Согласие органов опеки на залог
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие органов опеки на залог (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12.05.2022 N 88-8383/2022 по делу N 2-2421/2021
Категория спора: Заем.
Требования займодавца: О признании договора недействительным в части.
Обстоятельства: В соответствии с условиями договора заемщик предоставил заимодавцу в качестве залога квартиру, доля в праве общей долевой собственности на которую приобретена за счет средств материнского (семейного) капитала, при этом обязательство оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей исполнено не было.
Решение: Отказано.Довод кассационной жалобы о том, что, оформляя договор залога, ФИО2 действовала вопреки интересам детей, в отсутствие согласия органа опеки и попечительства, не свидетельствует о незаконности обжалуемых судебных постановлений.
Категория спора: Заем.
Требования займодавца: О признании договора недействительным в части.
Обстоятельства: В соответствии с условиями договора заемщик предоставил заимодавцу в качестве залога квартиру, доля в праве общей долевой собственности на которую приобретена за счет средств материнского (семейного) капитала, при этом обязательство оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей исполнено не было.
Решение: Отказано.Довод кассационной жалобы о том, что, оформляя договор залога, ФИО2 действовала вопреки интересам детей, в отсутствие согласия органа опеки и попечительства, не свидетельствует о незаконности обжалуемых судебных постановлений.
Апелляционное определение Московского городского суда от 30.08.2021 по делу N 33-34952/2021, 2-529/2021
Категория спора: Заем.
Требования займодавца: 1) О взыскании задолженности по договору займа; 2) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельства: В нарушение обязательств по договору ответчиком не исполняются обязательства по возврату денежных средств и уплате процентов.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Довод ответчика о том, что в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, в связи с чем в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество надлежит отказать, суд первой инстанции признал несостоятельным, поскольку доказательств наличия у несовершеннолетних детей права долевой собственности на недвижимое имущество не представлено, соответственно, обязанность у залогового кредитора по получению согласия органов опеки и попечительства на обеспечение исполнения денежного обязательства должника перед ним залогом квартиры не возникло. Кроме того, Г., являясь собственником квартиры, передала спорную квартиру в залог (ипотеку), при этом на момент заключения договора ипотеки родительских прав не была лишена, соответственно, действовала с учетом интересов своих несовершеннолетних детей, которые зарегистрированы в жилом помещении.
Категория спора: Заем.
Требования займодавца: 1) О взыскании задолженности по договору займа; 2) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельства: В нарушение обязательств по договору ответчиком не исполняются обязательства по возврату денежных средств и уплате процентов.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Довод ответчика о том, что в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, в связи с чем в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество надлежит отказать, суд первой инстанции признал несостоятельным, поскольку доказательств наличия у несовершеннолетних детей права долевой собственности на недвижимое имущество не представлено, соответственно, обязанность у залогового кредитора по получению согласия органов опеки и попечительства на обеспечение исполнения денежного обязательства должника перед ним залогом квартиры не возникло. Кроме того, Г., являясь собственником квартиры, передала спорную квартиру в залог (ипотеку), при этом на момент заключения договора ипотеки родительских прав не была лишена, соответственно, действовала с учетом интересов своих несовершеннолетних детей, которые зарегистрированы в жилом помещении.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К некоторым вопросам, возникающим в банковской и нотариальной практике
(Алланина Л.М.)
("Нотариус", 2021, N 4)Во-первых, при предоставлении согласия на выдел доли несовершеннолетнему лицу в недвижимом имуществе, находящемся в залоге у банка, к примеру, будь то договор об ипотеке с его правоустанавливающим характером регистрации <5> или ипотека в силу закона, упомянутая выше, необходимо до предоставления согласия на выдел доли представить в банк предварительное письменное согласие органов опеки и попечительства на приобретение доли несовершеннолетним с обременением в виде залога. Данное требование банков вытекает из взаимосвязи норм об обращении взыскания на предмет залога с нормами п. 1 ст. 28 (к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные п. 2 и 3 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации) и ст. 37 данного Кодекса о невозможности распоряжения имуществом подопечного (несовершеннолетнего) без предварительного согласия органов опеки и попечительства <6>. Здесь особое внимание следует обратить на то, что на жилое помещение возможно обращение взыскания даже в случае, если это единственное пригодное для проживания залогодателя помещение (п. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
(Алланина Л.М.)
("Нотариус", 2021, N 4)Во-первых, при предоставлении согласия на выдел доли несовершеннолетнему лицу в недвижимом имуществе, находящемся в залоге у банка, к примеру, будь то договор об ипотеке с его правоустанавливающим характером регистрации <5> или ипотека в силу закона, упомянутая выше, необходимо до предоставления согласия на выдел доли представить в банк предварительное письменное согласие органов опеки и попечительства на приобретение доли несовершеннолетним с обременением в виде залога. Данное требование банков вытекает из взаимосвязи норм об обращении взыскания на предмет залога с нормами п. 1 ст. 28 (к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные п. 2 и 3 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации) и ст. 37 данного Кодекса о невозможности распоряжения имуществом подопечного (несовершеннолетнего) без предварительного согласия органов опеки и попечительства <6>. Здесь особое внимание следует обратить на то, что на жилое помещение возможно обращение взыскания даже в случае, если это единственное пригодное для проживания залогодателя помещение (п. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)В настоящее время процесс получения согласия от органов опеки и попечительства, необходимого для отчуждения объекта недвижимости, принадлежащего несовершеннолетнему лицу, или передачи такого объекта недвижимости в залог банку не предполагает какого-либо непосредственного участия банка в процессе взаимодействия с органами опеки и попечительства. Согласно текущему процессу банк в каждом случае запрашивает указанное согласие от соответствующей стороны по договору или залогодателя, что само по себе затрудняет процесс его получения, а также представляет дополнительные временные и иные издержки, в том числе связанные с необходимостью проверки банком такого согласия на подлинность.
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)В настоящее время процесс получения согласия от органов опеки и попечительства, необходимого для отчуждения объекта недвижимости, принадлежащего несовершеннолетнему лицу, или передачи такого объекта недвижимости в залог банку не предполагает какого-либо непосредственного участия банка в процессе взаимодействия с органами опеки и попечительства. Согласно текущему процессу банк в каждом случае запрашивает указанное согласие от соответствующей стороны по договору или залогодателя, что само по себе затрудняет процесс его получения, а также представляет дополнительные временные и иные издержки, в том числе связанные с необходимостью проверки банком такого согласия на подлинность.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ
(ред. от 10.07.2023)
"Об опеке и попечительстве"1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
(ред. от 10.07.2023)
"Об опеке и попечительстве"1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при: