Существенные условия договора долевого участия
Подборка наиболее важных документов по запросу Существенные условия договора долевого участия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Недействительность договора долевого участия в строительстве
(КонсультантПлюс, 2025)...цена договора, срок и порядок ее уплаты являются существенными условиями договора о долевом участии в строительстве.
(КонсультантПлюс, 2025)...цена договора, срок и порядок ее уплаты являются существенными условиями договора о долевом участии в строительстве.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Участие в долевом строительстве: Участник долевого строительства хочет признать предварительный договор участия в долевом строительстве основным
(КонсультантПлюс, 2025)Суд установил, что в договоре нет всех существенных условий договора об участии в долевом строительстве
(КонсультантПлюс, 2025)Суд установил, что в договоре нет всех существенных условий договора об участии в долевом строительстве
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)2. Условия договора участия в долевом строительстве
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)2. Условия договора участия в долевом строительстве
Статья: Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (первый квартал 2022 года)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Существенные условия договора участия в долевом
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Существенные условия договора участия в долевом
Нормативные акты
показать больше документов"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 1 комментируемой статьи, если цена договора участия в долевом строительстве уплачивается участником долевого строительства полностью или частично с привлечением кредитных или заемных средств, то права требования участника долевого строительства находятся в залоге у лица, предоставившего кредит (заем). В указанном случае договор участия в долевом строительстве помимо других обязательных условий должен также содержать условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 1 комментируемой статьи, если цена договора участия в долевом строительстве уплачивается участником долевого строительства полностью или частично с привлечением кредитных или заемных средств, то права требования участника долевого строительства находятся в залоге у лица, предоставившего кредит (заем). В указанном случае договор участия в долевом строительстве помимо других обязательных условий должен также содержать условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства.
Статья: Актуальные особенности договорной формы долевого строительства объектов коммерческой недвижимости
(Иванов А.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 9)2) существенные условия договоров долевого участия по сроку включают время передачи дольщику сданного объекта строительства, время начала строительных работ по возведению многоквартирного дома (или иного объекта); при этом установленный гарантийный срок эксплуатации объекта не обозначен существенным условием, так как не является видообразующей, индивидуальной нормой этого договора <15>;
(Иванов А.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 9)2) существенные условия договоров долевого участия по сроку включают время передачи дольщику сданного объекта строительства, время начала строительных работ по возведению многоквартирного дома (или иного объекта); при этом установленный гарантийный срок эксплуатации объекта не обозначен существенным условием, так как не является видообразующей, индивидуальной нормой этого договора <15>;
Готовое решение: Какие гарантийные обязательства несет застройщик по договору участия в долевом строительстве
(КонсультантПлюс, 2025)Гарантия касается качества объекта, которое должно соответствовать условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок - существенное условие договора участия в долевом строительстве, а условие об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта ничтожно (п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. 4 ч. 4 ст. 4, ч. 1, 4 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).
(КонсультантПлюс, 2025)Гарантия касается качества объекта, которое должно соответствовать условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок - существенное условие договора участия в долевом строительстве, а условие об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта ничтожно (п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. 4 ч. 4 ст. 4, ч. 1, 4 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Итак, по общему правилу цена в возмездном договоре не является существенным условием. Только в прямо предусмотренных в законе случаях цена признается существенным условием в силу закона. В ГК РФ требование об обязательном согласовании сторонами условия о цене при заключении договора содержится применительно к договорам продажи недвижимости (ст. 555 ГК РФ) и продажи предприятия (п. 2 ст. 549, ст. 555, 559 ГК РФ). Если в договоре продажи недвижимости или в договоре продажи предприятия условие о цене не согласовано, соответствующий договор, согласно абз. 2 п. 1 ст. 555 ГК РФ, признается незаключенным; договорное обязательство из такого юридического факта не возникает. Цена договора, а также сроки и порядок ее уплаты являются существенными условиями договора участия в долевом строительстве. При отсутствии в договоре этих условий договор участия в долевом строительстве считается незаключенным: п. 3 ч. 4 и ч. 5 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" <1>.
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Итак, по общему правилу цена в возмездном договоре не является существенным условием. Только в прямо предусмотренных в законе случаях цена признается существенным условием в силу закона. В ГК РФ требование об обязательном согласовании сторонами условия о цене при заключении договора содержится применительно к договорам продажи недвижимости (ст. 555 ГК РФ) и продажи предприятия (п. 2 ст. 549, ст. 555, 559 ГК РФ). Если в договоре продажи недвижимости или в договоре продажи предприятия условие о цене не согласовано, соответствующий договор, согласно абз. 2 п. 1 ст. 555 ГК РФ, признается незаключенным; договорное обязательство из такого юридического факта не возникает. Цена договора, а также сроки и порядок ее уплаты являются существенными условиями договора участия в долевом строительстве. При отсутствии в договоре этих условий договор участия в долевом строительстве считается незаключенным: п. 3 ч. 4 и ч. 5 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" <1>.
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Закон N 214-ФЗ обязывает застройщика передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, который предусмотрен договором (ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ). Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве (п. 2 ч. 4, п. 2 ч. 4.2, ч. 5 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Закон N 214-ФЗ обязывает застройщика передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, который предусмотрен договором (ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ). Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве (п. 2 ч. 4, п. 2 ч. 4.2, ч. 5 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).