Способ управления многоквартирным домом не реализован
Подборка наиболее важных документов по запросу Способ управления многоквартирным домом не реализован (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 15.08.2022 N 308-ЭС22-13286 по делу N А15-3401/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным постановления администрации.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку представленные копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах не подтверждают принятие решений о передаче управления спорными домами объединению.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, приняв во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дел N А15-1736/2019, А15-4604/2017, А15-3460/2020, А15-6508/2019, руководствуясь частями 2, 4, 13, 17 статьи 161, частью 5 статьи 200, 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 5, 6 Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 N 1616, суды отказали в удовлетворении требований, признав правомерными действия Администрации, исходя из отсутствия в материалах дела доказательств передачи Объединению спорных МКД в управление.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным постановления администрации.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку представленные копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах не подтверждают принятие решений о передаче управления спорными домами объединению.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, приняв во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дел N А15-1736/2019, А15-4604/2017, А15-3460/2020, А15-6508/2019, руководствуясь частями 2, 4, 13, 17 статьи 161, частью 5 статьи 200, 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 5, 6 Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 N 1616, суды отказали в удовлетворении требований, признав правомерными действия Администрации, исходя из отсутствия в материалах дела доказательств передачи Объединению спорных МКД в управление.
Определение Верховного Суда РФ от 14.10.2021 N 308-ЭС21-17637 по делу N А22-1535/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по договору энергоснабжения.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку наличие и размер задолженности подтверждены.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе постановление администрации города Элисты от 20.09.2019 N 1723 "Об определении управляющих организаций для управления многоквартирными домами, расположенные на территории г. Элисты, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация", суды исходили из доказанности факта поставки электрической энергии в заявленный период и пришли к выводу об отсутствии оснований для освобождения ответчика как исполнителя коммунальных услуг от обязанности по оплате поставленного истцом (гарантирующим поставщиком) в находящиеся в управлении компании многоквартирные дома спорного ресурса на общедомовые нужды.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по договору энергоснабжения.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку наличие и размер задолженности подтверждены.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе постановление администрации города Элисты от 20.09.2019 N 1723 "Об определении управляющих организаций для управления многоквартирными домами, расположенные на территории г. Элисты, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация", суды исходили из доказанности факта поставки электрической энергии в заявленный период и пришли к выводу об отсутствии оснований для освобождения ответчика как исполнителя коммунальных услуг от обязанности по оплате поставленного истцом (гарантирующим поставщиком) в находящиеся в управлении компании многоквартирные дома спорного ресурса на общедомовые нужды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Субсидиарная ответственность за клонирование управляющей организации (в сфере ЖКХ)
(Кондрашова П.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 1)1) если договор был заключен по результатам открытого конкурса (организованного органом местного самоуправления при вводе в эксплуатацию нового многоквартирного дома, сданного застройщиком, и в ситуациях, когда собственниками не выбран или не реализован способ управления многоквартирным домом), - по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора;
(Кондрашова П.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 1)1) если договор был заключен по результатам открытого конкурса (организованного органом местного самоуправления при вводе в эксплуатацию нового многоквартирного дома, сданного застройщиком, и в ситуациях, когда собственниками не выбран или не реализован способ управления многоквартирным домом), - по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора;
Статья: Подвальное помещение
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Потребитель в многоквартирном доме (собственник помещения) вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. п. 2 и 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Потребитель в многоквартирном доме (собственник помещения) вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. п. 2 и 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг)).
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 20.10.2023 N 1744
"Об организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах"
(вместе с "Правилами организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах")в отношении объектов в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме и в случаях, если способ управления многоквартирным домом не выбран или не реализован, - специализированная организация, заключившая договор в отношении объекта в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность";
"Об организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах"
(вместе с "Правилами организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах")в отношении объектов в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме и в случаях, если способ управления многоквартирным домом не выбран или не реализован, - специализированная организация, заключившая договор в отношении объекта в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность";