Согласие супруга на приобретение жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие супруга на приобретение жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Псковского областного суда от 14.05.2024 N 33-822/2024 (УИД 60RS0012-01-2023-000681-09)
Категория спора: Причинение морального вреда, защита чести, достоинства и деловой репутации.
Требования: 1) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Снетков Д.П. обратился в суд с иском к Ковалевой В.И. о взыскании компенсации морального вреда, указывая на распространение недостоверных и порочащих его сведений в обращениях в правоохранительные органы. Суд установил, что ответчик реализовала свое право на обращение в государственные органы, предоставленное ей Конституцией Российской Федерации, и не имела намерения причинить вред истцу.
Решение: 1) Отказано.(дд.мм.)2009 (в период зарегистрированного брака) К.Н. с согласия супруги К.В. купил жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером N, находящиеся по адресу: <****>, (дд.мм.).2009 произвел регистрацию права собственности на указанное имущество на свое имя (N). Таким образом, в силу положений статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации у супругов К-вых возникло право общей совместной собственности на указанное имущество, которое при расторжении брака не прекращено, и К.В. сохраняется право собственности на данное имущество (право пользования, владения и распоряжения), что необоснованно не признается истцом и его представителем, и является одним из доводов обоснования иска и апелляционной жалобы.
Категория спора: Причинение морального вреда, защита чести, достоинства и деловой репутации.
Требования: 1) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Снетков Д.П. обратился в суд с иском к Ковалевой В.И. о взыскании компенсации морального вреда, указывая на распространение недостоверных и порочащих его сведений в обращениях в правоохранительные органы. Суд установил, что ответчик реализовала свое право на обращение в государственные органы, предоставленное ей Конституцией Российской Федерации, и не имела намерения причинить вред истцу.
Решение: 1) Отказано.(дд.мм.)2009 (в период зарегистрированного брака) К.Н. с согласия супруги К.В. купил жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером N, находящиеся по адресу: <****>, (дд.мм.).2009 произвел регистрацию права собственности на указанное имущество на свое имя (N). Таким образом, в силу положений статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации у супругов К-вых возникло право общей совместной собственности на указанное имущество, которое при расторжении брака не прекращено, и К.В. сохраняется право собственности на данное имущество (право пользования, владения и распоряжения), что необоснованно не признается истцом и его представителем, и является одним из доводов обоснования иска и апелляционной жалобы.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 36 "Имущество каждого из супругов" СК РФ"Тот факт, что право выкупа спорного земельного участка по льготной цене принадлежало исключительно В. как собственнику расположенного на этом земельном участке жилого дома, и что Д. не являлся стороной договора купли-продажи и его согласия не требовалось, не изменяет режим совместной собственности супругов на него, поскольку эти обстоятельства не отнесены к обстоятельствам, в силу которых спорный земельный участок может быть признан личной собственностью одного из супругов, предусмотренных ст. 36 СК РФ."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как оформить договор дарения жилого дома (в том числе с земельным участком)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение (если жилой дом, земельный участок были приобретены в период брака и являются общей совместной собственностью супругов);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение (если жилой дом, земельный участок были приобретены в период брака и являются общей совместной собственностью супругов);
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи жилого дома, в том числе если у продавца нет права собственности на земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу (если жилой дом и (или) земельный участок были приобретены в период брака и являются общей совместной собственностью супругов);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу (если жилой дом и (или) земельный участок были приобретены в период брака и являются общей совместной собственностью супругов);
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Судом установлено, что до регистрации брака супруг по договору дарения приобрел домовладение, состоявшее из жилого дома и хозяйственных построек. Впоследствии ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок для индивидуального жилищного строительства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Судом установлено, что до регистрации брака супруг по договору дарения приобрел домовладение, состоявшее из жилого дома и хозяйственных построек. Впоследствии ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок для индивидуального жилищного строительства.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)В 2003 году между К. и Ш.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Данная сделка совершена с согласия Ш.А., право собственности зарегистрировано за Ш.С.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)В 2003 году между К. и Ш.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Данная сделка совершена с согласия Ш.А., право собственности зарегистрировано за Ш.С.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Так, при рассмотрении конкретного дела суд пришел к выводу о том, что волеизъявление истца (на момент совершения сделки - супруга продавца, на момент рассмотрения спора - бывшего супруга продавца) на отчуждение любого принадлежащего ему недвижимого имущества содержалось в доверенности, удостоверенной и.о. начальника ФКУ СИЗО УФСИН России по г. Москве и выданной истцом продавцу (ответчику). Учитывая, что истец не оспаривал факт подписания данной доверенности и не требовал признать ее недействительной, в удовлетворении иска о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого строения недействительным отказано (Определение Московского городского суда от 30.05.2019 N 4г/7-6711/19). В то же время сделка, совершенная без согласия супруга, может быть признана недействительной на основании ст. 173.1 ГК РФ (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.02.2020 по делу N 33-1765/2020).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Так, при рассмотрении конкретного дела суд пришел к выводу о том, что волеизъявление истца (на момент совершения сделки - супруга продавца, на момент рассмотрения спора - бывшего супруга продавца) на отчуждение любого принадлежащего ему недвижимого имущества содержалось в доверенности, удостоверенной и.о. начальника ФКУ СИЗО УФСИН России по г. Москве и выданной истцом продавцу (ответчику). Учитывая, что истец не оспаривал факт подписания данной доверенности и не требовал признать ее недействительной, в удовлетворении иска о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого строения недействительным отказано (Определение Московского городского суда от 30.05.2019 N 4г/7-6711/19). В то же время сделка, совершенная без согласия супруга, может быть признана недействительной на основании ст. 173.1 ГК РФ (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.02.2020 по делу N 33-1765/2020).
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)выписка из домовой книги, содержащая сведения о зарегистрированных в жилом доме лицах;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)выписка из домовой книги, содержащая сведения о зарегистрированных в жилом доме лицах;
"Личные и имущественные правоотношения супругов: учебное пособие"
(отв. ред. О.Н. Низамиева)
("Проспект", 2023)Не является соглашением о разделе общего имущества супругов договор, по которому супруги в период брака приобретают имущество и регистрируют определенные доли в праве собственности на это имущество. Так, К. обратилась в суд с иском к своему бывшему супругу И. о разделе общего имущества супругов, указав в обоснование, что брак между ними расторгнут, в период брака был приобретен земельный участок и находящийся на нем жилой дом; при приобретении этого имущества были определены доли в нем между ответчиком и двумя дочерьми супругов по 1/3 доли каждому. Истец полагала, что 1/3 доли в праве на земельный участок и жилой дом, зарегистрированная за бывшим супругом, является общей совместной собственностью, нажитой и приобретенной на совместные денежные средства, подлежащей разделу в равных долях, в связи с чем просила признать право собственности на 1/6 доли в праве на указанное имущество (1/2 доля от 1/3 доли, зарегистрированной за супругом). Решением районного суда, оставленным без изменения Апелляционным определением, в удовлетворении исковых требований отказано, поскольку, по мнению судов, стороны в период брака произвели раздел совместно нажитого имущества супругов с отступлением от начала равенства долей, с учетом интересов детей, в связи с чем принадлежащая ответчику 1/3 доля в праве на спорное имущество общей совместной собственностью супругов не является и разделу не подлежит. Верховный Суд Российской Федерации не согласился с приведенным выводом судов первой и апелляционной инстанций, отменив состоявшиеся по делу судебные постановления и указав следующее. Спорные земельный участок и жилой дом приобретены супругами в период брака на их совместные денежные средства, в связи с чем являются общей совместной собственностью. Супруги (бывшие супруги) вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в период брака, на основании брачного договора или иного соглашения, не противоречащего нормам действующего законодательства. Соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения или прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности. Между тем достоверных доказательств, подтверждающих, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в том числе с отступлением от начала равенства долей, в материалах дела не имеется. При этом ни договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, ни регистрация права общей долевой собственности на указанное имущество за ответчиком и дочерями супругов таким соглашением о разделе общего имущества супругов не являются <1>.
(отв. ред. О.Н. Низамиева)
("Проспект", 2023)Не является соглашением о разделе общего имущества супругов договор, по которому супруги в период брака приобретают имущество и регистрируют определенные доли в праве собственности на это имущество. Так, К. обратилась в суд с иском к своему бывшему супругу И. о разделе общего имущества супругов, указав в обоснование, что брак между ними расторгнут, в период брака был приобретен земельный участок и находящийся на нем жилой дом; при приобретении этого имущества были определены доли в нем между ответчиком и двумя дочерьми супругов по 1/3 доли каждому. Истец полагала, что 1/3 доли в праве на земельный участок и жилой дом, зарегистрированная за бывшим супругом, является общей совместной собственностью, нажитой и приобретенной на совместные денежные средства, подлежащей разделу в равных долях, в связи с чем просила признать право собственности на 1/6 доли в праве на указанное имущество (1/2 доля от 1/3 доли, зарегистрированной за супругом). Решением районного суда, оставленным без изменения Апелляционным определением, в удовлетворении исковых требований отказано, поскольку, по мнению судов, стороны в период брака произвели раздел совместно нажитого имущества супругов с отступлением от начала равенства долей, с учетом интересов детей, в связи с чем принадлежащая ответчику 1/3 доля в праве на спорное имущество общей совместной собственностью супругов не является и разделу не подлежит. Верховный Суд Российской Федерации не согласился с приведенным выводом судов первой и апелляционной инстанций, отменив состоявшиеся по делу судебные постановления и указав следующее. Спорные земельный участок и жилой дом приобретены супругами в период брака на их совместные денежные средства, в связи с чем являются общей совместной собственностью. Супруги (бывшие супруги) вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в период брака, на основании брачного договора или иного соглашения, не противоречащего нормам действующего законодательства. Соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения или прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности. Между тем достоверных доказательств, подтверждающих, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в том числе с отступлением от начала равенства долей, в материалах дела не имеется. При этом ни договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, ни регистрация права общей долевой собственности на указанное имущество за ответчиком и дочерями супругов таким соглашением о разделе общего имущества супругов не являются <1>.
"Стадия возбуждения гражданского дела"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Статья: Спор о разделе долгов супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)6. Доказательства того, что полученные Истцом денежные средства были потрачены на приобретение общего имущества супругов: договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, акт приема-передачи, квитанции, платежные поручения, другие финансовые документы/выписка из ЕГРН/другие документы, связанные с приобретением имущества, которые свидетельствуют о его приобретении именно на заемные денежные средства.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)6. Доказательства того, что полученные Истцом денежные средства были потрачены на приобретение общего имущества супругов: договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, акт приема-передачи, квитанции, платежные поручения, другие финансовые документы/выписка из ЕГРН/другие документы, связанные с приобретением имущества, которые свидетельствуют о его приобретении именно на заемные денежные средства.
Статья: Споры о разделе общего недвижимого имущества супругов: обзор судебной практики
(Еремян А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)При разделе недвижимого имущества суд также обращает внимание, на чьи деньги оно было приобретено, согласно ст. 34 СК общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи. Согласно Апелляционному определению Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда <7> истец обратился в суд с требованием признать земельный участок и жилой дом, приобретенный во время брака, совместно нажитым имуществом. Не согласившись с исковыми требованиями, ответчик подал встречное исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества, требования мотивировала тем, что спорное недвижимое имущество было приобретено на ее личные деньги, вырученные с продажи имущества, приобретенного до брака. В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128, 129, п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
(Еремян А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)При разделе недвижимого имущества суд также обращает внимание, на чьи деньги оно было приобретено, согласно ст. 34 СК общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи. Согласно Апелляционному определению Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда <7> истец обратился в суд с требованием признать земельный участок и жилой дом, приобретенный во время брака, совместно нажитым имуществом. Не согласившись с исковыми требованиями, ответчик подал встречное исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества, требования мотивировала тем, что спорное недвижимое имущество было приобретено на ее личные деньги, вырученные с продажи имущества, приобретенного до брака. В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128, 129, п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Ситуация: Как заключить договор дарения доли в жилом доме (в том числе с долей земельного участка)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение, если доля жилого дома и (или) земельного участка приобретена в период брака и является совместной собственностью супругов;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение, если доля жилого дома и (или) земельного участка приобретена в период брака и является совместной собственностью супругов;
Ситуация: Как приобрести жилье по военной ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)выписку из ЕГРН по приобретаемым квартире или жилому дому с участком, датированную не позднее чем за 30 дней с даты ее представления;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)выписку из ЕГРН по приобретаемым квартире или жилому дому с участком, датированную не позднее чем за 30 дней с даты ее представления;
Статья: Пределы применения принципа единства судьбы земли и недвижимости: ГК РФ солидарен с ВС РФ?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 2)Таких федеральных законов, о которых говорится в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, т.е. содержащих исключение из принципа единства, можно назвать как минимум три. Во-первых, это сам Гражданский кодекс (ГК) РФ в части регулирования отношений наследования. Например, если имеется завещание на здание, а на земельный участок оно отсутствует и наследники по закону и по завещанию не совпадают, то принцип единства здесь не применяется и земельный участок не следует судьбе здания, с чем согласился Верховный Суд РФ <1>. Во-вторых, это Семейный кодекс (СК) РФ. В части определения наличия супружеской доли в здании и земельном участке он не придерживается принципа единства земли и недвижимости, сформулированного ЗК РФ. Например, если жилой дом находится в личной собственности одного из супругов (подарен, получен по наследству), а земельный участок приобретен во время брака по возмездной сделке или предоставлен бесплатно в собственность по решению органа власти, то исходя из положений ст. 34 и 36 СК РФ в жилом доме супружеская доля выделяться не будет, а в земельном участке будет. И в-третьих, что самое главное, такое исключение устанавливает сам ЗК РФ в п. 4 ст. 35 ЗК РФ, где в абзаце первом этой нормы введена формулировка "за исключением следующих случаев". С учетом того что с 1 сентября 2022 года в ГК РФ введена гл. 17.1 <2>, впервые урегулировавшая правовое положение помещения в нежилых зданиях, анализ именно этого третьего исключения из принципа единства и толкование его с учетом подхода ГК РФ представляет наибольший интерес.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 2)Таких федеральных законов, о которых говорится в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, т.е. содержащих исключение из принципа единства, можно назвать как минимум три. Во-первых, это сам Гражданский кодекс (ГК) РФ в части регулирования отношений наследования. Например, если имеется завещание на здание, а на земельный участок оно отсутствует и наследники по закону и по завещанию не совпадают, то принцип единства здесь не применяется и земельный участок не следует судьбе здания, с чем согласился Верховный Суд РФ <1>. Во-вторых, это Семейный кодекс (СК) РФ. В части определения наличия супружеской доли в здании и земельном участке он не придерживается принципа единства земли и недвижимости, сформулированного ЗК РФ. Например, если жилой дом находится в личной собственности одного из супругов (подарен, получен по наследству), а земельный участок приобретен во время брака по возмездной сделке или предоставлен бесплатно в собственность по решению органа власти, то исходя из положений ст. 34 и 36 СК РФ в жилом доме супружеская доля выделяться не будет, а в земельном участке будет. И в-третьих, что самое главное, такое исключение устанавливает сам ЗК РФ в п. 4 ст. 35 ЗК РФ, где в абзаце первом этой нормы введена формулировка "за исключением следующих случаев". С учетом того что с 1 сентября 2022 года в ГК РФ введена гл. 17.1 <2>, впервые урегулировавшая правовое положение помещения в нежилых зданиях, анализ именно этого третьего исключения из принципа единства и толкование его с учетом подхода ГК РФ представляет наибольший интерес.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)4. Если доли супругов в натуре не выделены, иных сособственников объекта, кроме должника и его бывшей супруги, не имеется, а спорный жилой дом не является ни для должника, ни для его супруги единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением, то основания для утверждения положения о продаже на торгах только 1/2 доли должника в праве собственности на жилой дом отсутствуют.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)4. Если доли супругов в натуре не выделены, иных сособственников объекта, кроме должника и его бывшей супруги, не имеется, а спорный жилой дом не является ни для должника, ни для его супруги единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением, то основания для утверждения положения о продаже на торгах только 1/2 доли должника в праве собственности на жилой дом отсутствуют.