Строительство в границах санитарно-Защитной зоны
Подборка наиболее важных документов по запросу Строительство в границах санитарно-Защитной зоны (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Контракт на покупку будущей недвижимой вещи по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2024)...ООО... обратилось к главе администрации... с заявлением о выдаче разрешения на строительство... жилого дома... на земельном участке с кадастровым номером 28:05:010944:207... в ответ на которое письмом... отказано, поскольку... земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне... и в соответствии со статьей 39 Правил землепользования и застройки муниципального образования "город Свободный"... к видам запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон, относятся объекты для проживаний людей.
(КонсультантПлюс, 2024)...ООО... обратилось к главе администрации... с заявлением о выдаче разрешения на строительство... жилого дома... на земельном участке с кадастровым номером 28:05:010944:207... в ответ на которое письмом... отказано, поскольку... земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне... и в соответствии со статьей 39 Правил землепользования и застройки муниципального образования "город Свободный"... к видам запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон, относятся объекты для проживаний людей.
Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2023 N 06АП-4874/2023 по делу N А04-7931/2021
Требование: Об обязании возвратить часть земельного участка, о взыскании убытков.
Решение: Требование удовлетворено в части.Между тем, как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером 28621:011102:252 находится в границах санитарно-защитной зоны, установленной для строительства Амурского газоперерабатывающего завода, что подтверждается представленной в материалы дела проектной документацией на объект Амурский газоперерабатывающий завод, согласно которой санитарно-защитная зона данного предприятия в соответствии с разделом 7 СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 составляет 1 000 метров.
Требование: Об обязании возвратить часть земельного участка, о взыскании убытков.
Решение: Требование удовлетворено в части.Между тем, как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером 28621:011102:252 находится в границах санитарно-защитной зоны, установленной для строительства Амурского газоперерабатывающего завода, что подтверждается представленной в материалы дела проектной документацией на объект Амурский газоперерабатывающий завод, согласно которой санитарно-защитная зона данного предприятия в соответствии с разделом 7 СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 составляет 1 000 метров.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы отображения санитарно-защитных зон в градостроительной документации. Комментарий к Апелляционному определению Верховного Суда Российской Федерации от 17.10.2018 N 64-АПГ18-7
(Башарин А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, N 12)С учетом изложенного заслуживает внимания точка зрения юристов, полагающих по меньшей мере спорными ситуации, при которых возможно осуществление строительства в границах СЗЗ лишь на том основании, что соответствующая СЗЗ не внесена ЕГРН <18>. Судебная практика по части 2 статьи 41.1 ГрК РФ к настоящему времени незначительна. Например, в Постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19 сентября 2018 года N Ф04-3487/2018 по делу N А03-18623/2017 делается вывод о том, что указание заявителем жалобы на судебную практику по конкретному делу не может быть принято во внимание, поскольку касается иных фактических обстоятельств спора, и в ней не могли быть учтены позднее вступившие в силу положения части 2 статьи 41.1 ГрК РФ, предписывающие учитывать СЗЗ, обязательность установления которой предписана нормативным актом, в том числе в случае, если границы такой СЗЗ в установленном порядке не определены <19>.
(Башарин А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, N 12)С учетом изложенного заслуживает внимания точка зрения юристов, полагающих по меньшей мере спорными ситуации, при которых возможно осуществление строительства в границах СЗЗ лишь на том основании, что соответствующая СЗЗ не внесена ЕГРН <18>. Судебная практика по части 2 статьи 41.1 ГрК РФ к настоящему времени незначительна. Например, в Постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19 сентября 2018 года N Ф04-3487/2018 по делу N А03-18623/2017 делается вывод о том, что указание заявителем жалобы на судебную практику по конкретному делу не может быть принято во внимание, поскольку касается иных фактических обстоятельств спора, и в ней не могли быть учтены позднее вступившие в силу положения части 2 статьи 41.1 ГрК РФ, предписывающие учитывать СЗЗ, обязательность установления которой предписана нормативным актом, в том числе в случае, если границы такой СЗЗ в установленном порядке не определены <19>.
Статья: Санитарно-защитные зоны
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)На основании п. 2 Постановления Правительства РФ от 03.03.2018 N 222 "Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон" правообладатели объектов капитального строительства, введенных в эксплуатацию до 01.01.2019, в отношении которых подлежат установлению санитарно-защитные зоны, обязаны провести исследования (измерения) атмосферного воздуха, уровней физического и (или) биологического воздействия на атмосферный воздух за контуром объекта и представить в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (ее территориальные органы) заявление об установлении санитарно-защитной зоны с приложением к нему документов, предусмотренных п. 14 Правил установления санитарно-защитных зон, в срок не более одного года со дня вступления в силу указанного Постановления.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)На основании п. 2 Постановления Правительства РФ от 03.03.2018 N 222 "Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон" правообладатели объектов капитального строительства, введенных в эксплуатацию до 01.01.2019, в отношении которых подлежат установлению санитарно-защитные зоны, обязаны провести исследования (измерения) атмосферного воздуха, уровней физического и (или) биологического воздействия на атмосферный воздух за контуром объекта и представить в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (ее территориальные органы) заявление об установлении санитарно-защитной зоны с приложением к нему документов, предусмотренных п. 14 Правил установления санитарно-защитных зон, в срок не более одного года со дня вступления в силу указанного Постановления.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87
(ред. от 15.09.2023)
"О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"г) ситуационный план (карту-схему) района строительства с указанием на нем границ земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, границ санитарно-защитной зоны, селитебной территории, рекреационных зон, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, мест обитания животных и растений, занесенных в Красную книгу Российской Федерации и красные книги субъектов Российской Федерации, а также мест нахождения расчетных точек;
(ред. от 15.09.2023)
"О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"г) ситуационный план (карту-схему) района строительства с указанием на нем границ земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, границ санитарно-защитной зоны, селитебной территории, рекреационных зон, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, мест обитания животных и растений, занесенных в Красную книгу Российской Федерации и красные книги субъектов Российской Федерации, а также мест нахождения расчетных точек;
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)Кроме того, границы санитарно-защитной зоны нефтяных скважин отображены в правилах землепользования и застройки через год после выдачи разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Выданный градостроительный план указанного земельного участка сведений о наличии ограничений в использовании для целей индивидуального жилищного строительства не содержал.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)Кроме того, границы санитарно-защитной зоны нефтяных скважин отображены в правилах землепользования и застройки через год после выдачи разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Выданный градостроительный план указанного земельного участка сведений о наличии ограничений в использовании для целей индивидуального жилищного строительства не содержал.