Согласие застройщика на уступку
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие застройщика на уступку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: ООО продает коммерческую недвижимость, приобретенную по ДДУ: как учесть и оформить
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2026, N 3)Согласовывать уступку прав по ДДУ с застройщиком не нужно, за исключением случая, когда ДДУ содержит условие, что уступка требования невозможна без согласия застройщика. И несмотря на это, нелишним будет поставить застройщика в известность о том, что права на объект перешли к другому лицу. В письменном уведомлении в адрес застройщика надо указать данные о первом участнике долевого строительства и новом инвесторе. Можно приложить к уведомлению копию договора уступки, если, скажем, в ДДУ есть такое требование <4>. Обратите внимание, что в ДДУ может быть установлена комиссия застройщику за согласование сделки по уступке права требования.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2026, N 3)Согласовывать уступку прав по ДДУ с застройщиком не нужно, за исключением случая, когда ДДУ содержит условие, что уступка требования невозможна без согласия застройщика. И несмотря на это, нелишним будет поставить застройщика в известность о том, что права на объект перешли к другому лицу. В письменном уведомлении в адрес застройщика надо указать данные о первом участнике долевого строительства и новом инвесторе. Можно приложить к уведомлению копию договора уступки, если, скажем, в ДДУ есть такое требование <4>. Обратите внимание, что в ДДУ может быть установлена комиссия застройщику за согласование сделки по уступке права требования.
Статья: Переуступка - это опасно. Как защититься от мошенников при покупке квартиры, которая еще не построена
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Предметом договора является в числе прочего такой объект долевого строительства, как квартира. Следовательно, ООО 1 не вправе без письменного согласия застройщика уступать все права требования на указанный объект долевого строительства.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Предметом договора является в числе прочего такой объект долевого строительства, как квартира. Следовательно, ООО 1 не вправе без письменного согласия застройщика уступать все права требования на указанный объект долевого строительства.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 7 "Гарантии качества, предусмотренные договором" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Согласно пункту 7.7 договора в случаях, когда участник является должником (обязательства по оплате выполнены не в полном объеме) перед застройщиком вплоть до момента ввода жилого дома в эксплуатацию (либо до передачи готового объекта долевого строительства) - уступка участником права требования исполнения обязательства по настоящему договору допускается исключительно с письменного согласия застройщика.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Такая уступка прав возможна только в случае, если договор был зарегистрирован (в части ДДУ) и полностью оплачен дольщиком или инвестором, или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства (ч. 1 ст. 11 Закона N 214-ФЗ, п. 1 ст. 382 ГК РФ). В связи с этим согласие застройщика на уступку доли в строительстве не требуется. Данный вывод подтверждается судебной практикой (см., например, Постановление АС Поволжского округа от 25.06.2020 N Ф06-62615/2020 по делу N А55-17534/2019).
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Такая уступка прав возможна только в случае, если договор был зарегистрирован (в части ДДУ) и полностью оплачен дольщиком или инвестором, или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства (ч. 1 ст. 11 Закона N 214-ФЗ, п. 1 ст. 382 ГК РФ). В связи с этим согласие застройщика на уступку доли в строительстве не требуется. Данный вывод подтверждается судебной практикой (см., например, Постановление АС Поволжского округа от 25.06.2020 N Ф06-62615/2020 по делу N А55-17534/2019).
Путеводитель по сделкам. Уступка имущественного права по договору участия в долевом строительстве. Общая информация1. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 382 ГК РФ). Таким образом, в силу данной нормы и ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства после уплаты им цены договора вправе без согласия застройщика уступить права по договору участия в долевом строительстве третьим лицам.