Суд апелляционной инстанции указал, что дом, в котором расположены жилые помещения, приказом Министерства культуры Российской Федерации от 9 ноября 2016 года зарегистрирован в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. Договор мены не содержит в качестве существенного условия обязательство О.А. Минаева выполнить требования, предусмотренные охранным обязательством (утверждено распоряжением от 5 сентября 2017 года), и - несмотря на отсутствие в момент заключения договора в Едином государственном реестре недвижимости сведений о статусе жилого дома как объекта культурного наследия - является ничтожным. Суд апелляционной инстанции отметил также, что заявитель одновременно с получением жилых помещений приобрел и земельный участок, на котором жилой дом расположен. При заключении договора мены была произведена оценка переданных О.А. Минаеву квартир, в то время как оценке подлежал жилой дом вместе с земельным участком; иное означало бы занижение стоимости объекта, противоречащее законодательству об оценочной деятельности. Таким образом, договор мены заключен в отношении неравноценных объектов, разница в стоимости которых О.А. Минаевым оплачена не была.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности осуществления сделок с земельными участками как объектами недвижимости (на примере мены и ипотеки)
(Инжиева Б.Б.)
("Цивилист", 2022, N 4)Как и в случае с другими видами мены, при мене земельными участками вместо отчуждаемого участка его правообладателю передается другой земельный участок либо иное движимое и недвижимое имущество, стоимость которого может быть выше, ниже или быть эквивалентной стоимости отчуждаемого участка земли. В случае несоответствия стоимости обмениваемых земельных участков и/или иных объектов гражданских прав в договоре должен быть указан размер (расчет) компенсации. Договор мены является консенсуальным, возмездным, двусторонним <1>. Несмотря на то что данный договор в основном регламентируется гражданским законодательством, ст. 37 ЗК РФ распространяет на мену ряд общих правил, сформулированных для купли-продажи земельных участков (признание недействительными ряда условий договора, в том числе устанавливающих право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающих дальнейшее распоряжение земельным участком и т.д.; права покупателя при предоставлении ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования). К числу существенных условий договора относится предмет договора мены. Соответственно, в договоре следует указать местоположение (адрес) обмениваемых земельных участков; их категорию, целевое назначение и вид разрешенного использования; общую площадь; кадастровые номера земельных участков; объекты недвижимости и природные объекты (если есть); права третьих лиц; обязательства сторон.
(Инжиева Б.Б.)
("Цивилист", 2022, N 4)Как и в случае с другими видами мены, при мене земельными участками вместо отчуждаемого участка его правообладателю передается другой земельный участок либо иное движимое и недвижимое имущество, стоимость которого может быть выше, ниже или быть эквивалентной стоимости отчуждаемого участка земли. В случае несоответствия стоимости обмениваемых земельных участков и/или иных объектов гражданских прав в договоре должен быть указан размер (расчет) компенсации. Договор мены является консенсуальным, возмездным, двусторонним <1>. Несмотря на то что данный договор в основном регламентируется гражданским законодательством, ст. 37 ЗК РФ распространяет на мену ряд общих правил, сформулированных для купли-продажи земельных участков (признание недействительными ряда условий договора, в том числе устанавливающих право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающих дальнейшее распоряжение земельным участком и т.д.; права покупателя при предоставлении ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования). К числу существенных условий договора относится предмет договора мены. Соответственно, в договоре следует указать местоположение (адрес) обмениваемых земельных участков; их категорию, целевое назначение и вид разрешенного использования; общую площадь; кадастровые номера земельных участков; объекты недвижимости и природные объекты (если есть); права третьих лиц; обязательства сторон.
"Сборник договоров в сфере жилищного права с комментариями"
(Терехова Ю.К.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2006)На вопрос, является ли цена обмениваемых объектов существенным условием договора мены недвижимости, трудно дать однозначный ответ. С одной стороны, цена договора мены - это стоимость каждого из встречных представлений. Даже в тех случаях, когда цена является существенным условием договора купли-продажи (например, недвижимости), мена таких товаров может не сопровождаться их денежной оценкой. С другой стороны, цена, как существенное условие договора купли-продажи недвижимости, является и существенным условием договора мены. Цена - это денежное выражение стоимости товара, работы или услуги. Исходя из данного определения цены, нельзя говорить, что в договоре мены "цена" одной квартиры - другая квартира и наоборот (особенно когда стороны устанавливают доплату). Весьма интересно, что при нотариальном удостоверении договоров мены для исчисления пошлины или тарифа, цена сделки в денежном выражении все-таки устанавливается. Однако вряд ли, при отсутствии денежной оценки обмениваемых объектов, договор мены можно признать незаключенным в силу того, что стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям. Представляется, что этот факт сам по себе не может быть основанием для отказа в регистрации сделки.
(Терехова Ю.К.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2006)На вопрос, является ли цена обмениваемых объектов существенным условием договора мены недвижимости, трудно дать однозначный ответ. С одной стороны, цена договора мены - это стоимость каждого из встречных представлений. Даже в тех случаях, когда цена является существенным условием договора купли-продажи (например, недвижимости), мена таких товаров может не сопровождаться их денежной оценкой. С другой стороны, цена, как существенное условие договора купли-продажи недвижимости, является и существенным условием договора мены. Цена - это денежное выражение стоимости товара, работы или услуги. Исходя из данного определения цены, нельзя говорить, что в договоре мены "цена" одной квартиры - другая квартира и наоборот (особенно когда стороны устанавливают доплату). Весьма интересно, что при нотариальном удостоверении договоров мены для исчисления пошлины или тарифа, цена сделки в денежном выражении все-таки устанавливается. Однако вряд ли, при отсутствии денежной оценки обмениваемых объектов, договор мены можно признать незаключенным в силу того, что стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям. Представляется, что этот факт сам по себе не может быть основанием для отказа в регистрации сделки.
Нормативные акты
Приказ Минюста России от 30.11.2016 N 268
(ред. от 10.07.2023)
"Об утверждении перечня тем, вопросы по которым предлагаются на квалификационном экзамене с использованием автоматизированной информационной системы проведения квалификационных экзаменов"
(вместе с "Перечнем тем, вопросы по которым предлагаются на квалификационном экзамене с использованием автоматизированной информационной системы проведения квалификационных экзаменов", утв. решением правления ФНП от 24.10.2016 N 10/16, приказом Минюста России от 30.11.2016 N 268)
(Зарегистрировано в Минюсте России 09.12.2016 N 44629)45. Предмет, форма, момент заключения, существенные условия договора продажи недвижимости (кроме продажи предприятия и земельных участков).
(ред. от 10.07.2023)
"Об утверждении перечня тем, вопросы по которым предлагаются на квалификационном экзамене с использованием автоматизированной информационной системы проведения квалификационных экзаменов"
(вместе с "Перечнем тем, вопросы по которым предлагаются на квалификационном экзамене с использованием автоматизированной информационной системы проведения квалификационных экзаменов", утв. решением правления ФНП от 24.10.2016 N 10/16, приказом Минюста России от 30.11.2016 N 268)
(Зарегистрировано в Минюсте России 09.12.2016 N 44629)45. Предмет, форма, момент заключения, существенные условия договора продажи недвижимости (кроме продажи предприятия и земельных участков).
Вопрос: <Какие особенности осуществления государственного кадастрового учета государственной регистрации обременений объекта недвижимости?>
(Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской обл., 2020)Цена не относится к числу существенных условий договора мены даже в случае, если обменивается недвижимое имущество. Этот вывод основывается на том, что нормы о купле-продаже применимы к договору мены постольку, поскольку они не противоречат существу мены. Цена - это выражение стоимости товара в деньгах, тогда как существо договора мены составляет обмен товарами, которые предполагаются равноценными. Следовательно, в случае отсутствия в договоре денежной оценке обмениваемые объектов недвижимого имущества договор нельзя рассматривать как незаключенный, в силу того что стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям. При этом факт отсутствия в договоре денежной оценки обмениваемого недвижимого имущества не может быть основанием для отказа в регистрации.
(Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской обл., 2020)Цена не относится к числу существенных условий договора мены даже в случае, если обменивается недвижимое имущество. Этот вывод основывается на том, что нормы о купле-продаже применимы к договору мены постольку, поскольку они не противоречат существу мены. Цена - это выражение стоимости товара в деньгах, тогда как существо договора мены составляет обмен товарами, которые предполагаются равноценными. Следовательно, в случае отсутствия в договоре денежной оценке обмениваемые объектов недвижимого имущества договор нельзя рассматривать как незаключенный, в силу того что стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям. При этом факт отсутствия в договоре денежной оценки обмениваемого недвижимого имущества не может быть основанием для отказа в регистрации.
"Государственный регистратор в Российской Федерации: основы профессии. Регистрационные действия: Учебное пособие"
(Чефранова Е.А.)
("Статут", 2006)Глава 31 ГК РФ не содержит специальных правил о предмете договора мены, поэтому его регулирование осуществляется соответствующими нормами о купле-продаже, если это не противоречит существу мены (п. 2 ст. 567 ГК РФ). Условие о предмете договора относится к числу существенных, если обмениваются объекты недвижимости, то каждый из таких объектов должен быть описан в договоре в соответствии с требованиями ст. 554 ГК РФ и п. 1 ст. 18 и п. 6 ст. 12 Закона о регистрации прав. Цена не относится к числу существенных условий договора мены даже в случае, если обменивается недвижимое имущество. Этот вывод основывается на том, что нормы о купле-продаже применимы к договору мены постольку, поскольку они не противоречат существу мены. Цена - это выражение стоимости товара в деньгах, тогда как существо договора мены составляет обмен товарами, которые предполагаются равноценными. Следовательно, в случае отсутствия в договоре денежной оценки обмениваемых объектов недвижимого имущества договор нельзя рассматривать как незаключенный, в силу того что стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям. При этом факт отсутствия в договоре денежной оценки обмениваемого недвижимого имущества не может быть основанием для отказа в регистрации <*>.
(Чефранова Е.А.)
("Статут", 2006)Глава 31 ГК РФ не содержит специальных правил о предмете договора мены, поэтому его регулирование осуществляется соответствующими нормами о купле-продаже, если это не противоречит существу мены (п. 2 ст. 567 ГК РФ). Условие о предмете договора относится к числу существенных, если обмениваются объекты недвижимости, то каждый из таких объектов должен быть описан в договоре в соответствии с требованиями ст. 554 ГК РФ и п. 1 ст. 18 и п. 6 ст. 12 Закона о регистрации прав. Цена не относится к числу существенных условий договора мены даже в случае, если обменивается недвижимое имущество. Этот вывод основывается на том, что нормы о купле-продаже применимы к договору мены постольку, поскольку они не противоречат существу мены. Цена - это выражение стоимости товара в деньгах, тогда как существо договора мены составляет обмен товарами, которые предполагаются равноценными. Следовательно, в случае отсутствия в договоре денежной оценки обмениваемых объектов недвижимого имущества договор нельзя рассматривать как незаключенный, в силу того что стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям. При этом факт отсутствия в договоре денежной оценки обмениваемого недвижимого имущества не может быть основанием для отказа в регистрации <*>.
Вопрос: ...По договору мены ЗАО и ООО передали друг другу равноценные здания. ООО зарегистрировало право собственности на полученное здание в установленном порядке, ЗАО - нет. Полученное ООО здание продолжает занимать АНО после истечения срока договора аренды. ООО обратилось в арбитражный суд с иском к АНО об освобождении здания. АНО отказалась, ссылаясь на ст. 570 ГК РФ. Каков порядок перехода права собственности на обмениваемые товары в данном случае?
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2009, N 22)На вопрос, является ли цена обмениваемых объектов существенным условием договора мены недвижимости, трудно дать однозначный ответ. С одной стороны, цена договора мены - это стоимость каждого из встречных представлений. Даже в тех случаях, когда цена - существенное условие договора купли-продажи (например, недвижимости), мена таких товаров может не сопровождаться их денежной оценкой.
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2009, N 22)На вопрос, является ли цена обмениваемых объектов существенным условием договора мены недвижимости, трудно дать однозначный ответ. С одной стороны, цена договора мены - это стоимость каждого из встречных представлений. Даже в тех случаях, когда цена - существенное условие договора купли-продажи (например, недвижимости), мена таких товаров может не сопровождаться их денежной оценкой.
Форма: Договор мены квартир (одна из квартир сдана внаем) между физическими лицами (образец заполнения)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567, п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567, п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Форма: Договор мены зданий между юридическими лицами (образец заполнения)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567, п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567, п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Форма: Договор мены нежилых помещений между юридическими лицами
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567, п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567, п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья: Правовая природа и место риелторских услуг в системе гражданско-правовых обязательств по законодательству Российской Федерации
(Ситдикова Л.Б., Петрова Е.С.)
("Юридический мир", 2012, N 12)Е.В. Накушнова выделяет следующие виды риелторских услуг, оказываемых при осуществлении риелторской деятельности: консультационные услуги по сделкам с объектами недвижимости (в частности, консультации по оценке стоимости объекта недвижимости, по предпродажной подготовке объекта, по оформлению, заключению, исполнению сделки, интересующей клиента), о процедуре получения ипотечного кредита и особенностях покупки жилья с использованием ипотеки (помощь в выборе ипотечной программы); информационные (в частности, предоставление информации о спросе и предложении на объекты недвижимости, о техническом и правовом состоянии интересующего клиента объекта недвижимости; предварительное ознакомление клиента с ситуацией на рынке недвижимости); подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости; юридическое сопровождение сделки: организация и проведение согласования условий предстоящей сделки, составление договоров купли-продажи, мены, дарения, интересующих клиента, согласование существенных условий будущего договора между владельцем объекта недвижимости и клиентом и т.д.; обеспечение юридической чистоты сделки: проверка документов, удостоверяющих право собственности владельцев объекта недвижимости, проверка данных о лицах, прописанных по адресу продаваемого объекта недвижимости, осуществление контроля за юридическим и физическим освобождением продавцом объекта недвижимости, приобретенного клиентом, осуществление контроля над оплатой продавцом объекта недвижимости долгов по коммунальным платежам, осуществление контроля за получением клиентом всех правоустанавливающих документов на приобретенный объект недвижимости и снятием с регистрационного учета бывших владельцев; рекламные услуги: размещение рекламы продаваемого объекта недвижимости в средствах массовой информации и в Интернете за счет агентства; организация и осуществление показов или просмотров объекта недвижимости потенциальным покупателям; доверительное управление недвижимым имуществом клиента; помощь в подготовке (оформлении, сборе) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости, регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, подготовка и подача пакета необходимых документов для приватизации жилья, подготовке и подаче документов для рассмотрения заявки на получение кредита в выбранный клиентом банк <6>.
(Ситдикова Л.Б., Петрова Е.С.)
("Юридический мир", 2012, N 12)Е.В. Накушнова выделяет следующие виды риелторских услуг, оказываемых при осуществлении риелторской деятельности: консультационные услуги по сделкам с объектами недвижимости (в частности, консультации по оценке стоимости объекта недвижимости, по предпродажной подготовке объекта, по оформлению, заключению, исполнению сделки, интересующей клиента), о процедуре получения ипотечного кредита и особенностях покупки жилья с использованием ипотеки (помощь в выборе ипотечной программы); информационные (в частности, предоставление информации о спросе и предложении на объекты недвижимости, о техническом и правовом состоянии интересующего клиента объекта недвижимости; предварительное ознакомление клиента с ситуацией на рынке недвижимости); подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости; юридическое сопровождение сделки: организация и проведение согласования условий предстоящей сделки, составление договоров купли-продажи, мены, дарения, интересующих клиента, согласование существенных условий будущего договора между владельцем объекта недвижимости и клиентом и т.д.; обеспечение юридической чистоты сделки: проверка документов, удостоверяющих право собственности владельцев объекта недвижимости, проверка данных о лицах, прописанных по адресу продаваемого объекта недвижимости, осуществление контроля за юридическим и физическим освобождением продавцом объекта недвижимости, приобретенного клиентом, осуществление контроля над оплатой продавцом объекта недвижимости долгов по коммунальным платежам, осуществление контроля за получением клиентом всех правоустанавливающих документов на приобретенный объект недвижимости и снятием с регистрационного учета бывших владельцев; рекламные услуги: размещение рекламы продаваемого объекта недвижимости в средствах массовой информации и в Интернете за счет агентства; организация и осуществление показов или просмотров объекта недвижимости потенциальным покупателям; доверительное управление недвижимым имуществом клиента; помощь в подготовке (оформлении, сборе) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости, регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, подготовка и подача пакета необходимых документов для приватизации жилья, подготовке и подаче документов для рассмотрения заявки на получение кредита в выбранный клиентом банк <6>.
"Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: Государственная регистрация. Образцы документов. Комментарий и нормативные акты"
(3-е издание, исправленное и дополненное)
(Киндеева Е.А., Левицкая В.А., Пискунова М.Г., Сарьян Е.Р., Кирсанов А.Р., Огородников В.В.)
("Юрайт", 2002)Существенным условием договора мены недвижимости является цена обмениваемого имущества. Обмениваемые жилые помещения могут быть признаны равноценными (обязательно должно быть указано, какая цена установлена сторонами для обмениваемого имущества), либо сторонами может быть установлена разная цена. В этом случае исходя из разницы определяется доплата.
(3-е издание, исправленное и дополненное)
(Киндеева Е.А., Левицкая В.А., Пискунова М.Г., Сарьян Е.Р., Кирсанов А.Р., Огородников В.В.)
("Юрайт", 2002)Существенным условием договора мены недвижимости является цена обмениваемого имущества. Обмениваемые жилые помещения могут быть признаны равноценными (обязательно должно быть указано, какая цена установлена сторонами для обмениваемого имущества), либо сторонами может быть установлена разная цена. В этом случае исходя из разницы определяется доплата.
Форма: Договор мены земельного участка на жилой дом между физическими лицами
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567, п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567, п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья: О применении к договору мены правил об отдельных видах договора купли-продажи
(Булыгина М.А.)
("Гражданское право", 2015, N 6)Во исполнение договора мены в собственность сторон могут передаваться как движимые вещи, так и недвижимые. Если предметом договора мены является недвижимое имущество, то отношения сторон регулируются не только главой 31 ГК РФ, но и нормами § 7 главы 30 о продаже недвижимости этого же Кодекса. В договоре мены недвижимого имущества должны содержаться условия, предусмотренные ст. 554 ГК РФ. При их отсутствии предмет договора считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным. Между тем, на наш взгляд, в договоре мены недвижимости в отличие от договора продажи недвижимости цена не является существенным условием, поскольку существо мены состоит в безденежном обмене вещами. В связи с этим считаем недопустимым признание договора мены недвижимости незаключенным из-за отсутствия в договоре условия о цене обмениваемых товаров.
(Булыгина М.А.)
("Гражданское право", 2015, N 6)Во исполнение договора мены в собственность сторон могут передаваться как движимые вещи, так и недвижимые. Если предметом договора мены является недвижимое имущество, то отношения сторон регулируются не только главой 31 ГК РФ, но и нормами § 7 главы 30 о продаже недвижимости этого же Кодекса. В договоре мены недвижимого имущества должны содержаться условия, предусмотренные ст. 554 ГК РФ. При их отсутствии предмет договора считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным. Между тем, на наш взгляд, в договоре мены недвижимости в отличие от договора продажи недвижимости цена не является существенным условием, поскольку существо мены состоит в безденежном обмене вещами. В связи с этим считаем недопустимым признание договора мены недвижимости незаключенным из-за отсутствия в договоре условия о цене обмениваемых товаров.
"Комментарий к Федеральному закону "О личном подсобном хозяйстве"
(постатейный)
(Анисимов А.П., Бакирова Р.Т., Рыженков А.Я., Черноморец А.Е.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2009)8. Согласно п. 6 комментируемой статьи, оборот земельных участков ЛПХ осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством. Земельные участки, предназначенные для ведения ЛПХ, не отнесены законодателем ни к числу изъятых, ни к числу ограниченных в обороте (ст. 27 ЗК РФ). Это означает, что собственник участка вправе совершать с ним любые не запрещенные законом сделки, но с соблюдением общих правил, предусмотренных гражданским и земельным законодательством. Например, применительно к купле-продаже (мене) объектов недвижимости ГК РФ предусматривает обязательные требования к письменной форме договора, необходимость государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, включение в договор существенных условий (предмет и цена) и т.д. Земельное законодательство содержит требования об обязательности индивидуализации участка посредством проведения его кадастрового учета, перечисляет ряд недействительных условий договора купли-продажи (мены) земельного участка (ст. 37 ЗК РФ) и т.д. Кроме того, в результате совершения сделок с земельными участками, предназначенными для ведения личного подсобного хозяйства, не должно произойти превышение максимальных размеров общей площади участка, о чем говорилось выше.
(постатейный)
(Анисимов А.П., Бакирова Р.Т., Рыженков А.Я., Черноморец А.Е.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2009)8. Согласно п. 6 комментируемой статьи, оборот земельных участков ЛПХ осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством. Земельные участки, предназначенные для ведения ЛПХ, не отнесены законодателем ни к числу изъятых, ни к числу ограниченных в обороте (ст. 27 ЗК РФ). Это означает, что собственник участка вправе совершать с ним любые не запрещенные законом сделки, но с соблюдением общих правил, предусмотренных гражданским и земельным законодательством. Например, применительно к купле-продаже (мене) объектов недвижимости ГК РФ предусматривает обязательные требования к письменной форме договора, необходимость государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, включение в договор существенных условий (предмет и цена) и т.д. Земельное законодательство содержит требования об обязательности индивидуализации участка посредством проведения его кадастрового учета, перечисляет ряд недействительных условий договора купли-продажи (мены) земельного участка (ст. 37 ЗК РФ) и т.д. Кроме того, в результате совершения сделок с земельными участками, предназначенными для ведения личного подсобного хозяйства, не должно произойти превышение максимальных размеров общей площади участка, о чем говорилось выше.