Специалист по определению кадастровой стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Специалист по определению кадастровой стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2023 N 18АП-9508/2023 по делу N А76-22455/2021
Требование: Об отмене определения о взыскании судебных расходов.
Решение: Определение изменено.В удовлетворении требования о взыскании судебных расходов в размере 40 000 руб. по оплате заключения специалиста судом первой инстанции отказано, поскольку заключение специалиста по вопросу определения стоимости имущества, находящегося на земельных участках с кадастровыми номерами 74:36:0601005:32, 74:36:0601005:33 не имеет отношения к рассматриваемому спору, расходы на указанное заключение понесены ответчиком исключительно по его инициативе и указанный документ не был использован в качестве доказательств по рассматриваемому делу.
Требование: Об отмене определения о взыскании судебных расходов.
Решение: Определение изменено.В удовлетворении требования о взыскании судебных расходов в размере 40 000 руб. по оплате заключения специалиста судом первой инстанции отказано, поскольку заключение специалиста по вопросу определения стоимости имущества, находящегося на земельных участках с кадастровыми номерами 74:36:0601005:32, 74:36:0601005:33 не имеет отношения к рассматриваемому спору, расходы на указанное заключение понесены ответчиком исключительно по его инициативе и указанный документ не был использован в качестве доказательств по рассматриваемому делу.
Апелляционное определение Пятого апелляционного суда общей юрисдикции от 13.11.2024 по делу N 66а-1382/2024 (УИД 55OS0000-01-2023-001114-78)
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об оспаривании решений об отказе в пересчете кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Обстоятельства: Истец указал на необоснованное увеличение кадастровой стоимости объектов недвижимости за счет применения коэффициента корректировки на вид разрешенного использования, считает, что оценка земельного участка не предполагает учета в качестве ценообразующего фактора наличия на участке объектов капитального строительства, по результатам рассмотрения заявлений ответчиком приняты решения об отказе в пересчете кадастровой стоимости участков.
Решение: Удовлетворено.В связи с чем, позиция Бюджетного учреждения о правильности применения специалистами учреждения поправочного коэффициента на "торговый комплекс" с учетом функционального назначения (вида разрешенного использования) земельного участка, нахождения в пределах земельного участка торгового комплекса при расчете кадастровой стоимости спорных земельных участков - не свидетельствует об ошибочности выводов суда первой инстанции и не может служить основанием для отмены постановленного судом решения.
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об оспаривании решений об отказе в пересчете кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Обстоятельства: Истец указал на необоснованное увеличение кадастровой стоимости объектов недвижимости за счет применения коэффициента корректировки на вид разрешенного использования, считает, что оценка земельного участка не предполагает учета в качестве ценообразующего фактора наличия на участке объектов капитального строительства, по результатам рассмотрения заявлений ответчиком приняты решения об отказе в пересчете кадастровой стоимости участков.
Решение: Удовлетворено.В связи с чем, позиция Бюджетного учреждения о правильности применения специалистами учреждения поправочного коэффициента на "торговый комплекс" с учетом функционального назначения (вида разрешенного использования) земельного участка, нахождения в пределах земельного участка торгового комплекса при расчете кадастровой стоимости спорных земельных участков - не свидетельствует об ошибочности выводов суда первой инстанции и не может служить основанием для отмены постановленного судом решения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О взыскании судебных издержек при установлении в суде кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной
(Коваленко Н.В., Мокрушин О.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 8)Немаловажным фактором при отстаивании государственных интересов в суде является командная работа руководителя, юристов и специалистов по определению кадастровой стоимости государственного бюджетного учреждения города Севастополя. Комплексный и командный подход сотрудников этой организации к решению вопросов при оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости и установлении в качестве таковой их рыночной стоимости обеспечил незначительный процент обжалований определенной ГБУ кадастровой стоимости объектов недвижимости города Севастополя.
(Коваленко Н.В., Мокрушин О.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 8)Немаловажным фактором при отстаивании государственных интересов в суде является командная работа руководителя, юристов и специалистов по определению кадастровой стоимости государственного бюджетного учреждения города Севастополя. Комплексный и командный подход сотрудников этой организации к решению вопросов при оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости и установлении в качестве таковой их рыночной стоимости обеспечил незначительный процент обжалований определенной ГБУ кадастровой стоимости объектов недвижимости города Севастополя.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Пункт 3 ч. 3 указывает только на привлечение лиц, участвующих в деле. Вместе с тем на стадии подготовки административного дела не исключается решение вопроса о необходимости участия других участников процесса, которые перечислены в ст. 48. К ним относятся лица, содействующие осуществлению правосудия (эксперт, специалист, свидетель, переводчик). На необходимость решения вопроса об участии данных лиц указывается в п. 6 ч. 3. В частности, например, по административному делу об оспаривании определения результатов кадастровой стоимости суд вправе привлечь к участию в деле специалиста для получения консультаций, пояснений и оказания иной технической помощи при исследовании доказательств, в том числе для решения вопроса о необходимости проведения экспертизы <1>.
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Пункт 3 ч. 3 указывает только на привлечение лиц, участвующих в деле. Вместе с тем на стадии подготовки административного дела не исключается решение вопроса о необходимости участия других участников процесса, которые перечислены в ст. 48. К ним относятся лица, содействующие осуществлению правосудия (эксперт, специалист, свидетель, переводчик). На необходимость решения вопроса об участии данных лиц указывается в п. 6 ч. 3. В частности, например, по административному делу об оспаривании определения результатов кадастровой стоимости суд вправе привлечь к участию в деле специалиста для получения консультаций, пояснений и оказания иной технической помощи при исследовании доказательств, в том числе для решения вопроса о необходимости проведения экспертизы <1>.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28
"О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости"Следует иметь в виду, что в качестве специалиста не может быть привлечено лицо, находящееся в служебной или иной зависимости от лиц, участвующих в деле, например, член комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (статья 18 ГПК РФ, статья 33 КАС РФ).
"О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости"Следует иметь в виду, что в качестве специалиста не может быть привлечено лицо, находящееся в служебной или иной зависимости от лиц, участвующих в деле, например, член комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (статья 18 ГПК РФ, статья 33 КАС РФ).
"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2008 года"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 28.05.2008)
(ред. от 10.10.2012)
(Извлечение)Вопрос 7: Являются ли акты органов государственной власти об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земли нормативными правовыми актами и какова подведомственность дел об оспаривании этих актов?
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 28.05.2008)
(ред. от 10.10.2012)
(Извлечение)Вопрос 7: Являются ли акты органов государственной власти об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земли нормативными правовыми актами и какова подведомственность дел об оспаривании этих актов?
Статья: К вопросу о совершенствовании регулирования рынка недвижимости в Российской Федерации
(Демченко М.В.)
("Нотариус", 2020, N 8)Специалисты отмечают, что признаки мошенничества в области оборота недвижимости зачастую лежат на поверхности. Так, к ним относится низкая цена объекта и частая смена собственников. Вместе с тем в отдельных примерах из судебной практики наличие в договоре цены объекта даже существенно ниже кадастровой стоимости не являлось аргументом в пользу истцов, поскольку стороны гражданского оборота свободны в определении цены сделки.
(Демченко М.В.)
("Нотариус", 2020, N 8)Специалисты отмечают, что признаки мошенничества в области оборота недвижимости зачастую лежат на поверхности. Так, к ним относится низкая цена объекта и частая смена собственников. Вместе с тем в отдельных примерах из судебной практики наличие в договоре цены объекта даже существенно ниже кадастровой стоимости не являлось аргументом в пользу истцов, поскольку стороны гражданского оборота свободны в определении цены сделки.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)В случае невозможности устранения возникших сомнений в обоснованности отчета об оценке и достоверности определения рыночной стоимости, в том числе путем назначения специалиста для дачи консультации или вызова непосредственно оценщика для дачи пояснений по отчету об оценке, суд должен решить вопрос о необходимости проведения экспертизы, в том числе по своей инициативе. Отказ административного истца от проведения судебной экспертизы не должен препятствовать реализации права на установление кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости. При рассмотрении спора суд не назначил судебную оценочную экспертизу и отказал в удовлетворении административного искового заявления в связи с недостоверной величиной рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке. Вместе с тем достоверная величина рыночной стоимости земельного участка не определена, поэтому основания для отказа в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы у суда отсутствовали; принятые по делу судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение (Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 06.04.2017 N 56-КГ17-9) <1>.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)В случае невозможности устранения возникших сомнений в обоснованности отчета об оценке и достоверности определения рыночной стоимости, в том числе путем назначения специалиста для дачи консультации или вызова непосредственно оценщика для дачи пояснений по отчету об оценке, суд должен решить вопрос о необходимости проведения экспертизы, в том числе по своей инициативе. Отказ административного истца от проведения судебной экспертизы не должен препятствовать реализации права на установление кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости. При рассмотрении спора суд не назначил судебную оценочную экспертизу и отказал в удовлетворении административного искового заявления в связи с недостоверной величиной рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке. Вместе с тем достоверная величина рыночной стоимости земельного участка не определена, поэтому основания для отказа в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы у суда отсутствовали; принятые по делу судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение (Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 06.04.2017 N 56-КГ17-9) <1>.
Статья: Земля в аренде и в оперативном управлении в 2023 году
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2023, N 2)В Письме ФНС России от 21.10.2022 N БС-3-21/11614@ специалисты ведомства уточнили некоторые нюансы временной нормы.
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2023, N 2)В Письме ФНС России от 21.10.2022 N БС-3-21/11614@ специалисты ведомства уточнили некоторые нюансы временной нормы.
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При подборе документов, подтверждающих позицию истца, стоит учесть, что, несмотря на частое проведение по таким делам судебной экспертизы, суд считает допустимыми доказательствами и оценивает также заключение специалиста, из которого усматриваются следующие обстоятельства: несоответствие границ в правоустанавливающей и реестровой документации и фактических границ, нахождение ограждения ответчика на территории истца, высокая стоимость переноса строения истца, после кадастровых работ оказавшегося на территории ответчика, и т.п. Соответственно, желательно приобщить к исковому заявлению заключение специалиста по землеустройству/строительству.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При подборе документов, подтверждающих позицию истца, стоит учесть, что, несмотря на частое проведение по таким делам судебной экспертизы, суд считает допустимыми доказательствами и оценивает также заключение специалиста, из которого усматриваются следующие обстоятельства: несоответствие границ в правоустанавливающей и реестровой документации и фактических границ, нахождение ограждения ответчика на территории истца, высокая стоимость переноса строения истца, после кадастровых работ оказавшегося на территории ответчика, и т.п. Соответственно, желательно приобщить к исковому заявлению заключение специалиста по землеустройству/строительству.
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)СКЭС ВС РФ отменила судебные акты апелляционного суда и суда округа и оставила в силе определение суда первой инстанции, указав следующее.
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)СКЭС ВС РФ отменила судебные акты апелляционного суда и суда округа и оставила в силе определение суда первой инстанции, указав следующее.
Статья: Метод анализа иерархий, взвешенная линейная комбинация в задачах оценки рыночной и кадастровой стоимостей, а также в задачах градостроительного зонирования в среде геоинформационной системы
(Нейман Е.И., Фингерт А.Б., Радионов Г.П., Перлов А.В., Загоровский В.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)Необходимо учитывать, что результаты определения кадастровой стоимости:
(Нейман Е.И., Фингерт А.Б., Радионов Г.П., Перлов А.В., Загоровский В.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)Необходимо учитывать, что результаты определения кадастровой стоимости:
Статья: Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в России и влияние на этот процесс новых федеральных стандартов оценки
(Жуковский В.В., Кулаков К.Ю., Луняк А.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 1)С точки зрения процедур оспаривания результатов определения кадастровой стоимости наибольший интерес представляют последние три из перечисленных позиций, поскольку это обязательные требования к информации, используемой оценщиком при подготовке отчета. Несоблюдение этих требований может быть основанием для признания отчета не соответствующим федеральным стандартам. В связи с этим критерии компетентности источника информации, надежности и достоверности информации становятся актуальными. В письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 ноября 2022 года N Д20и-37666 имеются разъяснения по этим вопросам, однако делается отсылка к профессиональному суждению специалиста. Критерии определения профессиональности стандартами не устанавливаются.
(Жуковский В.В., Кулаков К.Ю., Луняк А.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 1)С точки зрения процедур оспаривания результатов определения кадастровой стоимости наибольший интерес представляют последние три из перечисленных позиций, поскольку это обязательные требования к информации, используемой оценщиком при подготовке отчета. Несоблюдение этих требований может быть основанием для признания отчета не соответствующим федеральным стандартам. В связи с этим критерии компетентности источника информации, надежности и достоверности информации становятся актуальными. В письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 ноября 2022 года N Д20и-37666 имеются разъяснения по этим вопросам, однако делается отсылка к профессиональному суждению специалиста. Критерии определения профессиональности стандартами не устанавливаются.
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд отказал в признании незаконными действий по определению кадастровой стоимости земельного участка, поскольку применение модели оценки кадастровой стоимости на основе результатов последней государственной кадастровой оценки по состоянию на 01.01.2018, проведенной специалистами ГБУ "Центр имущественных платежей", и утвержденных распоряжением ДГИ г. Москвы, а не на основе результатов кадастровой стоимости в размере рыночной по состоянию на 01.01.2018, установленной вступившим в законную силу решением суда от 15.04.2019, является корректным.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд отказал в признании незаконными действий по определению кадастровой стоимости земельного участка, поскольку применение модели оценки кадастровой стоимости на основе результатов последней государственной кадастровой оценки по состоянию на 01.01.2018, проведенной специалистами ГБУ "Центр имущественных платежей", и утвержденных распоряжением ДГИ г. Москвы, а не на основе результатов кадастровой стоимости в размере рыночной по состоянию на 01.01.2018, установленной вступившим в законную силу решением суда от 15.04.2019, является корректным.
Статья: Как учесть неотделимые улучшения объекта аренды у сторон арендного договора
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 12)Если налоговая база объекта аренды исчисляется по кадастровой стоимости, то затраты на неотделимые улучшения, по мнению специалиста ФНС, вообще не должны облагаться налогом на имущество. Так как улучшения являются неотъемлемой частью объекта. И при значительном улучшении объекта аренды его кадастровая стоимость может быть увеличена. Подробнее с мнением специалиста ФНС можно ознакомиться в ГК, 2022, N 11, с. 38.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 12)Если налоговая база объекта аренды исчисляется по кадастровой стоимости, то затраты на неотделимые улучшения, по мнению специалиста ФНС, вообще не должны облагаться налогом на имущество. Так как улучшения являются неотъемлемой частью объекта. И при значительном улучшении объекта аренды его кадастровая стоимость может быть увеличена. Подробнее с мнением специалиста ФНС можно ознакомиться в ГК, 2022, N 11, с. 38.
Статья: Как исправить ошибку в уведомлении об исчисленных налогах
(Овчинникова И.В.)
("Главная книга", 2023, N 6)Так, уведомление об исчисленной сумме налога на имущество организаций в отношении объектов недвижимости российских организаций, налоговая база по которым определяется исходя из кадастровой стоимости, представляется независимо от представления декларации по налогу на имущество. А все потому, что в декларации сведения о такой сумме налога не отражаются <7>. То есть если у организации есть недвижимость, которую облагают по кадастровой стоимости, и имущество, с которого платят налог по среднегодовой стоимости, то уведомление о налоге, рассчитанном по кадастровой стоимости, может быть подано позднее декларации.
(Овчинникова И.В.)
("Главная книга", 2023, N 6)Так, уведомление об исчисленной сумме налога на имущество организаций в отношении объектов недвижимости российских организаций, налоговая база по которым определяется исходя из кадастровой стоимости, представляется независимо от представления декларации по налогу на имущество. А все потому, что в декларации сведения о такой сумме налога не отражаются <7>. То есть если у организации есть недвижимость, которую облагают по кадастровой стоимости, и имущество, с которого платят налог по среднегодовой стоимости, то уведомление о налоге, рассчитанном по кадастровой стоимости, может быть подано позднее декларации.