Срок действия договора аренды недвижимого имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок действия договора аренды недвижимого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Соглашение о продлении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...общество с ограниченной ответственностью... обратилось в Арбитражный суд... с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества... и Территориальному управлению Росимущества... об обязании продлить срок действия договора аренды недвижимого имущества на три года путем заключения дополнительного соглашения...
(КонсультантПлюс, 2025)"...общество с ограниченной ответственностью... обратилось в Арбитражный суд... с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества... и Территориальному управлению Росимущества... об обязании продлить срок действия договора аренды недвижимого имущества на три года путем заключения дополнительного соглашения...
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Уведомление об освобождении помещения
(КонсультантПлюс, 2025)...Письмом от 29.03.2016 министерство уведомило общество об отказе от продления договора аренды недвижимого имущества... срок действия которого согласован до 15.06.2015, и потребовало передать министерству по акту приема-передачи обозначенное помещение...
(КонсультантПлюс, 2025)...Письмом от 29.03.2016 министерство уведомило общество об отказе от продления договора аренды недвижимого имущества... срок действия которого согласован до 15.06.2015, и потребовало передать министерству по акту приема-передачи обозначенное помещение...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)5.2. Условие договора аренды недвижимости о сроке его действия не менее года (информация для арендатора)
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Общая информацияВнимание! Срок действия договора аренды здания или сооружения, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п. 2 ст. 651 ГК РФ признается равным году (п. 3 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой (Приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66)).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
(ред. от 24.06.2025)2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Вопрос: Организации заключили долгосрочный договор аренды недвижимости, который зарегистрирован не был. Позднее было заключено дополнительное соглашение к договору, в котором изменен срок действия договора на 11 месяцев и установлена автоматическая пролонгация. Вправе ли арендодатель отказаться от пролонгации договора?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организации заключили долгосрочный договор аренды недвижимости, который зарегистрирован не был. Позднее было заключено дополнительное соглашение к договору, в котором изменен срок действия договора на 11 месяцев и установлена автоматическая пролонгация на тот же срок. Вправе ли арендодатель отказаться от очередной пролонгации договора?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организации заключили долгосрочный договор аренды недвижимости, который зарегистрирован не был. Позднее было заключено дополнительное соглашение к договору, в котором изменен срок действия договора на 11 месяцев и установлена автоматическая пролонгация на тот же срок. Вправе ли арендодатель отказаться от очередной пролонгации договора?
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. АрендодательВ течение всего срока действия договора арендодатель продолжает учитывать расходы в виде амортизационных отчислений (пп. 1 п. 1 ст. 265 НК РФ). Это объясняется тем, что переданное в аренду имущество не исключается из состава амортизируемого имущества (п. 3 ст. 256 НК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)При этом Законом 2021 г. N 120-ФЗ введена ч. 2.1 комментируемой статьи, устанавливающая, что истечение срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства объекта недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком не является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на создаваемый на таком земельном участке объект незавершенного строительства, разрешение на строительство которого на момент представления документов для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является действующим.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)При этом Законом 2021 г. N 120-ФЗ введена ч. 2.1 комментируемой статьи, устанавливающая, что истечение срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства объекта недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком не является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на создаваемый на таком земельном участке объект незавершенного строительства, разрешение на строительство которого на момент представления документов для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является действующим.
Готовое решение: Как застройщику зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Не является основанием для приостановления госрегистрации права на создаваемый на земельном участке объект незавершенного строительства, если истек срок действия договора аренды этого участка, предоставленного для цели строительства объекта недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким участком. Однако для этого разрешение на строительство такого объекта должно быть действующим на момент представления документов для госрегистрации прав (ч. 2.1 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Не является основанием для приостановления госрегистрации права на создаваемый на земельном участке объект незавершенного строительства, если истек срок действия договора аренды этого участка, предоставленного для цели строительства объекта недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким участком. Однако для этого разрешение на строительство такого объекта должно быть действующим на момент представления документов для госрегистрации прав (ч. 2.1 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: Порядок сдачи в аренду защитных сооружений гражданской обороны
(Карпов Л.Р.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 9)<2> Для договоров аренды недвижимого имущества сроком действия один год и более.
(Карпов Л.Р.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 9)<2> Для договоров аренды недвижимого имущества сроком действия один год и более.
Готовое решение: Особенности договора аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как срок договора аренды недвижимого имущества влияет на необходимость его регистрации
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как срок договора аренды недвижимого имущества влияет на необходимость его регистрации
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Также административным истцом может быть арендатор (соарендатор) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если арендная плата за пользование участком рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости (например, Решение Московского городского суда от 01.10.2019 по делу N 3А-2846/2019, Апелляционные определения Московского городского суда от 26.06.2019 по делу N 33а-3156/2019, от 19.06.2019 по делу N 33а-3120/2019, от 03.04.2019 по делу N 33а-636/2019). В судебной практике высказывается мнение, что по смыслу ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности право арендатора земельного участка на обращение в суд в целях оспаривания результатов кадастровой стоимости не ставится в зависимость от срока действия договора аренды такого объекта недвижимого имущества (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 23.11.2018 по делу N 33а-8910/2018, от 14.11.2018 по делу N 33а-8617/2018), а также в зависимость от порядка заключения договора аренды этого объекта (например, Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 16.01.2019 N 53-КГ18-31).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Также административным истцом может быть арендатор (соарендатор) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если арендная плата за пользование участком рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости (например, Решение Московского городского суда от 01.10.2019 по делу N 3А-2846/2019, Апелляционные определения Московского городского суда от 26.06.2019 по делу N 33а-3156/2019, от 19.06.2019 по делу N 33а-3120/2019, от 03.04.2019 по делу N 33а-636/2019). В судебной практике высказывается мнение, что по смыслу ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности право арендатора земельного участка на обращение в суд в целях оспаривания результатов кадастровой стоимости не ставится в зависимость от срока действия договора аренды такого объекта недвижимого имущества (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 23.11.2018 по делу N 33а-8910/2018, от 14.11.2018 по делу N 33а-8617/2018), а также в зависимость от порядка заключения договора аренды этого объекта (например, Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 16.01.2019 N 53-КГ18-31).
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения7. Государственная регистрация продления срока действия договора аренды недвижимого имущества
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений9. Государственная регистрация продления срока действия договора аренды недвижимого имущества