Строительство индивидуального жилого дома на арендованном земельном участке
Подборка наиболее важных документов по запросу Строительство индивидуального жилого дома на арендованном земельном участке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 25.11.2022 N 302-ЭС22-22378 по делу N А19-19764/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку доказано, что на протяжении длительного периода времени арендатором не были приняты достаточные и возможные меры для начала освоения участка и проведения строительных работ, спорный участок не используется по назначению.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Апелляционный суд (с которым согласился суд округа), исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора от 02.09.2009 аренды земельного участка, сопоставив их значение в системной связи, правильно применив положения гражданского и земельного законодательства, установив, что Общество (арендатор) с 2009 года не приступило к строительству индивидуальных жилых домов на спорном публичном земельном участке в отсутствие обстоятельств, объективно препятствовавших использованию указанного участка по назначению, пришли к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска арендодателя о расторжении договора аренды земельного участка и обязании ответчика его возвратить.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку доказано, что на протяжении длительного периода времени арендатором не были приняты достаточные и возможные меры для начала освоения участка и проведения строительных работ, спорный участок не используется по назначению.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Апелляционный суд (с которым согласился суд округа), исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора от 02.09.2009 аренды земельного участка, сопоставив их значение в системной связи, правильно применив положения гражданского и земельного законодательства, установив, что Общество (арендатор) с 2009 года не приступило к строительству индивидуальных жилых домов на спорном публичном земельном участке в отсутствие обстоятельств, объективно препятствовавших использованию указанного участка по назначению, пришли к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска арендодателя о расторжении договора аренды земельного участка и обязании ответчика его возвратить.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости"...Судом установлено, что земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: <...> область, <...> район, пос. <...>, принадлежит заявителю на основании договора о предоставлении в аренду земельного участка для строительства индивидуального жилого дома от 26 февраля 2008 года N 79 и соглашения от 18 мая 2008 года N 509 об уступке прав и обязанностей по указанному договору. На указанном земельном участке находится не оконченный строительством жилой дом, выстроенный на 18%, право собственности Климова Н.Д. на данный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке 17 июля 2009 года. Постановлением главы администрации Гурьевского муниципального района от 3 ноября 2009 года N 5272 земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: <...> область, <...> район, <...>, предоставлен Климову Н.Д. в собственность за плату. 16 ноября 2009 года заключен договор передачи земельного участка в собственность. В январе 2010 года Климов Н.Д. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный земельный участок, в чем ему было отказано 18 июня 2010 года.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияТаким образом, администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области 9 сентября 2009 г. на момент постановки данного земельного участка на государственный кадастровый учет с видом разрешенного использования "под строительство индивидуального жилого дома" было известно об имеющихся в отношении него ограничениях, сведения о которых были внесены администрацией в этот кадастр только в 2015 году.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Судом установлено, что постановлением главы администрации муниципального образования от 21 июля 1999 г. Т. был предоставлен в аренду земельный участок под проектирование и строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных строений. 13 августа 1999 г. между истцом и администрацией муниципального образования заключен договор аренды земельного участка для целей строительства жилого дома, который зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города. 30 июля 1999 г. управлением главного архитектора администрации города согласован проект жилого дома. Постановлением главы администрации муниципального образования от 20 декабря 2007 г. продлен срок действия постановления от 21 июля 1999 г., утвержден проект границ земельного участка для строительства индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственных построек, установлены градостроительные требования к его использованию. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием - для строительства индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственных построек. В соответствии с произведенным зонированием указанный земельный участок находится в территориальной зоне малоэтажной жилой застройки с земельными участками.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Судом установлено, что постановлением главы администрации муниципального образования от 21 июля 1999 г. Т. был предоставлен в аренду земельный участок под проектирование и строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных строений. 13 августа 1999 г. между истцом и администрацией муниципального образования заключен договор аренды земельного участка для целей строительства жилого дома, который зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города. 30 июля 1999 г. управлением главного архитектора администрации города согласован проект жилого дома. Постановлением главы администрации муниципального образования от 20 декабря 2007 г. продлен срок действия постановления от 21 июля 1999 г., утвержден проект границ земельного участка для строительства индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственных построек, установлены градостроительные требования к его использованию. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием - для строительства индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственных построек. В соответствии с произведенным зонированием указанный земельный участок находится в территориальной зоне малоэтажной жилой застройки с земельными участками.