Согласие собственника квартиры на юр адрес
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие собственника квартиры на юр адрес (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Регистрация юрлица в жилом помещении
(КонсультантПлюс, 2025)"...в регистрирующий орган... представлены документы для государственной регистрации юридического лица... в том числе... согласие... собственника квартиры... в котором собственник помещения не возражает против регистрации общества по указанному адресу.
(КонсультантПлюс, 2025)"...в регистрирующий орган... представлены документы для государственной регистрации юридического лица... в том числе... согласие... собственника квартиры... в котором собственник помещения не возражает против регистрации общества по указанному адресу.
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 5 "Содержание государственных реестров" Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в признании незаконным решения об отказе в регистрации прекращения деятельности общества в связи с его присоединением к компании, указав, что на регистрацию были представлены недостоверные сведения относительно адреса юридического лица. Как разъяснил суд, по указанному в документах адресу находится квартира, доказательства наличия согласия собственника квартиры на использование ее в качестве юридического адреса компании не представлены. При этом суд отклонил довод подателя жалобы о том, что представление недостоверных сведений при государственной регистрации влечет иные правовые последствия в соответствии с положениями п. 1 ст. 25 Закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". Суд разъяснил, что предусмотренная данной нормой возможность привлечения заявителей, юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей к ответственности, установленной законодательством РФ, не является препятствием для вынесения регистрирующим органом решения об отказе в государственной регистрации в случае недостоверности содержащихся в представленных документах сведений, предусмотренных подп. "в" п. 1 ст. 5 вышеуказанного Закона.
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в признании незаконным решения об отказе в регистрации прекращения деятельности общества в связи с его присоединением к компании, указав, что на регистрацию были представлены недостоверные сведения относительно адреса юридического лица. Как разъяснил суд, по указанному в документах адресу находится квартира, доказательства наличия согласия собственника квартиры на использование ее в качестве юридического адреса компании не представлены. При этом суд отклонил довод подателя жалобы о том, что представление недостоверных сведений при государственной регистрации влечет иные правовые последствия в соответствии с положениями п. 1 ст. 25 Закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". Суд разъяснил, что предусмотренная данной нормой возможность привлечения заявителей, юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей к ответственности, установленной законодательством РФ, не является препятствием для вынесения регистрирующим органом решения об отказе в государственной регистрации в случае недостоверности содержащихся в представленных документах сведений, предусмотренных подп. "в" п. 1 ст. 5 вышеуказанного Закона.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Организация зарегистрирована по адресу места жительства руководителя - в принадлежащем ему жилом помещении. Впоследствии это помещение было продано. Прошло два года, однако изменения в ЕГРЮЛ так и не внесены. Какие возможны налоговые и правовые последствия для организации и ее руководителя?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2023)Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (ч. 2 ст. 17 Жилищного кодекса РФ).
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2023)Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (ч. 2 ст. 17 Жилищного кодекса РФ).
"Правовой статус членов и бывших членов семьи собственника жилого помещения"
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)Например, Е.И. Самойлов прямо указывает, что право пользования жилым помещением для бывших членов семьи собственника этого помещения включает в себя следующие правомочия: пользование изолированной частью жилого помещения; пользование общим имуществом в многоквартирном доме; пользование местами общего пользования и общим имуществом в квартире; использование жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение; вселение в занимаемое помещение своих несовершеннолетних детей <286>. В целом с данной позицией можно согласиться, частично выделив указанные выше правомочия в самостоятельные права.
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)Например, Е.И. Самойлов прямо указывает, что право пользования жилым помещением для бывших членов семьи собственника этого помещения включает в себя следующие правомочия: пользование изолированной частью жилого помещения; пользование общим имуществом в многоквартирном доме; пользование местами общего пользования и общим имуществом в квартире; использование жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение; вселение в занимаемое помещение своих несовершеннолетних детей <286>. В целом с данной позицией можно согласиться, частично выделив указанные выше правомочия в самостоятельные права.
Нормативные акты
Решение Московского УФАС России от 05.08.2019 по делу N 077/07/00-6676/2019
Нарушение: п. 2 ч. 1 ст. 3 Закона о закупках.
Решение: Признать жалобу обоснованной; предписание не выдавать.Согласно пункту 2 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Нарушение: п. 2 ч. 1 ст. 3 Закона о закупках.
Решение: Признать жалобу обоснованной; предписание не выдавать.Согласно пункту 2 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Вопрос: Может ли юридический адрес ООО быть адресом квартиры учредителя?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2021)Вопрос: Может ли юридический адрес ООО быть адресом квартиры учредителя?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2021)Вопрос: Может ли юридический адрес ООО быть адресом квартиры учредителя?
Статья: Перевод жилых помещений в нежилые
(Наумова О.)
("Жилищное право", 2018, N 6)- разрешается пользоваться жилым помещением для осуществления предпринимательской или профессиональной деятельности, если это не мешает людям, проживающим в данной квартире, а также соседям;
(Наумова О.)
("Жилищное право", 2018, N 6)- разрешается пользоваться жилым помещением для осуществления предпринимательской или профессиональной деятельности, если это не мешает людям, проживающим в данной квартире, а также соседям;
Вопрос: ООО имеет юридический адрес в г. Москве. Компания также приобрела жилую недвижимость (квартиру) в другом регионе. Можно ли изменить юридический адрес по месту нахождения этой квартиры?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2025)Вопрос: ООО имеет юридический адрес в г. Москве. Компания также приобрела жилую недвижимость (квартиру) в другом регионе. Можно ли изменить юридический адрес по месту нахождения этой квартиры?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2025)Вопрос: ООО имеет юридический адрес в г. Москве. Компания также приобрела жилую недвижимость (квартиру) в другом регионе. Можно ли изменить юридический адрес по месту нахождения этой квартиры?
Вопрос: Компания не ведет деятельности и из сотрудников имеет только директора (он же учредитель). Несколько лет платили за юридический адрес, но сейчас оплачивать "аренду" еще на год не хочется. Арендодатель пригрозил, что сообщит в налоговую, что адрес у нашей компании недостоверный. Чем это грозит кроме метки в ЕГРЮЛ?
("Главная книга", 2024, N 10)- согласие всех собственников в произвольной форме (если жилье не приватизировано, необходимо получить согласие муниципалитета; если квартира в залоге по ипотечному кредиту - согласие банка).
("Главная книга", 2024, N 10)- согласие всех собственников в произвольной форме (если жилье не приватизировано, необходимо получить согласие муниципалитета; если квартира в залоге по ипотечному кредиту - согласие банка).
Вопрос: Нужно ли при регистрации юридического лица по адресу жилого объекта недвижимости получить согласие собственника, если квартира, в которой проживает генеральный директор, не приватизирована?
(Консультация эксперта, Межрайонная ИФНС России по крупнейшим налогоплательщикам Тульской обл., 2018)Вопрос: Нужно ли при регистрации юридического лица по адресу жилого объекта недвижимости получить согласие собственника, если квартира, в которой проживает генеральный директор, не приватизирована?
(Консультация эксперта, Межрайонная ИФНС России по крупнейшим налогоплательщикам Тульской обл., 2018)Вопрос: Нужно ли при регистрации юридического лица по адресу жилого объекта недвижимости получить согласие собственника, если квартира, в которой проживает генеральный директор, не приватизирована?
Статья: Российская практика сдачи жилых помещений под гостиничные номера
(Лейба А.)
("Жилищное право", 2015, N 5)Позволю себе не согласиться с позицией М. Кратенко, утверждающего, что "по смыслу п. 2 ст. 17 ЖК РФ собственник или иной гражданин может лишь совмещать проживание в жилом помещении и осуществление какой-либо профессиональной (предпринимательской) деятельности: адвокатской или нотариальной практики, репетиторской деятельности и т.д. Соответственно, использование гражданином-собственником принадлежащей ему квартиры в качестве "гостиничного номера", т.е. для расселения посторонних ему граждан, противоречит как п. 3 ст. 288 ГК РФ, так и п. 2 ст. 17 ЖК РФ" <1>, поскольку такое использование квартир не противоречит действующему законодательству РФ по причине отсутствия прямого запрета.
(Лейба А.)
("Жилищное право", 2015, N 5)Позволю себе не согласиться с позицией М. Кратенко, утверждающего, что "по смыслу п. 2 ст. 17 ЖК РФ собственник или иной гражданин может лишь совмещать проживание в жилом помещении и осуществление какой-либо профессиональной (предпринимательской) деятельности: адвокатской или нотариальной практики, репетиторской деятельности и т.д. Соответственно, использование гражданином-собственником принадлежащей ему квартиры в качестве "гостиничного номера", т.е. для расселения посторонних ему граждан, противоречит как п. 3 ст. 288 ГК РФ, так и п. 2 ст. 17 ЖК РФ" <1>, поскольку такое использование квартир не противоречит действующему законодательству РФ по причине отсутствия прямого запрета.
Вопрос: Организация зарегистрирована по домашнему адресу директора. Может ли организация приобрести для проведения ремонта и принять в расходы по налогу на прибыль следующие товары: ванная; входная металлическая дверь; смеситель?
(Консультация эксперта, 2021)Если организация намерена организовать офис в жилом помещении, где она зарегистрирована, это жилое помещение следует перевести в статус нежилого. Однако перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если помещение используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания (ч. 2 ст. 22 Жилищного кодекса РФ).
(Консультация эксперта, 2021)Если организация намерена организовать офис в жилом помещении, где она зарегистрирована, это жилое помещение следует перевести в статус нежилого. Однако перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если помещение используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания (ч. 2 ст. 22 Жилищного кодекса РФ).
Статья: Пользование жилым помещением по доброй воле собственника
(Жиров А.)
("Жилищное право", 2012, N 3)В литературе высказывается мнение, что право пользования жилым помещением ограничено возможностью проживания в нем. Посмеем не согласится с таким утверждением. Имея законный статус проживания в жилом помещении, лицо вправе использовать жилое помещение и для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, но с предусмотренными статьей 17 ЖК РФ ограничениями. При этом пользователь может и не проживать в помещении, что не будет являться препятствием к фактическому пользованию им своей частью жилья.
(Жиров А.)
("Жилищное право", 2012, N 3)В литературе высказывается мнение, что право пользования жилым помещением ограничено возможностью проживания в нем. Посмеем не согласится с таким утверждением. Имея законный статус проживания в жилом помещении, лицо вправе использовать жилое помещение и для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, но с предусмотренными статьей 17 ЖК РФ ограничениями. При этом пользователь может и не проживать в помещении, что не будет являться препятствием к фактическому пользованию им своей частью жилья.
Вопрос: Офис нашей компании располагается по юридическому адресу, который является адресом по прописке генерального директора. На право пользования квартирой оформлен договор аренды. Сейчас помещению требуется ремонт. Имеем ли мы право принять затраты по проведению данного ремонта для уменьшения налога на прибыль?
("ЭЖ Вопрос-Ответ", 2017, N 1)Таким образом, оборудование офиса компании в квартире, в которой прописан ее генеральный директор, противоречит действующему гражданскому и жилищному законодательству. Тот факт, что квартира является юридическим адресом компании, не означает, что в ней может размещаться ее офис. Как сказано в постановлении Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица", место осуществления фактической деятельности компании не обязательно должно совпадать с ее юридическим адресом. Именно поэтому с согласия собственника квартиры и допускается регистрация по ее адресу юридического лица.
("ЭЖ Вопрос-Ответ", 2017, N 1)Таким образом, оборудование офиса компании в квартире, в которой прописан ее генеральный директор, противоречит действующему гражданскому и жилищному законодательству. Тот факт, что квартира является юридическим адресом компании, не означает, что в ней может размещаться ее офис. Как сказано в постановлении Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица", место осуществления фактической деятельности компании не обязательно должно совпадать с ее юридическим адресом. Именно поэтому с согласия собственника квартиры и допускается регистрация по ее адресу юридического лица.
Статья: Перевод квартиры в магазин. В теории и на практике
(Шкарупа А.)
("ЭЖ-Юрист", 2015, N 7)Таким образом, если гражданин или юридическое лицо пожелают зарегистрировать по адресу принадлежащей им на праве собственности квартиры некое ООО "Ромашка", то они будут обязаны выполнить требования ч. 3 ст. 288 ГК РФ и перевести квартиру из жилой категории в нежилую.
(Шкарупа А.)
("ЭЖ-Юрист", 2015, N 7)Таким образом, если гражданин или юридическое лицо пожелают зарегистрировать по адресу принадлежащей им на праве собственности квартиры некое ООО "Ромашка", то они будут обязаны выполнить требования ч. 3 ст. 288 ГК РФ и перевести квартиру из жилой категории в нежилую.