Стороны договора управления многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Стороны договора управления многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 290 "Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме" ГК РФ"Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, проанализировав условия заключенных сторонами договоров управления многоквартирным домом от 07.07.2016, руководствуясь статьями 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 36, 39, 153 - 156, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", установив ненадлежащее исполнение Управлением (застройщиком) обязательств по оплате оказанных истцом (управляющей организацией) услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг, пришли к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу управляющей организации испрашиваемой задолженности и начисленной на сумму долга неустойки."
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Управление многоквартирным домом: Управляющая организация хочет обязать Собственника помещения (обладателя на праве оперативного управления) заключить договор управления МКД
(КонсультантПлюс, 2024)3. Как доказать уклонение Собственника (обладателя на праве оперативного управления) от заключения договора управления МКД
(КонсультантПлюс, 2024)3. Как доказать уклонение Собственника (обладателя на праве оперативного управления) от заключения договора управления МКД
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Частноправовой подход к понятию договора управления многоквартирным домом
(Чепига Т.Д.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Так, в соответствии с правилами ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД признано органом управления многоквартирным домом, действующим путем обсуждения вопросов управления МКД и принятия решений посредством голосования. Однако стороной договора управления МКД закон определяет не общее собрание собственников помещений в МКД как законный орган управления МКД, но группу собственников помещений в количестве, достаточном при обладании ими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа собственников помещений в данном доме (п. 1 ст. 162 ЖК РФ). При этом договор управления подлежит заключению с каждым собственником помещения в таком доме (п. 1 ст. 162 ЖК РФ), независимо от того, голосовал ли он против принятия договора управления или не принимал участия в общем собрании. Противоречивость такого нормативного регламента субъектов договора управления становится очевидной. Заключение договора управления с каждым собственником помещений помимо их воли нельзя признавать правомерным. Все лица на стороне собственников помещений являются субъектами жилищного и гражданского права в качестве потребителей свойств МКД, ввиду чего отказ от признания правового значения воли собственников как необходимого основания правоотношений по управлению МКД означает отрицание существенных свойств гражданско-правового договора.
(Чепига Т.Д.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Так, в соответствии с правилами ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД признано органом управления многоквартирным домом, действующим путем обсуждения вопросов управления МКД и принятия решений посредством голосования. Однако стороной договора управления МКД закон определяет не общее собрание собственников помещений в МКД как законный орган управления МКД, но группу собственников помещений в количестве, достаточном при обладании ими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа собственников помещений в данном доме (п. 1 ст. 162 ЖК РФ). При этом договор управления подлежит заключению с каждым собственником помещения в таком доме (п. 1 ст. 162 ЖК РФ), независимо от того, голосовал ли он против принятия договора управления или не принимал участия в общем собрании. Противоречивость такого нормативного регламента субъектов договора управления становится очевидной. Заключение договора управления с каждым собственником помещений помимо их воли нельзя признавать правомерным. Все лица на стороне собственников помещений являются субъектами жилищного и гражданского права в качестве потребителей свойств МКД, ввиду чего отказ от признания правового значения воли собственников как необходимого основания правоотношений по управлению МКД означает отрицание существенных свойств гражданско-правового договора.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
(ред. от 25.12.2023)6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.