Срок исковой давности жилищные правоотношения
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок исковой давности жилищные правоотношения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 22.10.2024 N 33-46748/2024 (УИД 77RS0004-02-2022-016640-80)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: О выселении, признании утратившим право пользования помещением.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчице во владение и пользование передано изолированное жилое помещение в общежитии в связи с работой, истцом в адрес ответчицы направлено требование об освобождении жилого помещения, которое не исполнено, стороны в трудовых отношениях не состоят, право пользования жилым помещением у ответчицы отсутствует.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Ссылку ответчика на пропуск срока исковой давности, суд отклонил с учетом того, что возникшие между сторонами жилищные правоотношения носят длящийся характер, срок исковой давности к данным правоотношениям не применяется, в свою очередь, по смыслу закона установление факта проживания ответчика в жилом помещении служит лишь основанием для реализации собственником (или иным лицо) жилого помещения своих полномочий в отношении квартиры, не влечет за собой начало исчисления срока исковой давности по требованию о выселении.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: О выселении, признании утратившим право пользования помещением.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчице во владение и пользование передано изолированное жилое помещение в общежитии в связи с работой, истцом в адрес ответчицы направлено требование об освобождении жилого помещения, которое не исполнено, стороны в трудовых отношениях не состоят, право пользования жилым помещением у ответчицы отсутствует.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Ссылку ответчика на пропуск срока исковой давности, суд отклонил с учетом того, что возникшие между сторонами жилищные правоотношения носят длящийся характер, срок исковой давности к данным правоотношениям не применяется, в свою очередь, по смыслу закона установление факта проживания ответчика в жилом помещении служит лишь основанием для реализации собственником (или иным лицо) жилого помещения своих полномочий в отношении квартиры, не влечет за собой начало исчисления срока исковой давности по требованию о выселении.
Апелляционное определение Московского городского суда от 10.09.2025 по делу N 33-36394/2025 (УИД 77RS0004-02-2024-015020-25)
Категория спора: Коммерческий наем жилья.
Требования наймодателя: О выселении.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что уведомлял ответчика о прекращении действия договора найма жилого помещения в общежитии, однако ответчиком помещение не было освобождено в добровольном порядке.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Ссылку ответчика на пропуск срока исковой давности суд отклонил с учетом того, что возникшие между сторонами жилищные правоотношения носят длящийся характер, срок исковой давности к данным правоотношениям не применяется. По смыслу закона установление факта проживания ответчика в жилом помещении служит лишь основанием для реализации собственником (или иным лицо) жилого помещения своих полномочий в отношении жилого помещения, не влечет за собой начало исчисления срока исковой давности по требованию о выселении.
Категория спора: Коммерческий наем жилья.
Требования наймодателя: О выселении.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что уведомлял ответчика о прекращении действия договора найма жилого помещения в общежитии, однако ответчиком помещение не было освобождено в добровольном порядке.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Ссылку ответчика на пропуск срока исковой давности суд отклонил с учетом того, что возникшие между сторонами жилищные правоотношения носят длящийся характер, срок исковой давности к данным правоотношениям не применяется. По смыслу закона установление факта проживания ответчика в жилом помещении служит лишь основанием для реализации собственником (или иным лицо) жилого помещения своих полномочий в отношении жилого помещения, не влечет за собой начало исчисления срока исковой давности по требованию о выселении.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании права собственности на жилое помещение в бывшем общежитии (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)На данную категорию споров не распространяется срок исковой давности, поскольку жилищные правоотношения являются длящимися; по смыслу закона установление факта проживания истца в жилом помещении служит лишь основанием для реализации своих полномочий в отношении жилого помещения, не влечет за собой начало исчисления срока исковой давности по данному требованию (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.11.2024 по делу N 33-53742/2024 (УИД 77RS0006-02-2024-006927-45)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)На данную категорию споров не распространяется срок исковой давности, поскольку жилищные правоотношения являются длящимися; по смыслу закона установление факта проживания истца в жилом помещении служит лишь основанием для реализации своих полномочий в отношении жилого помещения, не влечет за собой начало исчисления срока исковой давности по данному требованию (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.11.2024 по делу N 33-53742/2024 (УИД 77RS0006-02-2024-006927-45)).
Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)На требования о выселении граждан из жилого помещения срок исковой давности не распространяется, поскольку жилищные правоотношения носят длящийся характер (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.04.2014 по делу N 33-10654).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)На требования о выселении граждан из жилого помещения срок исковой давности не распространяется, поскольку жилищные правоотношения носят длящийся характер (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.04.2014 по делу N 33-10654).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований прокурора, суд первой инстанции по заявлению ответчика применил к спорным правоотношениям срок исковой давности. При этом суд исходил из того, что трехлетний срок исковой давности для предъявления требований о выселении ответчиков из служебного жилого помещения исчисляется со дня увольнения Ш.В. - 25 октября 2010 г. - и на момент обращения прокурора в суд с заявлением является пропущенным.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований прокурора, суд первой инстанции по заявлению ответчика применил к спорным правоотношениям срок исковой давности. При этом суд исходил из того, что трехлетний срок исковой давности для предъявления требований о выселении ответчиков из служебного жилого помещения исчисляется со дня увольнения Ш.В. - 25 октября 2010 г. - и на момент обращения прокурора в суд с заявлением является пропущенным.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за август 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 10)1. Если гражданин обратился в суд с иском к администрации муниципального образования о возмещении материального ущерба, причиненного его имуществу пожаром, начавшимся в квартире, находящейся в муниципальной собственности, по вине ее нанимателя по договору социального найма, то такое требование должно быть отклонено, поскольку именно на нанимателя жилого помещения по социальному найму возлагается ответственность за несоблюдение требований пожарной безопасности в квартире в доме муниципального жилищного фонда.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 10)1. Если гражданин обратился в суд с иском к администрации муниципального образования о возмещении материального ущерба, причиненного его имуществу пожаром, начавшимся в квартире, находящейся в муниципальной собственности, по вине ее нанимателя по договору социального найма, то такое требование должно быть отклонено, поскольку именно на нанимателя жилого помещения по социальному найму возлагается ответственность за несоблюдение требований пожарной безопасности в квартире в доме муниципального жилищного фонда.
Статья: Выселение из общежитий: теория и судебная практика
(Алексеева Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 4)Аналогичную позицию о необходимости наличия совокупности условий можно увидеть и в решении других судов <12>. Касательно применения срока исковой давности Советский районный суд отметил, что договор найма жилого помещения в общежитии сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем. С учетом того что правоотношения истца и ответчика имеют длящийся характер, а ответчик продолжает занимать жилое помещение, оснований для начала исчисления срока исковой давности с момента расторжения трудовых отношений не имеется <13>. Вопрос о сроке исковой давности в делах о выселении сам по себе является достаточно спорным. Так, Волкова А. в своей работе пришла к выводу, что к спорам о выселении применяется общий срок исковой давности - три года. Начало исчисления данного срока наступает с того момента, когда у лица закончилось действие тех оснований, при которых его пребывание в соответствующем жилом помещении было законным. В то же время Волкова А. отмечает, что не применяется срок исковой давности в случае, если жилое помещение в общежитии занимается на незаконных основаниях <14>. В 2017 г. Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики высказал следующую позицию: действие договора найма служебного жилого помещения не прекращается автоматически в момент увольнения работника и оснований для применения к отношениям по выселению из занимаемого служебного жилого помещения срока исковой давности, исчисляемого с даты увольнения работника, не имеется <15>.
(Алексеева Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 4)Аналогичную позицию о необходимости наличия совокупности условий можно увидеть и в решении других судов <12>. Касательно применения срока исковой давности Советский районный суд отметил, что договор найма жилого помещения в общежитии сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем. С учетом того что правоотношения истца и ответчика имеют длящийся характер, а ответчик продолжает занимать жилое помещение, оснований для начала исчисления срока исковой давности с момента расторжения трудовых отношений не имеется <13>. Вопрос о сроке исковой давности в делах о выселении сам по себе является достаточно спорным. Так, Волкова А. в своей работе пришла к выводу, что к спорам о выселении применяется общий срок исковой давности - три года. Начало исчисления данного срока наступает с того момента, когда у лица закончилось действие тех оснований, при которых его пребывание в соответствующем жилом помещении было законным. В то же время Волкова А. отмечает, что не применяется срок исковой давности в случае, если жилое помещение в общежитии занимается на незаконных основаниях <14>. В 2017 г. Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики высказал следующую позицию: действие договора найма служебного жилого помещения не прекращается автоматически в момент увольнения работника и оснований для применения к отношениям по выселению из занимаемого служебного жилого помещения срока исковой давности, исчисляемого с даты увольнения работника, не имеется <15>.
Статья: Выселение из жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, служебного жилого помещения и общежития: теоретические проблемы и правоприменительная практика
(Малявина Н.Б.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Спорным является вопрос и о наступлении момента расторжения договора социального найма, определение сроков исковой давности по данной категории дел. До 2016 г. суды при вынесении решения руководствовались истечением срока давности по указанным исковым требованиям и отказывали в принятии решения о выселении гражданина. В свою очередь, Верховный Суд РФ высказал свою позицию в Определении Судебной коллегии по гражданским делам, что послужило установлению дальнейшей модели действий в схожих правовых ситуациях: правоотношения, связанные с реализацией договора найма служебного жилого помещения носят длящийся характер, а договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое непосредственное действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья <10>. А что касается военнослужащих, в случае выселения сотрудника и членов его семьи из жилища специализированного фонда, им необходимо от имени государства выплачивать компенсацию за наем жилища каждый месяц.
(Малявина Н.Б.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Спорным является вопрос и о наступлении момента расторжения договора социального найма, определение сроков исковой давности по данной категории дел. До 2016 г. суды при вынесении решения руководствовались истечением срока давности по указанным исковым требованиям и отказывали в принятии решения о выселении гражданина. В свою очередь, Верховный Суд РФ высказал свою позицию в Определении Судебной коллегии по гражданским делам, что послужило установлению дальнейшей модели действий в схожих правовых ситуациях: правоотношения, связанные с реализацией договора найма служебного жилого помещения носят длящийся характер, а договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое непосредственное действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья <10>. А что касается военнослужащих, в случае выселения сотрудника и членов его семьи из жилища специализированного фонда, им необходимо от имени государства выплачивать компенсацию за наем жилища каждый месяц.
Статья: Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Жилищные правоотношения являются длящимися, и в силу ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), к каковым относятся требования о вселении и нечинении препятствий в пользовании, срок исковой давности не распространяется.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Жилищные правоотношения являются длящимися, и в силу ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), к каковым относятся требования о вселении и нечинении препятствий в пользовании, срок исковой давности не распространяется.
Статья: Регистрация дома-квартиры спустя 15 лет пропущенного срока - анализ споров
(Павлов В.)
("Жилищное право", 2021, N 7)Представитель ответчика Администрации возражала против исковых требований, встречный иск поддержала. Пояснила, что истец с 1999 г. не производил никаких действий по вселению в жилое помещение, не представил документов, подтверждающих его обращение. Кроме того пропустил срок исковой давности, а спорные правоотношения не являются длящимися, так как для этого необходимо проживание в данном помещении и оплата коммунальных услуг. Истец же проживал в другом городе. За квартиру накопилась большая задолженность, которую погасили ответчики.
(Павлов В.)
("Жилищное право", 2021, N 7)Представитель ответчика Администрации возражала против исковых требований, встречный иск поддержала. Пояснила, что истец с 1999 г. не производил никаких действий по вселению в жилое помещение, не представил документов, подтверждающих его обращение. Кроме того пропустил срок исковой давности, а спорные правоотношения не являются длящимися, так как для этого необходимо проживание в данном помещении и оплата коммунальных услуг. Истец же проживал в другом городе. За квартиру накопилась большая задолженность, которую погасили ответчики.
Вопрос: Какие права относятся к абсолютным правам гражданина?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Однако из этого правила встречаются исключения. К примеру, "...в случае незаконного вселения у нанимателя не возникает право владения жилым помещением. В силу отсутствия правовых (договорных) оснований оно сохраняется за собственником, который на основании ст. 304 ГК РФ вправе предъявить негаторный иск, на который исковая давность не распространяется... Следует отметить: безусловно, исковая давность в ряде случаев ограничивает абсолютное право - право собственности, не подлежащее, как известно, ограничению" (Смирнова Ю.Н. О применении судами срока исковой давности при рассмотрении споров о выселении граждан из служебных жилых помещений // Судья. 2015. N 3. С. 36 - 39).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Однако из этого правила встречаются исключения. К примеру, "...в случае незаконного вселения у нанимателя не возникает право владения жилым помещением. В силу отсутствия правовых (договорных) оснований оно сохраняется за собственником, который на основании ст. 304 ГК РФ вправе предъявить негаторный иск, на который исковая давность не распространяется... Следует отметить: безусловно, исковая давность в ряде случаев ограничивает абсолютное право - право собственности, не подлежащее, как известно, ограничению" (Смирнова Ю.Н. О применении судами срока исковой давности при рассмотрении споров о выселении граждан из служебных жилых помещений // Судья. 2015. N 3. С. 36 - 39).
Статья: Служебное жилье участковым уполномоченным полиции из муниципального жилищного фонда: проблемы правового регулирования
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Сроки исковой давности на заявляемые требования о выселении также не распространяются, поскольку факт увольнения с работы или со службы сам по себе не прекращает договор найма, а лишь дает основания наймодателю заявить требование о расторжении такого договора, если уволившийся добровольно служебное жилье не освобождает <11>.
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Сроки исковой давности на заявляемые требования о выселении также не распространяются, поскольку факт увольнения с работы или со службы сам по себе не прекращает договор найма, а лишь дает основания наймодателю заявить требование о расторжении такого договора, если уволившийся добровольно служебное жилье не освобождает <11>.
Статья: Споры, связанные с самовольной постройкой
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Ответчик просил суд применить срок исковой давности согласно требованиям ст. 196 ГПК РФ, однако ходатайство отклонено судом, поскольку правоотношения носят длящийся характер.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Ответчик просил суд применить срок исковой давности согласно требованиям ст. 196 ГПК РФ, однако ходатайство отклонено судом, поскольку правоотношения носят длящийся характер.
"Частное право в странах бывшего СССР: итоги 30-летия: сборник статей"
(под ред. Л.Ю. Михеевой)
("Статут", 2022)Книга I "Общие положения" содержит четыре главы: "Основные положения", "Лица", "Сделки и представительство" и "Сроки". Заслуга данной книги заключается в подробном регулировании таких институтов, как юридический акт (в названии и содержании соответствующего титула Кодекса используется термин "actul juridic", поэтому здесь и далее в статье употреблен термин "юридический акт", который российский читатель должен воспринимать в контексте сделки. - Прим. ред.), основания возникновения гражданских прав и обязанностей, способы защиты гражданских прав, защита личных неимущественных прав, предмет правоотношения, сроки исковой давности.
(под ред. Л.Ю. Михеевой)
("Статут", 2022)Книга I "Общие положения" содержит четыре главы: "Основные положения", "Лица", "Сделки и представительство" и "Сроки". Заслуга данной книги заключается в подробном регулировании таких институтов, как юридический акт (в названии и содержании соответствующего титула Кодекса используется термин "actul juridic", поэтому здесь и далее в статье употреблен термин "юридический акт", который российский читатель должен воспринимать в контексте сделки. - Прим. ред.), основания возникновения гражданских прав и обязанностей, способы защиты гражданских прав, защита личных неимущественных прав, предмет правоотношения, сроки исковой давности.
"Комментарий к Федеральному закону от 29 декабря 2012 г. N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации"
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Судебная коллегия, отменяя решение суда, отметила, что данный вывод суда не основан на законе. По смыслу ч. 2 ст. 105 ЖК прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника. Договор найма специализированного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до добровольного освобождения помещения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья. Учитывая, что возникшие между сторонами правоотношения носят длящийся характер, а договор найма специализированного жилого помещения, на основании которого С. совместно с членами семьи продолжает занимать жилое помещение, не прекратил своего действия, оснований для исчисления срока исковой давности с даты увольнения С. и для применения исковой давности у суда не имелось (см. Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики - Чувашии от 11.01.2017 по делу N 33-93/2017).
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Судебная коллегия, отменяя решение суда, отметила, что данный вывод суда не основан на законе. По смыслу ч. 2 ст. 105 ЖК прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника. Договор найма специализированного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до добровольного освобождения помещения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья. Учитывая, что возникшие между сторонами правоотношения носят длящийся характер, а договор найма специализированного жилого помещения, на основании которого С. совместно с членами семьи продолжает занимать жилое помещение, не прекратил своего действия, оснований для исчисления срока исковой давности с даты увольнения С. и для применения исковой давности у суда не имелось (см. Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики - Чувашии от 11.01.2017 по делу N 33-93/2017).