Совпадение арендатора и арендодателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Совпадение арендатора и арендодателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Методологические подходы к проблеме классификации атипичных контрактов
(Дидякин Д.О.)
("Закон", 2025, N 10)Безусловно, само по себе получение арендодателем прибыли в зависимости от результата работы арендатора в соответствии с действующим российским законодательством не может предопределять квалификацию договора в качестве смешанного, поскольку ГК РФ прямо закрепляет возможность установления арендной платы в виде доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов (п. 2 ст. 614). Однако такая возможность не может и препятствовать смешанной природе договора: указанная норма определяет общую возможность конструирования отношений между арендатором и арендодателем через принятие общего риска, вместе с тем от размера этого риска, а также дополнительных критериев, таких как уровень контроля со стороны арендодателя за деятельностью арендатора, фидуциарность отношений, порядок принятия решений арендатором в отношении использования арендованного имущества, прекращения договора и проч., зависит соотношение с договором простого товарищества. В свою очередь, смешанный характер отношения имеет практические последствия в виде возникновения прав сторон на предъявление требований о нарушении обязанностей по ведению общего дела, на истребование негласным товарищем предмета аренды от третьего лица в случае недобросовестного ведения общего дела одним из товарищей, на получение документации и иной информации по ведению общего дела, а также ответственности сторон договора и применения положений о прекращении отношений.
(Дидякин Д.О.)
("Закон", 2025, N 10)Безусловно, само по себе получение арендодателем прибыли в зависимости от результата работы арендатора в соответствии с действующим российским законодательством не может предопределять квалификацию договора в качестве смешанного, поскольку ГК РФ прямо закрепляет возможность установления арендной платы в виде доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов (п. 2 ст. 614). Однако такая возможность не может и препятствовать смешанной природе договора: указанная норма определяет общую возможность конструирования отношений между арендатором и арендодателем через принятие общего риска, вместе с тем от размера этого риска, а также дополнительных критериев, таких как уровень контроля со стороны арендодателя за деятельностью арендатора, фидуциарность отношений, порядок принятия решений арендатором в отношении использования арендованного имущества, прекращения договора и проч., зависит соотношение с договором простого товарищества. В свою очередь, смешанный характер отношения имеет практические последствия в виде возникновения прав сторон на предъявление требований о нарушении обязанностей по ведению общего дела, на истребование негласным товарищем предмета аренды от третьего лица в случае недобросовестного ведения общего дела одним из товарищей, на получение документации и иной информации по ведению общего дела, а также ответственности сторон договора и применения положений о прекращении отношений.
Статья: Формы и способы защиты ограниченных вещных прав
(Шереметьева Н.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 2)Рассмотрим такую ситуацию на примере договора найма (аренды) и начнем с исков, которые предоставлены арендатору - пользователю и владельцу.
(Шереметьева Н.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 2)Рассмотрим такую ситуацию на примере договора найма (аренды) и начнем с исков, которые предоставлены арендатору - пользователю и владельцу.
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Заключение и действие договора: Арендатор, имеющий право выкупа, хочет взыскать убытки в связи с уклонением Арендодателя от заключения договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)Арендатором частично не доказаны размер убытков и уклонение Арендодателя от заключения договора с учетом момента возникновения обязанности Арендодателя заключить договор купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)Арендатором частично не доказаны размер убытков и уклонение Арендодателя от заключения договора с учетом момента возникновения обязанности Арендодателя заключить договор купли-продажи
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2023 N 07АП-8153/2023(1,2) по делу N А27-23337/2022
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды оборудования.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Довод ООО "Промстройсибирь" о том, что оборудование, переданное в аренду ООО "ПТИ" арендодателем ООО "Промстройсибирь" по договору N А15-2020 от 16.03.2020 по спецификациям N 1, 2, 3 предоставлялось для использования Арендатором на других объектах не исключает вывод суда по делу N А27-23337/2022 о том, что номенклатура, количество опалубки и размер арендной платы за единицу оборудования, указанные в спецификациях с 1 по 12 к договору аренды оборудования N А15-2020 от 16.03.2020, заключенных между ООО "ПромТехИнжиниринг" и ООО "Промстройсибирь", полностью совпадает с номенклатурой и количеством опалубки указанной в спецификации N 1 от 01.10.2020 к договору аренды N 99920190000000000006/1602-21 от 01.10.2020, заключенной между ООО "СДС-Строй" и ООО "ПромТехИнжиниринг". Данный довод подтвержден письмом ООО "ПТИ", переданным в адрес ООО "СДС-Строй" с указанием арендуемой последним опалубки (в данном письме поименованы и приложены спецификации об аренде опалубки с 1 по 12 между ООО "Промстройсибирь" и ООО "ПТИ" по договору N А15-2020 от 16.03.2020.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды оборудования.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Довод ООО "Промстройсибирь" о том, что оборудование, переданное в аренду ООО "ПТИ" арендодателем ООО "Промстройсибирь" по договору N А15-2020 от 16.03.2020 по спецификациям N 1, 2, 3 предоставлялось для использования Арендатором на других объектах не исключает вывод суда по делу N А27-23337/2022 о том, что номенклатура, количество опалубки и размер арендной платы за единицу оборудования, указанные в спецификациях с 1 по 12 к договору аренды оборудования N А15-2020 от 16.03.2020, заключенных между ООО "ПромТехИнжиниринг" и ООО "Промстройсибирь", полностью совпадает с номенклатурой и количеством опалубки указанной в спецификации N 1 от 01.10.2020 к договору аренды N 99920190000000000006/1602-21 от 01.10.2020, заключенной между ООО "СДС-Строй" и ООО "ПромТехИнжиниринг". Данный довод подтвержден письмом ООО "ПТИ", переданным в адрес ООО "СДС-Строй" с указанием арендуемой последним опалубки (в данном письме поименованы и приложены спецификации об аренде опалубки с 1 по 12 между ООО "Промстройсибирь" и ООО "ПТИ" по договору N А15-2020 от 16.03.2020.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Если публично-правовое образование - арендодатель и публично-правовое образование, орган которого уполномочен выдавать разрешение на строительство, совпадают, то такое публично-правовое образование не может считаться третьим лицом в отношении заключенного им же договора аренды и правовые последствия отсутствия государственной регистрации договора аренды на него не распространяются.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Если публично-правовое образование - арендодатель и публично-правовое образование, орган которого уполномочен выдавать разрешение на строительство, совпадают, то такое публично-правовое образование не может считаться третьим лицом в отношении заключенного им же договора аренды и правовые последствия отсутствия государственной регистрации договора аренды на него не распространяются.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)ВОПРОС 4. Подлежит ли применению правило ст. 413 ГК РФ о прекращении обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице в случае приобретения арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения права собственности на долю в праве общей собственности на этот участок?
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)ВОПРОС 4. Подлежит ли применению правило ст. 413 ГК РФ о прекращении обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице в случае приобретения арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения права собственности на долю в праве общей собственности на этот участок?
Готовое решение: Как прекращаются обязательства в гражданском праве
(КонсультантПлюс, 2026)Например, обязательства из договора аренды с выкупом прекращаются, если арендатор выкупил имущество и стал его собственником вместо продавца. В этом случае в одном лице совпали арендатор и арендодатель.
(КонсультантПлюс, 2026)Например, обязательства из договора аренды с выкупом прекращаются, если арендатор выкупил имущество и стал его собственником вместо продавца. В этом случае в одном лице совпали арендатор и арендодатель.
Статья: Регулирование арендных операций в условиях стандартизации бухгалтерского учета
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 4)5. Квалификация объектов учета аренды, заложенная в обоих Стандартах, совпадает и является общеэкономической - все объекты делятся на объекты учета операционной и неоперационной (финансовой) аренды в зависимости от условий договора. При этом для организации учета значение классификации различно у арендодателя и арендатора.
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 4)5. Квалификация объектов учета аренды, заложенная в обоих Стандартах, совпадает и является общеэкономической - все объекты делятся на объекты учета операционной и неоперационной (финансовой) аренды в зависимости от условий договора. При этом для организации учета значение классификации различно у арендодателя и арендатора.
"Заработная плата"
(26-е издание, переработанное и дополненное)
(Воробьева Е.В.)
("АйСи Групп", 2026)Арендодатели не обладают самостоятельностью в определении порядка и времени оказания услуг. Арендатор устанавливал график движения транспортного средства с экипажем, определяя как маршрут, так и время прибытия в заданный пункт (водителям выдавались путевые листы с определенным заданием на каждый конкретный день). Время оказания услуг полностью совпадало с часами работы организации-арендатора, поскольку в услугах экипажей в другое время арендатор не нуждается. Арендатор осуществлял контроль за процессом выполнения экипажами их функций.
(26-е издание, переработанное и дополненное)
(Воробьева Е.В.)
("АйСи Групп", 2026)Арендодатели не обладают самостоятельностью в определении порядка и времени оказания услуг. Арендатор устанавливал график движения транспортного средства с экипажем, определяя как маршрут, так и время прибытия в заданный пункт (водителям выдавались путевые листы с определенным заданием на каждый конкретный день). Время оказания услуг полностью совпадало с часами работы организации-арендатора, поскольку в услугах экипажей в другое время арендатор не нуждается. Арендатор осуществлял контроль за процессом выполнения экипажами их функций.
Готовое решение: Особенности прекращения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)должник и кредитор совпали в одном лице. К примеру, арендатор выкупил недвижимость у арендодателя;
(КонсультантПлюс, 2026)должник и кредитор совпали в одном лице. К примеру, арендатор выкупил недвижимость у арендодателя;
Корреспонденция счетов: Как учитываются у арендатора (ООО "А") неотделимые улучшения в виде капитальных вложений в арендованное здание, принадлежащее на праве собственности организации-арендодателю (ООО "Б"), произведенные организацией-арендатором (ООО "А"), если ООО "Б" реорганизуется путем присоединения к ООО "А"?..
(Консультация эксперта, 2026)При присоединении арендодателя к арендатору обязательства по договору аренды, а следовательно, и сам договор аренды прекращаются в связи с совпадением его сторон (арендодателя и арендатора) в одном лице (ст. 413 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2026)При присоединении арендодателя к арендатору обязательства по договору аренды, а следовательно, и сам договор аренды прекращаются в связи с совпадением его сторон (арендодателя и арендатора) в одном лице (ст. 413 ГК РФ).
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)- совпадение должника и кредитора в одном лице (приобретение арендатором объекта);
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)- совпадение должника и кредитора в одном лице (приобретение арендатором объекта);
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В качестве основания конфузии может также выступать переход к должнику имущества, являющегося предметом обязательства. Так, переход до истечения срока аренды права собственности на арендуемую вещь к арендатору прекращает его обязанность по внесению им арендной платы, так как в силу ст. 617 ГК РФ к новому собственнику предмета аренды переходят права прежнего арендодателя.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В качестве основания конфузии может также выступать переход к должнику имущества, являющегося предметом обязательства. Так, переход до истечения срока аренды права собственности на арендуемую вещь к арендатору прекращает его обязанность по внесению им арендной платы, так как в силу ст. 617 ГК РФ к новому собственнику предмета аренды переходят права прежнего арендодателя.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Прекращается ли договор аренды земельного участка, переданного под строительство многоквартирного дома, при регистрации права собственности на помещения в нем
(КонсультантПлюс, 2026)Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса имеющиеся в деле доказательства, правильно применив приведенные нормативные положения и разъяснения высшей судебной инстанции, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно заключили о следующем. Первая государственная регистрация права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме осуществлена 19.05.2005. С этого момента земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Данное обстоятельство признавалось самой администрацией, издавшей постановление от 16.08.2005 N 1291 о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома. Для возникновения права общей долевой собственности на земельный участок от собственников помещений в многоквартирном доме не требовалось заключение договора о предоставлении этого участка в собственность бесплатно. Право общей долевой собственности на земельный участок возникло автоматически в силу закона. На его возникновение не могли повлиять ни отсутствие договора о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, ни наличие ошибочно заключенного договора аренды этого участка. В связи с совпадением в одном лице арендодателей и арендаторов договор аренды и предусмотренная им обязанность по внесению арендной платы были прекращены. В действиях предпринимателя отсутствуют признаки недобросовестного поведения. Основания для удовлетворения иска администрации отсутствуют..."
Прекращается ли договор аренды земельного участка, переданного под строительство многоквартирного дома, при регистрации права собственности на помещения в нем
(КонсультантПлюс, 2026)Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса имеющиеся в деле доказательства, правильно применив приведенные нормативные положения и разъяснения высшей судебной инстанции, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно заключили о следующем. Первая государственная регистрация права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме осуществлена 19.05.2005. С этого момента земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Данное обстоятельство признавалось самой администрацией, издавшей постановление от 16.08.2005 N 1291 о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома. Для возникновения права общей долевой собственности на земельный участок от собственников помещений в многоквартирном доме не требовалось заключение договора о предоставлении этого участка в собственность бесплатно. Право общей долевой собственности на земельный участок возникло автоматически в силу закона. На его возникновение не могли повлиять ни отсутствие договора о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, ни наличие ошибочно заключенного договора аренды этого участка. В связи с совпадением в одном лице арендодателей и арендаторов договор аренды и предусмотренная им обязанность по внесению арендной платы были прекращены. В действиях предпринимателя отсутствуют признаки недобросовестного поведения. Основания для удовлетворения иска администрации отсутствуют..."
Статья: Виды договора о передаче во временное владение и пользование средств индивидуальной мобильности (на примере электросамоката)
(Карпеев О.В., Нагорная Т.С.)
("Транспортное право", 2022, N 3)Во втором случае взаимодействие арендодателя и арендатора осуществляется с помощью мобильного приложения, а личные контакты не предусматриваются. Субъекты договора предпринимают комплекс последовательных действий, направленных на его заключение, изменение, прекращение. Последовательность этих действий в деталях может отличаться, но в целом они совпадают практически для всех сервисов проката электросамокатов <17>. Очевидно, что срок действия такого договора может быть весьма непродолжительным, предусматривается в том числе поминутная тарификация.
(Карпеев О.В., Нагорная Т.С.)
("Транспортное право", 2022, N 3)Во втором случае взаимодействие арендодателя и арендатора осуществляется с помощью мобильного приложения, а личные контакты не предусматриваются. Субъекты договора предпринимают комплекс последовательных действий, направленных на его заключение, изменение, прекращение. Последовательность этих действий в деталях может отличаться, но в целом они совпадают практически для всех сервисов проката электросамокатов <17>. Очевидно, что срок действия такого договора может быть весьма непродолжительным, предусматривается в том числе поминутная тарификация.
Вопрос: Могут ли арендные платежи в сумме, равной стоимости арендованного имущества, быть зачтены в счет выкупной цены арендованного имущества, если по договору аренды с правом выкупа выкупная цена не входит в состав арендной платы?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.