Существенные недостатки квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Существенные недостатки квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Собственник хочет признать договор мены жилого помещения недействительным
(КонсультантПлюс, 2024)наличие у жилого помещения скрытых существенных недостатков, значительно снижающих его качество (заключением эксперта и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2024)наличие у жилого помещения скрытых существенных недостатков, значительно снижающих его качество (заключением эксперта и т.п.)
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 109.1 "Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" ЖК РФ"Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования прокурора г. Южно-Сахалинска в интересах П. о предоставлении ей по договору социального найма иного благоустроенного жилого помещения, суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. ст. 15, 60, 62, 109.1, ЖК РФ, Федерального закона от 21 декабря 1996 года N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", исходил из того, что предоставленное истцу как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, спорное жилое помещение имеет существенные недостатки, не отвечает обязательным санитарным и техническим требованиям, несет угрозу жизни и здоровью граждан."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Судом принято и положено в основу судебного акта письменное доказательство, добытое в рамках другого гражданского дела, в котором не рассматривался вопрос о соответствии спорной квартиры требованиям строительных, санитарных и иных норм, что не позволяло суду разрешить имеющий значение для правильного рассмотрения дела вопрос о наличии либо отсутствии скрытых существенных недостатков приобретенной истцом квартиры. Также судом не учтено, что заключение эксперта составлено в отношении всего многоквартирного дома в целом, а не в отношении конкретного жилого помещения, о котором заявлен спор. Апелляционное определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.02.2017 N 18-КГ16-187).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Судом принято и положено в основу судебного акта письменное доказательство, добытое в рамках другого гражданского дела, в котором не рассматривался вопрос о соответствии спорной квартиры требованиям строительных, санитарных и иных норм, что не позволяло суду разрешить имеющий значение для правильного рассмотрения дела вопрос о наличии либо отсутствии скрытых существенных недостатков приобретенной истцом квартиры. Также судом не учтено, что заключение эксперта составлено в отношении всего многоквартирного дома в целом, а не в отношении конкретного жилого помещения, о котором заявлен спор. Апелляционное определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.02.2017 N 18-КГ16-187).
Статья: Возврат квартиры, непригодной для проживания. Что делать, если дом не достроен или сырой, холодный и т.д.
(Блинова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Гражданин А. подкрепил свои доводы выводами эксперта, который подтвердил наличие существенных недостатков. Эксперты заключили, что купленная квартира не соответствовала требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и другим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. И как вывод указала, что то, что в договоре купли-продажи назвали квартирой, в действительности "не может быть признано жилым помещением".
(Блинова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Гражданин А. подкрепил свои доводы выводами эксперта, который подтвердил наличие существенных недостатков. Эксперты заключили, что купленная квартира не соответствовала требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и другим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. И как вывод указала, что то, что в договоре купли-продажи назвали квартирой, в действительности "не может быть признано жилым помещением".
Нормативные акты
"Обобщение практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов"
(утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ)Так, А. обратилась в Петрозаводский городской суд с иском к закрытому акционерному обществу (ЗАО) "Коммерческо-инвестиционный молодежный комплекс" в связи с существенным нарушением условий договора о долевом строительстве жилья, сославшись на следующее. Ответчиком были нарушены сроки окончания строительства, в процессе проведения отделочных работ и эксплуатации квартиры обнаружены существенные строительные недостатки. Истица просила обязать ответчика произвести зачет по оплате за квартиру на стоимость материалов по устранению недостатков, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, неустойку за нарушение сроков окончания строительства.
(утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ)Так, А. обратилась в Петрозаводский городской суд с иском к закрытому акционерному обществу (ЗАО) "Коммерческо-инвестиционный молодежный комплекс" в связи с существенным нарушением условий договора о долевом строительстве жилья, сославшись на следующее. Ответчиком были нарушены сроки окончания строительства, в процессе проведения отделочных работ и эксплуатации квартиры обнаружены существенные строительные недостатки. Истица просила обязать ответчика произвести зачет по оплате за квартиру на стоимость материалов по устранению недостатков, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, неустойку за нарушение сроков окончания строительства.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Ссылка судов на то, что выявленные в ходе экспертизы недостатки в квартире не относятся к существенным, являются устранимыми и позволяют использовать помещение по назначению, основана на неправильном толковании и применении положений чч. 1 и 2 ст. 7, п. 2 ч. 1 ст. 9 Закона о долевом строительстве.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Ссылка судов на то, что выявленные в ходе экспертизы недостатки в квартире не относятся к существенным, являются устранимыми и позволяют использовать помещение по назначению, основана на неправильном толковании и применении положений чч. 1 и 2 ст. 7, п. 2 ч. 1 ст. 9 Закона о долевом строительстве.