Ставка капитализации
Подборка наиболее важных документов по запросу Ставка капитализации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Налоговое планирование: более 60 законных схем"
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2023)- определение величины соответствующей ставки капитализации денежных потоков от использования товарного знака;
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2023)- определение величины соответствующей ставки капитализации денежных потоков от использования товарного знака;
Статья: Справедливость как основное начало фискальных платежей (на примере налогообложения недвижимого имущества)
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Федеральным стандартом оценки "Оценка недвижимости" (п. 19 ФСО N 7), п. 3 ст. 3 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" установлено, что наиболее эффективное использование комплекса объектов недвижимости отличается от эффективного использования объектов недвижимости в составе такого комплекса. Соответственно, собственники комплекса объектов недвижимости с единым либо различным хозяйственным назначением имеют серьезное преимущество перед собственниками одного здания. В этом случае принцип фактического состояния объектов недвижимости подразумевает не пообъектное (индивидуальное) определение налоговой базы исходя из фактической их эксплуатации, а определение ставки капитализации по различным типам объектов недвижимости с выведением среднегодовой стоимости всей застроенной части.
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Федеральным стандартом оценки "Оценка недвижимости" (п. 19 ФСО N 7), п. 3 ст. 3 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" установлено, что наиболее эффективное использование комплекса объектов недвижимости отличается от эффективного использования объектов недвижимости в составе такого комплекса. Соответственно, собственники комплекса объектов недвижимости с единым либо различным хозяйственным назначением имеют серьезное преимущество перед собственниками одного здания. В этом случае принцип фактического состояния объектов недвижимости подразумевает не пообъектное (индивидуальное) определение налоговой базы исходя из фактической их эксплуатации, а определение ставки капитализации по различным типам объектов недвижимости с выведением среднегодовой стоимости всей застроенной части.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)ж) помимо стоимости, сравнительный подход может использоваться для определения других расчетных показателей, например арендных ставок, износа и устареваний, ставок капитализации и дисконтирования. При применении метода корректировок каждый объект-аналог сравнивается с объектом оценки по ценообразующим факторам (элементам сравнения), выявляются различия объектов по этим факторам и цена объекта-аналога или ее удельный показатель корректируется по выявленным различиям с целью дальнейшего определения стоимости объекта оценки. При этом корректировка по каждому элементу сравнения основывается на принципе вклада этого элемента в стоимость объекта.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)ж) помимо стоимости, сравнительный подход может использоваться для определения других расчетных показателей, например арендных ставок, износа и устареваний, ставок капитализации и дисконтирования. При применении метода корректировок каждый объект-аналог сравнивается с объектом оценки по ценообразующим факторам (элементам сравнения), выявляются различия объектов по этим факторам и цена объекта-аналога или ее удельный показатель корректируется по выявленным различиям с целью дальнейшего определения стоимости объекта оценки. При этом корректировка по каждому элементу сравнения основывается на принципе вклада этого элемента в стоимость объекта.