Согласование границ земельного участка в СНТ
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласование границ земельного участка в СНТ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02.08.2023 N 88а-18259/2023
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным уведомления о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.
Обстоятельства: Заявитель ссылается на то, что им к заявлению о государственном кадастровом учете изменений земельного участка были приложены все необходимые документы, в том числе межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, и что оснований для приостановления государственного кадастрового учета не имелось.
Решение: Удовлетворено.В частности, судом апелляционной инстанции отмечено, что межевой план земельного участка содержит раздел "Исходные данные" с указанием перечня документов, использованных при подготовке плана, и их реквизитов, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приведено обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, а также приведено обоснование смещения истинных координат границ смежного земельного участка N. К межевому плану представлены чертеж земельных участков и их частей схема расположения земельных участков, схема геодезических построений, Акты согласования местоположения границ земельных участков N; Генеральный план СНТ "Марушкино-92", аэрофотосъемка данной местности (архивный аэрофотоснимок от 30.10.2003), подтверждающая фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным уведомления о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.
Обстоятельства: Заявитель ссылается на то, что им к заявлению о государственном кадастровом учете изменений земельного участка были приложены все необходимые документы, в том числе межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, и что оснований для приостановления государственного кадастрового учета не имелось.
Решение: Удовлетворено.В частности, судом апелляционной инстанции отмечено, что межевой план земельного участка содержит раздел "Исходные данные" с указанием перечня документов, использованных при подготовке плана, и их реквизитов, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приведено обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, а также приведено обоснование смещения истинных координат границ смежного земельного участка N. К межевому плану представлены чертеж земельных участков и их частей схема расположения земельных участков, схема геодезических построений, Акты согласования местоположения границ земельных участков N; Генеральный план СНТ "Марушкино-92", аэрофотосъемка данной местности (архивный аэрофотоснимок от 30.10.2003), подтверждающая фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 11.07.2023 по делу N 88-15019/2023
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам.
Решение: Определение оставлено без изменения.Обращаясь в суд с настоящим заявлением, М. ссылалась на то, что в ходе проверки, проведенной следователем 1 отд. СУ МУ МВД России "Оренбургское" подлинности подписания извещения - расписки и акта согласования границ земельного участка N с кадастровым N СНТ "Труженик" <адрес>, с/с <адрес>, установлено, что подписи в акте согласования границ земельного участка N и расписке от ДД.ММ.ГГГГ выполнены не самой Г., а другим лицом, что является основанием для признания результатов межевания недействительным.
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам.
Решение: Определение оставлено без изменения.Обращаясь в суд с настоящим заявлением, М. ссылалась на то, что в ходе проверки, проведенной следователем 1 отд. СУ МУ МВД России "Оренбургское" подлинности подписания извещения - расписки и акта согласования границ земельного участка N с кадастровым N СНТ "Труженик" <адрес>, с/с <адрес>, установлено, что подписи в акте согласования границ земельного участка N и расписке от ДД.ММ.ГГГГ выполнены не самой Г., а другим лицом, что является основанием для признания результатов межевания недействительным.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Земельные участки и строения: вступление в права владения"
(выпуск 10)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Представитель ответчика СНТ "Ф." при рассмотрении дела в суде первой инстанции также указал, что при согласовании местоположения границ земельного участка истца СНТ "Ф." акт согласования границ земельного участка подписан не был, истец знал, что увеличение площади его земельного участка произошло за счет проезда из земель общего пользования садоводческого товарищества, в настоящее время проводится согласование границ земель общего пользования СНТ "Ф." [...].
(выпуск 10)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Представитель ответчика СНТ "Ф." при рассмотрении дела в суде первой инстанции также указал, что при согласовании местоположения границ земельного участка истца СНТ "Ф." акт согласования границ земельного участка подписан не был, истец знал, что увеличение площади его земельного участка произошло за счет проезда из земель общего пользования садоводческого товарищества, в настоящее время проводится согласование границ земель общего пользования СНТ "Ф." [...].
Статья: Самозахват теперь можно оформить?
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2019, N 10)Суд принял во внимание, что в целях уточнения фактического местоположения границ земельного участка кадастровым инженером были проведены кадастровые работы, по результатам которых установлено, что фактическая площадь земельного участка чуть больше площади, указанной в правоустанавливающих документах. В заключении кадастровый инженер указал, что местоположение границ спорного земельного участка определено по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет, - деревянным забором. Было установлено, что СНТ "Родник" существует с 1992 года, проект организации и застройки территории СНТ отсутствует. План СНТ "Родник" включен в состав межевого плана, использован как вспомогательный справочный материал, поскольку в нем нет сведений о координатах поворотных точек границ, длин линий и т.п. Материалы межевого дела содержат полное описание границ, поворотных точек земельного участка, что позволяет определить его границы; фотоплан местности, подтверждающий фактическое местоположение земельного участка. Согласование с собственниками смежных земельных участков проведено, разногласий по границе не имеется. Из справки председателя СНТ "Родник" следует, что увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ, споров по границам не имеется.
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2019, N 10)Суд принял во внимание, что в целях уточнения фактического местоположения границ земельного участка кадастровым инженером были проведены кадастровые работы, по результатам которых установлено, что фактическая площадь земельного участка чуть больше площади, указанной в правоустанавливающих документах. В заключении кадастровый инженер указал, что местоположение границ спорного земельного участка определено по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет, - деревянным забором. Было установлено, что СНТ "Родник" существует с 1992 года, проект организации и застройки территории СНТ отсутствует. План СНТ "Родник" включен в состав межевого плана, использован как вспомогательный справочный материал, поскольку в нем нет сведений о координатах поворотных точек границ, длин линий и т.п. Материалы межевого дела содержат полное описание границ, поворотных точек земельного участка, что позволяет определить его границы; фотоплан местности, подтверждающий фактическое местоположение земельного участка. Согласование с собственниками смежных земельных участков проведено, разногласий по границе не имеется. Из справки председателя СНТ "Родник" следует, что увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ, споров по границам не имеется.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
"О кадастровой деятельности"4. От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества - решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (если соответствующий смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и является имуществом общего пользования товарищества). В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется.
(ред. от 24.07.2023)
"О кадастровой деятельности"4. От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества - решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (если соответствующий смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и является имуществом общего пользования товарищества). В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется.
"Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)В связи с тем, что судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право, суды правильно проверяют, в какой мере установление границ земельного участка ответчика при проведении кадастровых работ без соответствующего согласования могло нарушить права и законные интересы истца.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)В связи с тем, что судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право, суды правильно проверяют, в какой мере установление границ земельного участка ответчика при проведении кадастровых работ без соответствующего согласования могло нарушить права и законные интересы истца.