Существенное изменение обстоятельств аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Существенное изменение обстоятельств аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 451 ГК РФ "Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств"1.1.2. Единоличное принятие арендатором решения о внесении изменений в договор аренды в отношении целевого назначения арендуемого имущества не является существенным изменением обстоятельств (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения18. Существенное изменение обстоятельств как основание для изменения арендной платы
Нормативные акты
"Лесной кодекс Российской Федерации" от 04.12.2006 N 200-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. Изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр.
(ред. от 26.12.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. Изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр.
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"22. Заключенный до 1 января 2011 года для целей строительства, реконструкции объекта недвижимого имущества договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке соответствующим органом государственной власти или органом местного самоуправления в случае указанных в настоящем пункте существенного нарушения условий договора аренды такого земельного участка и (или) существенного изменения обстоятельств, из которых стороны данного договора исходили при его заключении.
(ред. от 31.07.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"22. Заключенный до 1 января 2011 года для целей строительства, реконструкции объекта недвижимого имущества договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке соответствующим органом государственной власти или органом местного самоуправления в случае указанных в настоящем пункте существенного нарушения условий договора аренды такого земельного участка и (или) существенного изменения обстоятельств, из которых стороны данного договора исходили при его заключении.
Статья: Существенное изменение обстоятельств как основание для изменения или расторжения договора
(Громов А.А.)
("Закон", 2022, N 2)Не менее яркой иллюстрацией негативного отношения высшей инстанции к применению ст. 451 ГК РФ также может служить дело, в рамках которого банк обратился с иском о расторжении договора аренды нежилого помещения. Банк указывал на факт включения его в санкционные списки Министерства финансов США, Канады и стран ЕС, что рассматривалось им как исключительное и непредвиденное обстоятельство, выходящее за пределы обычных коммерческих рисков, в связи с чем в процессе действия и исполнения договора аренды произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении. Введение иностранными государствами экономических санкций в отношении банка как конкретного юридического лица повлекло несение им значительных убытков и привело к возникновению необходимости закрытия ряда операционных офисов как в целом по стране, так и в городе Саранске в частности (где было расположено спорное помещение). Позиция банка была поддержана нижестоящими судами, с которыми, однако, не согласился Верховный Суд РФ <21>.
(Громов А.А.)
("Закон", 2022, N 2)Не менее яркой иллюстрацией негативного отношения высшей инстанции к применению ст. 451 ГК РФ также может служить дело, в рамках которого банк обратился с иском о расторжении договора аренды нежилого помещения. Банк указывал на факт включения его в санкционные списки Министерства финансов США, Канады и стран ЕС, что рассматривалось им как исключительное и непредвиденное обстоятельство, выходящее за пределы обычных коммерческих рисков, в связи с чем в процессе действия и исполнения договора аренды произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении. Введение иностранными государствами экономических санкций в отношении банка как конкретного юридического лица повлекло несение им значительных убытков и привело к возникновению необходимости закрытия ряда операционных офисов как в целом по стране, так и в городе Саранске в частности (где было расположено спорное помещение). Позиция банка была поддержана нижестоящими судами, с которыми, однако, не согласился Верховный Суд РФ <21>.
Статья: О некоторых проблемах, возникающих при заключении и исполнении договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)3) в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр.
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)3) в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораРост цен (ставок арендной платы) также не является существенным изменением обстоятельств и основанием для изменения размера платы по договору.
Вопрос: Организация арендует нежилое помещение в ТЦ. В последнее время многие крупные арендаторы ушли из ТЦ, в результате чего упала проходимость клиентов и для организации деятельность стала убыточной. Признается ли это существенными изменениями обстоятельств в целях расторжения договора аренды?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация арендует нежилое помещение в ТЦ. В последнее время многие крупные арендаторы ушли из ТЦ, в результате чего упала проходимость клиентов и для организации деятельность стала убыточной. Признается ли это существенными изменениями обстоятельств в целях расторжения договора аренды?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация арендует нежилое помещение в ТЦ. В последнее время многие крупные арендаторы ушли из ТЦ, в результате чего упала проходимость клиентов и для организации деятельность стала убыточной. Признается ли это существенными изменениями обстоятельств в целях расторжения договора аренды?
Готовое решение: Как составить исковое заявление в суд общей юрисдикции о расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Эти обстоятельства должны соответствовать тому, что предусмотрено законом или договором в качестве оснований расторжения договора аренды. К основаниям, предусмотренным законом, относятся существенное нарушение договора другой стороной, существенное изменение обстоятельств либо случаи, закрепленные в правилах об аренде (п. 2 ст. 450, п. п. 1, 2 ст. 451 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Эти обстоятельства должны соответствовать тому, что предусмотрено законом или договором в качестве оснований расторжения договора аренды. К основаниям, предусмотренным законом, относятся существенное нарушение договора другой стороной, существенное изменение обстоятельств либо случаи, закрепленные в правилах об аренде (п. 2 ст. 450, п. п. 1, 2 ст. 451 ГК РФ).
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 451 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)6. На основании каких существенных изменений обстоятельств суд может расторгнуть (изменить) договор аренды?
(КонсультантПлюс, 2025)6. На основании каких существенных изменений обстоятельств суд может расторгнуть (изменить) договор аренды?