Сделки с земельными участками
Подборка наиболее важных документов по запросу Сделки с земельными участками (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Можно ли продать здание без земельного участка под ним
(КонсультантПлюс, 2026)При продаже здания, которое расположено на участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, в силу общего правила нужно передать покупателю право собственности на участок, занятый этим зданием и необходимый для его использования (п. 4 ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 552 ГК РФ). Случай, когда на участке помимо продаваемого здания находятся другие здания, которые остаются в собственности продавца, не является исключением. Поэтому полагаем, что продать здание без участка под ним нельзя, даже если вы предоставите покупателю право пользования этим участком, например, по договору безвозмездного пользования. Сделка, по которой собственник земельного участка и находящейся на нем недвижимости отчуждает только один из указанных объектов, является ничтожной (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11).
(КонсультантПлюс, 2026)При продаже здания, которое расположено на участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, в силу общего правила нужно передать покупателю право собственности на участок, занятый этим зданием и необходимый для его использования (п. 4 ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 552 ГК РФ). Случай, когда на участке помимо продаваемого здания находятся другие здания, которые остаются в собственности продавца, не является исключением. Поэтому полагаем, что продать здание без участка под ним нельзя, даже если вы предоставите покупателю право пользования этим участком, например, по договору безвозмездного пользования. Сделка, по которой собственник земельного участка и находящейся на нем недвижимости отчуждает только один из указанных объектов, является ничтожной (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11).
Готовое решение: Как образовать (сформировать) земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)Образовать часть земельного участка можно с постановкой части на кадастровый учет или без таковой. Постановка на кадастровый учет позволяет внести в ЕГРН необходимые сведения о части земельного участка. Регистрация прав на нее возможна при условии, что такие сведения есть в реестре (ч. 4, 7 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости). Таким образом, кадастровый учет нужен, если вы планируете регистрировать связанные с частью земельного участка сделки (если они допустимы) или обременения, например договор аренды, заключенный на один год или более. Обратите внимание: зарегистрировать договор аренды части участка можно и без постановки части на кадастровый учет, но уже в качестве обременения всего земельного участка (ч. 5 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)Образовать часть земельного участка можно с постановкой части на кадастровый учет или без таковой. Постановка на кадастровый учет позволяет внести в ЕГРН необходимые сведения о части земельного участка. Регистрация прав на нее возможна при условии, что такие сведения есть в реестре (ч. 4, 7 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости). Таким образом, кадастровый учет нужен, если вы планируете регистрировать связанные с частью земельного участка сделки (если они допустимы) или обременения, например договор аренды, заключенный на один год или более. Обратите внимание: зарегистрировать договор аренды части участка можно и без постановки части на кадастровый учет, но уже в качестве обременения всего земельного участка (ч. 5 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Продажа государственного (муниципального) земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)...Поскольку ничтожным является договор купли-продажи... в части площади более 67 квадратных метров и вида разрешенного использования, то и все последующие сделки с земельным участком... являются ничтожными..."
(КонсультантПлюс, 2026)...Поскольку ничтожным является договор купли-продажи... в части площади более 67 квадратных метров и вида разрешенного использования, то и все последующие сделки с земельным участком... являются ничтожными..."
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 90 "Основания обеспечительных мер" АПК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогоплательщика - ИП, обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по субъекту РФ осуществлять регистрационные действия, в том числе по передаче в залог и обременению любыми иными правами третьих лиц, запрета ИП совершать сделки в отношении земельных участков не обоснованы, поскольку ИП не связана с деятельностью налогоплательщиков, в отношении которых была проведена налоговая проверка, не является аффилированным лицом по отношению к указанным юридическим лицам и не участвовала в деятельности данных юридических лиц.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогоплательщика - ИП, обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по субъекту РФ осуществлять регистрационные действия, в том числе по передаче в залог и обременению любыми иными правами третьих лиц, запрета ИП совершать сделки в отношении земельных участков не обоснованы, поскольку ИП не связана с деятельностью налогоплательщиков, в отношении которых была проведена налоговая проверка, не является аффилированным лицом по отношению к указанным юридическим лицам и не участвовала в деятельности данных юридических лиц.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
(ред. от 10.06.2026)3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на машино-место и (или) нежилое помещение в гаражном комплексе и обременения таких машино-места и (или) нежилого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на гараж, расположенный в границах территории гаражного назначения, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на общее имущество, расположенное в границах такой территории. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. При государственной регистрации права (перехода права) на земельный участок и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства, строительство которого осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права (перехода права) общей долевой собственности на общее имущество (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников объектов индивидуального жилищного строительства и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). В случае передачи земельного участка, права на который включаются в состав общего имущества в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора при государственной регистрации права (перехода права) собственности на объект индивидуального жилищного строительства и аренды на земельный участок, на котором расположен такой объект, одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права (переход права) общей долевой собственности на общее имущество (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников объектов индивидуального жилищного строительства и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности) и аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, права на который входят в состав общего имущества.
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на машино-место и (или) нежилое помещение в гаражном комплексе и обременения таких машино-места и (или) нежилого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на гараж, расположенный в границах территории гаражного назначения, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на общее имущество, расположенное в границах такой территории. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. При государственной регистрации права (перехода права) на земельный участок и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства, строительство которого осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права (перехода права) общей долевой собственности на общее имущество (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников объектов индивидуального жилищного строительства и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). В случае передачи земельного участка, права на который включаются в состав общего имущества в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора при государственной регистрации права (перехода права) собственности на объект индивидуального жилищного строительства и аренды на земельный участок, на котором расположен такой объект, одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права (переход права) общей долевой собственности на общее имущество (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников объектов индивидуального жилищного строительства и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности) и аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, права на который входят в состав общего имущества.
Готовое решение: Особенности сделок с земельными долями
(КонсультантПлюс, 2026)2. Особенности совершения сделки с земельной долей, если у участка более пяти собственников
(КонсультантПлюс, 2026)2. Особенности совершения сделки с земельной долей, если у участка более пяти собственников
Статья: Объект незавершенного строительства на земельном участке публичной собственности: вопросы паритета частных и публичных интересов
(Ломидзе О.Г., Ломидзе Э.Ю.)
("Российская юстиция", 2026, N 6)Наблюдаются значительные изменения регулирования правового режима не завершенных строительством объектов, расположенных на земельных участках публичной собственности: от обусловленности регистрации права на объект совершением сделки с объектом (п. 2 ст. 25 Закона N 122-ФЗ в редакции, действовавшей до 1 января 2005 г.) до обусловленности совершения сделки с земельным участком публичной собственности для продолжения строительства на нем объекта регистрацией права на объект (подп. 10 п. 2, п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ). Данные изменения корреспондируют окончательному юридическому отделению объекта незавершенного строительства от земельного участка, на котором этот объект создан.
(Ломидзе О.Г., Ломидзе Э.Ю.)
("Российская юстиция", 2026, N 6)Наблюдаются значительные изменения регулирования правового режима не завершенных строительством объектов, расположенных на земельных участках публичной собственности: от обусловленности регистрации права на объект совершением сделки с объектом (п. 2 ст. 25 Закона N 122-ФЗ в редакции, действовавшей до 1 января 2005 г.) до обусловленности совершения сделки с земельным участком публичной собственности для продолжения строительства на нем объекта регистрацией права на объект (подп. 10 п. 2, п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ). Данные изменения корреспондируют окончательному юридическому отделению объекта незавершенного строительства от земельного участка, на котором этот объект создан.
Статья: Процедура перераспределения земельного участка и правило "эстоппель"
(Луценко С.И.)
("Современное право", 2025, N 8)Сразу обращаем внимание на обстоятельство, связанное с последующим совершением сделок с земельным участком, который передан в собственность другому гражданину.
(Луценко С.И.)
("Современное право", 2025, N 8)Сразу обращаем внимание на обстоятельство, связанное с последующим совершением сделок с земельным участком, который передан в собственность другому гражданину.
Вопрос: О перерасчете и возврате уплаченного физлицом земельного налога за период владения земельным участком, зарегистрированным на основании сделки, признанной судом недействительной.
(Письмо ФНС России от 07.04.2025 N БС-2-21/5611@)Вопрос: О перерасчете и возврате уплаченного физлицом земельного налога за период владения земельным участком, зарегистрированным на основании сделки, признанной судом недействительной.
(Письмо ФНС России от 07.04.2025 N БС-2-21/5611@)Вопрос: О перерасчете и возврате уплаченного физлицом земельного налога за период владения земельным участком, зарегистрированным на основании сделки, признанной судом недействительной.
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)§ 2. Сделки с земельными участками
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)§ 2. Сделки с земельными участками
Статья: Изменения правового регулирования предоставления земельных участков из публичной собственности крестьянским (фермерским) хозяйствам
(Сукало В.А.)
("Хозяйство и право", 2026, N 4)3. В начале 2023 г. <11> порядок заключения без торгов сделок с земельными участками, находящимися в собственности публично-правовых образований, для ведения фермерства был существенно изменен. Такая корректировка, по мысли законодателя, была направлена на решение проблем нормативного регулирования, выявленных правоприменительной практикой.
(Сукало В.А.)
("Хозяйство и право", 2026, N 4)3. В начале 2023 г. <11> порядок заключения без торгов сделок с земельными участками, находящимися в собственности публично-правовых образований, для ведения фермерства был существенно изменен. Такая корректировка, по мысли законодателя, была направлена на решение проблем нормативного регулирования, выявленных правоприменительной практикой.