Стороны договора управления многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Стороны договора управления многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Управление многоквартирным домом: Управляющая организация хочет обязать Собственника помещения (обладателя на праве оперативного управления) заключить договор управления МКД
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как доказать уклонение Собственника (обладателя на праве оперативного управления) от заключения договора управления МКД
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как доказать уклонение Собственника (обладателя на праве оперативного управления) от заключения договора управления МКД
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Является ли договор на управление многоквартирным домом договором возмездного оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2025)Как верно указал апелляционный суд, поскольку возникшие между сторонами разногласия относительно условий договора управления МКД по сути направлены на внесение изменений в уже действующий договор управления многоквартирным домом, истцом выбран ненадлежащий способ защиты своих прав..."
Является ли договор на управление многоквартирным домом договором возмездного оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2025)Как верно указал апелляционный суд, поскольку возникшие между сторонами разногласия относительно условий договора управления МКД по сути направлены на внесение изменений в уже действующий договор управления многоквартирным домом, истцом выбран ненадлежащий способ защиты своих прав..."
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
(ред. от 04.11.2025)6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По рассматриваемому виду споров стороны могут согласовать применение договорной подсудности, в том числе в виде условия в заключенном между сторонами договоре управления многоквартирным домом - в частности, установить подсудность по месту нахождения многоквартирного дома или по месту нахождения управляющей компании (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 10.10.2023 N 33-43093/2023, от 06.04.2022 N 33-9074/2022).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По рассматриваемому виду споров стороны могут согласовать применение договорной подсудности, в том числе в виде условия в заключенном между сторонами договоре управления многоквартирным домом - в частности, установить подсудность по месту нахождения многоквартирного дома или по месту нахождения управляющей компании (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 10.10.2023 N 33-43093/2023, от 06.04.2022 N 33-9074/2022).
Статья: Спор о взыскании ущерба с управляющей компании (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)2. Ответчик является управляющей организацией на основании заключенного сторонами договора управления МКД (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 10.04.2023 по делу N 33-15583/2023, от 28.02.2023 по делу N 33-7058/2023, от 30.01.2023 N 33-5637/2023).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)2. Ответчик является управляющей организацией на основании заключенного сторонами договора управления МКД (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 10.04.2023 по делу N 33-15583/2023, от 28.02.2023 по делу N 33-7058/2023, от 30.01.2023 N 33-5637/2023).
Статья: Частноправовой подход к понятию договора управления многоквартирным домом
(Чепига Т.Д.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Так, в соответствии с правилами ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД признано органом управления многоквартирным домом, действующим путем обсуждения вопросов управления МКД и принятия решений посредством голосования. Однако стороной договора управления МКД закон определяет не общее собрание собственников помещений в МКД как законный орган управления МКД, но группу собственников помещений в количестве, достаточном при обладании ими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа собственников помещений в данном доме (п. 1 ст. 162 ЖК РФ). При этом договор управления подлежит заключению с каждым собственником помещения в таком доме (п. 1 ст. 162 ЖК РФ), независимо от того, голосовал ли он против принятия договора управления или не принимал участия в общем собрании. Противоречивость такого нормативного регламента субъектов договора управления становится очевидной. Заключение договора управления с каждым собственником помещений помимо их воли нельзя признавать правомерным. Все лица на стороне собственников помещений являются субъектами жилищного и гражданского права в качестве потребителей свойств МКД, ввиду чего отказ от признания правового значения воли собственников как необходимого основания правоотношений по управлению МКД означает отрицание существенных свойств гражданско-правового договора.
(Чепига Т.Д.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Так, в соответствии с правилами ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД признано органом управления многоквартирным домом, действующим путем обсуждения вопросов управления МКД и принятия решений посредством голосования. Однако стороной договора управления МКД закон определяет не общее собрание собственников помещений в МКД как законный орган управления МКД, но группу собственников помещений в количестве, достаточном при обладании ими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа собственников помещений в данном доме (п. 1 ст. 162 ЖК РФ). При этом договор управления подлежит заключению с каждым собственником помещения в таком доме (п. 1 ст. 162 ЖК РФ), независимо от того, голосовал ли он против принятия договора управления или не принимал участия в общем собрании. Противоречивость такого нормативного регламента субъектов договора управления становится очевидной. Заключение договора управления с каждым собственником помещений помимо их воли нельзя признавать правомерным. Все лица на стороне собственников помещений являются субъектами жилищного и гражданского права в качестве потребителей свойств МКД, ввиду чего отказ от признания правового значения воли собственников как необходимого основания правоотношений по управлению МКД означает отрицание существенных свойств гражданско-правового договора.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)6. Часть 6 комментируемой статьи предусматривает автоматическую пролонгацию договора на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены ранее заключенным договором, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)6. Часть 6 комментируемой статьи предусматривает автоматическую пролонгацию договора на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены ранее заключенным договором, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия.
Статья: Управляющая компания за 2 недели до истечения договора повесила объявление о расторжении договора в одностороннем порядке, без объяснений. Правомерны ли ее действия?
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2021, N 12)Суд указал, что, согласно договору управления, договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует в течение 5 лет. В соответствии с ч. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2021, N 12)Суд указал, что, согласно договору управления, договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует в течение 5 лет. В соответствии с ч. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Статья: О возможной рыночной модели управления многоквартирным домом
(Генцлер И.В., Соколова Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Таким образом, существующее законодательство, определив право общей долевой собственности на общее имущество в МКД, однозначно не определило ответственность сособственников общего имущества за его надлежащее состояние и не создало механизм формирования обособленных общих средств для совместного несения ими общих расходов по содержанию общего имущества, а также для исполнения общих обязательств перед сторонними лицами по договорам, заключенным на основании решения общего собрания. Именно отсутствие у собственников помещений общих средств, невозможность ими распоряжаться и контролировать целевое использование сделали их слабой стороной договора управления многоквартирным домом. Особенности законодательного регулирования отношений между собственниками помещений в МКД и управляющей организацией привели к формированию нерыночной модели управления многоквартирными домами, отсутствию "экономики многоквартирного дома" и в целом к рискам финансовой неустойчивости бизнеса в этой сфере.
(Генцлер И.В., Соколова Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Таким образом, существующее законодательство, определив право общей долевой собственности на общее имущество в МКД, однозначно не определило ответственность сособственников общего имущества за его надлежащее состояние и не создало механизм формирования обособленных общих средств для совместного несения ими общих расходов по содержанию общего имущества, а также для исполнения общих обязательств перед сторонними лицами по договорам, заключенным на основании решения общего собрания. Именно отсутствие у собственников помещений общих средств, невозможность ими распоряжаться и контролировать целевое использование сделали их слабой стороной договора управления многоквартирным домом. Особенности законодательного регулирования отношений между собственниками помещений в МКД и управляющей организацией привели к формированию нерыночной модели управления многоквартирными домами, отсутствию "экономики многоквартирного дома" и в целом к рискам финансовой неустойчивости бизнеса в этой сфере.
Статья: Проблемы определения цены в договоре управления многоквартирным домом
(Крюкова Е.С.)
("Гражданское право", 2021, N 6)<12> Киракосян С.А. Баланс интересов сторон договора управления многоквартирным домом по вопросу платы за содержание жилого помещения // Семейное и жилищное право. 2020. N 2. С. 31.
(Крюкова Е.С.)
("Гражданское право", 2021, N 6)<12> Киракосян С.А. Баланс интересов сторон договора управления многоквартирным домом по вопросу платы за содержание жилого помещения // Семейное и жилищное право. 2020. N 2. С. 31.
Статья: О некоторых вопросах правового регулирования цены договора управления многоквартирным домом
(Чучман И.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)5) согласование размера платы сторонами договора управления многоквартирным домом при учете предложений управляющей организации.
(Чучман И.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)5) согласование размера платы сторонами договора управления многоквартирным домом при учете предложений управляющей организации.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 4)Конституционный Суд Российской Федерации, в частности, отметил, что обязанность управляющей организации по продолжению управления многоквартирным домом и оплате коммунальных ресурсов, поставленных в такой дом в целях содержания общего имущества, в системе действующего правового регулирования не предполагает не ограниченного во времени существования, поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации достаточно подробно оговаривает порядок и сроки принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе способа управления им; в случае если необходимое решение не принято или не реализовано, Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает обязанность органа местного самоуправления провести открытый конкурс по отбору управляющей организации; если же конкурс признан несостоявшимся - определить управляющую организацию своим решением. При этом, хотя орган местного самоуправления и не является стороной договора управления многоквартирным домом, в случае неисполнения обязанности совершить действия, направленные на определение новой управляющей организации, предыдущая управляющая организация не лишена возможности оспорить незаконное бездействие органа местного самоуправления в судебном порядке.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 4)Конституционный Суд Российской Федерации, в частности, отметил, что обязанность управляющей организации по продолжению управления многоквартирным домом и оплате коммунальных ресурсов, поставленных в такой дом в целях содержания общего имущества, в системе действующего правового регулирования не предполагает не ограниченного во времени существования, поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации достаточно подробно оговаривает порядок и сроки принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе способа управления им; в случае если необходимое решение не принято или не реализовано, Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает обязанность органа местного самоуправления провести открытый конкурс по отбору управляющей организации; если же конкурс признан несостоявшимся - определить управляющую организацию своим решением. При этом, хотя орган местного самоуправления и не является стороной договора управления многоквартирным домом, в случае неисполнения обязанности совершить действия, направленные на определение новой управляющей организации, предыдущая управляющая организация не лишена возможности оспорить незаконное бездействие органа местного самоуправления в судебном порядке.
Ситуация: Как расторгнуть договор с управляющей компанией?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственники помещений в МКД также вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления МКД, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора, если до истечения срока действия договора общим собранием собственников помещений в МКД принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. При этом указанное положение законодательства не препятствует принятию собственниками помещений при отсутствии возражений со стороны управляющей организации решения о расторжении договора управления МКД в иные сроки (ч. 4 ст. 161, ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ; Постановление Арбитражного суда Московского округа от 17.11.2021 N Ф05-28191/2021 по делу N А41-5009/2021).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственники помещений в МКД также вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления МКД, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора, если до истечения срока действия договора общим собранием собственников помещений в МКД принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. При этом указанное положение законодательства не препятствует принятию собственниками помещений при отсутствии возражений со стороны управляющей организации решения о расторжении договора управления МКД в иные сроки (ч. 4 ст. 161, ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ; Постановление Арбитражного суда Московского округа от 17.11.2021 N Ф05-28191/2021 по делу N А41-5009/2021).