Сохранение сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Сохранение сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<476> Хотя римское право допускало сохранение сервитута на вещь, "превратившуюся в res nullius", например, при отказе собственника от своего права собственности на служащую вещь (см.: Хвостов В.М. Система римского права. С. 301).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<476> Хотя римское право допускало сохранение сервитута на вещь, "превратившуюся в res nullius", например, при отказе собственника от своего права собственности на служащую вещь (см.: Хвостов В.М. Система римского права. С. 301).
Статья: Сервитут как обременение права собственности. Частный и публичный сервитуты. Зона прохода и проезда
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Сервитут сохраняется даже в случае перехода права собственности на служащий земельный участок. Относительно сохранения сервитута в случае перехода права собственности на господствующий земельный участок законодательство не содержит подобного положения (судебная практика по этому вопросу также отсутствует), в связи с чем существуют разные точки зрения, однако представляется, что все-таки он будет сохраняться и в этом случае.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Сервитут сохраняется даже в случае перехода права собственности на служащий земельный участок. Относительно сохранения сервитута в случае перехода права собственности на господствующий земельный участок законодательство не содержит подобного положения (судебная практика по этому вопросу также отсутствует), в связи с чем существуют разные точки зрения, однако представляется, что все-таки он будет сохраняться и в этом случае.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок
(ред. от 10.06.2026)Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 04.08.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"5. Государственная регистрация прекращения сервитута, установленного в отношении изъятого земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости, осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости на основании документов, указанных в части 1 настоящей статьи, за исключением случаев, если из заявления лица, указанного в части 3 настоящей статьи, следует, что сервитут подлежит сохранению.
(ред. от 04.08.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"5. Государственная регистрация прекращения сервитута, установленного в отношении изъятого земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости, осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости на основании документов, указанных в части 1 настоящей статьи, за исключением случаев, если из заявления лица, указанного в части 3 настоящей статьи, следует, что сервитут подлежит сохранению.
Статья: "Вычитание" и сальдирование в гражданском праве
(Костко В.С.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 2)Обычно его описывают так: "Приобретатель получал в этих случаях право собственности, за вычетом сервитута - deducta servitute, который сохранялся за отчуждателем" <12>. Оборот "deducta servitute" фиксирует переход собственности с сохранением сервитута за отчуждателем и служит обозначением результата в рамках соответствующего вещного механизма. В отечественных исследованиях встречается обобщающее употребление термина: "Представляется, что нашему правопорядку ни в общем виде, ни даже в приложении к отдельным вещным правам неизвестен институт вещного вычитания (deductio)" <13>. В таком контексте deductio фигурирует как наименование "вещного вычитания". Однако в таком общем виде это не вполне корректно: рассматриваемое явление обозначается именно как deductio servitutis.
(Костко В.С.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 2)Обычно его описывают так: "Приобретатель получал в этих случаях право собственности, за вычетом сервитута - deducta servitute, который сохранялся за отчуждателем" <12>. Оборот "deducta servitute" фиксирует переход собственности с сохранением сервитута за отчуждателем и служит обозначением результата в рамках соответствующего вещного механизма. В отечественных исследованиях встречается обобщающее употребление термина: "Представляется, что нашему правопорядку ни в общем виде, ни даже в приложении к отдельным вещным правам неизвестен институт вещного вычитания (deductio)" <13>. В таком контексте deductio фигурирует как наименование "вещного вычитания". Однако в таком общем виде это не вполне корректно: рассматриваемое явление обозначается именно как deductio servitutis.
Статья: Основания прекращения ограниченных вещных прав на недвижимое имущество: проблематика правового регулирования
(Семенова Е.Г.)
("Цивилист", 2025, N 5)В то же время ученые приходят к выводу, что приведенные положения земельного законодательства содержат правила о сохранении сервитута при преобразовании именно служащего земельного участка, а нормы в отношении преобразования господствующего земельного участка отсутствуют <35>. Указанное может означать, что в случае образования из господствующего земельного участка новых участков сервитут прекращается.
(Семенова Е.Г.)
("Цивилист", 2025, N 5)В то же время ученые приходят к выводу, что приведенные положения земельного законодательства содержат правила о сохранении сервитута при преобразовании именно служащего земельного участка, а нормы в отношении преобразования господствующего земельного участка отсутствуют <35>. Указанное может означать, что в случае образования из господствующего земельного участка новых участков сервитут прекращается.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)- соглашением определяются условия сохранения сервитутов на земельные участки, права собственности на сооружения и предусматриваются условия использования земельных участков правообладателями сооружений;
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)- соглашением определяются условия сохранения сервитутов на земельные участки, права собственности на сооружения и предусматриваются условия использования земельных участков правообладателями сооружений;
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Общие нормы о сохранении сервитута при переходе прав на земельный участок закреплены в ст. 275 части первой ГК РФ (в ред. Федерального закона от 31 декабря 2014 г. N 499-ФЗ <322>):
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Общие нормы о сохранении сервитута при переходе прав на земельный участок закреплены в ст. 275 части первой ГК РФ (в ред. Федерального закона от 31 декабря 2014 г. N 499-ФЗ <322>):
Статья: Судьба сервитута при преобразовании господствующего земельного участка
(Краснова Т.С.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2)Суд первой инстанции (Приозерский городской суд Ленинградской области) в удовлетворении требований гражданина 1 отказал, удовлетворил требования гражданина 2, поскольку основания, по которым был установлен сервитут, отпали. При этом суд подчеркнул, что правила о сохранении сервитута при преобразовании служащего земельного участка неприменимы к случаю преобразования господствующего участка.
(Краснова Т.С.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2)Суд первой инстанции (Приозерский городской суд Ленинградской области) в удовлетворении требований гражданина 1 отказал, удовлетворил требования гражданина 2, поскольку основания, по которым был установлен сервитут, отпали. При этом суд подчеркнул, что правила о сохранении сервитута при преобразовании служащего земельного участка неприменимы к случаю преобразования господствующего участка.