Существенные условия договора купли-продажи жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Существенные условия договора купли-продажи жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 09.11.2023 N 88-32892/2023 (УИД 31RS0002-01-2022-001519-92)
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования: 1) О возмещении ущерба; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Признаков противоправного поведения в действиях ответчика, выразившихся в отключении жилого дома истца от частной канализационной сети, принадлежащей ответчику на праве собственности, не установлено.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, признав их законными и обоснованными, соответствующими действующему законодательству, регулирующему спорное правоотношение, на основании оценки всех установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств, которым дана оценка в их совокупности, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ. При этом, дополнительно руководствуясь положениями ст. ст. 15, 1064 ГК РФ, указал, что в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не указаны все характеристики продаваемого объекта недвижимости, в том числе наличие центрального водоотведения и центральной канализации как существенные условия договора. Какой-либо спецификации жилого дома к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не представлено. Представленный истцом план участка не позволил суду прийти к выводу, что на момент приобретения ФИО2 жилого дома N по <адрес>, он уже был оборудован центральной канализацией.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования: 1) О возмещении ущерба; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Признаков противоправного поведения в действиях ответчика, выразившихся в отключении жилого дома истца от частной канализационной сети, принадлежащей ответчику на праве собственности, не установлено.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, признав их законными и обоснованными, соответствующими действующему законодательству, регулирующему спорное правоотношение, на основании оценки всех установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств, которым дана оценка в их совокупности, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ. При этом, дополнительно руководствуясь положениями ст. ст. 15, 1064 ГК РФ, указал, что в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не указаны все характеристики продаваемого объекта недвижимости, в том числе наличие центрального водоотведения и центральной канализации как существенные условия договора. Какой-либо спецификации жилого дома к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не представлено. Представленный истцом план участка не позволил суду прийти к выводу, что на момент приобретения ФИО2 жилого дома N по <адрес>, он уже был оборудован центральной канализацией.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21.03.2024 N 88-4213/2024 (УИД 52RS0052-01-2022-000392-07)
Категория: 1) Продажа недвижимости; 2) Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании договора купли-продажи дома действительным; 2) О признании права собственности в порядке наследования; 3) О включении имущества в наследственную массу.
Обстоятельства: Истец указал, что его мать приобрела спорный жилой дом на основании договора купли-продажи. При этом договор был заключен в установленном на тот период законом порядке, однако право собственности на дом зарегистрировано не было. Истец фактически принял наследство после смерти матери.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Вопреки доводам кассационной жалобы судом правомерно указано, что договор купли-продажи от 4 января 1983 года, заключенный между Т.Ф. и О.Р., не был зарегистрирован в указанном порядке. То обстоятельство, что договор удостоверен печатью колхоза "Кировский" не свидетельствует о соблюдении формы договора, которая влечет его действительность. Более того, в договоре купли-продажи отсутствует соглашение по всем существенным условиям, а именно, относительно индивидуальных признаков жилого дома, который подлежал приобретению О.Р. Факт приобретения спорного жилого дома О.Р. иными доказательствами, кроме представленного договора купли-продажи, не подтверждается.
Категория: 1) Продажа недвижимости; 2) Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании договора купли-продажи дома действительным; 2) О признании права собственности в порядке наследования; 3) О включении имущества в наследственную массу.
Обстоятельства: Истец указал, что его мать приобрела спорный жилой дом на основании договора купли-продажи. При этом договор был заключен в установленном на тот период законом порядке, однако право собственности на дом зарегистрировано не было. Истец фактически принял наследство после смерти матери.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Вопреки доводам кассационной жалобы судом правомерно указано, что договор купли-продажи от 4 января 1983 года, заключенный между Т.Ф. и О.Р., не был зарегистрирован в указанном порядке. То обстоятельство, что договор удостоверен печатью колхоза "Кировский" не свидетельствует о соблюдении формы договора, которая влечет его действительность. Более того, в договоре купли-продажи отсутствует соглашение по всем существенным условиям, а именно, относительно индивидуальных признаков жилого дома, который подлежал приобретению О.Р. Факт приобретения спорного жилого дома О.Р. иными доказательствами, кроме представленного договора купли-продажи, не подтверждается.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Понятие и отличительные особенности недвижимого имущества. Требования к сделкам с недвижимостью. Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ) (Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П "По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева").
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ) (Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П "По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева").
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Является ли неоплата или неполная оплата недвижимости существенным нарушением договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Переход к ответчику права собственности на эти объекты недвижимости был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако ответчик свои обязательства по оплате земельного участка и жилого дома не исполнил, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи.
Является ли неоплата или неполная оплата недвижимости существенным нарушением договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Переход к ответчику права собственности на эти объекты недвижимости был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако ответчик свои обязательства по оплате земельного участка и жилого дома не исполнил, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Переход к ответчику права собственности на эти объекты недвижимости был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако ответчик свои обязательства по оплате земельного участка и жилого дома не исполнил, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Переход к ответчику права собственности на эти объекты недвижимости был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако ответчик свои обязательства по оплате земельного участка и жилого дома не исполнил, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
(ред. от 24.06.2025)1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Статья: Как правильно зарегистрировать дом и землю при путанице в документах
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 12)3. Согласовать все основные условия сделки и подготовить текст договора купли-продажи недвижимого имущества: дома и земельного участка. В договоре важно прописать все существенные условия, к которым относят сведения о предмете сделки, цене, порядке расчетов, данные, позволяющие определенно установить объект недвижимого имущества: адрес, площадь, кадастровый номер, категорию земель и вид разрешенного использования. В соответствии с п. 2 ст. 555 ГК РФ стоимость земельного участка может быть выделена в договоре отдельно или установлена в составе стоимости жилого дома.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 12)3. Согласовать все основные условия сделки и подготовить текст договора купли-продажи недвижимого имущества: дома и земельного участка. В договоре важно прописать все существенные условия, к которым относят сведения о предмете сделки, цене, порядке расчетов, данные, позволяющие определенно установить объект недвижимого имущества: адрес, площадь, кадастровый номер, категорию земель и вид разрешенного использования. В соответствии с п. 2 ст. 555 ГК РФ стоимость земельного участка может быть выделена в договоре отдельно или установлена в составе стоимости жилого дома.
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Цена договора, так же как и его предмет, является существенным условием сделки, которое необходимо отразить в договоре купли-продажи. Как правило, установленная договором цена дома, расположенного на земельном участке, включает в себя цену передаваемой с этим зданием части земельного участка или права на нее (п. 1, 2 ст. 555 ГК РФ).
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Цена договора, так же как и его предмет, является существенным условием сделки, которое необходимо отразить в договоре купли-продажи. Как правило, установленная договором цена дома, расположенного на земельном участке, включает в себя цену передаваемой с этим зданием части земельного участка или права на нее (п. 1, 2 ст. 555 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Подтверждает ли оплату недвижимости наличие в договоре купли-продажи условия о произведенных расчетах
(КонсультантПлюс, 2025)В обоснование заявленного требования истец указал, что при заключении указанного договора купли-продажи отчуждаемая им 1/2 доля жилого дома была оценена по соглашению сторон в <...> рублей. Однако до настоящего времени Седова И.И. (покупатель) денежные средства ему не выплатила, чем существенно нарушила условия договора. На его письменное предложение о добровольном расторжении договора купли-продажи Седова И.И. не ответила.
Подтверждает ли оплату недвижимости наличие в договоре купли-продажи условия о произведенных расчетах
(КонсультантПлюс, 2025)В обоснование заявленного требования истец указал, что при заключении указанного договора купли-продажи отчуждаемая им 1/2 доля жилого дома была оценена по соглашению сторон в <...> рублей. Однако до настоящего времени Седова И.И. (покупатель) денежные средства ему не выплатила, чем существенно нарушила условия договора. На его письменное предложение о добровольном расторжении договора купли-продажи Седова И.И. не ответила.
Статья: Продавец скрыл наличие обременений и (или) ограничений в отношении земельного участка. Правовая позиция судов
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)О наличии обременений (ограничений) в использовании земельного участка в договоре купли-продажи земельного участка ничего не было сказано. При этом в выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости отсутствовали сведения о существующих ограничениях (обременениях) права в отношении спорного земельного участка, в то время как по факту через участок проходит воздушная линия электропередачи. Оспаривая заключенный договор, ссылаясь на существенные нарушения условий договора, истец указала на то, что целью приобретения ею земельного участка являлось строительство на нем жилого дома, что в результате оказалось невозможным ввиду наличия охранной зоны.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)О наличии обременений (ограничений) в использовании земельного участка в договоре купли-продажи земельного участка ничего не было сказано. При этом в выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости отсутствовали сведения о существующих ограничениях (обременениях) права в отношении спорного земельного участка, в то время как по факту через участок проходит воздушная линия электропередачи. Оспаривая заключенный договор, ссылаясь на существенные нарушения условий договора, истец указала на то, что целью приобретения ею земельного участка являлось строительство на нем жилого дома, что в результате оказалось невозможным ввиду наличия охранной зоны.
Ситуация: Что предусмотреть в предварительном договоре купли-продажи (квартиры, жилого дома)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Такие лица должны быть обязательно указаны в предварительном договоре, поскольку их перечень является существенным условием договора купли-продажи (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Такие лица должны быть обязательно указаны в предварительном договоре, поскольку их перечень является существенным условием договора купли-продажи (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
Статья: Спор о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Между Истцом и ______ (далее - Ответчик) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от "___" ________ _____ г. N ___ (далее - Договор), предметом которого являлось определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи однокомнатной/двухкомнатной/трехкомнатной/другой квартиры, ориентировочный N ___, ориентировочной общей площадью _____ кв. м, расположенной на ____ этаже секции N ___ жилого дома по адресу/строительному адресу: _____ (далее - Квартира, Жилой дом).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Между Истцом и ______ (далее - Ответчик) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от "___" ________ _____ г. N ___ (далее - Договор), предметом которого являлось определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи однокомнатной/двухкомнатной/трехкомнатной/другой квартиры, ориентировочный N ___, ориентировочной общей площадью _____ кв. м, расположенной на ____ этаже секции N ___ жилого дома по адресу/строительному адресу: _____ (далее - Квартира, Жилой дом).
Статья: Спор о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Между Истцом и ______ (далее - "Ответчик") заключен предварительный договор купли-продажи квартиры/предварительный договор на приобретение квартиры/договор инвестирования строительства жилого дома от "___" ________ _____ г. N ___ (далее - Договор), предметом которого являлось определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи однокомнатной/двухкомнатной/трехкомнатной/другой квартиры, ориентировочный N ___, ориентировочной общей площадью _____ кв. м, тип _____, расположенной на ____ этаже, секция N ___, N ___ на площадке в жилом доме по адресу/строительному адресу: _____ (далее - Квартира). Стоимость Квартиры определена в сумме ______ (_____) руб. Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи Квартиры в срок _______. В соответствии с п. ____ Договора Истец обязался ______. Согласно п. ____ Договора Ответчик обязался ______.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Между Истцом и ______ (далее - "Ответчик") заключен предварительный договор купли-продажи квартиры/предварительный договор на приобретение квартиры/договор инвестирования строительства жилого дома от "___" ________ _____ г. N ___ (далее - Договор), предметом которого являлось определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи однокомнатной/двухкомнатной/трехкомнатной/другой квартиры, ориентировочный N ___, ориентировочной общей площадью _____ кв. м, тип _____, расположенной на ____ этаже, секция N ___, N ___ на площадке в жилом доме по адресу/строительному адресу: _____ (далее - Квартира). Стоимость Квартиры определена в сумме ______ (_____) руб. Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи Квартиры в срок _______. В соответствии с п. ____ Договора Истец обязался ______. Согласно п. ____ Договора Ответчик обязался ______.
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К таким условиям в договоре купли-продажи недвижимости относятся сведения о предмете сделки, цене и о перечне проживающих в жилом доме лиц, сохраняющих право пользования этим домом после его приобретения покупателем (п. 1 ст. 432, ст. 554, п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 558 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К таким условиям в договоре купли-продажи недвижимости относятся сведения о предмете сделки, цене и о перечне проживающих в жилом доме лиц, сохраняющих право пользования этим домом после его приобретения покупателем (п. 1 ст. 432, ст. 554, п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 558 ГК РФ).
Статья: У меня есть право пожизненного проживания
(Царькова Д.)
("Жилищное право", 2023, N 11)В представленном заявлении (расписке) все объекты недвижимости не указаны, их техническое описание отсутствует, то есть невозможно идентифицировать предмет договора купли-продажи; заявление не содержит существенных условий договора: предмет договора, площадь, границы земельного участка, цену договора. Содержание заявления не позволяет установить факт получения ответчицей денег именно от Истицы, не определена доля продаваемого недвижимого имущества, поскольку жилой дом и земельный участок находятся в общей совместной собственности, отсутствуют подписи лиц, заключивших договор, согласие супруга на отчуждении доли в общей совместной собственности на недвижимое имущество.
(Царькова Д.)
("Жилищное право", 2023, N 11)В представленном заявлении (расписке) все объекты недвижимости не указаны, их техническое описание отсутствует, то есть невозможно идентифицировать предмет договора купли-продажи; заявление не содержит существенных условий договора: предмет договора, площадь, границы земельного участка, цену договора. Содержание заявления не позволяет установить факт получения ответчицей денег именно от Истицы, не определена доля продаваемого недвижимого имущества, поскольку жилой дом и земельный участок находятся в общей совместной собственности, отсутствуют подписи лиц, заключивших договор, согласие супруга на отчуждении доли в общей совместной собственности на недвижимое имущество.