Существенные недостатки недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Существенные недостатки недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)существенно нарушил требования к качеству товара. Например, передал недвижимость с существенными недостатками в нарушение условий договора о ее качестве (п. 2 ст. 475, ст. 557 ГК РФ). Для оценки качества суд, скорее всего, назначит экспертизу.
(КонсультантПлюс, 2026)существенно нарушил требования к качеству товара. Например, передал недвижимость с существенными недостатками в нарушение условий договора о ее качестве (п. 2 ст. 475, ст. 557 ГК РФ). Для оценки качества суд, скорее всего, назначит экспертизу.
Статья: О некоторых аспектах установления, изменения и прекращения частных сервитутов
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)В итоге, если учесть объективную обусловленность частных сервитутов в отечественном гражданском праве, наличие публично-правового интереса в адекватном обороте недвижимого имущества и отсутствии в обороте объектов недвижимости с существенными недостатками, можно будет прийти к парадоксальному, на первый взгляд, выводу о том, что после установления частного сервитута стороны правоотношений должны быть существенно ограничены в возможностях прекращения сервитута как ограниченного вещного права. Нам представляется важным дальнейшее изучение этой темы, так как в ней ярко проявляет себя правовая природа частных сервитутов и однозначные ответы на поставленные вопросы дать крайне сложно. Есть также простор для законодательных нововведений или разъяснений судебной практики на уровне высшей судебной инстанции.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)В итоге, если учесть объективную обусловленность частных сервитутов в отечественном гражданском праве, наличие публично-правового интереса в адекватном обороте недвижимого имущества и отсутствии в обороте объектов недвижимости с существенными недостатками, можно будет прийти к парадоксальному, на первый взгляд, выводу о том, что после установления частного сервитута стороны правоотношений должны быть существенно ограничены в возможностях прекращения сервитута как ограниченного вещного права. Нам представляется важным дальнейшее изучение этой темы, так как в ней ярко проявляет себя правовая природа частных сервитутов и однозначные ответы на поставленные вопросы дать крайне сложно. Есть также простор для законодательных нововведений или разъяснений судебной практики на уровне высшей судебной инстанции.
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, возникающие при купле-продаже недвижимости для государственных или муниципальных нужд: Продавец (Застройщик, Поставщик) хочет взыскать неустойку (пени, штраф) за нарушение срока оплаты переданных Покупателю (Заказчику) объектов недвижимости по контракту на приобретение недвижимости для государственных или муниципальных нужд
(КонсультантПлюс, 2026)Покупатель (Заказчик) законно отказался от исполнения договора из-за существенных недостатков объекта недвижимости, потребовав возврата уплаченной по договору суммы
(КонсультантПлюс, 2026)Покупатель (Заказчик) законно отказался от исполнения договора из-за существенных недостатков объекта недвижимости, потребовав возврата уплаченной по договору суммы
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Так, суды признали подтвержденным наличие у проданных кооперативом объектов недвижимости существенных недостатков, выявленных покупателем в пределах гарантийного срока, что в силу приведенных выше норм права и разъяснений об их применении позволяло сторонам по обоюдному согласию расторгнуть ранее заключенный между ними договор купли-продажи...
(КонсультантПлюс, 2026)Так, суды признали подтвержденным наличие у проданных кооперативом объектов недвижимости существенных недостатков, выявленных покупателем в пределах гарантийного срока, что в силу приведенных выше норм права и разъяснений об их применении позволяло сторонам по обоюдному согласию расторгнуть ранее заключенный между ними договор купли-продажи...
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)Если покупатель, выявив существенный недостаток в проданном объекте недвижимости, сначала предъявил к продавцу иск о признании договора недействительным, а далее, после отказа в иске, предъявил иск о взыскании расходов на устранение дефекта по правилам об ответственности за качество (ст. 475 ГК РФ), то при оценке соблюдения покупателем срока давности по второму требованию необходимо учитывать, что течение давности в период судебной защиты права по первому иску в такой ситуации не останавливается. Правила ст. 204 ГК РФ при этом не применяются.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)Если покупатель, выявив существенный недостаток в проданном объекте недвижимости, сначала предъявил к продавцу иск о признании договора недействительным, а далее, после отказа в иске, предъявил иск о взыскании расходов на устранение дефекта по правилам об ответственности за качество (ст. 475 ГК РФ), то при оценке соблюдения покупателем срока давности по второму требованию необходимо учитывать, что течение давности в период судебной защиты права по первому иску в такой ситуации не останавливается. Правила ст. 204 ГК РФ при этом не применяются.