Срок владения земельным участком при разделении
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок владения земельным участком при разделении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения земельным участком, ранее разделенным на части, для целей НДФЛ.
(Письмо ФНС России от 07.12.2023 N БС-4-11/15386@)Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения земельным участком, ранее разделенным на части, для целей НДФЛ.
(Письмо ФНС России от 07.12.2023 N БС-4-11/15386@)Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения земельным участком, ранее разделенным на части, для целей НДФЛ.
Статья: Налог на недвижимость по-новому с 1 января 2025 года нужно будет платить при продаже земли
(Плотникова Д., Гребнева Н.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Сложность вызывал вопрос, как должен исчисляться минимальный срок владения земельным участком в случае, если он был преобразован (объединен, разделен, выделен или перераспределен).
(Плотникова Д., Гребнева Н.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Сложность вызывал вопрос, как должен исчисляться минимальный срок владения земельным участком в случае, если он был преобразован (объединен, разделен, выделен или перераспределен).
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 19.02.2024 N БВ-4-7/1786@
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в четвертом квартале 2023 года по вопросам налогообложения>23.07.2018 между собственниками заключено соглашение о разделе первоначального земельного участка на четыре части с сохранением их долей в праве на вновь образуемые земельные участки, в связи с чем 24.07.2018 за гражданином зарегистрировано право собственности на разделенный земельный участок с видом разрешенного использования "Жилые дома блокированной застройки, территориальная зона ЖИ. Зона застройки индивидуальными и жилыми домами блокированной застройки".
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в четвертом квартале 2023 года по вопросам налогообложения>23.07.2018 между собственниками заключено соглашение о разделе первоначального земельного участка на четыре части с сохранением их долей в праве на вновь образуемые земельные участки, в связи с чем 24.07.2018 за гражданином зарегистрировано право собственности на разделенный земельный участок с видом разрешенного использования "Жилые дома блокированной застройки, территориальная зона ЖИ. Зона застройки индивидуальными и жилыми домами блокированной застройки".
Вопрос: Земельный участок, находящийся в собственности ООО более трех лет, разделен на несколько участков. Как определяется срок владения вновь образованными участками в целях исчисления земельного налога, если несколько участков будут использованы под жилую застройку, а один - под дороги и инфраструктуру коттеджного поселка?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Вопрос: В собственности ООО более трех лет находится земельный участок для жилищного строительства коттеджей в целях последующей реализации земли и строений в виде коттеджного поселка с дорогами и проездами и размещением инфраструктуры. Для формирования участков под застройку участок был разделен на несколько участков, в результате межевания также выделен участок под дорогу и проезды. Как определяется срок владения ООО вновь образованными земельными участками в целях исчисления земельного налога (применения повышающих коэффициентов), учитывая, что несколько участков будут использованы под жилую застройку, а один - под дороги (проезды) и инфраструктуру коттеджного поселка?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Вопрос: В собственности ООО более трех лет находится земельный участок для жилищного строительства коттеджей в целях последующей реализации земли и строений в виде коттеджного поселка с дорогами и проездами и размещением инфраструктуры. Для формирования участков под застройку участок был разделен на несколько участков, в результате межевания также выделен участок под дорогу и проезды. Как определяется срок владения ООО вновь образованными земельными участками в целях исчисления земельного налога (применения повышающих коэффициентов), учитывая, что несколько участков будут использованы под жилую застройку, а один - под дороги (проезды) и инфраструктуру коттеджного поселка?
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 24.03.2023 N 03-05-04-02/25827 <Когда применяются повышающие коэффициенты по земельному налогу>
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 12)Минфин в комментируемом Письме разъяснил, как считать срок владения участком, если он разделен на части.
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 12)Минфин в комментируемом Письме разъяснил, как считать срок владения участком, если он разделен на части.
Статья: Судебно-арбитражный концепт опосредованного владения
(Майборода В.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2023, N 12)В статье исследован институт опосредованного владения, используемого в арбитражной правоприменительной практике. Предназначение такого использования - в негаторном преодолении срока исковой давности в арендных правоотношениях, предметом в которых выступают земельные участки государственной, муниципальной собственности. Вместе с тем понимание опосредованного владения в названной телеологической сущности находится в системном противоречии с земельно-правовой доктриной, не разделяющей публично-правовое управление земельной собственностью и частноправовое владение.
(Майборода В.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2023, N 12)В статье исследован институт опосредованного владения, используемого в арбитражной правоприменительной практике. Предназначение такого использования - в негаторном преодолении срока исковой давности в арендных правоотношениях, предметом в которых выступают земельные участки государственной, муниципальной собственности. Вместе с тем понимание опосредованного владения в названной телеологической сущности находится в системном противоречии с земельно-правовой доктриной, не разделяющей публично-правовое управление земельной собственностью и частноправовое владение.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2023 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Если между муниципальным собственником и физическим лицом заключен договор аренды земельного участка сроком на несколько лет, на земельном участке арендатором возведены объекты незавершенного строительства, для эксплуатации этих объектов земельный участок передан физическому лицу в собственность путем купли-продажи без проведения торгов, в последующем земельный участок разделен, вновь образованные земельные участки проданы третьим лицам, то иск прокуратуры о признании первоначальной и последующих сделок купли-продажи недействительными (ничтожными) подлежит удовлетворению ввиду следующего.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Если между муниципальным собственником и физическим лицом заключен договор аренды земельного участка сроком на несколько лет, на земельном участке арендатором возведены объекты незавершенного строительства, для эксплуатации этих объектов земельный участок передан физическому лицу в собственность путем купли-продажи без проведения торгов, в последующем земельный участок разделен, вновь образованные земельные участки проданы третьим лицам, то иск прокуратуры о признании первоначальной и последующих сделок купли-продажи недействительными (ничтожными) подлежит удовлетворению ввиду следующего.
Статья: Правовые позиции судов по вопросам налогообложения
(Рыбаков С.В.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)Между собственниками было заключено соглашение о разделе первоначального земельного участка на четыре части с сохранением их долей в праве на вновь образуемые земельные участки, в связи с чем за гражданином было зарегистрировано право собственности на разделенный земельный участок с видом разрешенного использования "Жилые дома блокированной застройки, территориальная зона ЖИ. Зона застройки индивидуальными и жилыми домами блокированной застройки".
(Рыбаков С.В.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)Между собственниками было заключено соглашение о разделе первоначального земельного участка на четыре части с сохранением их долей в праве на вновь образуемые земельные участки, в связи с чем за гражданином было зарегистрировано право собственности на разделенный земельный участок с видом разрешенного использования "Жилые дома блокированной застройки, территориальная зона ЖИ. Зона застройки индивидуальными и жилыми домами блокированной застройки".
Ситуация: Как унаследовать земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если земельный участок поступает в общую долевую собственность наследников, то он может быть разделен между наследниками по соглашению между ними либо в судебном порядке с учетом особенностей, предусмотренных законодательством. При этом запрещается заключение такого соглашения до получения наследниками свидетельства о праве на наследство (ст. ст. 252, 1164, 1165 ГК РФ; п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если земельный участок поступает в общую долевую собственность наследников, то он может быть разделен между наследниками по соглашению между ними либо в судебном порядке с учетом особенностей, предусмотренных законодательством. При этом запрещается заключение такого соглашения до получения наследниками свидетельства о праве на наследство (ст. ст. 252, 1164, 1165 ГК РФ; п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).
Статья: Актуальные вопросы судебной практики рассмотрения дел, связанных с реализацией общего имущества супругов в процедуре банкротства
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Финансовый управляющий 20.01.2018 обратился в суд с ходатайством об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества в редакции залогового кредитора, ссылаясь на необходимость реализации имущества без учета разделения его на доли бывших супругов В., которые заявили о наличии разногласий, указав на то, что принятие решения по данному обособленному спору до вступления в законную силу судебного акта о выделении долей супругов в праве собственности на спорные нежилые помещения и земельные участки в натуре нарушает права супруги должника, которая имеет преимущественное право покупки спорного имущества.
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Финансовый управляющий 20.01.2018 обратился в суд с ходатайством об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества в редакции залогового кредитора, ссылаясь на необходимость реализации имущества без учета разделения его на доли бывших супругов В., которые заявили о наличии разногласий, указав на то, что принятие решения по данному обособленному спору до вступления в законную силу судебного акта о выделении долей супругов в праве собственности на спорные нежилые помещения и земельные участки в натуре нарушает права супруги должника, которая имеет преимущественное право покупки спорного имущества.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 30.05.2025 N 03-04-05/53826 <Уплата НДФЛ при разделе, объединении, перераспределении участков земли>
(Фатахова Н.Ю.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 15)Если продали участок, которым владели менее 5 лет (минимальный срок владения для исчисления НДФЛ), то необходимо заплатить налог на доходы. Если срок владения превышает пятилетний период, то налог не уплачивается.
(Фатахова Н.Ю.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 15)Если продали участок, которым владели менее 5 лет (минимальный срок владения для исчисления НДФЛ), то необходимо заплатить налог на доходы. Если срок владения превышает пятилетний период, то налог не уплачивается.
Статья: НДФЛ при продаже объединенного жилья: новый подход
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 10)Таким образом, в вопросе исчисления срока владения при продаже объединенных либо разделенных помещений Минфин и налоговики занимают сейчас ту же позицию, что и при продаже земельных участков, получившихся в результате объединения, раздела или иных действий. Но в случае с землей спорить бессмысленно, поскольку с налоговиками солидарны и суды: исчислять срок владения при разделе, объединении или перераспределении земельных участков нужно с даты госрегистрации прав на вновь образованные участки. Ведь в Земельном кодексе четко сказано, что с этой даты исходные участки прекращают свое существование <31>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 10)Таким образом, в вопросе исчисления срока владения при продаже объединенных либо разделенных помещений Минфин и налоговики занимают сейчас ту же позицию, что и при продаже земельных участков, получившихся в результате объединения, раздела или иных действий. Но в случае с землей спорить бессмысленно, поскольку с налоговиками солидарны и суды: исчислять срок владения при разделе, объединении или перераспределении земельных участков нужно с даты госрегистрации прав на вновь образованные участки. Ведь в Земельном кодексе четко сказано, что с этой даты исходные участки прекращают свое существование <31>.
"Ревизии и проверки государственных (муниципальных) учреждений - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)- земельных участков во временное владение и пользование или во временное пользование по договорам аренды или безвозмездного пользования для целей строительства;
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)- земельных участков во временное владение и пользование или во временное пользование по договорам аренды или безвозмездного пользования для целей строительства;