Согласие залогодержателя на сервитут
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие залогодержателя на сервитут (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества)
(КонсультантПлюс, 2025)исключить или изменить право залогодателя без согласия залогодержателя сдавать имущество в аренду, передавать в ссуду, обременять сервитутом на определенных условиях. Также можно предусмотреть, что предоставление заложенного имущества в пользование другому лицу освобождает залогодателя от обязанностей по договору об ипотеке (п. п. 1, 4 ст. 40 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)исключить или изменить право залогодателя без согласия залогодержателя сдавать имущество в аренду, передавать в ссуду, обременять сервитутом на определенных условиях. Также можно предусмотреть, что предоставление заложенного имущества в пользование другому лицу освобождает залогодателя от обязанностей по договору об ипотеке (п. п. 1, 4 ст. 40 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Как залогодатель может пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом
(КонсультантПлюс, 2025)При залоге недвижимости действуют дополнительные ограничения. Заключить договор аренды или ссуды заложенной недвижимости, обременить ее сервитутом вы по общему правилу можете без согласия залогодержателя, только если (п. 1 ст. 40 Закона об ипотеке):
(КонсультантПлюс, 2025)При залоге недвижимости действуют дополнительные ограничения. Заключить договор аренды или ссуды заложенной недвижимости, обременить ее сервитутом вы по общему правилу можете без согласия залогодержателя, только если (п. 1 ст. 40 Закона об ипотеке):
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
Приказ Росреестра от 17.06.2020 N П/0203
(ред. от 21.06.2023)
"Об утверждении формы электронной закладной, формы соглашения о внесении изменений в электронную закладную, требований к заполнению форм электронной закладной, соглашения о внесении изменений в электронную закладную, а также требований к их формату"
(Зарегистрировано в Минюсте России 21.08.2020 N 59375)8) при заполнении реквизита 8.9 указывается одно из следующих значений: "залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что: срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства; имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества", "права пользования третьих лиц прекращаются в соответствии с законодательством", либо указываются иные условия. Указанный реквизит заполняется, если условие предоставления залогодателем заложенного имущества в пользование третьим лицам предусмотрено сторонами в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона;
(ред. от 21.06.2023)
"Об утверждении формы электронной закладной, формы соглашения о внесении изменений в электронную закладную, требований к заполнению форм электронной закладной, соглашения о внесении изменений в электронную закладную, а также требований к их формату"
(Зарегистрировано в Минюсте России 21.08.2020 N 59375)8) при заполнении реквизита 8.9 указывается одно из следующих значений: "залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что: срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства; имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества", "права пользования третьих лиц прекращаются в соответствии с законодательством", либо указываются иные условия. Указанный реквизит заполняется, если условие предоставления залогодателем заложенного имущества в пользование третьим лицам предусмотрено сторонами в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона;
Вопрос: Возможно ли дарение имущества, обремененного правами третьих лиц?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В случае дарения имущества, обремененного залогом, без согласия залогодержателя он вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога (пп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ, ст. 39 Закона об ипотеке). При обременении ипотекой залогодержатель также вправе потребовать признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения двусторонней реституции.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В случае дарения имущества, обремененного залогом, без согласия залогодержателя он вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога (пп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ, ст. 39 Закона об ипотеке). При обременении ипотекой залогодержатель также вправе потребовать признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения двусторонней реституции.
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)5.1. Какие действия и сделки с участком залогодержатель может обусловить своим согласием
(КонсультантПлюс, 2025)5.1. Какие действия и сделки с участком залогодержатель может обусловить своим согласием
Статья: Как вернуть спорное жилье, купленное у мошенников?
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)С 1 марта 2023 года Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если ее заказывали третьи лица. Поправки закрывают сведения не только о собственниках помещений, но и о других лицах, в пользу которых установлены обременения. Теперь данные из ЕГРН будут доступны только с согласия собственников объектов, судебных запросов, следственных органов, арендатора или нанимателя, лиц, в пользу которых установлены обременения или сервитут, залогодержателей, наследников объекта, нотариусов, кадастровых инженеров, арбитражных управляющих.
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)С 1 марта 2023 года Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если ее заказывали третьи лица. Поправки закрывают сведения не только о собственниках помещений, но и о других лицах, в пользу которых установлены обременения. Теперь данные из ЕГРН будут доступны только с согласия собственников объектов, судебных запросов, следственных органов, арендатора или нанимателя, лиц, в пользу которых установлены обременения или сервитут, залогодержателей, наследников объекта, нотариусов, кадастровых инженеров, арбитражных управляющих.
Статья: ЕГРН "засекречен" с 1 марта 2023 года. Как теперь проверять недвижимость перед сделкой?
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 3)- лица, в пользу которых установлено обременение недвижимости или сервитут;
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 3)- лица, в пользу которых установлено обременение недвижимости или сервитут;
Готовое решение: Какой порядок купли-продажи части земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)В частности, договором можно предусмотреть передачу продавцом определенной выписки из ЕГРН. С помощью нее можно подтвердить кадастровую стоимость участка, наличие прав продавца на него, выяснить, есть ли зарегистрированные права третьих лиц (арендаторов, залогодержателей), сервитуты и др. Также можно согласовать договором передачу межевого плана, в котором в том числе отражены границы земельного участка.
(КонсультантПлюс, 2025)В частности, договором можно предусмотреть передачу продавцом определенной выписки из ЕГРН. С помощью нее можно подтвердить кадастровую стоимость участка, наличие прав продавца на него, выяснить, есть ли зарегистрированные права третьих лиц (арендаторов, залогодержателей), сервитуты и др. Также можно согласовать договором передачу межевого плана, в котором в том числе отражены границы земельного участка.
Статья: Обязательственные начала в вещном праве: немецкий подход
(Григорьян Д.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Прежде всего сервитуарий может в одностороннем порядке прекратить сервитут. Такая возможность связывается с общим подходом BGB к прекращению вещных прав (§ 875): в отличие от договорного принципа (Einigungsprinzip) применительно к установлению ограниченного вещного права основанием его прекращения является одностороннее заявление управомоченного лица и исключение записи из Поземельной книги <103>. При этом если затрагиваются интересы третьего лица (например, залогодержателя), то необходимо и его согласие (§ 876). Такое решение BGB имеет как своих сторонников, так и критиков. Критика строится на том, что никому против его воли не может быть навязано прекращение вещного права, прощение долга или же дарение <104>. Кроме того, прекращение сервитута не всегда представляет выгоду второму лицу. Например, расходы, которые раньше могли возлагаться на обладателя ограниченного вещного права, теперь будет нести собственник (служащего) земельного участка <105>. Сторонники решения BGB исходят из различия обязательственной связи между субъектами и вещной связи между субъектом и вещью <106>. В случае с ограниченными вещными правами правовая связь (обязательство), появляющаяся между конкретными субъектами, носит субсидиарный характер. При прекращении ограниченного вещного права в силу принципа эластичности собственность восстанавливается в полном объеме. Интересы же собственника земельного участка в ряде случаев закон прямо защищает: например, для прекращения ипотеки необходимо согласие собственника.
(Григорьян Д.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Прежде всего сервитуарий может в одностороннем порядке прекратить сервитут. Такая возможность связывается с общим подходом BGB к прекращению вещных прав (§ 875): в отличие от договорного принципа (Einigungsprinzip) применительно к установлению ограниченного вещного права основанием его прекращения является одностороннее заявление управомоченного лица и исключение записи из Поземельной книги <103>. При этом если затрагиваются интересы третьего лица (например, залогодержателя), то необходимо и его согласие (§ 876). Такое решение BGB имеет как своих сторонников, так и критиков. Критика строится на том, что никому против его воли не может быть навязано прекращение вещного права, прощение долга или же дарение <104>. Кроме того, прекращение сервитута не всегда представляет выгоду второму лицу. Например, расходы, которые раньше могли возлагаться на обладателя ограниченного вещного права, теперь будет нести собственник (служащего) земельного участка <105>. Сторонники решения BGB исходят из различия обязательственной связи между субъектами и вещной связи между субъектом и вещью <106>. В случае с ограниченными вещными правами правовая связь (обязательство), появляющаяся между конкретными субъектами, носит субсидиарный характер. При прекращении ограниченного вещного права в силу принципа эластичности собственность восстанавливается в полном объеме. Интересы же собственника земельного участка в ряде случаев закон прямо защищает: например, для прекращения ипотеки необходимо согласие собственника.
Готовое решение: Как согласовать в договоре поставки условия о товаре
(КонсультантПлюс, 2025)Товар, передаваемый по настоящему договору, находится в залоге у ___ (наименование, реквизиты залогодержателя, реквизиты договора).
(КонсультантПлюс, 2025)Товар, передаваемый по настоящему договору, находится в залоге у ___ (наименование, реквизиты залогодержателя, реквизиты договора).