Пожарная сигнализация в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Пожарная сигнализация в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2023 N 06АП-7020/2022 по делу N А73-6312/2022
Требование: О признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, об истребовании помещения из чужого незаконного владения.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Исполнительная документация, представленная истцом, в которой спорное помещение обозначено как "комната приема пищи", также обоснованно не принята судом в качестве доказательства наличия оснований для отнесения спорного помещения к составу общего имущества МКД, поскольку содержит только схему размещения пожарной сигнализации в помещениях МКД.
Требование: О признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, об истребовании помещения из чужого незаконного владения.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Исполнительная документация, представленная истцом, в которой спорное помещение обозначено как "комната приема пищи", также обоснованно не принята судом в качестве доказательства наличия оснований для отнесения спорного помещения к составу общего имущества МКД, поскольку содержит только схему размещения пожарной сигнализации в помещениях МКД.
Решение Свердловского областного суда от 10.08.2022 по делу N 72-831/2022
Категория спора: Привлечение к административной ответственности.
Требования: Об отмене постановления о привлечении к ответственности по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ за нарушение требований пожарной безопасности.
Решение: Отказано.Вопреки доводам жалобы, наличие одного или нескольких способов оповещения, что следует из представленного заключения эксперта (л. д. 122 - 137) не свидетельствует об отсутствии в действиях юридического лица состава и события правонарушения, поскольку управляющей организации вменяется не отсутствие системы автоматической пожарной сигнализации, а отсутствие системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре; в том числе обществом не представлено доказательств соответствия автоматической пожарной сигнализации, установленной в многоквартирном доме N 132 по ул. Бебеля в г. Екатеринбурге предъявленным требованиям; из заключения эксперта следует только то, что пожарная сигнализация способна работать в соответствии с проектом ее разработки.
Категория спора: Привлечение к административной ответственности.
Требования: Об отмене постановления о привлечении к ответственности по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ за нарушение требований пожарной безопасности.
Решение: Отказано.Вопреки доводам жалобы, наличие одного или нескольких способов оповещения, что следует из представленного заключения эксперта (л. д. 122 - 137) не свидетельствует об отсутствии в действиях юридического лица состава и события правонарушения, поскольку управляющей организации вменяется не отсутствие системы автоматической пожарной сигнализации, а отсутствие системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре; в том числе обществом не представлено доказательств соответствия автоматической пожарной сигнализации, установленной в многоквартирном доме N 132 по ул. Бебеля в г. Екатеринбурге предъявленным требованиям; из заключения эксперта следует только то, что пожарная сигнализация способна работать в соответствии с проектом ее разработки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Соотношение гарантийного срока на МКД и срока исковой давности по недостаткам в общедомовом имуществе
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 12)Классификация явных и скрытых недостатков приведена в п. 3, 4 ст. 720 ГК РФ применительно к договору подряда. УК (ТСЖ) не является заказчиком по договору подряда и не принимает у застройщика работы в смысле положений закона о договоре подряда, а принимает по акту имущество в управление в соответствии с требованиями жилищного законодательства (Постановление ФАС УО от 18.01.2013 N Ф09-12917/12 по делу N А60-18405/2011). Соответственно, в данном случае не работает п. 3 ст. 720 ГК РФ, предусматривающий, что заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на явные недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки. Однако если недостатки явные и без затруднений могут быть обнаружены в момент передачи МКД (например, отсутствие пожарной сигнализации, лавочек, урн и пр.), то срок исковой давности по требованию об устранении выявленных недостатков начинает течь с момента составления акта приемки-передачи (Определение ВС РФ от 23.04.2019 N 307-ЭС19-4661 по делу N А56-84109/2017, Постановление АС МО от 26.02.2021 N Ф05-12266/2020 по делу N А40-9127/20).
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 12)Классификация явных и скрытых недостатков приведена в п. 3, 4 ст. 720 ГК РФ применительно к договору подряда. УК (ТСЖ) не является заказчиком по договору подряда и не принимает у застройщика работы в смысле положений закона о договоре подряда, а принимает по акту имущество в управление в соответствии с требованиями жилищного законодательства (Постановление ФАС УО от 18.01.2013 N Ф09-12917/12 по делу N А60-18405/2011). Соответственно, в данном случае не работает п. 3 ст. 720 ГК РФ, предусматривающий, что заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на явные недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки. Однако если недостатки явные и без затруднений могут быть обнаружены в момент передачи МКД (например, отсутствие пожарной сигнализации, лавочек, урн и пр.), то срок исковой давности по требованию об устранении выявленных недостатков начинает течь с момента составления акта приемки-передачи (Определение ВС РФ от 23.04.2019 N 307-ЭС19-4661 по делу N А56-84109/2017, Постановление АС МО от 26.02.2021 N Ф05-12266/2020 по делу N А40-9127/20).
Ситуация: Какой ремонт в квартире службы ЖКХ обязаны делать бесплатно?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов МКД, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (п. п. 5 - 7 Правил N 491).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов МКД, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (п. п. 5 - 7 Правил N 491).
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 27.03.2023)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
(ред. от 27.03.2023)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290
(ред. от 29.05.2023)
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации;
(ред. от 29.05.2023)
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации;