Срок заключения договора аренды муниципального имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок заключения договора аренды муниципального имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 621 ГК РФ "Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок"2.5.1. Проведение торгов для заключения на новый срок договора аренды государственного (муниципального) имущества обязательно по истечении установленного в законодательстве максимального срока, на который может быть заключен такой договор (позиция ВАС РФ) >>>
Позиция ВАС РФ: Проведение торгов для заключения на новый срок договора аренды государственного (муниципального) имущества обязательно по истечении установленного в законодательстве максимального срока, на который может быть заключен такой договор
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
Применимые нормы: ст. 433, абз. 1 п. 1 ст. 621 ГК РФ, ч. 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗПозиция ВАС РФ: Проведение торгов для заключения на новый срок договора аренды государственного (муниципального) имущества обязательно по истечении установленного в законодательстве максимального срока, на который может быть заключен такой договор
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
Применимые нормы: ст. 433, абз. 1 п. 1 ст. 621 ГК РФ, ч. 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗПозиция ВАС РФ: Проведение торгов для заключения на новый срок договора аренды государственного (муниципального) имущества обязательно по истечении установленного в законодательстве максимального срока, на который может быть заключен такой договор
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10. Заключение договоров аренды государственного (муниципального) имущества на новый срок без проведения торгов
Вопрос: Какой максимальный срок действия договора аренды государственного (муниципального) имущества при заключении такого договора на новый срок?
("Официальный сайт ФАС России", 2022)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2022
("Официальный сайт ФАС России", 2022)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2022
Нормативные акты
"Лесной кодекс Российской Федерации" от 04.12.2006 N 200-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 74. Заключение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на новый срок без проведения торгов
(ред. от 26.12.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 74. Заключение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на новый срок без проведения торгов
Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)
"О защите конкуренции"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)9. По истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в части 2 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:
(ред. от 24.06.2025)
"О защите конкуренции"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)9. По истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в части 2 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:
Ситуация: Каковы особенности ипотеки земельных участков?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Залог права аренды без согласия собственника допускается, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, а договор аренды заключен на срок более чем пять лет, при условии уведомления собственника земельного участка (п. 1.1 ст. 62 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Залог права аренды без согласия собственника допускается, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, а договор аренды заключен на срок более чем пять лет, при условии уведомления собственника земельного участка (п. 1.1 ст. 62 Закона N 102-ФЗ).
Статья: Некоторые вопросы применения антимонопольного законодательства при регулировании участия публично-правовых образований в экономических отношениях
(Истомин В.Г.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2023, N 4)<16> Достаточно вспомнить ситуацию, одно время сложившуюся с применением ст. 17.1 Закона о защите конкуренции, предусматривающей заключение договоров, связанных с переходом прав владения и (или) пользования государственным или муниципальным имуществом лишь по результатам торгов. В своей первоначальной редакции указанная норма не содержала каких-либо особых правил относительно перезаключения договоров аренды либо иных соответствующих договоров на новый срок, в связи с чем возникала проблема соотношения данной статьи и п. 1 ст. 621 ГК РФ, предусматривающего преимущественное право арендатора, надлежащим образом исполняющего свои обязанности, на заключение договора аренды на новый срок. Позиция антимонопольного органа сводилась к тому, что реализация преимущественного права арендатора в этом случае также должна была осуществляться посредством торгов, однако в связи с явной возможностью ущемления в этом случае прав добросовестного арендатора в ст. 17.1 впоследствии была введена ч. 9, согласно которой по истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса либо аукциона при одновременном соблюдении предусмотренных в ней условий.
(Истомин В.Г.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2023, N 4)<16> Достаточно вспомнить ситуацию, одно время сложившуюся с применением ст. 17.1 Закона о защите конкуренции, предусматривающей заключение договоров, связанных с переходом прав владения и (или) пользования государственным или муниципальным имуществом лишь по результатам торгов. В своей первоначальной редакции указанная норма не содержала каких-либо особых правил относительно перезаключения договоров аренды либо иных соответствующих договоров на новый срок, в связи с чем возникала проблема соотношения данной статьи и п. 1 ст. 621 ГК РФ, предусматривающего преимущественное право арендатора, надлежащим образом исполняющего свои обязанности, на заключение договора аренды на новый срок. Позиция антимонопольного органа сводилась к тому, что реализация преимущественного права арендатора в этом случае также должна была осуществляться посредством торгов, однако в связи с явной возможностью ущемления в этом случае прав добросовестного арендатора в ст. 17.1 впоследствии была введена ч. 9, согласно которой по истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса либо аукциона при одновременном соблюдении предусмотренных в ней условий.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 17.1 Закона о защите конкуренции
(КонсультантПлюс, 2025)1. Каковы особенности реализации преимущественного права на заключение договора аренды государственного (муниципального) имущества на новый срок?
(КонсультантПлюс, 2025)1. Каковы особенности реализации преимущественного права на заключение договора аренды государственного (муниципального) имущества на новый срок?
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора14.1. ОСОБЕННОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договора14.1. ОСОБЕННОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА
Статья: О нарушении антимонопольного законодательства
(Кацман А.А.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 2)Таким образом, положения ч. 9 и 10 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ предоставляют преимущество арендатору при заключении договора аренды государственного и муниципального имущества на новый срок перед другими лицами (наряду с иными указанными в ней условиями) только в том случае, если предшествующий договор аренды был заключен в порядке, предусмотренном ч. 1 и 3 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ, то есть по результатам конкурса или аукциона.
(Кацман А.А.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 2)Таким образом, положения ч. 9 и 10 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ предоставляют преимущество арендатору при заключении договора аренды государственного и муниципального имущества на новый срок перед другими лицами (наряду с иными указанными в ней условиями) только в том случае, если предшествующий договор аренды был заключен в порядке, предусмотренном ч. 1 и 3 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ, то есть по результатам конкурса или аукциона.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договора14.1. ОСОБЕННОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА