Договор купли-продажи квартиры физические лица
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи квартиры физические лица (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Черные риелторы не хотят обеляться
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 6)25 января 2023 года вынесен приговор (в настоящее время обжалуется) еще одной банде кредитных аферистов. Аффилированные компании предоставляли гражданам займы под залог недвижимости. Схемы использовались простые, но максимально эффективные. Одних заемщиков вводили в заблуждение еще на этапе подписания документов, подсовывая на подпись, в числе прочего, договор купли-продажи квартиры. Граждане исполняли обязательства по договору займа, не зная, что у квартиры, в которой они живут, новые собственники. Другим навязывали неподъемные кредиты.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 6)25 января 2023 года вынесен приговор (в настоящее время обжалуется) еще одной банде кредитных аферистов. Аффилированные компании предоставляли гражданам займы под залог недвижимости. Схемы использовались простые, но максимально эффективные. Одних заемщиков вводили в заблуждение еще на этапе подписания документов, подсовывая на подпись, в числе прочего, договор купли-продажи квартиры. Граждане исполняли обязательства по договору займа, не зная, что у квартиры, в которой они живут, новые собственники. Другим навязывали неподъемные кредиты.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В принципе, возможно, данный подход стоит распространить и за рамки потребительских договоров на любые ситуации, в которых пострадавшим лицом является сторона, которая по сорванному договору выступала плательщиком, и затягивание заключения замещающей сделки разумно оправдано тем, что у такого лица не было возможности ее профинансировать до возврата ему цены, уплаченной им ранее контрагенту, ответственному за срыв контракта, и (или) возмещения таким контрагентом абстрактной ценовой разницы. Например, представим ситуацию со срывом продавцом-гражданином договора купли-продажи квартиры другому гражданину после получения от первого цены. Если покупатель был вынужден отказаться от договора на фоне уклонения продавца от передачи квартиры или в связи с выявлением существенного дефекта, у среднестатистического россиянина на месте покупателя не будут иметься ликвидные средства на финансирование немедленного заключения замещающей сделки: пока ему первый продавец не вернет полученную оплату и не возместит ценовую разницу, которая могла образоваться из-за роста цен на рынке, покупатель просто не будет иметь средств на вторую покупку квартиры. В такой ситуации покупатель вынужден будет отложить заключение замещающей сделки и предъявить сначала требование о возврате цены и взыскании абстрактной ценовой разницы. Было бы логично данную разницу определять по дате, которая будет ближе к дате возможного заключения в будущем (после обеспечения покупателя необходимыми финансовыми ресурсами) замещающей сделки. А такой датой может оказаться дата вынесения судебного решения.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В принципе, возможно, данный подход стоит распространить и за рамки потребительских договоров на любые ситуации, в которых пострадавшим лицом является сторона, которая по сорванному договору выступала плательщиком, и затягивание заключения замещающей сделки разумно оправдано тем, что у такого лица не было возможности ее профинансировать до возврата ему цены, уплаченной им ранее контрагенту, ответственному за срыв контракта, и (или) возмещения таким контрагентом абстрактной ценовой разницы. Например, представим ситуацию со срывом продавцом-гражданином договора купли-продажи квартиры другому гражданину после получения от первого цены. Если покупатель был вынужден отказаться от договора на фоне уклонения продавца от передачи квартиры или в связи с выявлением существенного дефекта, у среднестатистического россиянина на месте покупателя не будут иметься ликвидные средства на финансирование немедленного заключения замещающей сделки: пока ему первый продавец не вернет полученную оплату и не возместит ценовую разницу, которая могла образоваться из-за роста цен на рынке, покупатель просто не будет иметь средств на вторую покупку квартиры. В такой ситуации покупатель вынужден будет отложить заключение замещающей сделки и предъявить сначала требование о возврате цены и взыскании абстрактной ценовой разницы. Было бы логично данную разницу определять по дате, которая будет ближе к дате возможного заключения в будущем (после обеспечения покупателя необходимыми финансовыми ресурсами) замещающей сделки. А такой датой может оказаться дата вынесения судебного решения.
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)8. В случае заключения договора купли-продажи жилого помещения с гражданином-кредитором в счет исполнения его обязательств по такому договору засчитывается стоимость его встречного предоставления, определенная в соответствии с пунктом 11 настоящей статьи.
(ред. от 25.12.2023)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)8. В случае заключения договора купли-продажи жилого помещения с гражданином-кредитором в счет исполнения его обязательств по такому договору засчитывается стоимость его встречного предоставления, определенная в соответствии с пунктом 11 настоящей статьи.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
(ред. от 25.12.2023)3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.