Налоговый вычет по процентам при рефинансировании
Подборка наиболее важных документов по запросу Налоговый вычет по процентам при рефинансировании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Физлица заключили договор купли-продажи квартиры в рассрочку с ежемесячным начислением процентов по ключевой ставке Банка России на остаток задолженности. Вправе ли покупатель получить имущественный вычет по НДФЛ по процентам?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)- на погашение процентов по кредитам (займам), полученным от банков (либо организаций, если такие займы выданы в соответствии с программами помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшимся в сложной финансовой ситуации, утверждаемыми Правительством Российской Федерации) в целях рефинансирования (перекредитования) указанных выше кредитов.
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)- на погашение процентов по кредитам (займам), полученным от банков (либо организаций, если такие займы выданы в соответствии с программами помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшимся в сложной финансовой ситуации, утверждаемыми Правительством Российской Федерации) в целях рефинансирования (перекредитования) указанных выше кредитов.
Вопрос: Об НДФЛ с доходов в виде материальной выгоды от экономии на процентах за пользование средствами по договору цессии с передачей прав заимодавца по договору займа, заключенному до 31.12.2024.
(Письмо ФНС России от 19.01.2026 N БС-36-11/222@)Согласно сведениям, содержащимся в обращении заявителя, направленном в адрес ФНС России, до 31.12.2024 организация (далее - Заимодавец) выдала своим работникам целевые займы по ставке ниже 2/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, в отношении которых имеются документы, подтверждающие право налогоплательщиков на освобождение от налогообложения доходов в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах в связи с предоставлением данным лицам имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц, установленного подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), у Заимодавца в качестве налогового агента.
(Письмо ФНС России от 19.01.2026 N БС-36-11/222@)Согласно сведениям, содержащимся в обращении заявителя, направленном в адрес ФНС России, до 31.12.2024 организация (далее - Заимодавец) выдала своим работникам целевые займы по ставке ниже 2/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, в отношении которых имеются документы, подтверждающие право налогоплательщиков на освобождение от налогообложения доходов в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах в связи с предоставлением данным лицам имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц, установленного подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), у Заимодавца в качестве налогового агента.
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 212 НК РФНе возникает в 2024 г. доход в виде материальной выгоды от экономии на процентах по кредитам (займам) на жилье или на их рефинансирование у налогоплательщиков, которые подтвердили право на получение имущественного вычета за указанный год >>>
Нормативные акты
Приказ ФНС России от 29.10.2024 N ЕД-7-11/908@
"Об утверждении форм, порядков их заполнения, а также форматов представления документов, применяемых при подтверждении права налогоплательщика на получение социальных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 2 - 4 (в части социального налогового вычета в сумме страховых взносов по договору (договорам) добровольного страхования жизни) и 7 пункта 1 статьи 219 Налогового кодекса Российской Федерации, а также имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, в электронной форме"
(Зарегистрировано в Минюсте России 11.12.2024 N 80530)в строке 100 - сумма имущественного налогового вычета, планируемая к получению у данного работодателя, в части фактически уплаченных налогоплательщиком процентов по целевым займам (кредитам), направленным на приобретение (новое строительство) одного из объектов, указанных в Разделе 1, а также на погашение процентов по кредитам (займам), полученным в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение одного из объектов, указанных в Разделе 1.
"Об утверждении форм, порядков их заполнения, а также форматов представления документов, применяемых при подтверждении права налогоплательщика на получение социальных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 2 - 4 (в части социального налогового вычета в сумме страховых взносов по договору (договорам) добровольного страхования жизни) и 7 пункта 1 статьи 219 Налогового кодекса Российской Федерации, а также имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, в электронной форме"
(Зарегистрировано в Минюсте России 11.12.2024 N 80530)в строке 100 - сумма имущественного налогового вычета, планируемая к получению у данного работодателя, в части фактически уплаченных налогоплательщиком процентов по целевым займам (кредитам), направленным на приобретение (новое строительство) одного из объектов, указанных в Разделе 1, а также на погашение процентов по кредитам (займам), полученным в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение одного из объектов, указанных в Разделе 1.
Федеральный закон от 23.07.2013 N 212-ФЗ
(ред. от 02.11.2013)
"О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации"4. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным налогоплательщиком до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) таких кредитов, предоставляется без учета ограничения, установленного пунктом 4 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).
(ред. от 02.11.2013)
"О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации"4. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным налогоплательщиком до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) таких кредитов, предоставляется без учета ограничения, установленного пунктом 4 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).
Статья: Комментарий к Письму ФНС России от 19.01.2026 N БС-36-11/222@ <НДФЛ с матвыгоды от экономии по займам, переданным по цессии>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2026, N 3)До 31 декабря 2024 года организация выдала своим работникам целевые займы по ставке ниже 2/3 ставки рефинансирования Центробанка. Есть документы, подтверждающие право физлиц на освобождение от НДФЛ доходов в виде матвыгоды, полученной от экономии на процентах. Им был предоставлен имущественный вычет, оговоренный подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 основного фискального нормативного акта.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2026, N 3)До 31 декабря 2024 года организация выдала своим работникам целевые займы по ставке ниже 2/3 ставки рефинансирования Центробанка. Есть документы, подтверждающие право физлиц на освобождение от НДФЛ доходов в виде матвыгоды, полученной от экономии на процентах. Им был предоставлен имущественный вычет, оговоренный подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 основного фискального нормативного акта.
Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам.
Предоставляется ли имущественный вычет по НДФЛ при приобретении нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Налогоплательщик также вправе заявить вычет в сумме фактически произведенных им расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на строительство (приобретение) жилья либо рефинансирование (перекредитование) таких кредитов. Предельный размер вычета по расходам на уплату процентов по целевым займам (кредитам) - не более 3 млн руб. (п. 4 ст. 220 НК РФ).
Предоставляется ли имущественный вычет по НДФЛ при приобретении нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Налогоплательщик также вправе заявить вычет в сумме фактически произведенных им расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на строительство (приобретение) жилья либо рефинансирование (перекредитование) таких кредитов. Предельный размер вычета по расходам на уплату процентов по целевым займам (кредитам) - не более 3 млн руб. (п. 4 ст. 220 НК РФ).
Ситуация: Как получить имущественный налоговый вычет при покупке земельного участка и жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В состав имущественного вычета вы можете включить фактические расходы на уплату процентов по займу (кредиту), израсходованному на приобретение земельного участка, жилого дома, а также по кредиту, полученному в целях его рефинансирования (пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В состав имущественного вычета вы можете включить фактические расходы на уплату процентов по займу (кредиту), израсходованному на приобретение земельного участка, жилого дома, а также по кредиту, полученному в целях его рефинансирования (пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Последние изменения: Бухгалтерский учет и налогообложение выдачи займов физлицам, в том числе учредителям
(КонсультантПлюс, 2026)Материальная выгода от экономии на процентах по займам, выданным на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты, земельных участков под ИЖС, а также по займам, предоставленным для рефинансирования таких займов, освобождается от НДФЛ по пп. 1 п. 1 ст. 212 НК РФ. Для этого надо представить уведомление о подтверждении права на имущественные вычеты (с указанием реквизитов договора займа) или справку, подтверждающую право на освобождение материальной выгоды от обложения НДФЛ.
(КонсультантПлюс, 2026)Материальная выгода от экономии на процентах по займам, выданным на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты, земельных участков под ИЖС, а также по займам, предоставленным для рефинансирования таких займов, освобождается от НДФЛ по пп. 1 п. 1 ст. 212 НК РФ. Для этого надо представить уведомление о подтверждении права на имущественные вычеты (с указанием реквизитов договора займа) или справку, подтверждающую право на освобождение материальной выгоды от обложения НДФЛ.
Вопрос: Об освобождении от НДФЛ доходов в виде материальной выгоды от экономии на процентах при рефинансировании банком займов (кредитов), полученных на новое строительство либо приобретение жилья.
(Письмо Минфина России от 24.01.2025 N 03-04-09/6534)Статьей 9 Федерального закона от 29.10.2024 N 362-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что доходы в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными (кредитными) средствами по договору займа (кредита), заключенному до 31.12.2024 включительно, освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц при условии наличия права у налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), подтвержденного налоговым органом в порядке, предусмотренном пунктом 8 статьи 220 Кодекса, и при условии, что такая материальная выгода получена от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными (кредитными) средствами, в частности, предоставленными банками, находящимися на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов), полученных на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
(Письмо Минфина России от 24.01.2025 N 03-04-09/6534)Статьей 9 Федерального закона от 29.10.2024 N 362-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что доходы в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными (кредитными) средствами по договору займа (кредита), заключенному до 31.12.2024 включительно, освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц при условии наличия права у налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), подтвержденного налоговым органом в порядке, предусмотренном пунктом 8 статьи 220 Кодекса, и при условии, что такая материальная выгода получена от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными (кредитными) средствами, в частности, предоставленными банками, находящимися на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов), полученных на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
Статья: Об инвестиционном налоговом кредите: частно-правовые аспекты
(Гасанов Р.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 2)Установление процентного коридора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - Банк России) в качестве платы за кредит не имеет какой-либо экономически обоснованной причины. Более того, в законодательстве иностранных государств и иностранной научной литературе сложно найти прямое указание на то, что в зарубежных странах вообще за это взимается плата. Инвестиционный налоговый кредит существует больше в форме вычета, а кредитом он называется лишь потому, что уменьшает не налогооблагаемую базу, а саму сумму налога на определенный процент от расходов (этот процент и называют процентом кредита), тогда как в нашей стране он не является близким по существу к налоговым льготам, он представляет собой платную отсрочку.
(Гасанов Р.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 2)Установление процентного коридора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - Банк России) в качестве платы за кредит не имеет какой-либо экономически обоснованной причины. Более того, в законодательстве иностранных государств и иностранной научной литературе сложно найти прямое указание на то, что в зарубежных странах вообще за это взимается плата. Инвестиционный налоговый кредит существует больше в форме вычета, а кредитом он называется лишь потому, что уменьшает не налогооблагаемую базу, а саму сумму налога на определенный процент от расходов (этот процент и называют процентом кредита), тогда как в нашей стране он не является близким по существу к налоговым льготам, он представляет собой платную отсрочку.
"Заработная плата"
(26-е издание, переработанное и дополненное)
(Воробьева Е.В.)
("АйСи Групп", 2026)- в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилья, земельных участков для индивидуального жилищного строительства и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на указанные цели, но не более 3 миллионов рублей (подп. 4 п. 1, п. 4 ст. 220 НК РФ).
(26-е издание, переработанное и дополненное)
(Воробьева Е.В.)
("АйСи Групп", 2026)- в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилья, земельных участков для индивидуального жилищного строительства и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на указанные цели, но не более 3 миллионов рублей (подп. 4 п. 1, п. 4 ст. 220 НК РФ).
Вопрос: О предоставлении имущественного вычета по НДФЛ на погашение процентов по кредитам от банков.
(Письмо Минфина России от 16.01.2024 N 03-04-05/2622)Таким образом, положениями статьи 220 Кодекса установлено право налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета в сумме фактических и документально подтвержденных расходов на погашение процентов по кредитам, полученным от банков на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации объектов недвижимого имущества, указанных в подпункте 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса, а также по кредитам, полученным в целях рефинансирования (перекредитования) вышеуказанных кредитов.
(Письмо Минфина России от 16.01.2024 N 03-04-05/2622)Таким образом, положениями статьи 220 Кодекса установлено право налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета в сумме фактических и документально подтвержденных расходов на погашение процентов по кредитам, полученным от банков на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации объектов недвижимого имущества, указанных в подпункте 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса, а также по кредитам, полученным в целях рефинансирования (перекредитования) вышеуказанных кредитов.
Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ по расходам на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на строительство (приобретение) недвижимости.
(Письмо Минфина России от 17.12.2024 N 03-04-05/127249)Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ по расходам на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на строительство (приобретение) недвижимости.
(Письмо Минфина России от 17.12.2024 N 03-04-05/127249)Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ по расходам на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на строительство (приобретение) недвижимости.
Готовое решение: Как налоговый агент исчисляет НДФЛ
(КонсультантПлюс, 2026)отдельных выплат членам кредитного потребительского кооператива в части превышения сумм, исчисленных исходя из увеличенной на 5% ставки рефинансирования Банка России.
(КонсультантПлюс, 2026)отдельных выплат членам кредитного потребительского кооператива в части превышения сумм, исчисленных исходя из увеличенной на 5% ставки рефинансирования Банка России.