Согласование границ земельного участка с соседями
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласование границ земельного участка с соседями (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 01.07.2025 по делу N 33-8520/2025 (УИД 66RS0003-01-2024-002983-42)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования истца-1: 1) О признании недействительными результатов межевания, исключении из реестра недвижимости сведений о границах участка; 2) Об установлении границ участка, обязании перенести забор.
Требования истцов - 2, 3: 3) О признании недействительными результатов межевания, об установлении границ участка.
Обстоятельства: Стороны являются собственниками смежных участков, истец-1 указал, что фактическая площадь его участка не соответствует юридической. Истцы - 2, 3 указали, что границы их участка были согласованы с истцом-1 по фактическому пользованию.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: О назначении повторной экспертизы - отказано.Такое местоположение границы по существующему до настоящего времени ориентиру - забору, подтверждено третьими лицами: О., собственником земельного участка по <...>, сообщившим о согласовании границы между участками с У. по существующему с 2002 года забору, который поставил личную подпись в акте согласования границ земельного участка, К.В., собственником смежного земельного участка с О., смежным землепользователем, пояснившим, что в начале 2000 годов Оганисян провел межевание, согласовал границы, установил забор, Б.О., собственником смежного земельного участка по пер. <...>, пояснившим, что его сосед У. по <...> не использует земельный участок более 20 лет, прежний собственник Оганисян согласовывал границы земельного участка при строительстве забора в 2000-х годах (2001 - 2003), в том числе с ним.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования истца-1: 1) О признании недействительными результатов межевания, исключении из реестра недвижимости сведений о границах участка; 2) Об установлении границ участка, обязании перенести забор.
Требования истцов - 2, 3: 3) О признании недействительными результатов межевания, об установлении границ участка.
Обстоятельства: Стороны являются собственниками смежных участков, истец-1 указал, что фактическая площадь его участка не соответствует юридической. Истцы - 2, 3 указали, что границы их участка были согласованы с истцом-1 по фактическому пользованию.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: О назначении повторной экспертизы - отказано.Такое местоположение границы по существующему до настоящего времени ориентиру - забору, подтверждено третьими лицами: О., собственником земельного участка по <...>, сообщившим о согласовании границы между участками с У. по существующему с 2002 года забору, который поставил личную подпись в акте согласования границ земельного участка, К.В., собственником смежного земельного участка с О., смежным землепользователем, пояснившим, что в начале 2000 годов Оганисян провел межевание, согласовал границы, установил забор, Б.О., собственником смежного земельного участка по пер. <...>, пояснившим, что его сосед У. по <...> не использует земельный участок более 20 лет, прежний собственник Оганисян согласовывал границы земельного участка при строительстве забора в 2000-х годах (2001 - 2003), в том числе с ним.
Апелляционное определение Калужского областного суда от 05.03.2024 N 33-5/2024 (УИД 40RS0005-04-2021-000229-17)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Факт несоответствия места расположения ограждения принадлежащего ответчику земельного участка и его площади сведениям о границах и площади, содержащимся в ЕГРН, им не оспаривался.
Решение: Удовлетворено.Доводы представителя К.Т. - Т. о том, что Н. и П.К. являются ненадлежащими истцами, поскольку с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>:45 граничат земли сельской администрации, являются несостоятельными, поскольку в суде апелляционной инстанции К.Т. не оспаривала того обстоятельства, что соседями через спорное ограждение являются П.И. и Н. - собственники соседнего домовладения 50 по <адрес> этом само по себе согласование границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:45 с сельской администрацией при его межевании в 2007 году правопредшественником К.Т. не свидетельствует об обратном.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Факт несоответствия места расположения ограждения принадлежащего ответчику земельного участка и его площади сведениям о границах и площади, содержащимся в ЕГРН, им не оспаривался.
Решение: Удовлетворено.Доводы представителя К.Т. - Т. о том, что Н. и П.К. являются ненадлежащими истцами, поскольку с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>:45 граничат земли сельской администрации, являются несостоятельными, поскольку в суде апелляционной инстанции К.Т. не оспаривала того обстоятельства, что соседями через спорное ограждение являются П.И. и Н. - собственники соседнего домовладения 50 по <адрес> этом само по себе согласование границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:45 с сельской администрацией при его межевании в 2007 году правопредшественником К.Т. не свидетельствует об обратном.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как объединить земельные участки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Межевание - это работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Для проведения межевания нужно получить акт согласования местоположения границ земельного участка с соседями, которые должны быть надлежащим образом извещены о проведении такого согласования (ч. 10 ст. 39 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Межевание - это работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Для проведения межевания нужно получить акт согласования местоположения границ земельного участка с соседями, которые должны быть надлежащим образом извещены о проведении такого согласования (ч. 10 ст. 39 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
Статья: Межевание участков земли ИЖС - анализ споров
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2025, N 5)В процессе межевания земельного участка проводят сбор и анализ документов, выполняют геодезические работы и согласовывают границы земельного участка с соседями.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2025, N 5)В процессе межевания земельного участка проводят сбор и анализ документов, выполняют геодезические работы и согласовывают границы земельного участка с соседями.
Нормативные акты
<Информация> Росреестра
"Закон о государственной регистрации недвижимости: какие изменения вступили в силу в конце октября 2021 г."Согласование границ земельного участка с соседями требуется в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением границ земельных участков. Согласованию подлежат общие с соседним участком границы, местоположение которых отражено в межевом плане.
"Закон о государственной регистрации недвижимости: какие изменения вступили в силу в конце октября 2021 г."Согласование границ земельного участка с соседями требуется в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением границ земельных участков. Согласованию подлежат общие с соседним участком границы, местоположение которых отражено в межевом плане.
Статья: Актуальные вопросы противодействия мошенническим схемам при купле-продаже земельных участков
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)Некоторые "предприимчивые" садоводы позволяют себе захватывать части соседних земельных участков. Такие ситуации происходят, когда дачи соседей остаются без присмотра и забрасываются на долгие десятилетия. Однако в случае, когда оформление земельного участка законным хозяином проходило без определения границ и координат поворотных точек земельного участка, то его сосед может самовольно захватить часть земель при последующем межевании.
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)Некоторые "предприимчивые" садоводы позволяют себе захватывать части соседних земельных участков. Такие ситуации происходят, когда дачи соседей остаются без присмотра и забрасываются на долгие десятилетия. Однако в случае, когда оформление земельного участка законным хозяином проходило без определения границ и координат поворотных точек земельного участка, то его сосед может самовольно захватить часть земель при последующем межевании.
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)выезд на место и определение границ участка на местности. Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника. При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями;
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)выезд на место и определение границ участка на местности. Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника. При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями;
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд пришел к выводу об обоснованности определения местоположения границ и площади земельного участка по одному из вариантов, предложенных в заключении землеустроительной экспертизы, поскольку участок огорожен, застроен и используется в представленных координатах - в частности, в результате натурного обследования границ земельного участка было установлено, что они соответствуют границам, существующим на местности, обозначены на местности ограждением и закреплены долговременными межевыми знаками (металлическими столбами и забором) - объектами искусственного происхождения, которые существуют более 15 лет; местоположение уточняемых границ земельного участка было определено исходя из фактического местоположения границ участка посредством определения координат характерных точек. Споров и разногласий при проведении процедуры согласования границ не было, границы со смежными участками согласованы по актам согласования границ с соседями (Апелляционное определение Московского городского суда от 18.10.2021 N 33-41701/2021 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 17.03.2022 по делу N 88-5934/2022 (УИД 77RS0034-01-2019-012150-31) данное Определение оставлено без изменения)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд пришел к выводу об обоснованности определения местоположения границ и площади земельного участка по одному из вариантов, предложенных в заключении землеустроительной экспертизы, поскольку участок огорожен, застроен и используется в представленных координатах - в частности, в результате натурного обследования границ земельного участка было установлено, что они соответствуют границам, существующим на местности, обозначены на местности ограждением и закреплены долговременными межевыми знаками (металлическими столбами и забором) - объектами искусственного происхождения, которые существуют более 15 лет; местоположение уточняемых границ земельного участка было определено исходя из фактического местоположения границ участка посредством определения координат характерных точек. Споров и разногласий при проведении процедуры согласования границ не было, границы со смежными участками согласованы по актам согласования границ с соседями (Апелляционное определение Московского городского суда от 18.10.2021 N 33-41701/2021 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 17.03.2022 по делу N 88-5934/2022 (УИД 77RS0034-01-2019-012150-31) данное Определение оставлено без изменения)).
Статья: "Безответственное" изменение вида использования земельного участка. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 01.10.2020 N 310-ЭС20-8733 и Постановлению КС РФ от 16.10.2020 N 42-П
(Савиных В.А., Краснова Т.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 7)Это согласуется с догматической точкой зрения, согласно которой категории земель и виды разрешенного использования земельных участков - это публично-правовые ограничения права на земельный участок, а именно границы (пределы) права в интересах неопределенного круга лиц (а в ряде случаев и в интересах соседей).
(Савиных В.А., Краснова Т.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 7)Это согласуется с догматической точкой зрения, согласно которой категории земель и виды разрешенного использования земельных участков - это публично-правовые ограничения права на земельный участок, а именно границы (пределы) права в интересах неопределенного круга лиц (а в ряде случаев и в интересах соседей).
Вопрос: Как согласовать границы участка с соседями?
("Официальный сайт Росреестра", 2021)Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану.
("Официальный сайт Росреестра", 2021)Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану.