Специалист по недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Специалист по недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проект ФСБУ "Долговые затраты" и его влияние на оценку объектов учета коммерческих и некоммерческих организаций
(Дружиловская Э.С.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 21)В отношении категории квалифицируемого/инвестиционного актива отметим следующее. На наш взгляд, применение понятия "инвестиционный актив", во-первых, является созвучным относительно недавно введенному в российский учет термину "инвестиционная недвижимость". В результате некоторые специалисты, а также обучающиеся могут ошибочно отождествлять указанные понятия. Во-вторых, ранее в другой статье [4] мы обосновали целесообразность введения в состав объектов учета и элементов отчетности новой категории - инвестиционных активов. Последние являются качественно отличными от категории, применяющейся в проекте ФСБУ ДЗ и ПБУ 15/2008. В целях устранения возникающей проблемы еще ранее [4] мы предложили заменить в пятнадцатом ПБУ понятие "инвестиционные активы" на термин "квалифицируемые активы". Данную замену, с нашей точки зрения, целесообразно также провести и в проекте ФСБУ ДЗ.
(Дружиловская Э.С.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 21)В отношении категории квалифицируемого/инвестиционного актива отметим следующее. На наш взгляд, применение понятия "инвестиционный актив", во-первых, является созвучным относительно недавно введенному в российский учет термину "инвестиционная недвижимость". В результате некоторые специалисты, а также обучающиеся могут ошибочно отождествлять указанные понятия. Во-вторых, ранее в другой статье [4] мы обосновали целесообразность введения в состав объектов учета и элементов отчетности новой категории - инвестиционных активов. Последние являются качественно отличными от категории, применяющейся в проекте ФСБУ ДЗ и ПБУ 15/2008. В целях устранения возникающей проблемы еще ранее [4] мы предложили заменить в пятнадцатом ПБУ понятие "инвестиционные активы" на термин "квалифицируемые активы". Данную замену, с нашей точки зрения, целесообразно также провести и в проекте ФСБУ ДЗ.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Недвижимую вещь нельзя отнести к абсолютно оценочным категориям, таким как "справедливость", "разумность", "добросовестность". Закон говорит о прочной связи с землей и тут же разъясняет, что прочной будет считаться такая связь, которая исключает перемещение объекта без несоразмерного ущерба его назначению. Специфика оценочности в данном случае состоит в том, что один оценочный признак - прочность описывается через другой оценочный признак - несоразмерность. Исходя из буквального толкования этой нормы применяющему ее лицу предлагается мысленно попытаться переместить объект и оценить результат такого перемещения. Нетрудно заметить, что подобная мысленная операция требует специальных познаний в области архитектуры и строительства и не может быть проведена корректно лицом, такими познаниями не обладающим. Следовательно, при отсутствии других критериев единственным способом определить, является ли рукотворная вещь недвижимой, может быть только заключение специалиста в области архитектуры и строительства, который должен ответить на вопрос, возможно ли перемещение объекта без несоразмерного ущерба его назначению.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Недвижимую вещь нельзя отнести к абсолютно оценочным категориям, таким как "справедливость", "разумность", "добросовестность". Закон говорит о прочной связи с землей и тут же разъясняет, что прочной будет считаться такая связь, которая исключает перемещение объекта без несоразмерного ущерба его назначению. Специфика оценочности в данном случае состоит в том, что один оценочный признак - прочность описывается через другой оценочный признак - несоразмерность. Исходя из буквального толкования этой нормы применяющему ее лицу предлагается мысленно попытаться переместить объект и оценить результат такого перемещения. Нетрудно заметить, что подобная мысленная операция требует специальных познаний в области архитектуры и строительства и не может быть проведена корректно лицом, такими познаниями не обладающим. Следовательно, при отсутствии других критериев единственным способом определить, является ли рукотворная вещь недвижимой, может быть только заключение специалиста в области архитектуры и строительства, который должен ответить на вопрос, возможно ли перемещение объекта без несоразмерного ущерба его назначению.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 80 "Содержание определения суда о назначении экспертизы" ГПК РФ"Учитывая, что экспертное исследование ООО "Независимое бюро экспертиз и оценки" фактически проведено с участием эксперта Нос Н.Ю., которая в нарушение требований п. 2 ст. 80 ГПК РФ не предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, не имеет соответствующей экспертной квалификации, являясь специалистом в оценочной деятельности по оценке предприятий (бизнеса) и управлении недвижимостью, само заключение не подписывала, данное заключение не может быть признано допустимым доказательством."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 12 "Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения" Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации""Вопреки доводам Купцовой Г.Н., заключение специалиста о стоимости объектов недвижимости, представленное Купцовой Г.Н., само по себе не может подтверждать рыночную стоимость объектов недвижимости на текущую дату, поскольку составлено более полугода назад (ст. 12 Закона об оценочной деятельности)."
Нормативные акты
Справочная информация: "Субъекты РФ, снизившие минимальный предельный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ при ее продаже"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)СУБЪЕКТЫ РФ, СНИЗИВШИЕ МИНИМАЛЬНЫЙ ПРЕДЕЛЬНЫЙ СРОК
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)СУБЪЕКТЫ РФ, СНИЗИВШИЕ МИНИМАЛЬНЫЙ ПРЕДЕЛЬНЫЙ СРОК
Приказ Минтруда России от 16.06.2025 N 371н
"Об утверждении профессионального стандарта "Специалист по управлению объектами нежилой недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 08.07.2025 N 82844)Зарегистрировано в Минюсте России 8 июля 2025 г. N 82844
"Об утверждении профессионального стандарта "Специалист по управлению объектами нежилой недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 08.07.2025 N 82844)Зарегистрировано в Минюсте России 8 июля 2025 г. N 82844
Статья: Проблемные вопросы развития системы государственной кадастровой оценки недвижимости в России
(Жуковский В.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 8)Второй аргумент. Наличие доступа к ИП ГБУ специалистов рынка недвижимости (оценщиков, судебных экспертов, консультантов) повышает эффективность механизма выявления ошибок (искажений), имеющих место при определении КС. Эффективная "обратная связь" является безусловным благом, так как повышает устойчивость системы ГКО и обеспечивает эффективную защиту экономических интересов субъектов этой системы.
(Жуковский В.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 8)Второй аргумент. Наличие доступа к ИП ГБУ специалистов рынка недвижимости (оценщиков, судебных экспертов, консультантов) повышает эффективность механизма выявления ошибок (искажений), имеющих место при определении КС. Эффективная "обратная связь" является безусловным благом, так как повышает устойчивость системы ГКО и обеспечивает эффективную защиту экономических интересов субъектов этой системы.
Статья: Контрагент из "недружественного" государства - новая реальность в сделках с недвижимостью
(Сичинский К.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)Сичинский Константин Александрович, заместитель руководителя по научной и аналитической работе ЮК "Неделько и Партнеры", заместитель руководителя ППП "Специалист по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью" Института юридического менеджмента Высшей школы юриспруденции и администрирования Национального исследовательского университета "Высшая школа экономики".
(Сичинский К.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)Сичинский Константин Александрович, заместитель руководителя по научной и аналитической работе ЮК "Неделько и Партнеры", заместитель руководителя ППП "Специалист по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью" Института юридического менеджмента Высшей школы юриспруденции и администрирования Национального исследовательского университета "Высшая школа экономики".
Статья: Комментарий к Письму Федеральной налоговой службы от 03.02.2026 N БС-35-21/830@ <О налоге на имущество организаций и бухучете при выбытии ОС>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2026, N 4)В Письме от 03.02.2026 N БС-35-21/830@ специалисты Федеральной налоговой службы раскрыли "имущественные" особенности при выбытии недвижимости, учтенной на балансе организации в качестве основного средства.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2026, N 4)В Письме от 03.02.2026 N БС-35-21/830@ специалисты Федеральной налоговой службы раскрыли "имущественные" особенности при выбытии недвижимости, учтенной на балансе организации в качестве основного средства.
"Административно-деликтное право: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Аникеенко Ю.Б., Новоселова Н.В.)
(под общ. ред. С.Д. Хазанова)
("ИНФРА-М", 2025)Дисквалификация может быть применена к лицам, замещающим должности федеральной государственной гражданской службы, должности государственной гражданской службы субъекта Российской Федерации, должности муниципальной службы, к лицам, осуществляющим организационно-распорядительные или административно-хозяйственные функции в органе юридического лица, к членам совета директоров (наблюдательного совета), к лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, к лицам, занимающимся частной практикой, к лицам, являющимся работниками многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг, работниками иных организаций, осуществляющих в соответствии с законодательством Российской Федерации функции многофункционального центра, или работниками государственного учреждения, осуществляющего деятельность по предоставлению государственных услуг в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, либо к тренерам, специалистам по спортивной медицине или иным специалистам в области физической культуры и спорта, занимающим должности, предусмотренные перечнем, утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо к экспертам в области промышленной безопасности, либо к экспертам в области оценки пожарного риска, медицинским работникам, фармацевтическим работникам.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Аникеенко Ю.Б., Новоселова Н.В.)
(под общ. ред. С.Д. Хазанова)
("ИНФРА-М", 2025)Дисквалификация может быть применена к лицам, замещающим должности федеральной государственной гражданской службы, должности государственной гражданской службы субъекта Российской Федерации, должности муниципальной службы, к лицам, осуществляющим организационно-распорядительные или административно-хозяйственные функции в органе юридического лица, к членам совета директоров (наблюдательного совета), к лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, к лицам, занимающимся частной практикой, к лицам, являющимся работниками многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг, работниками иных организаций, осуществляющих в соответствии с законодательством Российской Федерации функции многофункционального центра, или работниками государственного учреждения, осуществляющего деятельность по предоставлению государственных услуг в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, либо к тренерам, специалистам по спортивной медицине или иным специалистам в области физической культуры и спорта, занимающим должности, предусмотренные перечнем, утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо к экспертам в области промышленной безопасности, либо к экспертам в области оценки пожарного риска, медицинским работникам, фармацевтическим работникам.
Статья: Стандартизация квалификационных требований к специальностям юридического профиля в государствах ЕАЭС
(Головина С.Ю.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 6)В Республике Беларусь, как и в других государствах ЕАЭС, отсутствуют профессиональные стандарты наиболее массовых юридических профессий. Но по-прежнему действует Единый квалификационный справочник должностей служащих <19>, устанавливающий в составе квалификационных требований высшее образование по направлениям "Право" или "Юриспруденция" применительно к исполнителям трудовых функций юридической направленности: корпоративный секретарь акционерного общества, аудитор, консультант нотариальной конторы (бюро), налоговый консультант, регистратор недвижимости, специалист по актово-претензионной работе, специалист по брокерской деятельности, специалист по внешнеэкономической деятельности, специалист по дилерской деятельности, специалист по налоговому планированию, юрисконсульт.
(Головина С.Ю.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 6)В Республике Беларусь, как и в других государствах ЕАЭС, отсутствуют профессиональные стандарты наиболее массовых юридических профессий. Но по-прежнему действует Единый квалификационный справочник должностей служащих <19>, устанавливающий в составе квалификационных требований высшее образование по направлениям "Право" или "Юриспруденция" применительно к исполнителям трудовых функций юридической направленности: корпоративный секретарь акционерного общества, аудитор, консультант нотариальной конторы (бюро), налоговый консультант, регистратор недвижимости, специалист по актово-претензионной работе, специалист по брокерской деятельности, специалист по внешнеэкономической деятельности, специалист по дилерской деятельности, специалист по налоговому планированию, юрисконсульт.
Путеводитель по кадровым вопросам. Образцы должностных инструкцийДолжностная инструкция консультанта по коммерческой недвижимости (брокера по коммерческой недвижимости, специалиста по аренде (продаже) коммерческой недвижимости, специалиста по маркетингу в недвижимости, маркетолога, специалиста по имущественным отношениям, руководителя проекта, руководителя отдела продаж (аренды), руководителя отдела коммерческой недвижимости, руководителя отдела по имущественным отношениям) (с учетом профессионального стандарта) >>>
Готовое решение: Кто может оказывать риелторские услуги и чем они регулируются
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, можно обратиться к аттестованным специалистам рынка недвижимости. При этом рекомендуем проверить, является ли таким специалистом тот гражданин, который непосредственно оказывает вам услугу.
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, можно обратиться к аттестованным специалистам рынка недвижимости. При этом рекомендуем проверить, является ли таким специалистом тот гражданин, который непосредственно оказывает вам услугу.