Срок исковой давности по договору купли-продажи земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок исковой давности по договору купли-продажи земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора купли-продажи в судебном порядке
(КонсультантПлюс, 2025)Срок исковой давности по требованию о расторжении договора купли-продажи земельного участка в связи с наложением на него иного участка исчисляется с момента изготовления схемы, из которой покупателю стало известно о наложении участков, а не с момента регистрации права собственности покупателя на участок, если в ЕГРН нет сведений о наложении
(КонсультантПлюс, 2025)Срок исковой давности по требованию о расторжении договора купли-продажи земельного участка в связи с наложением на него иного участка исчисляется с момента изготовления схемы, из которой покупателю стало известно о наложении участков, а не с момента регистрации права собственности покупателя на участок, если в ЕГРН нет сведений о наложении
Позиция КС РФ, ВС РФ, ВАС РФ: Общие положения о начале течения срока исковой давности не применяются к требованиям о признании ничтожной сделки недействительной и применении последствий ее недействительности
Определение Конституционного Суда РФ от 19.07.2016 N 1579-О и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 3 ст. 166, п. 1 ст. 181, п. 1 ст. 200 ГК РФВыводы суда о моменте, с которого началось течение срока исковой давности, сделаны без учета п. 1 ст. 181 ГК РФ. Положения п. 1 ст. 200 ГК РФ, которыми руководствовались суды при вынесении решения по делу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки, в данном деле применению не подлежали.
Определение Конституционного Суда РФ от 19.07.2016 N 1579-О и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 3 ст. 166, п. 1 ст. 181, п. 1 ст. 200 ГК РФВыводы суда о моменте, с которого началось течение срока исковой давности, сделаны без учета п. 1 ст. 181 ГК РФ. Положения п. 1 ст. 200 ГК РФ, которыми руководствовались суды при вынесении решения по делу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки, в данном деле применению не подлежали.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)1. Доказательства заключения Договора представителем Истца по доверенности, которая не может быть признана ничтожной в связи с истечением срока исковой давности: договор купли-продажи земельного участка от "___" _________ ____ г. N ______/доверенность, выданная Истцом своему представителю, в которой Истец уполномочил представителя продать принадлежащий Истцу Земельный участок за цену и на условиях по своему усмотрению/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)1. Доказательства заключения Договора представителем Истца по доверенности, которая не может быть признана ничтожной в связи с истечением срока исковой давности: договор купли-продажи земельного участка от "___" _________ ____ г. N ______/доверенность, выданная Истцом своему представителю, в которой Истец уполномочил представителя продать принадлежащий Истцу Земельный участок за цену и на условиях по своему усмотрению/другие документы.
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Заинтересованность в совершении сделки обществом с ограниченной ответственностьюВ суде первой инстанции Сенько С.Н. заявил о применении срока исковой давности, который, по мнению данного ответчика, следует исчислять с даты государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка от 15.10.2009 - 07.11.2009, поскольку с указанной даты сведения о совершенной сделке являются открытыми и общедоступными.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)С учетом установленных по делу обстоятельств подлежит применению трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ). Поскольку истец в лице уполномоченных органов мог узнать о нарушении своего права по крайней мере не позднее заключения договора купли-продажи земельного участка, заключенного в целях эксплуатации спорного объекта, что имело место более трех лет назад, срок исковой давности по требованию о сносе этого объекта в данном случае истек.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)С учетом установленных по делу обстоятельств подлежит применению трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ). Поскольку истец в лице уполномоченных органов мог узнать о нарушении своего права по крайней мере не позднее заключения договора купли-продажи земельного участка, заключенного в целях эксплуатации спорного объекта, что имело место более трех лет назад, срок исковой давности по требованию о сносе этого объекта в данном случае истек.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)Приведенные нормы материального права и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации судом апелляционной инстанции при определении начала течения срока исковой давности по требованию истца о возмещении убытков в связи с изъятием у него земельного участка третьим лицом по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, учтены не были, вследствие чего судом апелляционной инстанции по мотиву пропуска срока исковой давности решение суда отменено незаконно и незаконно отказано в иске.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)Приведенные нормы материального права и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации судом апелляционной инстанции при определении начала течения срока исковой давности по требованию истца о возмещении убытков в связи с изъятием у него земельного участка третьим лицом по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, учтены не были, вследствие чего судом апелляционной инстанции по мотиву пропуска срока исковой давности решение суда отменено незаконно и незаконно отказано в иске.
Статья: Спор об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)2. Доказательства того, что Ответчик является добросовестным приобретателем Земельного участка, который был приобретен по возмездной сделке: постановление главы муниципального района о предоставлении в собственность за плату земельного участка/договор купли-продажи земельного участка/выписка из ЕГРН/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)2. Доказательства того, что Ответчик является добросовестным приобретателем Земельного участка, который был приобретен по возмездной сделке: постановление главы муниципального района о предоставлении в собственность за плату земельного участка/договор купли-продажи земельного участка/выписка из ЕГРН/другие документы.
Статья: Эволюция применения отдельных способов защиты права государственной собственности
(Берилло М.С.)
("Юрист", 2025, N 4)К примеру, прокурором в 2018 г. в интересах государства подан иск о виндикации земельных участков, отчужденных неуполномоченным лицом в пользу ответчика в 2008 г. по договору купли-продажи. Суд признал срок исковой давности непропущенным, поскольку Росимуществу стало известно о том, что право государственной собственности нарушено только в 2018 г., из письма прокуратуры, в то же время сама по себе запись в ЕГРН не означает обладания лицом, чье право нарушено, сведениями о таком нарушении (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 07.09.2021 N Ф01-4014/2021 по делу N А43-953/2020).
(Берилло М.С.)
("Юрист", 2025, N 4)К примеру, прокурором в 2018 г. в интересах государства подан иск о виндикации земельных участков, отчужденных неуполномоченным лицом в пользу ответчика в 2008 г. по договору купли-продажи. Суд признал срок исковой давности непропущенным, поскольку Росимуществу стало известно о том, что право государственной собственности нарушено только в 2018 г., из письма прокуратуры, в то же время сама по себе запись в ЕГРН не означает обладания лицом, чье право нарушено, сведениями о таком нарушении (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 07.09.2021 N Ф01-4014/2021 по делу N А43-953/2020).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам процессуального права за октябрь - ноябрь 2024 года
(Солохин А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Момент, когда истец в лице уполномоченных органов мог или должен был узнать о нарушении своего права, суд не установил и не проверил доводы ответчиков о том, что это должно было произойти не позднее заключения договора купли-продажи земельного участка, что имело место более чем за три года до предъявления прокурором иска.
(Солохин А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Момент, когда истец в лице уполномоченных органов мог или должен был узнать о нарушении своего права, суд не установил и не проверил доводы ответчиков о том, что это должно было произойти не позднее заключения договора купли-продажи земельного участка, что имело место более чем за три года до предъявления прокурором иска.
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)1. Образец договора купли-продажи земельного участка
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)1. Образец договора купли-продажи земельного участка
Статья: У меня есть право пожизненного проживания
(Царькова Д.)
("Жилищное право", 2023, N 11)В судебном заседании ответчица исковые требования не признала, суду пояснила, что никогда не совершала сделку с истицей по продаже ей своей доли в жилом доме и земельных участков. Не отрицала, что написала расписку, но лишь для того, чтобы истица смогла взять кредит, свою долю она намерена отдать своему несовершеннолетнему ребенку. Никакого решения о взыскании с нее задолженности по кредитному договору ей не приходило, исполнительное производство в отношении ее не возбуждалось, погашать задолженность по кредитному договору она истицу не просила. Просила применить срок исковой давности.
(Царькова Д.)
("Жилищное право", 2023, N 11)В судебном заседании ответчица исковые требования не признала, суду пояснила, что никогда не совершала сделку с истицей по продаже ей своей доли в жилом доме и земельных участков. Не отрицала, что написала расписку, но лишь для того, чтобы истица смогла взять кредит, свою долю она намерена отдать своему несовершеннолетнему ребенку. Никакого решения о взыскании с нее задолженности по кредитному договору ей не приходило, исполнительное производство в отношении ее не возбуждалось, погашать задолженность по кредитному договору она истицу не просила. Просила применить срок исковой давности.
"Недобросовестность в вещном праве: монография"
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)В 2021 году в Читинском районном суде были рассмотрены встречные иски о наследственной массе и о законности перехода права собственности. Граждане К.Ю. и К.В. обратились с иском о том, чтобы признать договор купли-продажи квартиры их отцом гражданке З. недействительным, сделку отменить, а жилое помещение и земельный участок, на котором оно находится, включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти отца. Гражданка З. обратилась с встречным иском о признании за ней права собственности на жилое помещение и на земельный участок, так как она приобрела эту недвижимость у отца граждан К.Ю. и К.В. Еще до регистрации договора купли-продажи умерший поселил гражданку З. и ее сына в спорной квартире и зарегистрировал по месту жительства. Земельный участок связан единой судьбой с недвижимостью, которая на нем построена, поэтому умерший и гражданка З. решили, что специального договора купли-продажи на земельный участок не требуется, и не оформляли его отдельно. Гражданка З. в 2006 г. осталась жить после смерти продавца в квартире, добросовестно полагая, что она обладает правом собственника, но в 2021 г. дети продавца К.Ю. и К.В. обратились в суд с требованием о признании договора купли-продажи незаконным. Судом было установлено, что договор купли-продажи недвижимости действительно не был зарегистрирован в должной форме, а в отношении земельного участка вообще не было составлено никаких документов. Гражданка З. не настаивала на том, чтобы был учтен срок исковой давности, который на момент подачи искового заявления давно истек, но гражданка З. выступила с иском о признании за ней права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, так как она проживает уже в данной квартире более 15 лет, и с момента вселения в квартиру в 1993 г. несла бремя содержания жилого помещения, исполняла обязанности жильца, предусмотренные законодательством, оплачивала коммунальные и иные бытовые услуги. Граждане К.Ю. и К.В. не представили никаких доказательств недобросовестного поведения гражданки З., поэтому судом были удовлетворены требования гражданки З. и частично требования граждан К.Ю. и К.В. в части признания договора купли-продажи недействительным <1>.
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)В 2021 году в Читинском районном суде были рассмотрены встречные иски о наследственной массе и о законности перехода права собственности. Граждане К.Ю. и К.В. обратились с иском о том, чтобы признать договор купли-продажи квартиры их отцом гражданке З. недействительным, сделку отменить, а жилое помещение и земельный участок, на котором оно находится, включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти отца. Гражданка З. обратилась с встречным иском о признании за ней права собственности на жилое помещение и на земельный участок, так как она приобрела эту недвижимость у отца граждан К.Ю. и К.В. Еще до регистрации договора купли-продажи умерший поселил гражданку З. и ее сына в спорной квартире и зарегистрировал по месту жительства. Земельный участок связан единой судьбой с недвижимостью, которая на нем построена, поэтому умерший и гражданка З. решили, что специального договора купли-продажи на земельный участок не требуется, и не оформляли его отдельно. Гражданка З. в 2006 г. осталась жить после смерти продавца в квартире, добросовестно полагая, что она обладает правом собственника, но в 2021 г. дети продавца К.Ю. и К.В. обратились в суд с требованием о признании договора купли-продажи незаконным. Судом было установлено, что договор купли-продажи недвижимости действительно не был зарегистрирован в должной форме, а в отношении земельного участка вообще не было составлено никаких документов. Гражданка З. не настаивала на том, чтобы был учтен срок исковой давности, который на момент подачи искового заявления давно истек, но гражданка З. выступила с иском о признании за ней права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, так как она проживает уже в данной квартире более 15 лет, и с момента вселения в квартиру в 1993 г. несла бремя содержания жилого помещения, исполняла обязанности жильца, предусмотренные законодательством, оплачивала коммунальные и иные бытовые услуги. Граждане К.Ю. и К.В. не представили никаких доказательств недобросовестного поведения гражданки З., поэтому судом были удовлетворены требования гражданки З. и частично требования граждан К.Ю. и К.В. в части признания договора купли-продажи недействительным <1>.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2023 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 2)Если между обществом (продавец) и крестьянским фермерским хозяйством (покупатель) в 2013 году заключен договор купли-продажи земельного участка, в 2016 году крестьянское фермерское хозяйство продало указанный участок третьему лицу, в 2020 году умер единственный участник общества - первоначального продавца, в 2021 году его наследник обращается в суд с требованием о признании недействительными указанных сделок, то в иске необходимо отказать с учетом ссылок ответчиков на пропуск исковой давности, поскольку переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства не влияет на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 2)Если между обществом (продавец) и крестьянским фермерским хозяйством (покупатель) в 2013 году заключен договор купли-продажи земельного участка, в 2016 году крестьянское фермерское хозяйство продало указанный участок третьему лицу, в 2020 году умер единственный участник общества - первоначального продавца, в 2021 году его наследник обращается в суд с требованием о признании недействительными указанных сделок, то в иске необходимо отказать с учетом ссылок ответчиков на пропуск исковой давности, поскольку переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства не влияет на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.
Статья: Особенности долевой собственности на общее имущество собственников помещений в нежилом здании
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Если пользование собственником помещения земельным участком связано с иным правом, например с арендой в рамках действовавшего законодательного регулирования, то такое право не может свидетельствовать о возникновении права собственности и о наличии ограничений этого права, не связанных с лишением владения в значении ст. 208 ГК РФ, для целей признания доли в праве общей собственности на земельный участок. Иск о признании права на долю в праве общей собственности на земельный участок в такой ситуации будет направлен на создание ранее не существовавшего права, а не на констатацию ранее возникшего права. И поэтому срок исковой давности в подобных случаях должен исчисляться на общих основаниях. Таким образом, иск собственника помещения о признании доли в праве общей собственности на земельный участок (о признании долевой собственности на земельный участок) не является всегда по своей природе негаторным иском, а значит, применение к этому требованию ст. 208 ГК РФ не должно являться безусловным.
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Если пользование собственником помещения земельным участком связано с иным правом, например с арендой в рамках действовавшего законодательного регулирования, то такое право не может свидетельствовать о возникновении права собственности и о наличии ограничений этого права, не связанных с лишением владения в значении ст. 208 ГК РФ, для целей признания доли в праве общей собственности на земельный участок. Иск о признании права на долю в праве общей собственности на земельный участок в такой ситуации будет направлен на создание ранее не существовавшего права, а не на констатацию ранее возникшего права. И поэтому срок исковой давности в подобных случаях должен исчисляться на общих основаниях. Таким образом, иск собственника помещения о признании доли в праве общей собственности на земельный участок (о признании долевой собственности на земельный участок) не является всегда по своей природе негаторным иском, а значит, применение к этому требованию ст. 208 ГК РФ не должно являться безусловным.