Согласие на продажу недвижимого имущества несовершеннолетнего
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие на продажу недвижимого имущества несовершеннолетнего (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 12.01.2023 по делу N 33-479/2023 (УИД 16RS0042-03-2021-008182-67)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования: 1) О признании договора недействительным.
Требования: 2) О признании добросовестным приобретателем.
Обстоятельства: Ответчику было выдано разрешение на отчуждение спорной комнаты с последующей покупкой однокомнатной квартиры, с включением несовершеннолетних детей в договор с оформлением долей в пользу каждого, однако данное обязательство по покупке квартиры не было исполнено.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Доводы ответчика о том, что неисполнение ответчицей постановления органа опеки и попечительства не свидетельствует о незаконности договора купли-продажи комнаты, заключенного с ним, о том, что оспариваемая сделка совершена в надлежащей форме, с соблюдением установленной процедуры отчуждения принадлежащего несовершеннолетним недвижимого имущества, на заключение сделки ему как несовершеннолетнему также было дано согласие органа опеки и попечительства, не могут служить основанием для отказа в защите нарушенных жилищных прав несовершеннолетних детей.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования: 1) О признании договора недействительным.
Требования: 2) О признании добросовестным приобретателем.
Обстоятельства: Ответчику было выдано разрешение на отчуждение спорной комнаты с последующей покупкой однокомнатной квартиры, с включением несовершеннолетних детей в договор с оформлением долей в пользу каждого, однако данное обязательство по покупке квартиры не было исполнено.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Доводы ответчика о том, что неисполнение ответчицей постановления органа опеки и попечительства не свидетельствует о незаконности договора купли-продажи комнаты, заключенного с ним, о том, что оспариваемая сделка совершена в надлежащей форме, с соблюдением установленной процедуры отчуждения принадлежащего несовершеннолетним недвижимого имущества, на заключение сделки ему как несовершеннолетнему также было дано согласие органа опеки и попечительства, не могут служить основанием для отказа в защите нарушенных жилищных прав несовершеннолетних детей.
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2024 N 13АП-25852/2024, 13АП-25854/2024 по делу N А56-132491/2022/з.1
Категория спора: Банкротство гражданина.
Требования ФУ: Об обязании предоставить доступ к имуществу должника.
Обстоятельства: Уклонение должника от предоставления финансовому управляющему доступа в нежилое помещение препятствует исполнению управляющим обязанности по описи и оценке имущества должника с целью включения его в конкурсную массу.
Решение: Удовлетворено.В заседании суда апелляционной инстанции представители Панфилкина М.М. и ООО "ЮЦ "Кредо" пояснили, что оснований для удовлетворения заявления не имеется, поскольку в настоящее время финансовый управляющий Шарипова М.В. направила в адрес Панфилкина М.М. и Панфилкина М.А., действующего от имени и в интересах несовершеннолетней Панфилкиной В.М., извещение от 21.08.2024 N 1/прод. о намерении продать долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество гражданина банкрота с предложением сособственникам реализовать преимущественное право покупки продаваемой доли по цене 30 079 000 руб. В ответ от Панфилкина М.М. поступило согласие от 02.09.2024 о намерении купить долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество гражданина банкрота.
Категория спора: Банкротство гражданина.
Требования ФУ: Об обязании предоставить доступ к имуществу должника.
Обстоятельства: Уклонение должника от предоставления финансовому управляющему доступа в нежилое помещение препятствует исполнению управляющим обязанности по описи и оценке имущества должника с целью включения его в конкурсную массу.
Решение: Удовлетворено.В заседании суда апелляционной инстанции представители Панфилкина М.М. и ООО "ЮЦ "Кредо" пояснили, что оснований для удовлетворения заявления не имеется, поскольку в настоящее время финансовый управляющий Шарипова М.В. направила в адрес Панфилкина М.М. и Панфилкина М.А., действующего от имени и в интересах несовершеннолетней Панфилкиной В.М., извещение от 21.08.2024 N 1/прод. о намерении продать долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество гражданина банкрота с предложением сособственникам реализовать преимущественное право покупки продаваемой доли по цене 30 079 000 руб. В ответ от Панфилкина М.М. поступило согласие от 02.09.2024 о намерении купить долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество гражданина банкрота.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обещание действий третьих лиц. Соглашение porte-fort в гражданском праве Франции и Бельгии (часть 1)
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)Наиболее типичным примером потребности в соглашении porte-fort является необходимость соблюдения формальностей при совершении сделки с несовершеннолетними (недееспособным лицом). Иногда портэфор (опекун, родитель) выступает в качестве гаранта будущего согласия подопечного (несовершеннолетнего) либо на добровольный раздел, либо на продажу недвижимости, совершенную без таких формальностей <68>. Так, классическим примером использования соглашения porte-fort является необходимость избежать формальностей, установленных Законом от 12 июня 1816 года <69>: раздел имущества, находящегося в общей собственности, если среди сособственников есть несовершеннолетние, возможен только при наличии санкции на это специального суда. Чаще всего совершеннолетние сособственники, желающие избежать расходов и сложностей судебного раздела имущества, проводили добровольный внесудебный раздел так, как если бы недееспособное лицо действовало согласованно с ними, и одновременно совместно гарантировали последующую (после достижения совершеннолетия) ратификацию несовершеннолетним лицом этого добровольного раздела <70>. Подобная практика наблюдалась во Франции до принятия Закона от 14 декабря 1964 года N 64-1230 о внесении изменений в положения Гражданского кодекса, касающиеся опеки и эмансипации <71>, ослабляющих требования к актам о распоряжении имуществом несовершеннолетних лиц.
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)Наиболее типичным примером потребности в соглашении porte-fort является необходимость соблюдения формальностей при совершении сделки с несовершеннолетними (недееспособным лицом). Иногда портэфор (опекун, родитель) выступает в качестве гаранта будущего согласия подопечного (несовершеннолетнего) либо на добровольный раздел, либо на продажу недвижимости, совершенную без таких формальностей <68>. Так, классическим примером использования соглашения porte-fort является необходимость избежать формальностей, установленных Законом от 12 июня 1816 года <69>: раздел имущества, находящегося в общей собственности, если среди сособственников есть несовершеннолетние, возможен только при наличии санкции на это специального суда. Чаще всего совершеннолетние сособственники, желающие избежать расходов и сложностей судебного раздела имущества, проводили добровольный внесудебный раздел так, как если бы недееспособное лицо действовало согласованно с ними, и одновременно совместно гарантировали последующую (после достижения совершеннолетия) ратификацию несовершеннолетним лицом этого добровольного раздела <70>. Подобная практика наблюдалась во Франции до принятия Закона от 14 декабря 1964 года N 64-1230 о внесении изменений в положения Гражданского кодекса, касающиеся опеки и эмансипации <71>, ослабляющих требования к актам о распоряжении имуществом несовершеннолетних лиц.
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи жилого дома, в том числе если у продавца нет права собственности на земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)разрешение органа опеки и попечительства на продажу, если собственником продаваемого объекта недвижимости является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)разрешение органа опеки и попечительства на продажу, если собственником продаваемого объекта недвижимости является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин;
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 30.10.2025 N 36-П
"По делу о проверке конституционности пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Лустача Олега Игоревича"Соответственно, хотя деятельность нотариуса и носит универсальный характер, что позволяет гражданам вне зависимости от их правового статуса обращаться к нему по широкому кругу вопросов, это не снимает с государства обязанность создать и поддерживать резервный механизм удостоверения согласия супругов военнослужащих на распоряжение недвижимым имуществом в контексте реализации семьями военнослужащих права на участие в накопительно-ипотечной системе при прохождении службы и проживании в местностях, где не осуществляется нотариальная деятельность и ограничена транспортная доступность мест ее осуществления. Это требует от лиц, нуждающихся в совершении нотариальных действий, значительно более существенных, чем при обращении к нотариусу в обычных условиях, финансовых и затрат, а также может вынуждать организовать временное попечение о несовершеннолетних детях, приводить к сужению возможностей для отдыха, восстановления сил и пребывания в кругу семьи.
"По делу о проверке конституционности пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Лустача Олега Игоревича"Соответственно, хотя деятельность нотариуса и носит универсальный характер, что позволяет гражданам вне зависимости от их правового статуса обращаться к нему по широкому кругу вопросов, это не снимает с государства обязанность создать и поддерживать резервный механизм удостоверения согласия супругов военнослужащих на распоряжение недвижимым имуществом в контексте реализации семьями военнослужащих права на участие в накопительно-ипотечной системе при прохождении службы и проживании в местностях, где не осуществляется нотариальная деятельность и ограничена транспортная доступность мест ее осуществления. Это требует от лиц, нуждающихся в совершении нотариальных действий, значительно более существенных, чем при обращении к нотариусу в обычных условиях, финансовых и затрат, а также может вынуждать организовать временное попечение о несовершеннолетних детях, приводить к сужению возможностей для отдыха, восстановления сил и пребывания в кругу семьи.
Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П
"По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева"4. В случае невозможности выселения членов семьи бывшего собственника жилья при обращении взыскания на жилье ставится под сомнение возможность залога такого жилья, а также заведомо ограничиваются права собственника недвижимости.
"По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева"4. В случае невозможности выселения членов семьи бывшего собственника жилья при обращении взыскания на жилье ставится под сомнение возможность залога такого жилья, а также заведомо ограничиваются права собственника недвижимости.
Статья: Почему у вас забирают квартиру, а за нее остается платить ипотеку еще 14 лет. Какие ошибки нельзя совершать при покупке жилья?
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Покупателю нужно проверить наличие обременений на квартире. Если они есть, продавец должен снять их до заключения договора купли-продажи.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Покупателю нужно проверить наличие обременений на квартире. Если они есть, продавец должен снять их до заключения договора купли-продажи.
Статья: Правосубъектность несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет: эмансипация
(Суворова А.Д., Шушина Е.В.)
("Цивилист", 2024, N 2)Таким образом, несовершеннолетний вправе обладать имуществом, в том числе недвижимым, полученным по наследству, ценными бумагами, однако согласно ст. 37 ГК РФ все сделки с этим имуществом осуществляются только с предварительного согласия органа опеки и попечительства при условии одновременного приобретения на имя ребенка равноценной или большей жилой площади. Такое усложнение в процедуре является эффективным способом защиты прав детей с учетом их уязвимого положения.
(Суворова А.Д., Шушина Е.В.)
("Цивилист", 2024, N 2)Таким образом, несовершеннолетний вправе обладать имуществом, в том числе недвижимым, полученным по наследству, ценными бумагами, однако согласно ст. 37 ГК РФ все сделки с этим имуществом осуществляются только с предварительного согласия органа опеки и попечительства при условии одновременного приобретения на имя ребенка равноценной или большей жилой площади. Такое усложнение в процедуре является эффективным способом защиты прав детей с учетом их уязвимого положения.
Статья: Юридически значимые волеизъявления в законодательстве и правоприменительной практике
(Нохрина М.Л.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 7)- заявление о вступлении в брак, заявление о расторжении брака <5>, заявление пережившего супруга об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном в браке, обязательство содержания на иждивении, согласие на выезд несовершеннолетнего гражданина из Российской Федерации, согласие родителей на сопровождение несовершеннолетнего ребенка в пределах Российской Федерации, согласие родителей на получение гражданства несовершеннолетним ребенком, отказ от родительских прав, согласие на сдачу экзамена несовершеннолетним ребенком, согласие на регистрацию по месту жительства, согласие на межевание земельного участка, заявление о снятии с регистрационного учета, заявление о намерении продать долю в праве собственности на недвижимое имущество, согласие представляемого на совершение представителем сделки в отношении себя лично, заявление нотариусу о передаче документов в порядке ст. 86 - 86.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, ходатайство о переоформлении патента <6>;
(Нохрина М.Л.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 7)- заявление о вступлении в брак, заявление о расторжении брака <5>, заявление пережившего супруга об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном в браке, обязательство содержания на иждивении, согласие на выезд несовершеннолетнего гражданина из Российской Федерации, согласие родителей на сопровождение несовершеннолетнего ребенка в пределах Российской Федерации, согласие родителей на получение гражданства несовершеннолетним ребенком, отказ от родительских прав, согласие на сдачу экзамена несовершеннолетним ребенком, согласие на регистрацию по месту жительства, согласие на межевание земельного участка, заявление о снятии с регистрационного учета, заявление о намерении продать долю в праве собственности на недвижимое имущество, согласие представляемого на совершение представителем сделки в отношении себя лично, заявление нотариусу о передаче документов в порядке ст. 86 - 86.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, ходатайство о переоформлении патента <6>;
Ситуация: Как купить гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу гаража (если гараж был приобретен в период брака и является совместной собственностью супругов);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу гаража (если гараж был приобретен в период брака и является совместной собственностью супругов);
Ситуация: Как продать квартиру, оформленную на ребенка, в том числе если ему принадлежит доля в праве общей собственности на нее?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особенности продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особенности продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему
Статья: Предварительное разрешение органа опеки и попечительства как способ защиты прав подопечных и его значение при удостоверении сделки по отчуждению недвижимого имущества подопечных
(Чашкова С.Ю.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 4)Помимо установления факта наличия такого разрешения нотариус проверяет его содержание. В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 157.1 ГК РФ в предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие. Лицо, дающее предварительное согласие, вправе дополнительно указать условия, на которых оно согласно с тем, чтобы сделка была совершена (пункт 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Сложилось так, что выдаваемые органом опеки и попечительства предварительные разрешения всегда сопровождаются дополнительными условиями. Наиболее частыми условиями, которые указывают органы опеки и попечительства, давая согласие на совершение сделки, являются приобретение иного объекта недвижимости (доли в праве на такое имущество) с указанием момента его приобретения (одновременное, предварительное, последующее) в собственность несовершеннолетнего; перечисление денежных средств, вырученных от продажи имущества несовершеннолетнего, на счет, открываемый на имя последнего; дарение несовершеннолетнему иного объекта недвижимости.
(Чашкова С.Ю.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 4)Помимо установления факта наличия такого разрешения нотариус проверяет его содержание. В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 157.1 ГК РФ в предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие. Лицо, дающее предварительное согласие, вправе дополнительно указать условия, на которых оно согласно с тем, чтобы сделка была совершена (пункт 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Сложилось так, что выдаваемые органом опеки и попечительства предварительные разрешения всегда сопровождаются дополнительными условиями. Наиболее частыми условиями, которые указывают органы опеки и попечительства, давая согласие на совершение сделки, являются приобретение иного объекта недвижимости (доли в праве на такое имущество) с указанием момента его приобретения (одновременное, предварительное, последующее) в собственность несовершеннолетнего; перечисление денежных средств, вырученных от продажи имущества несовершеннолетнего, на счет, открываемый на имя последнего; дарение несовершеннолетнему иного объекта недвижимости.
Статья: Сделки с недвижимостью: проблема выбора безопасного способа расчетов
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Самой распространенной сделкой с недвижимостью является ее переход от одного собственника к другому по договорам купли-продажи, дарения, а также в результате приватизации, наследования, реализации залогов. К сожалению, нередки случаи, когда спустя некоторое время после заключения сделки договор могут признать судом недействительным и расторгнуть со всеми вытекающими последствиями: договор считается незаключавшимся, а покупатель и продавец возвращаются в состояние статус-кво. Подобный иск могут подать в суд любая из заинтересованных сторон сделок, органы местного самоуправления, а если речь идет о нарушении прав несовершеннолетних, то органы опеки и попечительства. Например, сторонами заключена сделка купли-продажи квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему лицу. Вот почему на этапе заключения договора покупатель в первую очередь должен убедиться, что продавец квартиры является ее законным собственником, у продавца отсутствует задолженность по коммунальным платежам, в квартире не осуществлялась перепланировка, имеется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры (если квартира приобретена была в браке), и учесть ряд других моментов.
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Самой распространенной сделкой с недвижимостью является ее переход от одного собственника к другому по договорам купли-продажи, дарения, а также в результате приватизации, наследования, реализации залогов. К сожалению, нередки случаи, когда спустя некоторое время после заключения сделки договор могут признать судом недействительным и расторгнуть со всеми вытекающими последствиями: договор считается незаключавшимся, а покупатель и продавец возвращаются в состояние статус-кво. Подобный иск могут подать в суд любая из заинтересованных сторон сделок, органы местного самоуправления, а если речь идет о нарушении прав несовершеннолетних, то органы опеки и попечительства. Например, сторонами заключена сделка купли-продажи квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему лицу. Вот почему на этапе заключения договора покупатель в первую очередь должен убедиться, что продавец квартиры является ее законным собственником, у продавца отсутствует задолженность по коммунальным платежам, в квартире не осуществлялась перепланировка, имеется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры (если квартира приобретена была в браке), и учесть ряд других моментов.
Ситуация: Каковы особенности продажи квартиры, в которой проживает несовершеннолетний?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)От имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки по продаже недвижимости могут совершать только родители, усыновители, опекуны (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)От имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки по продаже недвижимости могут совершать только родители, усыновители, опекуны (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ).
Статья: Законодательство о нотариальной форме сделок с недвижимостью: один шаг вперед, два шага назад
(Илюшина М.Н.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 12)- по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину;
(Илюшина М.Н.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 12)- по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину;
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Если оценить приведенные фактические обстоятельства в гражданско-правовых терминах, то можно прийти к выводу, что согласие органа опеки предоставлено под условием (согласие имеет место, если опекун/родители в течение заданного срока приобретут недвижимый объект для несовершеннолетнего большей площадью, чем продаваемый).
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Если оценить приведенные фактические обстоятельства в гражданско-правовых терминах, то можно прийти к выводу, что согласие органа опеки предоставлено под условием (согласие имеет место, если опекун/родители в течение заданного срока приобретут недвижимый объект для несовершеннолетнего большей площадью, чем продаваемый).