Степень готовности объекта незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Степень готовности объекта незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Предоставление земельного участка в аренду (продление договора аренды) для завершения строительства
(КонсультантПлюс, 2025)...на основании разрешения на строительство... за обществом зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства... степень готовности объекта 10%...
(КонсультантПлюс, 2025)...на основании разрешения на строительство... за обществом зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства... степень готовности объекта 10%...
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Целевое назначение и использование объекта аренды
(КонсультантПлюс, 2025)...суды... установили, что предметом договора аренды... является объект незавершенного строительства (степень готовности 92%) - гостиница... разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта не выдавалось; имущество предоставлено обществу для использования в коммерческих целях - оказание услуг населению, а не для окончания строительства, проведения ремонта.
(КонсультантПлюс, 2025)...суды... установили, что предметом договора аренды... является объект незавершенного строительства (степень готовности 92%) - гостиница... разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта не выдавалось; имущество предоставлено обществу для использования в коммерческих целях - оказание услуг населению, а не для окончания строительства, проведения ремонта.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое объект незавершенного строительства и чем он отличается от объекта завершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Как определяется степень готовности объекта незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Как определяется степень готовности объекта незавершенного строительства
Статья: Степень готовности объекта незавершенного строительства
(Манкина О.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 3)"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 3
(Манкина О.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 3)"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 3
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)26) степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)26) степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах;
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)В отчете ООО "Лидер групп" от 20.10.2020 N 029/1020 указано, что строительные конструкции объекта незавершенного строительства, степени готовности 65% от общей его площади 5 413,3 кв. м, соответствуют строительным требованиям и требованиям пожарной безопасности. Без завершения реконструкции здания при условии соблюдения требований нормативных документов в области пожарной безопасности эксплуатация объекта по своему назначению невозможна. Отчет теряет свою силу в случае изменения функционального назначения, проведения строительных работ с изменением конструктивных и технических (технологических) параметров объекта и изменения площади застройки.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)В отчете ООО "Лидер групп" от 20.10.2020 N 029/1020 указано, что строительные конструкции объекта незавершенного строительства, степени готовности 65% от общей его площади 5 413,3 кв. м, соответствуют строительным требованиям и требованиям пожарной безопасности. Без завершения реконструкции здания при условии соблюдения требований нормативных документов в области пожарной безопасности эксплуатация объекта по своему назначению невозможна. Отчет теряет свою силу в случае изменения функционального назначения, проведения строительных работ с изменением конструктивных и технических (технологических) параметров объекта и изменения площади застройки.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 18.12.2008, выданного областным государственным унитарным предприятием "Областной центр технической инвентаризации" по Челябинской области, Ашинский филиал, степень готовности объекта незавершенного строительства общей площадью застройки 11,2 кв. м составляет 1%.
Обязан ли арендатор освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 18.12.2008, выданного областным государственным унитарным предприятием "Областной центр технической инвентаризации" по Челябинской области, Ашинский филиал, степень готовности объекта незавершенного строительства общей площадью застройки 11,2 кв. м составляет 1%.
Статья: Проблемы толкования категории "иные вещи" в составе единого недвижимого комплекса при укреплении прав на него
(Тужилова-Орданская Е.М., Клец П.В.)
("Цивилист", 2024, N 2)Согласно п. 33 указанного Порядка ведения ЕГРН в кадастр недвижимости вносятся основные сведения, в том числе указывающие на степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах; тип и проектируемое значение основной характеристики объекта: протяженность; глубина; площадь застройки; объем; высота и др., проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено.
(Тужилова-Орданская Е.М., Клец П.В.)
("Цивилист", 2024, N 2)Согласно п. 33 указанного Порядка ведения ЕГРН в кадастр недвижимости вносятся основные сведения, в том числе указывающие на степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах; тип и проектируемое значение основной характеристики объекта: протяженность; глубина; площадь застройки; объем; высота и др., проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено.
Статья: Проблемы определения моментов возникновения и прекращения незавершенного строительства
(Черкашин И.А.)
("Право и экономика", 2025, N 6)Отсюда следует, что завершением действия ОНС можно считать момент выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию [6, с. 256]. Однако, по нашему мнению, использование такого простого "юридического критерия" разграничения существования ОНС является не до конца корректным. Как было рассмотрено выше, при изучении момента возникновения объекта незавершенного строительства одна лишь опора на юридический факт, связанный с государственной регистрацией права, не может быть универсальным и однозначным критерием существования объекта в правовой действительности. В данном случае особенное значение приобретает критерий "степени готовности" объекта незавершенного строительства, поскольку представляется два диаметрально противоположных варианта: 1) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при недостаточности оснований, когда ОНС фактически не соответствует запланированным характеристикам; 2) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдается объекту, фактически завершенному в строительстве [9, с. 46].
(Черкашин И.А.)
("Право и экономика", 2025, N 6)Отсюда следует, что завершением действия ОНС можно считать момент выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию [6, с. 256]. Однако, по нашему мнению, использование такого простого "юридического критерия" разграничения существования ОНС является не до конца корректным. Как было рассмотрено выше, при изучении момента возникновения объекта незавершенного строительства одна лишь опора на юридический факт, связанный с государственной регистрацией права, не может быть универсальным и однозначным критерием существования объекта в правовой действительности. В данном случае особенное значение приобретает критерий "степени готовности" объекта незавершенного строительства, поскольку представляется два диаметрально противоположных варианта: 1) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при недостаточности оснований, когда ОНС фактически не соответствует запланированным характеристикам; 2) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдается объекту, фактически завершенному в строительстве [9, с. 46].
Готовое решение: Для чего нужен технический план и как его получить
(КонсультантПлюс, 2025)- степень готовности объекта незавершенного строительства (пп. 18 п. 51 указанных Требований).
(КонсультантПлюс, 2025)- степень готовности объекта незавершенного строительства (пп. 18 п. 51 указанных Требований).
Статья: Спор о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры путем внесения платы в полном объеме, при этом имеются основания полагать, что дом в ближайшее время не будет введен в эксплуатацию, то есть обязательства ответчика перед истцом по заключенному между ними договору не будут выполнены. Факт заключения договора с истцом и его действительность никем не оспорены, оплата спорной квартиры истцом произведена, доказательств возведения многоквартирного дома не за счет привлеченных от физических лиц денежных средств не добыто. Суд также принял во внимание длительную приостановку строительных работ и степень готовности объекта незавершенного строительства.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры путем внесения платы в полном объеме, при этом имеются основания полагать, что дом в ближайшее время не будет введен в эксплуатацию, то есть обязательства ответчика перед истцом по заключенному между ними договору не будут выполнены. Факт заключения договора с истцом и его действительность никем не оспорены, оплата спорной квартиры истцом произведена, доказательств возведения многоквартирного дома не за счет привлеченных от физических лиц денежных средств не добыто. Суд также принял во внимание длительную приостановку строительных работ и степень готовности объекта незавершенного строительства.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)В деле N А21-5396/2012 два инвестора объединили свои инвестиции для строительного проекта, однако один из них обанкротился, и его доля в объекте незавершенного строительства была продана в рамках процедуры банкротства. Впоследствии это привело к возникновению разногласий между первоначальным инвестором, у которого осталась доля в объекте незавершенного строительства, и приобретателем доли: первый не был заинтересован в дофинансировании достраивания объекта, а второй, наоборот, хотел достроить объект. В итоге суд удовлетворил иск приобретателя об определении порядка пользования общим имуществом, предоставив истцу право произвести за свой счет достраивание до 100%-ной степени готовности не завершенного строительством объекта. При этом суд указал, что после завершения строительства доли соинвестора и приобретателя в праве долевой собственности на объект подлежат определению в порядке, предусмотренном ст. 245 ГК РФ, т.е., вероятно, имел в виду, что следствием достраивания истцом объекта за свой счет будет увеличение его доли <1>.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)В деле N А21-5396/2012 два инвестора объединили свои инвестиции для строительного проекта, однако один из них обанкротился, и его доля в объекте незавершенного строительства была продана в рамках процедуры банкротства. Впоследствии это привело к возникновению разногласий между первоначальным инвестором, у которого осталась доля в объекте незавершенного строительства, и приобретателем доли: первый не был заинтересован в дофинансировании достраивания объекта, а второй, наоборот, хотел достроить объект. В итоге суд удовлетворил иск приобретателя об определении порядка пользования общим имуществом, предоставив истцу право произвести за свой счет достраивание до 100%-ной степени готовности не завершенного строительством объекта. При этом суд указал, что после завершения строительства доли соинвестора и приобретателя в праве долевой собственности на объект подлежат определению в порядке, предусмотренном ст. 245 ГК РФ, т.е., вероятно, имел в виду, что следствием достраивания истцом объекта за свой счет будет увеличение его доли <1>.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если речь идет о кадастровом учете объекта незавершенного строительства, то указывается степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах, которая также согласно п. 11 ч. 4 комментируемой статьи относится числу основных сведений об объекте недвижимости. В этом случае для ее определения надо обратиться к Методике степени готовности многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 22.04.2019 N 480.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если речь идет о кадастровом учете объекта незавершенного строительства, то указывается степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах, которая также согласно п. 11 ч. 4 комментируемой статьи относится числу основных сведений об объекте недвижимости. В этом случае для ее определения надо обратиться к Методике степени готовности многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 22.04.2019 N 480.