Снижение арендной платы при форс-мажоре
Подборка наиболее важных документов по запросу Снижение арендной платы при форс-мажоре (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 330 ГК РФОсвободили от уплаты неустойки, признав распространение коронавируса обстоятельством непреодолимой силы:
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Аренда - срочное расторжение при форс-мажоре
(Редько Д., Ерохин К.)
("Жилищное право", 2022, N 3)По аналогии с указанным законодательным актом, а также с теми форс-мажорными обстоятельствами, которые могут возникнуть, можно просить арендатора в случае необходимости снизить размер арендной платы.
(Редько Д., Ерохин К.)
("Жилищное право", 2022, N 3)По аналогии с указанным законодательным актом, а также с теми форс-мажорными обстоятельствами, которые могут возникнуть, можно просить арендатора в случае необходимости снизить размер арендной платы.
Статья: Защита прав и освобождение от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств арендатора в условиях режима самоизоляции
(Самигулина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)На наш взгляд, необходимо обратить внимание на возможность освобождения арендатора от ответственности в случае неисполнения им своих обязательств по договору. Такое возможно, если суд признает наличие обстоятельств непреодолимой силы, помешавших исполнению обязанностей арендатора. Однако, несмотря на наличие такой возможности, на практике решения судов по данному вопросу однозначны: арендаторы не освобождаются от ответственности, так как не могут доказать, что введение режима повышенной готовности явилось для них обстоятельством непреодолимой силы. На наш взгляд, такие решения правомерны, так как у добросовестного арендатора есть возможность в ходе переговоров с арендодателем изменить свои обязательства путем получения уменьшения размера арендной платы или отсрочки уплаты.
(Самигулина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)На наш взгляд, необходимо обратить внимание на возможность освобождения арендатора от ответственности в случае неисполнения им своих обязательств по договору. Такое возможно, если суд признает наличие обстоятельств непреодолимой силы, помешавших исполнению обязанностей арендатора. Однако, несмотря на наличие такой возможности, на практике решения судов по данному вопросу однозначны: арендаторы не освобождаются от ответственности, так как не могут доказать, что введение режима повышенной готовности явилось для них обстоятельством непреодолимой силы. На наш взгляд, такие решения правомерны, так как у добросовестного арендатора есть возможность в ходе переговоров с арендодателем изменить свои обязательства путем получения уменьшения размера арендной платы или отсрочки уплаты.
Нормативные акты
Обзор: "Обзор судебной практики в связи с коронавирусом"
(КонсультантПлюс, 2023)Арендатор просил расторгнуть договор в связи с наличием форс-мажорных обстоятельств вследствие распространения коронавируса. Арендодатель возражал, в частности указывал, что был готов предоставить отсрочку уплаты аренды и снизить ее, однако стороны не договорились, кроме того, эпидемиологическая обстановка не является форс-мажором.
(КонсультантПлюс, 2023)Арендатор просил расторгнуть договор в связи с наличием форс-мажорных обстоятельств вследствие распространения коронавируса. Арендодатель возражал, в частности указывал, что был готов предоставить отсрочку уплаты аренды и снизить ее, однако стороны не договорились, кроме того, эпидемиологическая обстановка не является форс-мажором.
<Письмо> ТПП РФ от 07.04.2020 N Пр/0349
<Об оформлении заключений об обстоятельствах непреодолимой силы (форс-мажора) в отношении обязательств по уплате арендных платежей за пользование помещениями в объектах недвижимости коммерческого назначения в связи с распространением коронавирусной инфекции (COVID-19)>Таким образом, вышеуказанная проблема взаимоотношений между арендодателями коммерческой недвижимости и арендаторами по поводу сроков и размера уплаты в условиях угрозы распространения новой коронавирусной инфекции "COVID-19" арендных платежей во многом решена на законодательном уровне и на уровне подзаконных нормативных актов. В этой связи полагаем, что необходимость в указанных выше случаях оформлять заключения об обстоятельствах непреодолимой силы (форс-мажора) по договорам аренды недвижимого имущества отсутствует, поскольку в упомянутых нормативных актах решены не только вопросы временного освобождения сторон от ответственности за неисполнение обязательств, но и определены период и обстоятельства, в течение которых арендаторы могут рассчитывать на снижение арендной платы.
<Об оформлении заключений об обстоятельствах непреодолимой силы (форс-мажора) в отношении обязательств по уплате арендных платежей за пользование помещениями в объектах недвижимости коммерческого назначения в связи с распространением коронавирусной инфекции (COVID-19)>Таким образом, вышеуказанная проблема взаимоотношений между арендодателями коммерческой недвижимости и арендаторами по поводу сроков и размера уплаты в условиях угрозы распространения новой коронавирусной инфекции "COVID-19" арендных платежей во многом решена на законодательном уровне и на уровне подзаконных нормативных актов. В этой связи полагаем, что необходимость в указанных выше случаях оформлять заключения об обстоятельствах непреодолимой силы (форс-мажора) по договорам аренды недвижимого имущества отсутствует, поскольку в упомянутых нормативных актах решены не только вопросы временного освобождения сторон от ответственности за неисполнение обязательств, но и определены период и обстоятельства, в течение которых арендаторы могут рассчитывать на снижение арендной платы.