Существенные условия договора купли-продажи жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Существенные условия договора купли-продажи жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 37 "Особенности купли-продажи земельных участков" ЗК РФ"Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 130, 451, 469, 475, 549, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из того, что договор купли-продажи земельного участка с жилым домом заключен по волеизъявлению сторон по всем достигнутым существенным условиям договора, следовательно, каждая сторона приняла на себя риски исполнения данного договора; сведения о расположении земельного участка в границах зоны затопления, подтопления в ЕГРН отсутствуют. При этом суд первой инстанции указал, что затопление спорного земельного участка не носит регулярный, ежегодный характер, что не позволяет согласиться с доводами истца о невозможности использования земельного участка по его целевому назначению."
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 09.11.2023 N 88-32892/2023
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования: 1) О возмещении ущерба; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Признаков противоправного поведения в действиях ответчика, выразившихся в отключении жилого дома истца от частной канализационной сети, принадлежащей ответчику на праве собственности, не установлено.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, признав их законными и обоснованными, соответствующими действующему законодательству, регулирующему спорное правоотношение, на основании оценки всех установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств, которым дана оценка в их совокупности, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ. При этом, дополнительно руководствуясь положениями ст. ст. 15, 1064 ГК РФ, указал, что в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не указаны все характеристики продаваемого объекта недвижимости, в том числе наличие центрального водоотведения и центральной канализации как существенные условия договора. Какой-либо спецификации жилого дома к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не представлено. Представленный истцом план участка не позволил суду прийти к выводу, что на момент приобретения ФИО2 жилого дома N по <адрес>, он уже был оборудован центральной канализацией.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования: 1) О возмещении ущерба; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Признаков противоправного поведения в действиях ответчика, выразившихся в отключении жилого дома истца от частной канализационной сети, принадлежащей ответчику на праве собственности, не установлено.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, признав их законными и обоснованными, соответствующими действующему законодательству, регулирующему спорное правоотношение, на основании оценки всех установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств, которым дана оценка в их совокупности, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ. При этом, дополнительно руководствуясь положениями ст. ст. 15, 1064 ГК РФ, указал, что в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не указаны все характеристики продаваемого объекта недвижимости, в том числе наличие центрального водоотведения и центральной канализации как существенные условия договора. Какой-либо спецификации жилого дома к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не представлено. Представленный истцом план участка не позволил суду прийти к выводу, что на момент приобретения ФИО2 жилого дома N по <адрес>, он уже был оборудован центральной канализацией.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Понятие и отличительные особенности недвижимого имущества. Требования к сделкам с недвижимостью. Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ) (Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П "По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева").
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ) (Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П "По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева").
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К таким условиям в договоре купли-продажи недвижимости относятся сведения о предмете сделки, цене и о перечне проживающих в жилом доме лиц, сохраняющих право пользования этим домом после его приобретения покупателем (п. 1 ст. 432, ст. 554, п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 558 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К таким условиям в договоре купли-продажи недвижимости относятся сведения о предмете сделки, цене и о перечне проживающих в жилом доме лиц, сохраняющих право пользования этим домом после его приобретения покупателем (п. 1 ст. 432, ст. 554, п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 558 ГК РФ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Переход к ответчику права собственности на эти объекты недвижимости был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако ответчик свои обязательства по оплате земельного участка и жилого дома не исполнил, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Переход к ответчику права собственности на эти объекты недвижимости был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако ответчик свои обязательства по оплате земельного участка и жилого дома не исполнил, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.