Нотариальный тариф по договору мены
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальный тариф по договору мены (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Сделки с жилыми помещениями: комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крашенинников П.В.)
("Статут", 2005)Взыскано по тарифу _____________________________
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крашенинников П.В.)
("Статут", 2005)Взыскано по тарифу _____________________________
Вопрос: О госпошлине за нотариальное удостоверение соглашения об определении размеров долей родителей и детей в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала.
(Письмо Минфина России от 09.07.2018 N 03-05-06-03/47468)В связи с этим за нотариальное удостоверение договора отчуждения (купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении) доли в праве общей собственности на недвижимое имущество должна уплачиваться государственная пошлина (нотариальный тариф) в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ.
(Письмо Минфина России от 09.07.2018 N 03-05-06-03/47468)В связи с этим за нотариальное удостоверение договора отчуждения (купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении) доли в праве общей собственности на недвижимое имущество должна уплачиваться государственная пошлина (нотариальный тариф) в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ.
Нормативные акты
Проект Федерального закона N 8-823
"О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации"
(подготовлен Московской областной Думой)
(не внесен в ГД ФС РФ, текст по состоянию на 15.10.2025)Кроме того, проектом законодательной инициативы не учитывается, что согласно статье 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) за совершение нотариальных действий нотариус, занимающийся частной практикой, взимает единый нотариальный тариф, включающий федеральный и региональный тарифы.
"О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации"
(подготовлен Московской областной Думой)
(не внесен в ГД ФС РФ, текст по состоянию на 15.10.2025)Кроме того, проектом законодательной инициативы не учитывается, что согласно статье 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) за совершение нотариальных действий нотариус, занимающийся частной практикой, взимает единый нотариальный тариф, включающий федеральный и региональный тарифы.
Проект Федерального закона
"О нотариате и нотариальной деятельности в Российской Федерации"
(подготовлен Минюстом России)
(не внесен в ГД ФС РФ, текст по состоянию на 17.09.2013)
(разработка проекта прекращена)3.5. За выдачу свидетельства о праве на наследство имущества, приобретенного при совместной жизни супругов и оставшегося после смерти одного из супругов, нотариальный тариф уплачивается со стоимости той части имущества, которая переходит по наследству.
"О нотариате и нотариальной деятельности в Российской Федерации"
(подготовлен Минюстом России)
(не внесен в ГД ФС РФ, текст по состоянию на 17.09.2013)
(разработка проекта прекращена)3.5. За выдачу свидетельства о праве на наследство имущества, приобретенного при совместной жизни супругов и оставшегося после смерти одного из супругов, нотариальный тариф уплачивается со стоимости той части имущества, которая переходит по наследству.
Вопрос: ...Какая из норм (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ или пп. 4 п. 1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате) подлежит применению при удостоверении: договора мены недвижимого имущества, соглашения о разделе общего имущества между супругами, соглашения о разделе наследственного имущества? Какая стоимость имущества должна применяться для определения размера государственной пошлины или нотариального тарифа в указанных случаях?
(Письмо Минфина РФ от 12.03.2009 N 03-05-05-03/01)Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу уплаты нотариального тарифа за удостоверение нотариусом договора мены недвижимого имущества, соглашения о разделе общего имущества между супругами, соглашения о разделе наследственного имущества и сообщает следующее.
(Письмо Минфина РФ от 12.03.2009 N 03-05-05-03/01)Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу уплаты нотариального тарифа за удостоверение нотариусом договора мены недвижимого имущества, соглашения о разделе общего имущества между супругами, соглашения о разделе наследственного имущества и сообщает следующее.
Вопрос: Об уплате госпошлины за нотариальное удостоверение договора по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимое имущество.
(Письмо Минфина России от 31.01.2017 N 03-05-06-03/4756)В связи с этим за нотариальное удостоверение договора отчуждения (купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении) доли в праве общей собственности на недвижимое имущество должна уплачиваться государственная пошлина (нотариальный тариф) в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ.
(Письмо Минфина России от 31.01.2017 N 03-05-06-03/4756)В связи с этим за нотариальное удостоверение договора отчуждения (купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении) доли в праве общей собственности на недвижимое имущество должна уплачиваться государственная пошлина (нотариальный тариф) в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ.
"Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: Государственная регистрация. Образцы документов. Комментарий и нормативные акты"
(3-е издание, исправленное и дополненное)
(Киндеева Е.А., Левицкая В.А., Пискунова М.Г., Сарьян Е.Р., Кирсанов А.Р., Огородников В.В.)
("Юрайт", 2002)Таким образом, за нотариальное оформление сделки уплачивается в среднем около 2,5% от цены сделки, указанной в договоре. Ранее было указано, что цена недвижимости, установленная сторонами, и инвентаризационная оценка БТИ или нормативная цена земли - это разные понятия. Инвентаризационная оценка строения и нормативная цена участка не являются существенными условиями договора и, строго говоря, могут и не указываться в договоре. Участники сделки могут договориться о продажной цене как выше, так и ниже стоимости, указанной в справке БТИ или земельного комитета. Но в случае нотариального удостоверения сделки по цене, установленной ниже оценочного документа, пошлина (тариф) исчисляется из соответствующей справки (п. 42 Инструкции Госналогслужбы РФ от 15 мая 1996 г. N 42 по применению Закона РФ "О государственной пошлине"). Поэтому повсеместно ценой продаваемой недвижимости в нотариально удостоверенных договорах является не реальная сумма, а инвентаризационная стоимость БТИ. Таким образом, Стороны, экономя на расходах при нотариальном удостоверении, подвергают себя значительному риску, не указывая подлинную цену недвижимости.
(3-е издание, исправленное и дополненное)
(Киндеева Е.А., Левицкая В.А., Пискунова М.Г., Сарьян Е.Р., Кирсанов А.Р., Огородников В.В.)
("Юрайт", 2002)Таким образом, за нотариальное оформление сделки уплачивается в среднем около 2,5% от цены сделки, указанной в договоре. Ранее было указано, что цена недвижимости, установленная сторонами, и инвентаризационная оценка БТИ или нормативная цена земли - это разные понятия. Инвентаризационная оценка строения и нормативная цена участка не являются существенными условиями договора и, строго говоря, могут и не указываться в договоре. Участники сделки могут договориться о продажной цене как выше, так и ниже стоимости, указанной в справке БТИ или земельного комитета. Но в случае нотариального удостоверения сделки по цене, установленной ниже оценочного документа, пошлина (тариф) исчисляется из соответствующей справки (п. 42 Инструкции Госналогслужбы РФ от 15 мая 1996 г. N 42 по применению Закона РФ "О государственной пошлине"). Поэтому повсеместно ценой продаваемой недвижимости в нотариально удостоверенных договорах является не реальная сумма, а инвентаризационная стоимость БТИ. Таким образом, Стороны, экономя на расходах при нотариальном удостоверении, подвергают себя значительному риску, не указывая подлинную цену недвижимости.
Тематический выпуск: Нормируемые расходы в учете и формировании налоговой базы
(Захарьин В.Р.)
("Экономико-правовой бюллетень", 2009, N 6)Письмом Минфина России от 12.03.2009 N 03-05-05-03/01 разъяснено, что при расчете нотариального тарифа за удостоверение договоров, подлежащих оценке (в том числе договоров мены, если обмениваемое недвижимое имущество неравноценно по стоимости), применяется цена имущества, которая указана в договоре, или наименьшая стоимость с учетом доплаты.
(Захарьин В.Р.)
("Экономико-правовой бюллетень", 2009, N 6)Письмом Минфина России от 12.03.2009 N 03-05-05-03/01 разъяснено, что при расчете нотариального тарифа за удостоверение договоров, подлежащих оценке (в том числе договоров мены, если обмениваемое недвижимое имущество неравноценно по стоимости), применяется цена имущества, которая указана в договоре, или наименьшая стоимость с учетом доплаты.
"Как купить и продать квартиру"
(Козлова Н.Н.)
("Омега-Л", 2009)Сделка мены имеет два основных преимущества. Во-первых, ее оформление обходится дешевле, так как вы заключаете не два договора (купли-продажи каждой из квартир), а один (мены). Особенно ощутима экономия, когда участники сделки для надежности удостоверяют ее нотариально: при купле-продаже приходится платить нотариусу государственную пошлину за каждую квартиру. При мене нотариальный тариф взимается один раз - от стоимости более дорогой квартиры. Во-вторых, если сделка будет оспорена и признана недействительной, то у участников мены больше шансов сохранить свое имущество. Судите сами: в этом случае по решению суда все возвращается в исходное положение, т.е. хозяева получают прежнее жилье, а при купле-продаже продавец, получивший деньги, может их истратить.
(Козлова Н.Н.)
("Омега-Л", 2009)Сделка мены имеет два основных преимущества. Во-первых, ее оформление обходится дешевле, так как вы заключаете не два договора (купли-продажи каждой из квартир), а один (мены). Особенно ощутима экономия, когда участники сделки для надежности удостоверяют ее нотариально: при купле-продаже приходится платить нотариусу государственную пошлину за каждую квартиру. При мене нотариальный тариф взимается один раз - от стоимости более дорогой квартиры. Во-вторых, если сделка будет оспорена и признана недействительной, то у участников мены больше шансов сохранить свое имущество. Судите сами: в этом случае по решению суда все возвращается в исходное положение, т.е. хозяева получают прежнее жилье, а при купле-продаже продавец, получивший деньги, может их истратить.
"Покупка, продажа и эксплуатация жилья: самые распространенные ситуации"
(Козлова Н.Н.)
("Омега-Л", 2008)Сделка мены имеет два основных преимущества. Во-первых, ее оформление обходится дешевле, т.к. вы заключаете не два договора (купля-продажа каждой из квартир), а один (мены). Особенно ощутима экономия, когда участники сделки для надежности удостоверяют ее нотариально: при купле-продаже нужно платить государственную пошлину за каждую квартиру. При мене нотариальный тариф взимается один раз - от стоимости более дорогой квартиры. Во-вторых, если сделка будет оспорена и признана недействительной, то у участников мены больше шансов сохранить свое имущество. Судите сами: в этом случае по решению суда все возвращается в исходное положение, т.е. хозяева получают прежнее жилье, а при купле-продаже продавец, получивший деньги, может их истратить.
(Козлова Н.Н.)
("Омега-Л", 2008)Сделка мены имеет два основных преимущества. Во-первых, ее оформление обходится дешевле, т.к. вы заключаете не два договора (купля-продажа каждой из квартир), а один (мены). Особенно ощутима экономия, когда участники сделки для надежности удостоверяют ее нотариально: при купле-продаже нужно платить государственную пошлину за каждую квартиру. При мене нотариальный тариф взимается один раз - от стоимости более дорогой квартиры. Во-вторых, если сделка будет оспорена и признана недействительной, то у участников мены больше шансов сохранить свое имущество. Судите сами: в этом случае по решению суда все возвращается в исходное положение, т.е. хозяева получают прежнее жилье, а при купле-продаже продавец, получивший деньги, может их истратить.
"Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов"
(Киндеева Е.А., Пискунова М.Г.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005)На вопрос, является ли цена обмениваемых объектов существенным условием договора мены недвижимости, трудно дать однозначный ответ. С одной стороны, цена договора мены - это стоимость каждого из встречных представлений. Даже в тех случаях, когда цена - существенное условие договора купли-продажи (например, недвижимости), мена таких товаров может не сопровождаться их денежной оценкой. С другой стороны, цена как существенное условие договора купли-продажи недвижимости является и существенным условием договора мены. Цена - это денежное выражение стоимости товара, работы или услуги. Исходя из данного определения цены, нельзя говорить, что в договоре мены "цена" одной квартиры - другая квартира и наоборот (особенно когда стороны устанавливают доплату). Весьма интересно, что при нотариальном удостоверении договоров мены для исчисления пошлины или тарифа цена сделки в денежном выражении все-таки устанавливается. Однако вряд ли при отсутствии денежной оценки обмениваемых объектов договор мены можно признать незаключенным в силу того, что стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям. Поэтому представляется, что этот факт сам по себе не может быть основанием для отказа в регистрации сделки.
(Киндеева Е.А., Пискунова М.Г.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005)На вопрос, является ли цена обмениваемых объектов существенным условием договора мены недвижимости, трудно дать однозначный ответ. С одной стороны, цена договора мены - это стоимость каждого из встречных представлений. Даже в тех случаях, когда цена - существенное условие договора купли-продажи (например, недвижимости), мена таких товаров может не сопровождаться их денежной оценкой. С другой стороны, цена как существенное условие договора купли-продажи недвижимости является и существенным условием договора мены. Цена - это денежное выражение стоимости товара, работы или услуги. Исходя из данного определения цены, нельзя говорить, что в договоре мены "цена" одной квартиры - другая квартира и наоборот (особенно когда стороны устанавливают доплату). Весьма интересно, что при нотариальном удостоверении договоров мены для исчисления пошлины или тарифа цена сделки в денежном выражении все-таки устанавливается. Однако вряд ли при отсутствии денежной оценки обмениваемых объектов договор мены можно признать незаключенным в силу того, что стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям. Поэтому представляется, что этот факт сам по себе не может быть основанием для отказа в регистрации сделки.
Вопрос: О госпошлине (нотариальном тарифе) при обращении ОМСУ за удостоверением сделок при отчуждении (мене) жилых помещений в рамках программы переселения из ветхого и аварийного жилья.
(Письмо Минфина России от 05.10.2017 N 03-05-05-03/64880)Таким образом, за нотариальное удостоверение сделок (договоров) по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, а также сделок (договоров) по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, должна уплачиваться государственная пошлина (нотариальный тариф) в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (далее - Кодекс).
(Письмо Минфина России от 05.10.2017 N 03-05-05-03/64880)Таким образом, за нотариальное удостоверение сделок (договоров) по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, а также сделок (договоров) по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, должна уплачиваться государственная пошлина (нотариальный тариф) в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (далее - Кодекс).
"Приватизация жилья: новый порядок, судебная практика, образцы документов: Сам себе адвокат. Выпуск N 9"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Титов А.А.)
("Юрайт-Издат", 2006)Как уже отмечалось, согласно действующему законодательству нотариальная форма для большинства сделок с жилыми помещениями не обязательна, однако такая форма сделки может быть предусмотрена по соглашению сторон. Нотариальное удостоверение сделок, в том числе договоров купли-продажи, дарения, мены и других договоров по приобретению (отчуждению) жилых помещений, связано с определенными расходами сторон в виде государственной пошлины либо нотариального тарифа.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Титов А.А.)
("Юрайт-Издат", 2006)Как уже отмечалось, согласно действующему законодательству нотариальная форма для большинства сделок с жилыми помещениями не обязательна, однако такая форма сделки может быть предусмотрена по соглашению сторон. Нотариальное удостоверение сделок, в том числе договоров купли-продажи, дарения, мены и других договоров по приобретению (отчуждению) жилых помещений, связано с определенными расходами сторон в виде государственной пошлины либо нотариального тарифа.