Существенные недостатки недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Существенные недостатки недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)Если покупатель, выявив существенный недостаток в проданном объекте недвижимости, сначала предъявил к продавцу иск о признании договора недействительным, а далее, после отказа в иске, предъявил иск о взыскании расходов на устранение дефекта по правилам об ответственности за качество (ст. 475 ГК РФ), то при оценке соблюдения покупателем срока давности по второму требованию необходимо учитывать, что течение давности в период судебной защиты права по первому иску в такой ситуации не останавливается. Правила ст. 204 ГК РФ при этом не применяются.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)Если покупатель, выявив существенный недостаток в проданном объекте недвижимости, сначала предъявил к продавцу иск о признании договора недействительным, а далее, после отказа в иске, предъявил иск о взыскании расходов на устранение дефекта по правилам об ответственности за качество (ст. 475 ГК РФ), то при оценке соблюдения покупателем срока давности по второму требованию необходимо учитывать, что течение давности в период судебной защиты права по первому иску в такой ситуации не останавливается. Правила ст. 204 ГК РФ при этом не применяются.
Статья: О некоторых аспектах установления, изменения и прекращения частных сервитутов
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)В итоге, если учесть объективную обусловленность частных сервитутов в отечественном гражданском праве, наличие публично-правового интереса в адекватном обороте недвижимого имущества и отсутствии в обороте объектов недвижимости с существенными недостатками, можно будет прийти к парадоксальному, на первый взгляд, выводу о том, что после установления частного сервитута стороны правоотношений должны быть существенно ограничены в возможностях прекращения сервитута как ограниченного вещного права. Нам представляется важным дальнейшее изучение этой темы, так как в ней ярко проявляет себя правовая природа частных сервитутов и однозначные ответы на поставленные вопросы дать крайне сложно. Есть также простор для законодательных нововведений или разъяснений судебной практики на уровне высшей судебной инстанции.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)В итоге, если учесть объективную обусловленность частных сервитутов в отечественном гражданском праве, наличие публично-правового интереса в адекватном обороте недвижимого имущества и отсутствии в обороте объектов недвижимости с существенными недостатками, можно будет прийти к парадоксальному, на первый взгляд, выводу о том, что после установления частного сервитута стороны правоотношений должны быть существенно ограничены в возможностях прекращения сервитута как ограниченного вещного права. Нам представляется важным дальнейшее изучение этой темы, так как в ней ярко проявляет себя правовая природа частных сервитутов и однозначные ответы на поставленные вопросы дать крайне сложно. Есть также простор для законодательных нововведений или разъяснений судебной практики на уровне высшей судебной инстанции.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 62 "Обязанность доказывания" КАС РФ"Таким образом, исходя из правил распределения бремени доказывания, вытекающих из содержания статей 62, 247 - 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, учитывая, что административным истцом возложенная на него обязанность по определению рыночной стоимости объекта оценки выполнена, а административными ответчиками не доказано, что отчет об оценке имеет существенные недостатки, которые могли повлиять на результаты итоговой величины оцениваемого объекта недвижимости, а также принимая во внимание, что данных об иной рыночной стоимости жилого помещения, которые действительно могли бы поставить под сомнение достоверность отчета, отсутствуют, суд пришел верному выводу, что итоговая величина рыночной стоимости спорного объекта недвижимости подлежит признанию достоверной для установления кадастровой стоимости на основании отчета об оценке."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 8 "Объективность, всесторонность и полнота исследований" Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации""Судебная коллегия, изучив данное экспертное заключение и допросив выполнившего его эксперта ФИО27, приходит к выводу о наличии существенных недостатков в названном заключении, повлиявших на размер рыночной стоимости объекта недвижимости. Так, в нарушение приведенных выше положений законодательства, эксперт подобрал некорректные аналоги по типу объекта, не обосновал отказ от учета элементов сравнения (характеристики) объекта капитального строительства: класса качества здания, конструктивных систем, наличия лифтов, этажности, не обосновал применение значения корректировки на торг для сегмента рынка недвижимости, предназначенной для ведения определенного вида бизнеса, в то время как корректировку на площадь применил в значении для сегмента рынка объектов офисно-торгового назначения. При таких обстоятельствах, расчеты не отвечают принципам существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности. В нарушение требований статей 8, 16 Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", пункта 11 ФСО N 1 содержание дополнительного заключения допускает неоднозначное толкование полученных результатов, не позволяет проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных."
Готовое решение: В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)существенно нарушил требования к качеству товара. Например, передал недвижимость с существенными недостатками в нарушение условий договора о ее качестве (п. 2 ст. 475, ст. 557 ГК РФ). Для оценки качества суд, скорее всего, назначит экспертизу.
(КонсультантПлюс, 2026)существенно нарушил требования к качеству товара. Например, передал недвижимость с существенными недостатками в нарушение условий договора о ее качестве (п. 2 ст. 475, ст. 557 ГК РФ). Для оценки качества суд, скорее всего, назначит экспертизу.