Срок исковой давности по требованиям о выселении
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок исковой давности по требованиям о выселении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 22.10.2024 N 33-46748/2024 (УИД 77RS0004-02-2022-016640-80)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: О выселении, признании утратившим право пользования помещением.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчице во владение и пользование передано изолированное жилое помещение в общежитии в связи с работой, истцом в адрес ответчицы направлено требование об освобождении жилого помещения, которое не исполнено, стороны в трудовых отношениях не состоят, право пользования жилым помещением у ответчицы отсутствует.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Ссылку ответчика на пропуск срока исковой давности, суд отклонил с учетом того, что возникшие между сторонами жилищные правоотношения носят длящийся характер, срок исковой давности к данным правоотношениям не применяется, в свою очередь, по смыслу закона установление факта проживания ответчика в жилом помещении служит лишь основанием для реализации собственником (или иным лицо) жилого помещения своих полномочий в отношении квартиры, не влечет за собой начало исчисления срока исковой давности по требованию о выселении.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: О выселении, признании утратившим право пользования помещением.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчице во владение и пользование передано изолированное жилое помещение в общежитии в связи с работой, истцом в адрес ответчицы направлено требование об освобождении жилого помещения, которое не исполнено, стороны в трудовых отношениях не состоят, право пользования жилым помещением у ответчицы отсутствует.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Ссылку ответчика на пропуск срока исковой давности, суд отклонил с учетом того, что возникшие между сторонами жилищные правоотношения носят длящийся характер, срок исковой давности к данным правоотношениям не применяется, в свою очередь, по смыслу закона установление факта проживания ответчика в жилом помещении служит лишь основанием для реализации собственником (или иным лицо) жилого помещения своих полномочий в отношении квартиры, не влечет за собой начало исчисления срока исковой давности по требованию о выселении.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 31.10.2024 N 88-19432/2024 (УИД 66RS0006-01-2023-004819-82)
Категория спора: 1) Социальный наем жилья; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования наймодателя: 1) О выселении; 2) О признании не приобретшим право пользования жилым помещением.
Требования нанимателя: 3) О понуждении заключить договор социального найма; 4) О признании права пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Не установлено законных оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано; 4) Отказано.Доводы кассационной жалобы о законности вселения в спорное жилое помещение, о чем истцу было известно с 1999 года, что свидетельствует о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о выселении, со ссылкой также на наличие права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, поскольку неисполнение наймодателем обязанности по надлежащему оформлению правоустанавливающих документов не может являться основанием для ограничения жилищных прав фактически вселенных в жилое помещение лиц при наличии соответствующего решения о предоставлении жилого помещения, основанием для отмены судебных актов не являются.
Категория спора: 1) Социальный наем жилья; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования наймодателя: 1) О выселении; 2) О признании не приобретшим право пользования жилым помещением.
Требования нанимателя: 3) О понуждении заключить договор социального найма; 4) О признании права пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Не установлено законных оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано; 4) Отказано.Доводы кассационной жалобы о законности вселения в спорное жилое помещение, о чем истцу было известно с 1999 года, что свидетельствует о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о выселении, со ссылкой также на наличие права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, поскольку неисполнение наймодателем обязанности по надлежащему оформлению правоустанавливающих документов не может являться основанием для ограничения жилищных прав фактически вселенных в жилое помещение лиц при наличии соответствующего решения о предоставлении жилого помещения, основанием для отмены судебных актов не являются.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Об исковой давности в жилищных спорах
(Бандо М.В.)
("Закон", 2025, N 6)В целом с таким подходом можно согласиться, если действительно применяется общий срок исковой давности, автоматическое исчисление сроков давности со дня принятия акта, связанного с уголовным преследованием, ни на чем не основано. Однако следует отметить, что в указанном деле речь должна была идти не о применении общего срока исковой давности. Требование о выселении в данном случае имеет реституционную природу, основано на недействительности договора социального найма. Как указано в п. 23 Постановления N 14, такие требования подлежат рассмотрению по ст. 168 ГК РФ с применением специального срока исковой давности, предусмотренного п. 1 ст. 181 ГК РФ. А в соответствии с этой нормой при предъявлении требования стороной сделки (а в комментируемом деле иск предъявлял прокурор в защиту интересов муниципального образования, и в такой ситуации иск должен расцениваться как поданный стороной сделки) срок исковой давности исчисляется со дня, когда началось исполнение сделки. Возможно, в данном случае ответчики не заслуживают исчисления давности с момента начала исполнения, поскольку имело место заведомо незаконное предоставление, основанное на родственных отношениях с должностным лицом муниципального образования, но это требовало, конечно, отдельных пояснений в судебном акте с указанием, к какому именно моменту в таком случае нужно привязывать начало течения исковой давности.
(Бандо М.В.)
("Закон", 2025, N 6)В целом с таким подходом можно согласиться, если действительно применяется общий срок исковой давности, автоматическое исчисление сроков давности со дня принятия акта, связанного с уголовным преследованием, ни на чем не основано. Однако следует отметить, что в указанном деле речь должна была идти не о применении общего срока исковой давности. Требование о выселении в данном случае имеет реституционную природу, основано на недействительности договора социального найма. Как указано в п. 23 Постановления N 14, такие требования подлежат рассмотрению по ст. 168 ГК РФ с применением специального срока исковой давности, предусмотренного п. 1 ст. 181 ГК РФ. А в соответствии с этой нормой при предъявлении требования стороной сделки (а в комментируемом деле иск предъявлял прокурор в защиту интересов муниципального образования, и в такой ситуации иск должен расцениваться как поданный стороной сделки) срок исковой давности исчисляется со дня, когда началось исполнение сделки. Возможно, в данном случае ответчики не заслуживают исчисления давности с момента начала исполнения, поскольку имело место заведомо незаконное предоставление, основанное на родственных отношениях с должностным лицом муниципального образования, но это требовало, конечно, отдельных пояснений в судебном акте с указанием, к какому именно моменту в таком случае нужно привязывать начало течения исковой давности.
Статья: Служебное жилье участковым уполномоченным полиции из муниципального жилищного фонда: проблемы правового регулирования
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Сроки исковой давности на заявляемые требования о выселении также не распространяются, поскольку факт увольнения с работы или со службы сам по себе не прекращает договор найма, а лишь дает основания наймодателю заявить требование о расторжении такого договора, если уволившийся добровольно служебное жилье не освобождает <11>.
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Сроки исковой давности на заявляемые требования о выселении также не распространяются, поскольку факт увольнения с работы или со службы сам по себе не прекращает договор найма, а лишь дает основания наймодателю заявить требование о расторжении такого договора, если уволившийся добровольно служебное жилье не освобождает <11>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований прокурора, суд первой инстанции по заявлению ответчика применил к спорным правоотношениям срок исковой давности. При этом суд исходил из того, что трехлетний срок исковой давности для предъявления требований о выселении ответчиков из служебного жилого помещения исчисляется со дня увольнения Ш.В. - 25 октября 2010 г. - и на момент обращения прокурора в суд с заявлением является пропущенным.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований прокурора, суд первой инстанции по заявлению ответчика применил к спорным правоотношениям срок исковой давности. При этом суд исходил из того, что трехлетний срок исковой давности для предъявления требований о выселении ответчиков из служебного жилого помещения исчисляется со дня увольнения Ш.В. - 25 октября 2010 г. - и на момент обращения прокурора в суд с заявлением является пропущенным.
Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)На требования о выселении граждан из жилого помещения срок исковой давности не распространяется, поскольку жилищные правоотношения носят длящийся характер (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.04.2014 по делу N 33-10654).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)На требования о выселении граждан из жилого помещения срок исковой давности не распространяется, поскольку жилищные правоотношения носят длящийся характер (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.04.2014 по делу N 33-10654).