Статья 39.8 Земельный
Подборка наиболее важных документов по запросу Статья 39.8 Земельный (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Вопрос: Каковы особенности заключения организацией договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности?
(Консультация эксперта, 2026)Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должен содержать указание на принадлежность земельного участка к определенной категории земель и вид (виды) его разрешенного использования. В договоре также указываются его площадь (в га), местоположение, кадастровый номер, категория защитности, цель передачи арендатору. Кроме того, к договору прилагаются схема расположения и границы лесного участка, а также характеристики лесного участка на день заключения договора, которые являются неотъемлемыми частями договора (п. 1.1 ст. 39.8 ЗК РФ, см., например, Типовой договор аренды лесного участка для заготовки древесины, утв. Приказом N 542).
(Консультация эксперта, 2026)Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должен содержать указание на принадлежность земельного участка к определенной категории земель и вид (виды) его разрешенного использования. В договоре также указываются его площадь (в га), местоположение, кадастровый номер, категория защитности, цель передачи арендатору. Кроме того, к договору прилагаются схема расположения и границы лесного участка, а также характеристики лесного участка на день заключения договора, которые являются неотъемлемыми частями договора (п. 1.1 ст. 39.8 ЗК РФ, см., например, Типовой договор аренды лесного участка для заготовки древесины, утв. Приказом N 542).
Готовое решение: Каким может быть срок договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Нет, для договоров аренды государственных и муниципальных участков установлены максимальные и минимальные сроки, которые предусмотрены, в частности, в п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ. Договор, в котором срок больше максимального или не определен, считается заключенным на максимальный срок (п. 3 ст. 610 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Нет, для договоров аренды государственных и муниципальных участков установлены максимальные и минимальные сроки, которые предусмотрены, в частности, в п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ. Договор, в котором срок больше максимального или не определен, считается заключенным на максимальный срок (п. 3 ст. 610 ГК РФ).
Статья: Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При этом срок аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта устанавливается в 20 лет (пп. 3 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При этом срок аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта устанавливается в 20 лет (пп. 3 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ).
Готовое решение: В каких случаях нужно провести торги на право заключения договора в отношении государственного (муниципального) имущества
(КонсультантПлюс, 2026)передачу в аренду государственного или муниципального земельного участка - п. 11 ст. 39.8, ст. ст. 39.11 - 39.13 ЗК РФ;
(КонсультантПлюс, 2026)передачу в аренду государственного или муниципального земельного участка - п. 11 ст. 39.8, ст. ст. 39.11 - 39.13 ЗК РФ;
Статья: Правовые аспекты реализации прав на публичные земельные участки в условиях реформы законодательства о недвижимости
(Бандурина Н.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 10)2) в отношении пролонгации срока договора аренды публичного земельного участка. В соответствии с п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ сроки договора аренды зависят от того, какого вида земельный участок предоставляется в аренду. Не рассматривая подробно такие сроки, следует отметить, что согласно новеллам в данной сфере арендатору предоставлено право на продление срока аренды публичного участка независимо от того, каким образом было приобретено право аренды (на торгах или без их проведения) и имеется ли задолженность по уплате арендных платежей.
(Бандурина Н.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 10)2) в отношении пролонгации срока договора аренды публичного земельного участка. В соответствии с п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ сроки договора аренды зависят от того, какого вида земельный участок предоставляется в аренду. Не рассматривая подробно такие сроки, следует отметить, что согласно новеллам в данной сфере арендатору предоставлено право на продление срока аренды публичного участка независимо от того, каким образом было приобретено право аренды (на торгах или без их проведения) и имеется ли задолженность по уплате арендных платежей.
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды публичного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)при расторжении договора аренды публичного участка, зарезервированного для государственных или муниципальных нужд, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор по истечении одного года после соответствующего уведомления арендатора. Условие об этом должно содержаться в договоре аренды (п. 16 ст. 39.8 ЗК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)при расторжении договора аренды публичного участка, зарезервированного для государственных или муниципальных нужд, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор по истечении одного года после соответствующего уведомления арендатора. Условие об этом должно содержаться в договоре аренды (п. 16 ст. 39.8 ЗК РФ);
Статья: Временные пределы обязательственных правоотношений
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Наконец, как представляется, о запрете вечного обязательства свидетельствуют положения, закрепляющие максимальный срок в некоторых договорных типах <30>. Подобное имеет место, например, в договоре коммерческого найма жилого помещения (п. 1 ст. 683 ГК РФ - срок договора ограничен пятью годами); в договоре эскроу (в силу п. 1 ст. 926.1 максимальный срок также равен пяти годам); в договоре доверительного управления (в силу п. 2 ст. 1016 ГК РФ устанавливается максимальный срок в пять лет). Кроме того, в ряде случаев Земельный кодекс РФ предусматривает для договоров аренды земельных участков предельный срок, равный 49 годам (например, п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ). В ряде случаев законодатель предусматривает не максимальный срок существования обязательства, но предел для ограничения права на выход из правоотношения. Так, в силу п. 3 ст. 592 ГК РФ право на выкуп постоянной ренты для плательщика может быть ограничено договором на период жизни получателя ренты либо на срок до 30 лет с момента заключения договора.
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Наконец, как представляется, о запрете вечного обязательства свидетельствуют положения, закрепляющие максимальный срок в некоторых договорных типах <30>. Подобное имеет место, например, в договоре коммерческого найма жилого помещения (п. 1 ст. 683 ГК РФ - срок договора ограничен пятью годами); в договоре эскроу (в силу п. 1 ст. 926.1 максимальный срок также равен пяти годам); в договоре доверительного управления (в силу п. 2 ст. 1016 ГК РФ устанавливается максимальный срок в пять лет). Кроме того, в ряде случаев Земельный кодекс РФ предусматривает для договоров аренды земельных участков предельный срок, равный 49 годам (например, п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ). В ряде случаев законодатель предусматривает не максимальный срок существования обязательства, но предел для ограничения права на выход из правоотношения. Так, в силу п. 3 ст. 592 ГК РФ право на выкуп постоянной ренты для плательщика может быть ограничено договором на период жизни получателя ренты либо на срок до 30 лет с момента заключения договора.
Готовое решение: Как предоставить в аренду государственный или муниципальный земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)Преимущественное право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, как правило, не предоставляется. Арендатор такого участка не может заключить договор аренды на новый срок без проведения торгов (п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ). Однако законом могут быть предусмотрены исключения. Так, арендатор участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (в том числе если договор аренды возобновлен на неопределенный срок), которому такой земельный участок был предоставлен до 01.03.2015, при выполнении ряда условий однократно имеет право заключить новый договор аренды такого участка сроком на пять лет без проведения торгов в порядке, установленном ст. ст. 39.14 - 39.17 ЗК РФ (п. 21.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).
(КонсультантПлюс, 2026)Преимущественное право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, как правило, не предоставляется. Арендатор такого участка не может заключить договор аренды на новый срок без проведения торгов (п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ). Однако законом могут быть предусмотрены исключения. Так, арендатор участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (в том числе если договор аренды возобновлен на неопределенный срок), которому такой земельный участок был предоставлен до 01.03.2015, при выполнении ряда условий однократно имеет право заключить новый договор аренды такого участка сроком на пять лет без проведения торгов в порядке, установленном ст. ст. 39.14 - 39.17 ЗК РФ (п. 21.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).
Готовое решение: Что такое концессионное соглашение
(КонсультантПлюс, 2026)Единого перечня публичного имущества, которое может быть объектом аренды, нет. Вместе с тем в отношении отдельных объектов могут быть установлены те или иные особенности. Например, они определены для земельных участков, участков из земель сельхозназначения, объектов теплоснабжения.
(КонсультантПлюс, 2026)Единого перечня публичного имущества, которое может быть объектом аренды, нет. Вместе с тем в отношении отдельных объектов могут быть установлены те или иные особенности. Например, они определены для земельных участков, участков из земель сельхозназначения, объектов теплоснабжения.
Готовое решение: Как уплатить арендную плату за публичные земельные участки
(КонсультантПлюс, 2026)Арендную плату нужно вносить в сроки и в порядке, установленные договором (п. 1 ст. 39.8 ЗК РФ, п. 1 ст. 614 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Арендную плату нужно вносить в сроки и в порядке, установленные договором (п. 1 ст. 39.8 ЗК РФ, п. 1 ст. 614 ГК РФ).