Срок регистрации первого договора участия в долевом строительстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок регистрации первого договора участия в долевом строительстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 27.11.2023 N 88-21588/2023 (УИД 78RS0023-01-2022-010573-33)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании штрафа; 3) О признании договора недействительным в части; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчиком нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, и полагает, что договор в части территориальной подсудности споров и предоставления застройщику права на изменение срока передачи квартиры является недействительным.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Дело передано на новое рассмотрение; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя и нотариуса - удовлетворено.Признавая пункт 2.5.1 договора долевого участия в строительстве недействительным, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома зарегистрирован в установленном порядке, то не зарегистрированное в таком же порядке изменение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, считается незаключенным, и, следовательно, не порождает правовых последствий, поскольку в силу положений пункта 3 статьи 433, пункта 1 статьи 452, статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации договор и соглашения к нему, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными с момента их регистрации
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании штрафа; 3) О признании договора недействительным в части; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчиком нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, и полагает, что договор в части территориальной подсудности споров и предоставления застройщику права на изменение срока передачи квартиры является недействительным.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Дело передано на новое рассмотрение; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя и нотариуса - удовлетворено.Признавая пункт 2.5.1 договора долевого участия в строительстве недействительным, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома зарегистрирован в установленном порядке, то не зарегистрированное в таком же порядке изменение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, считается незаключенным, и, следовательно, не порождает правовых последствий, поскольку в силу положений пункта 3 статьи 433, пункта 1 статьи 452, статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации договор и соглашения к нему, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными с момента их регистрации
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 19.09.2024 N 88-18614/2024 (УИД 54RS0004-01-2023-009228-65)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Как правильно указали суды первой и апелляционной инстанций в своих судебных постановлениях, отсутствие со стороны ответчика активных действий по предложению стороне истца о заключении соглашений к договору N от 8 августа 2022 г. об участии в долевом строительстве о переносе срока передачи объекта долевого участия, являющегося существенным условием договора, после его подписания и регистрации в регистрирующем органе, добровольная выплата ответчиком истцам сумм неустойки после предъявления ими соответствующих претензионных требований, не свидетельствует о допущенной технической ошибке в договоре ДДУ в части срока передачи объекта долевого строительства.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Как правильно указали суды первой и апелляционной инстанций в своих судебных постановлениях, отсутствие со стороны ответчика активных действий по предложению стороне истца о заключении соглашений к договору N от 8 августа 2022 г. об участии в долевом строительстве о переносе срока передачи объекта долевого участия, являющегося существенным условием договора, после его подписания и регистрации в регистрирующем органе, добровольная выплата ответчиком истцам сумм неустойки после предъявления ими соответствующих претензионных требований, не свидетельствует о допущенной технической ошибке в договоре ДДУ в части срока передачи объекта долевого строительства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Срок государственной регистрации ДДУ, заключенного с первым участником долевого строительства, не должен превышать семи рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов органом регистрации прав, а в случае представления заявления и документов через МФЦ - девяти рабочих дней. Срок регистрации последующих ДДУ не должен превышать пяти рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов органом регистрации прав, семи рабочих дней в случае представления заявления и документов через МФЦ, а в случае представления заявления и документов в электронной форме - трех рабочих дней, следующих за днем поступления документов (п. п. 1, 2, 13, 14 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Срок государственной регистрации ДДУ, заключенного с первым участником долевого строительства, не должен превышать семи рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов органом регистрации прав, а в случае представления заявления и документов через МФЦ - девяти рабочих дней. Срок регистрации последующих ДДУ не должен превышать пяти рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов органом регистрации прав, семи рабочих дней в случае представления заявления и документов через МФЦ, а в случае представления заявления и документов в электронной форме - трех рабочих дней, следующих за днем поступления документов (п. п. 1, 2, 13, 14 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Если последующий договор участия в долевом строительстве после регистрации договора с первым "дольщиком" поступил в электронной форме - срок сокращается до 3 рабочих дней.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Если последующий договор участия в долевом строительстве после регистрации договора с первым "дольщиком" поступил в электронной форме - срок сокращается до 3 рабочих дней.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за март 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сафонова М.В., Сбитнев Ю.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)Если договор долевого участия с первым дольщиком был расторгнут из-за нарушения сроков строительства, но запись о договоре не была исключена из реестра, затем с другим дольщиком был заключен договор долевого участия на ту же квартиру и второй дольщик уплатил сумму по договору, вселился в квартиру, а потом получил отказ в регистрации своего договора долевого участия из-за наличия записи о первом договоре долевого участия на ту же квартиру, то иск второго дольщика о признании права собственности должен быть удовлетворен, поскольку, несмотря на наличие регистрации права требования первого дольщика, с момента расторжения договора он утратил право требования, поэтому застройщик мог распорядиться квартирой. При этом иск о признании права первого дольщика отсутствующим должен быть отклонен, поскольку отказ регистратора вносить новую запись по признанному праву второго дольщика незаконен и может быть оспорен.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сафонова М.В., Сбитнев Ю.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)Если договор долевого участия с первым дольщиком был расторгнут из-за нарушения сроков строительства, но запись о договоре не была исключена из реестра, затем с другим дольщиком был заключен договор долевого участия на ту же квартиру и второй дольщик уплатил сумму по договору, вселился в квартиру, а потом получил отказ в регистрации своего договора долевого участия из-за наличия записи о первом договоре долевого участия на ту же квартиру, то иск второго дольщика о признании права собственности должен быть удовлетворен, поскольку, несмотря на наличие регистрации права требования первого дольщика, с момента расторжения договора он утратил право требования, поэтому застройщик мог распорядиться квартирой. При этом иск о признании права первого дольщика отсутствующим должен быть отклонен, поскольку отказ регистратора вносить новую запись по признанному праву второго дольщика незаконен и может быть оспорен.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. В ч. 5 комментируемой статьи установлен срок, в течение которого орган регистрации прав направляет уведомление о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Этот срок равен пяти рабочим дням со дня осуществления государственной регистрации.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. В ч. 5 комментируемой статьи установлен срок, в течение которого орган регистрации прав направляет уведомление о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Этот срок равен пяти рабочим дням со дня осуществления государственной регистрации.
Ситуация: Как гражданину подать документы на регистрацию прав на недвижимое имущество в электронной форме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)три рабочих дня в отношении земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, и (или) в отношении зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства, расположенных на таком земельном участке, а также в случае государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) после государственной регистрации ДДУ с первым участником долевого строительства.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)три рабочих дня в отношении земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, и (или) в отношении зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства, расположенных на таком земельном участке, а также в случае государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) после государственной регистрации ДДУ с первым участником долевого строительства.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязанность по представлению которых возложена на заявителя. После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязанность по представлению которых возложена на заявителя (п. 2.1);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязанность по представлению которых возложена на заявителя. После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязанность по представлению которых возложена на заявителя (п. 2.1);
Статья: Ключевые выводы Судебной коллегии по гражданским спорам Верховного Суда РФ в сфере потребительского права за 2021 год
(Белов В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 5)Если договор долевого участия с первым дольщиком был расторгнут из-за нарушения сроков строительства, но запись о договоре не была исключена из реестра, затем с другим дольщиком был заключен договор долевого участия на ту же квартиру и второй дольщик уплатил сумму по договору, вселился в квартиру, а потом получил отказ в регистрации своего договора долевого участия из-за наличия записи о первом договоре долевого участия на ту же квартиру, то иск второго дольщика о признании права собственности должен быть удовлетворен, поскольку, несмотря на наличие регистрации права требования первого дольщика, с момента расторжения договора он утратил право требования, поэтому застройщик вправе был распорядиться квартирой. При этом иск о признании права первого дольщика отсутствующим должен быть отклонен, так как отказ регистратора вносить новую запись по признанному праву второго дольщика незаконен и может быть оспорен.
(Белов В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 5)Если договор долевого участия с первым дольщиком был расторгнут из-за нарушения сроков строительства, но запись о договоре не была исключена из реестра, затем с другим дольщиком был заключен договор долевого участия на ту же квартиру и второй дольщик уплатил сумму по договору, вселился в квартиру, а потом получил отказ в регистрации своего договора долевого участия из-за наличия записи о первом договоре долевого участия на ту же квартиру, то иск второго дольщика о признании права собственности должен быть удовлетворен, поскольку, несмотря на наличие регистрации права требования первого дольщика, с момента расторжения договора он утратил право требования, поэтому застройщик вправе был распорядиться квартирой. При этом иск о признании права первого дольщика отсутствующим должен быть отклонен, так как отказ регистратора вносить новую запись по признанному праву второго дольщика незаконен и может быть оспорен.
Готовое решение: Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве
(КонсультантПлюс, 2025)Срок регистрации договора участия в долевом строительстве составляет (п. п. 1, 13 ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости):
(КонсультантПлюс, 2025)Срок регистрации договора участия в долевом строительстве составляет (п. п. 1, 13 ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости):