Согласие супруга на покупку земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие супруга на покупку земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 39.20 ЗК РФДля заключения договора аренды земельного участка, в том числе с множественностью лиц на стороне арендатора, не нужно согласие его супруга >>>
Апелляционное определение Псковского областного суда от 14.05.2024 N 33-822/2024 (УИД 60RS0012-01-2023-000681-09)
Категория спора: Причинение морального вреда, защита чести, достоинства и деловой репутации.
Требования: 1) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Снетков Д.П. обратился в суд с иском к Ковалевой В.И. о взыскании компенсации морального вреда, указывая на распространение недостоверных и порочащих его сведений в обращениях в правоохранительные органы. Суд установил, что ответчик реализовала свое право на обращение в государственные органы, предоставленное ей Конституцией Российской Федерации, и не имела намерения причинить вред истцу.
Решение: 1) Отказано.(дд.мм.)2009 (в период зарегистрированного брака) К.Н. с согласия супруги К.В. купил жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером N, находящиеся по адресу: <****>, (дд.мм.).2009 произвел регистрацию права собственности на указанное имущество на свое имя (N). Таким образом, в силу положений статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации у супругов К-вых возникло право общей совместной собственности на указанное имущество, которое при расторжении брака не прекращено, и К.В. сохраняется право собственности на данное имущество (право пользования, владения и распоряжения), что необоснованно не признается истцом и его представителем, и является одним из доводов обоснования иска и апелляционной жалобы.
Категория спора: Причинение морального вреда, защита чести, достоинства и деловой репутации.
Требования: 1) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Снетков Д.П. обратился в суд с иском к Ковалевой В.И. о взыскании компенсации морального вреда, указывая на распространение недостоверных и порочащих его сведений в обращениях в правоохранительные органы. Суд установил, что ответчик реализовала свое право на обращение в государственные органы, предоставленное ей Конституцией Российской Федерации, и не имела намерения причинить вред истцу.
Решение: 1) Отказано.(дд.мм.)2009 (в период зарегистрированного брака) К.Н. с согласия супруги К.В. купил жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером N, находящиеся по адресу: <****>, (дд.мм.).2009 произвел регистрацию права собственности на указанное имущество на свое имя (N). Таким образом, в силу положений статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации у супругов К-вых возникло право общей совместной собственности на указанное имущество, которое при расторжении брака не прекращено, и К.В. сохраняется право собственности на данное имущество (право пользования, владения и распоряжения), что необоснованно не признается истцом и его представителем, и является одним из доводов обоснования иска и апелляционной жалобы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как признать недействительной сделку, совершенную одним из супругов, по распоряжению общим имуществом супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При заключении сделки по покупке земельного участка такое согласие, по общему правилу, также не нужно (ст. 550 ГК РФ; п. 3 ст. 35 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При заключении сделки по покупке земельного участка такое согласие, по общему правилу, также не нужно (ст. 550 ГК РФ; п. 3 ст. 35 СК РФ).
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу - если доля земельного участка приобретена в период брака и является совместной собственностью супругов.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу - если доля земельного участка приобретена в период брака и является совместной собственностью супругов.
Нормативные акты
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 23.11.2024, с изм. от 30.10.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
(ред. от 23.11.2024, с изм. от 30.10.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Статья: Институт согласия в сделках на распоряжение совместно нажитым недвижимым имуществом
(Астапова Т.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Отсутствие согласия супруга на распоряжение общим имуществом не является основанием для приостановления или отказа в государственной регистрации перехода права собственности. В таком случае в записи реестра прав на недвижимость указывается, что государственная регистрация прав на основании сделки осуществлена без него <8>. В свою очередь, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на отчуждение недвижимого имущества не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении. Например, кассационный суд общей юрисдикции согласился с признанием недействительности сделок по договорам купли-продажи земельного участка и жилого дома ввиду того, что спорное недвижимое имущество, приобретенное сторонами в период брака, отчуждено без согласия супруга <9>.
(Астапова Т.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Отсутствие согласия супруга на распоряжение общим имуществом не является основанием для приостановления или отказа в государственной регистрации перехода права собственности. В таком случае в записи реестра прав на недвижимость указывается, что государственная регистрация прав на основании сделки осуществлена без него <8>. В свою очередь, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на отчуждение недвижимого имущества не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении. Например, кассационный суд общей юрисдикции согласился с признанием недействительности сделок по договорам купли-продажи земельного участка и жилого дома ввиду того, что спорное недвижимое имущество, приобретенное сторонами в период брака, отчуждено без согласия супруга <9>.
Статья: Пределы применения принципа единства судьбы земли и недвижимости: ГК РФ солидарен с ВС РФ?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 2)Таких федеральных законов, о которых говорится в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, т.е. содержащих исключение из принципа единства, можно назвать как минимум три. Во-первых, это сам Гражданский кодекс (ГК) РФ в части регулирования отношений наследования. Например, если имеется завещание на здание, а на земельный участок оно отсутствует и наследники по закону и по завещанию не совпадают, то принцип единства здесь не применяется и земельный участок не следует судьбе здания, с чем согласился Верховный Суд РФ <1>. Во-вторых, это Семейный кодекс (СК) РФ. В части определения наличия супружеской доли в здании и земельном участке он не придерживается принципа единства земли и недвижимости, сформулированного ЗК РФ. Например, если жилой дом находится в личной собственности одного из супругов (подарен, получен по наследству), а земельный участок приобретен во время брака по возмездной сделке или предоставлен бесплатно в собственность по решению органа власти, то исходя из положений ст. 34 и 36 СК РФ в жилом доме супружеская доля выделяться не будет, а в земельном участке будет. И в-третьих, что самое главное, такое исключение устанавливает сам ЗК РФ в п. 4 ст. 35 ЗК РФ, где в абзаце первом этой нормы введена формулировка "за исключением следующих случаев". С учетом того что с 1 сентября 2022 года в ГК РФ введена гл. 17.1 <2>, впервые урегулировавшая правовое положение помещения в нежилых зданиях, анализ именно этого третьего исключения из принципа единства и толкование его с учетом подхода ГК РФ представляет наибольший интерес.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 2)Таких федеральных законов, о которых говорится в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, т.е. содержащих исключение из принципа единства, можно назвать как минимум три. Во-первых, это сам Гражданский кодекс (ГК) РФ в части регулирования отношений наследования. Например, если имеется завещание на здание, а на земельный участок оно отсутствует и наследники по закону и по завещанию не совпадают, то принцип единства здесь не применяется и земельный участок не следует судьбе здания, с чем согласился Верховный Суд РФ <1>. Во-вторых, это Семейный кодекс (СК) РФ. В части определения наличия супружеской доли в здании и земельном участке он не придерживается принципа единства земли и недвижимости, сформулированного ЗК РФ. Например, если жилой дом находится в личной собственности одного из супругов (подарен, получен по наследству), а земельный участок приобретен во время брака по возмездной сделке или предоставлен бесплатно в собственность по решению органа власти, то исходя из положений ст. 34 и 36 СК РФ в жилом доме супружеская доля выделяться не будет, а в земельном участке будет. И в-третьих, что самое главное, такое исключение устанавливает сам ЗК РФ в п. 4 ст. 35 ЗК РФ, где в абзаце первом этой нормы введена формулировка "за исключением следующих случаев". С учетом того что с 1 сентября 2022 года в ГК РФ введена гл. 17.1 <2>, впервые урегулировавшая правовое положение помещения в нежилых зданиях, анализ именно этого третьего исключения из принципа единства и толкование его с учетом подхода ГК РФ представляет наибольший интерес.
Статья: Судебное оспаривание решения о приостановлении государственной регистрации права долевой собственности супругов на недвижимое имущество, приобретаемое в период брака по договору купли-продажи
(Ганичева Е.С.)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)Суды продемонстрировали формальный подход, акцентируя внимание на том, что Ч-вы заключили договор купли-продажи земельного участка, который, в отличие от брачного договора, нотариального оформления не требует, и согласились с доводами административных истцов, утверждавших, что приобретение земельного участка в общую долевую собственность на денежные средства, принадлежащие каждому из супругов (т.е. не относящиеся к совместной собственности), не сопряжено с изменением законного режима супружеского имущества, следовательно, нотариального оформления договора купли-продажи не требовалось.
(Ганичева Е.С.)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)Суды продемонстрировали формальный подход, акцентируя внимание на том, что Ч-вы заключили договор купли-продажи земельного участка, который, в отличие от брачного договора, нотариального оформления не требует, и согласились с доводами административных истцов, утверждавших, что приобретение земельного участка в общую долевую собственность на денежные средства, принадлежащие каждому из супругов (т.е. не относящиеся к совместной собственности), не сопряжено с изменением законного режима супружеского имущества, следовательно, нотариального оформления договора купли-продажи не требовалось.
"Личные и имущественные правоотношения супругов: учебное пособие"
(отв. ред. О.Н. Низамиева)
("Проспект", 2023)Не является соглашением о разделе общего имущества супругов договор, по которому супруги в период брака приобретают имущество и регистрируют определенные доли в праве собственности на это имущество. Так, К. обратилась в суд с иском к своему бывшему супругу И. о разделе общего имущества супругов, указав в обоснование, что брак между ними расторгнут, в период брака был приобретен земельный участок и находящийся на нем жилой дом; при приобретении этого имущества были определены доли в нем между ответчиком и двумя дочерьми супругов по 1/3 доли каждому. Истец полагала, что 1/3 доли в праве на земельный участок и жилой дом, зарегистрированная за бывшим супругом, является общей совместной собственностью, нажитой и приобретенной на совместные денежные средства, подлежащей разделу в равных долях, в связи с чем просила признать право собственности на 1/6 доли в праве на указанное имущество (1/2 доля от 1/3 доли, зарегистрированной за супругом). Решением районного суда, оставленным без изменения Апелляционным определением, в удовлетворении исковых требований отказано, поскольку, по мнению судов, стороны в период брака произвели раздел совместно нажитого имущества супругов с отступлением от начала равенства долей, с учетом интересов детей, в связи с чем принадлежащая ответчику 1/3 доля в праве на спорное имущество общей совместной собственностью супругов не является и разделу не подлежит. Верховный Суд Российской Федерации не согласился с приведенным выводом судов первой и апелляционной инстанций, отменив состоявшиеся по делу судебные постановления и указав следующее. Спорные земельный участок и жилой дом приобретены супругами в период брака на их совместные денежные средства, в связи с чем являются общей совместной собственностью. Супруги (бывшие супруги) вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в период брака, на основании брачного договора или иного соглашения, не противоречащего нормам действующего законодательства. Соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения или прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности. Между тем достоверных доказательств, подтверждающих, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в том числе с отступлением от начала равенства долей, в материалах дела не имеется. При этом ни договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, ни регистрация права общей долевой собственности на указанное имущество за ответчиком и дочерями супругов таким соглашением о разделе общего имущества супругов не являются <1>.
(отв. ред. О.Н. Низамиева)
("Проспект", 2023)Не является соглашением о разделе общего имущества супругов договор, по которому супруги в период брака приобретают имущество и регистрируют определенные доли в праве собственности на это имущество. Так, К. обратилась в суд с иском к своему бывшему супругу И. о разделе общего имущества супругов, указав в обоснование, что брак между ними расторгнут, в период брака был приобретен земельный участок и находящийся на нем жилой дом; при приобретении этого имущества были определены доли в нем между ответчиком и двумя дочерьми супругов по 1/3 доли каждому. Истец полагала, что 1/3 доли в праве на земельный участок и жилой дом, зарегистрированная за бывшим супругом, является общей совместной собственностью, нажитой и приобретенной на совместные денежные средства, подлежащей разделу в равных долях, в связи с чем просила признать право собственности на 1/6 доли в праве на указанное имущество (1/2 доля от 1/3 доли, зарегистрированной за супругом). Решением районного суда, оставленным без изменения Апелляционным определением, в удовлетворении исковых требований отказано, поскольку, по мнению судов, стороны в период брака произвели раздел совместно нажитого имущества супругов с отступлением от начала равенства долей, с учетом интересов детей, в связи с чем принадлежащая ответчику 1/3 доля в праве на спорное имущество общей совместной собственностью супругов не является и разделу не подлежит. Верховный Суд Российской Федерации не согласился с приведенным выводом судов первой и апелляционной инстанций, отменив состоявшиеся по делу судебные постановления и указав следующее. Спорные земельный участок и жилой дом приобретены супругами в период брака на их совместные денежные средства, в связи с чем являются общей совместной собственностью. Супруги (бывшие супруги) вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в период брака, на основании брачного договора или иного соглашения, не противоречащего нормам действующего законодательства. Соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения или прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности. Между тем достоверных доказательств, подтверждающих, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в том числе с отступлением от начала равенства долей, в материалах дела не имеется. При этом ни договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, ни регистрация права общей долевой собственности на указанное имущество за ответчиком и дочерями супругов таким соглашением о разделе общего имущества супругов не являются <1>.
Ситуация: Как заключить договор купли-продажи земельного участка с садовым домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу садового дома и земельного участка (если указанные объекты недвижимости приобретались в период брака и являются общей совместной собственностью супругов);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу садового дома и земельного участка (если указанные объекты недвижимости приобретались в период брака и являются общей совместной собственностью супругов);
Ситуация: Как подарить земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)иные документы, например нотариальное согласие супруга(и) на совершение сделки дарения, если земельный участок был приобретен в браке.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)иные документы, например нотариальное согласие супруга(и) на совершение сделки дарения, если земельный участок был приобретен в браке.
Вопрос: Требуется ли получение нотариального согласия супруги со стороны арендатора при заключении сделки по выкупу земельного участка, предоставленного по договору аренды?
(Консультация эксперта, 2023)При этом вышеприведенная норма направлена на определение правового режима по распоряжению имуществом, приобретенным супругами в период брака, однако приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью.
(Консультация эксперта, 2023)При этом вышеприведенная норма направлена на определение правового режима по распоряжению имуществом, приобретенным супругами в период брака, однако приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью.
Статья: Спор о признании недействительным договора дарения земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Подаренный Земельный участок находится в общей совместной собственности нескольких лиц/является общим имуществом супругов, что подтверждается: свидетельством о браке/свидетельством о расторжении брака/договором дарения земельного участка/договором купли-продажи земельного участка/другими доказательствами. Согласие всех участников общей совместной собственности/второго супруга на отчуждение Земельного участка получено не было.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Подаренный Земельный участок находится в общей совместной собственности нескольких лиц/является общим имуществом супругов, что подтверждается: свидетельством о браке/свидетельством о расторжении брака/договором дарения земельного участка/договором купли-продажи земельного участка/другими доказательствами. Согласие всех участников общей совместной собственности/второго супруга на отчуждение Земельного участка получено не было.
Статья: Актуальные вопросы противодействия мошенническим схемам при купле-продаже земельных участков
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)6. Доверить подготовку документов по совершению сделки квалифицированному юристу, заботящемуся о своей репутации. Ведь один и тот же договор купли-продажи земельного участка можно наполнить разным содержанием, сделать его выгодным для одной стороны за счет ущемления интересов другой стороны договора.
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)6. Доверить подготовку документов по совершению сделки квалифицированному юристу, заботящемуся о своей репутации. Ведь один и тот же договор купли-продажи земельного участка можно наполнить разным содержанием, сделать его выгодным для одной стороны за счет ущемления интересов другой стороны договора.