Согласие супруга на ипотеку в силу закона
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие супруга на ипотеку в силу закона (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 19.12.2024 по делу N 88-32061/2024 (УИД 37RS0015-01-2024-000164-52)
Категория спора: Залог недвижимого имущества.
Требования: О признании договора ипотеки недействительным.
Обстоятельства: Само по себе отсутствие указания в договоре ипотеки на наличие нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом не означает его фактическое отсутствие и несогласие супруга на совершение сделки.
Решение: Отказано.Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 12, 166, 168, 173.1, 334, 421, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд исходил из того, что само по себе отсутствие указания в договоре ипотеки на наличие нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом не означает его фактическое отсутствие и несогласие этого супруга на совершение сделки. Из буквального содержания удостоверенного нотариусом согласия следует, что согласие дано в отношении любых сделок в отношении любой недвижимости, в том числе имеющейся в собственности, а также право собственности на которую может возникнуть в будущем. Каких-либо исключений, оговорок указанное согласие не содержит.
Категория спора: Залог недвижимого имущества.
Требования: О признании договора ипотеки недействительным.
Обстоятельства: Само по себе отсутствие указания в договоре ипотеки на наличие нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом не означает его фактическое отсутствие и несогласие супруга на совершение сделки.
Решение: Отказано.Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 12, 166, 168, 173.1, 334, 421, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд исходил из того, что само по себе отсутствие указания в договоре ипотеки на наличие нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом не означает его фактическое отсутствие и несогласие этого супруга на совершение сделки. Из буквального содержания удостоверенного нотариусом согласия следует, что согласие дано в отношении любых сделок в отношении любой недвижимости, в том числе имеющейся в собственности, а также право собственности на которую может возникнуть в будущем. Каких-либо исключений, оговорок указанное согласие не содержит.
Апелляционное определение Ивановского областного суда от 05.08.2024 N 33-2052/2024 (УИД 37RS0015-01-2024-000164-52)
Категория спора: 1) Заем; 2) Залог недвижимого имущества (ипотека).
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) О признании договора залога (ипотеки) недействительным.
Обстоятельства: Супругом истицы был заключен договор займа. В целях обеспечения возврата займа сторонами договора займа был заключен договор залога земельного участка и жилого дома. О заключении супругом указанных договоров истице стало известно после получения судебного извещения по гражданскому делу по иску о взыскании задолженности по договору займа.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации, статьями 166, 168, 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признания заключенного ответчиками договора ипотеки недействительным, поскольку истцом в установленном законом порядке выдано соответствующее нотариально удостоверенное согласие на совершение супругом любых сделок с недвижимостью, доказательств, подтверждающих совершение сделки в отсутствие согласия истца, суду не представлено.
Категория спора: 1) Заем; 2) Залог недвижимого имущества (ипотека).
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) О признании договора залога (ипотеки) недействительным.
Обстоятельства: Супругом истицы был заключен договор займа. В целях обеспечения возврата займа сторонами договора займа был заключен договор залога земельного участка и жилого дома. О заключении супругом указанных договоров истице стало известно после получения судебного извещения по гражданскому делу по иску о взыскании задолженности по договору займа.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации, статьями 166, 168, 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признания заключенного ответчиками договора ипотеки недействительным, поскольку истцом в установленном законом порядке выдано соответствующее нотариально удостоверенное согласие на совершение супругом любых сделок с недвижимостью, доказательств, подтверждающих совершение сделки в отсутствие согласия истца, суду не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Может ли супруг взять кредит без согласия второго супруга и каковы последствия?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В настоящий момент обязанности предоставлять согласие второго супруга при получении банковского кредита законом не предусмотрено. На практике при оформлении ипотечных кредитов многие банки требуют обязательного привлечения супруга в качестве созаемщика. По потребительским же кредитам такая практика отсутствует.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В настоящий момент обязанности предоставлять согласие второго супруга при получении банковского кредита законом не предусмотрено. На практике при оформлении ипотечных кредитов многие банки требуют обязательного привлечения супруга в качестве созаемщика. По потребительским же кредитам такая практика отсутствует.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)залогодержателя - если нежилое помещение в залоге, а договор ипотеки не предусматривает возможность его отчуждения без такого согласия (п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке);
(КонсультантПлюс, 2025)залогодержателя - если нежилое помещение в залоге, а договор ипотеки не предусматривает возможность его отчуждения без такого согласия (п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке);
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)3. На оформление лицом, получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)3. На оформление лицом, получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется.
Справочная информация: "Правовой календарь на III квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Не требуется согласие залогодержателя на оформление лицом, получившим государственный сертификат на маткапитал, его супругом (супругой) в общую собственность данных лиц и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) маткапитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Не требуется согласие залогодержателя на оформление лицом, получившим государственный сертификат на маткапитал, его супругом (супругой) в общую собственность данных лиц и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) маткапитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке.
Статья: К вопросу об ответственности супругов по обязательствам
(Чефранова Е.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 2)Речь, по сути, должна идти о наделении супруга, не участвующего в крупной сделке, правом на дачу своего информированного согласия. Например, супруг, не являющийся стороной договора, вправе знать, на какие цели и срок, под какие регулярные и штрафные проценты предоставляется супругу-заемщику кредит. Такой порядок, в силу требования п. 3 ст. 35 СК РФ, давно и успешно применяется в сфере ипотечного кредитования и не порождает проблем в гражданском обороте. Напротив, объем ипотечного кредитования в стране год от года растет <10>. Ведущие российские банки, такие как Сбер, ВТБ, Газпромбанк, АльфаБанк и др., давно привлекают супруга заемщика в качестве стороны договора, создавая тем самым множественность лиц на стороне должника. В автокредитовании и кредитовании на иные потребительские цели банками практикуется истребование письменного согласия супруга на заключение кредитного договора. Почему бы этот полезный опыт не закрепить в законе в качестве общего правила, что позволило бы предотвратить многие споры.
(Чефранова Е.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 2)Речь, по сути, должна идти о наделении супруга, не участвующего в крупной сделке, правом на дачу своего информированного согласия. Например, супруг, не являющийся стороной договора, вправе знать, на какие цели и срок, под какие регулярные и штрафные проценты предоставляется супругу-заемщику кредит. Такой порядок, в силу требования п. 3 ст. 35 СК РФ, давно и успешно применяется в сфере ипотечного кредитования и не порождает проблем в гражданском обороте. Напротив, объем ипотечного кредитования в стране год от года растет <10>. Ведущие российские банки, такие как Сбер, ВТБ, Газпромбанк, АльфаБанк и др., давно привлекают супруга заемщика в качестве стороны договора, создавая тем самым множественность лиц на стороне должника. В автокредитовании и кредитовании на иные потребительские цели банками практикуется истребование письменного согласия супруга на заключение кредитного договора. Почему бы этот полезный опыт не закрепить в законе в качестве общего правила, что позволило бы предотвратить многие споры.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Что касается общей совместной собственности, то ипотека на имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть установлена при наличии письменного согласия на это всех собственников, если федеральным законом не установлено иное. В последнем случае речь идет, прежде всего, об основной разновидности совместной собственности - собственности супругов на совместно нажитое имущество. В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально заверенное согласие другого супруга.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Что касается общей совместной собственности, то ипотека на имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть установлена при наличии письменного согласия на это всех собственников, если федеральным законом не установлено иное. В последнем случае речь идет, прежде всего, об основной разновидности совместной собственности - собственности супругов на совместно нажитое имущество. В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально заверенное согласие другого супруга.
Ситуация: Как оформить согласие супруга на совершение сделки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Предусмотрен особый механизм удостоверения согласия супругов военнослужащих на совершение сделок, связанных с участием военнослужащих в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения, в труднодоступной или отдаленной местности, где нет нотариусов и фактически не ведется периодический прием граждан нотариусами. Командиры (начальники) воинских частей (соединений, учреждений и военно-учебных заведений), находящихся в такой местности, удостоверяют согласие супругов военнослужащих, проживающих там же. При этом супруги военнослужащих не вправе требовать признания сделки недействительной из-за отсутствия нотариального удостоверения своего согласия (Постановление Конституционного Суда РФ от 30.10.2025 N 36-П).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Предусмотрен особый механизм удостоверения согласия супругов военнослужащих на совершение сделок, связанных с участием военнослужащих в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения, в труднодоступной или отдаленной местности, где нет нотариусов и фактически не ведется периодический прием граждан нотариусами. Командиры (начальники) воинских частей (соединений, учреждений и военно-учебных заведений), находящихся в такой местности, удостоверяют согласие супругов военнослужащих, проживающих там же. При этом супруги военнослужащих не вправе требовать признания сделки недействительной из-за отсутствия нотариального удостоверения своего согласия (Постановление Конституционного Суда РФ от 30.10.2025 N 36-П).
Статья: Раздел имущества, приобретенного в ипотеку с использованием средств материнского (семейного) капитала
(Пятина И.А., Игнатенко В.А.)
("Сайт "Адвокатская газета", 2024)- согласие банка на определение долей детям по таким категориям дел не требуется;
(Пятина И.А., Игнатенко В.А.)
("Сайт "Адвокатская газета", 2024)- согласие банка на определение долей детям по таким категориям дел не требуется;
Готовое решение: Как юрлицу продать заложенное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Однако в рассматриваемом случае заложенное имущество по смыслу п. 2 ст. 34 СК РФ не относится к нажитому залогодержателем во время брака, то есть к общему имуществу супругов. Это имущество является собственностью залогодателя и при продаже заложенной недвижимости ею распоряжается не залогодержатель, а залогодатель, хоть и с согласия залогодержателя. Такой вывод следует из содержания п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке. В п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке прямо указано, что заложенную недвижимость отчуждает залогодатель, а не залогодержатель.
(КонсультантПлюс, 2025)Однако в рассматриваемом случае заложенное имущество по смыслу п. 2 ст. 34 СК РФ не относится к нажитому залогодержателем во время брака, то есть к общему имуществу супругов. Это имущество является собственностью залогодателя и при продаже заложенной недвижимости ею распоряжается не залогодержатель, а залогодатель, хоть и с согласия залогодержателя. Такой вывод следует из содержания п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке. В п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке прямо указано, что заложенную недвижимость отчуждает залогодатель, а не залогодержатель.
Статья: Раздел жилья с бывшими супругами: разбор сложных случаев с участием жилья, приобретенного за счет накопительно-ипотечной системы
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Несмотря на раздел имущества при расторжении брака, жилье целиком остается в залоге у государства и у банка. Определение долей бывших супругов не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения. В соответствии с п. 2 ст. 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями. Однако никакого раздела накопительных взносов, которые идут в счет погашения ипотечного кредита военнослужащего, в пользу его бывшего супруга законом не предусмотрено. Таким образом, бывший супруг должен отвечать по своим залоговым обязательствам лично.
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Несмотря на раздел имущества при расторжении брака, жилье целиком остается в залоге у государства и у банка. Определение долей бывших супругов не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения. В соответствии с п. 2 ст. 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями. Однако никакого раздела накопительных взносов, которые идут в счет погашения ипотечного кредита военнослужащего, в пользу его бывшего супруга законом не предусмотрено. Таким образом, бывший супруг должен отвечать по своим залоговым обязательствам лично.
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если передаваемое в ипотеку имущество находится в совместной собственности, потребуется письменное согласие всех собственников. Согласие другого супруга должно быть удостоверено в общем случае нотариально (п. 1 ст. 7 Закона N 102-ФЗ; п. 3 ст. 35 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если передаваемое в ипотеку имущество находится в совместной собственности, потребуется письменное согласие всех собственников. Согласие другого супруга должно быть удостоверено в общем случае нотариально (п. 1 ст. 7 Закона N 102-ФЗ; п. 3 ст. 35 СК РФ).
Вопрос: Как приобрести коммерческую недвижимость?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- совершение сделки без необходимого в силу закона согласия третьего лица или органа юридического лица (ст. 173.1 ГК РФ). Согласие третьего лица - это согласие залогодержателя при продаже предмета залога или согласие второго супруга на продажу недвижимости. Проверка наличия такого согласия перед совершением сделки обязательна.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- совершение сделки без необходимого в силу закона согласия третьего лица или органа юридического лица (ст. 173.1 ГК РФ). Согласие третьего лица - это согласие залогодержателя при продаже предмета залога или согласие второго супруга на продажу недвижимости. Проверка наличия такого согласия перед совершением сделки обязательна.
Статья: Актуальные вопросы судебной практики рассмотрения дел, связанных с реализацией общего имущества супругов в процедуре банкротства
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции, отметив, что определение долей в праве общей собственности супругов по смыслу положений статей 7, 38 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 353 ГК РФ не влечет трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности. В силу этого кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе конкурсного производства от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве (Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2020 по делу N А13-19558/2018).
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции, отметив, что определение долей в праве общей собственности супругов по смыслу положений статей 7, 38 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 353 ГК РФ не влечет трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности. В силу этого кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе конкурсного производства от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве (Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2020 по делу N А13-19558/2018).
Статья: Подходы к определению момента возникновения и круга субъектов права собственности на жилое помещение, создаваемое либо приобретаемое по договору с использованием средств материнского капитала: в теории и на практике
(Челноков Ю.Г.)
("Закон", 2021, N 1)<45> При этом Обзор, отправляя сначала в абз. 11 п. 10 к положениям ст. 309 Кодекса о должном исполнении обязательств, уже в абз. 14 того же пункта (т.е. ровно через два абзаца) странным образом приходит к упомянутому выше выводу о возникновении "общей долевой собственности родителей и детей", а в абз. 8 п. 11 - о том, что при заключении указанного в ч. 4 ст. 10 Закона соглашения "имеет место определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц".
(Челноков Ю.Г.)
("Закон", 2021, N 1)<45> При этом Обзор, отправляя сначала в абз. 11 п. 10 к положениям ст. 309 Кодекса о должном исполнении обязательств, уже в абз. 14 того же пункта (т.е. ровно через два абзаца) странным образом приходит к упомянутому выше выводу о возникновении "общей долевой собственности родителей и детей", а в абз. 8 п. 11 - о том, что при заключении указанного в ч. 4 ст. 10 Закона соглашения "имеет место определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц".