Соглашение об отступном земельный участок сельскохозяйственного назначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение об отступном земельный участок сельскохозяйственного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 18.11.2024 N 310-ЭС24-9039 по делу N А35-7877/2021
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: Об оспаривании приостановления и отказов в государственной регистрации перехода права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Обстоятельства: В государственной регистрации прав было отказано на основании п. 57 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Решение: В удовлетворении требования отказано, так как стороны соглашения об отступном, в качестве которого передается доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, не представили документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, и сведения об извещении других собственников об отчуждении доли.В связи с неисполнением заемщиком обязательства по возврату суммы займа стороны 10 июня 2021 г. заключили соглашение об отступном, в соответствии с условиями которого в качестве отступного Понкратов И.Н. обязуется передать в собственность Предпринимателю 2/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:18:000000:36 (пункт 2.1 соглашения об отступном).
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: Об оспаривании приостановления и отказов в государственной регистрации перехода права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Обстоятельства: В государственной регистрации прав было отказано на основании п. 57 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Решение: В удовлетворении требования отказано, так как стороны соглашения об отступном, в качестве которого передается доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, не представили документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, и сведения об извещении других собственников об отчуждении доли.В связи с неисполнением заемщиком обязательства по возврату суммы займа стороны 10 июня 2021 г. заключили соглашение об отступном, в соответствии с условиями которого в качестве отступного Понкратов И.Н. обязуется передать в собственность Предпринимателю 2/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:18:000000:36 (пункт 2.1 соглашения об отступном).
Определение Верховного Суда РФ от 08.10.2024 N 310-ЭС24-9039 по делу N А35-7877/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконными приостановления и отказа регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено.
Решение: Дело передано в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ, поскольку довод о том, что соглашение об отступном содержало признаки сделки купли-продажи, следовательно, его заключение не может отменить объем прав других долевых сособственников спорного земельного участка, который императивно определен ГК РФ, заслуживает внимания.В связи с неисполнением заемщиком обязательства по возврату суммы займа стороны 10 июня 2021 г. заключили соглашение об отступном, в соответствии с условиями которого в качестве отступного Понкратов И.Н. обязуется передать в собственность Предпринимателю 2/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:18:000000:36 (пункт 2.1 соглашения об отступном).
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконными приостановления и отказа регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено.
Решение: Дело передано в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ, поскольку довод о том, что соглашение об отступном содержало признаки сделки купли-продажи, следовательно, его заключение не может отменить объем прав других долевых сособственников спорного земельного участка, который императивно определен ГК РФ, заслуживает внимания.В связи с неисполнением заемщиком обязательства по возврату суммы займа стороны 10 июня 2021 г. заключили соглашение об отступном, в соответствии с условиями которого в качестве отступного Понкратов И.Н. обязуется передать в собственность Предпринимателю 2/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:18:000000:36 (пункт 2.1 соглашения об отступном).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Кайль А.Н., Оськина И.Ю., Лупу А.А., Вахрушева Ю.Н.)
("ЭлКниги", 2014)5) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, на который распространяется действие ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и на котором отсутствуют здание, строение, сооружение. В таких случаях взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда. Так, опираясь на норму о запрете удовлетворения требований залогодержателя во внесудебном порядке, если предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, на который распространяется действие ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и на котором отсутствуют здания, строения и сооружения, и установив, что полученные Банком по соглашению об отступном шесть земельных участков являются землями сельскохозяйственного назначения, суд первой инстанции правомерно указал, что передача данных участков залогодателем банку во внесудебном порядке произведена с нарушением действующего законодательства. При заключении такого соглашения стороны должны были учесть положения п. 3 ст. 55 Закона об ипотеке (имущество оставляется залогодержателем за собой с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой, по цене, равной рыночной стоимости такого имущества, определенной в порядке, установленном законодательством РФ об оценочной деятельности) (см. Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22 августа 2014 г. по делу N А02-1302/2013);
(постатейный)
(Кайль А.Н., Оськина И.Ю., Лупу А.А., Вахрушева Ю.Н.)
("ЭлКниги", 2014)5) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, на который распространяется действие ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и на котором отсутствуют здание, строение, сооружение. В таких случаях взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда. Так, опираясь на норму о запрете удовлетворения требований залогодержателя во внесудебном порядке, если предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, на который распространяется действие ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и на котором отсутствуют здания, строения и сооружения, и установив, что полученные Банком по соглашению об отступном шесть земельных участков являются землями сельскохозяйственного назначения, суд первой инстанции правомерно указал, что передача данных участков залогодателем банку во внесудебном порядке произведена с нарушением действующего законодательства. При заключении такого соглашения стороны должны были учесть положения п. 3 ст. 55 Закона об ипотеке (имущество оставляется залогодержателем за собой с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой, по цене, равной рыночной стоимости такого имущества, определенной в порядке, установленном законодательством РФ об оценочной деятельности) (см. Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22 августа 2014 г. по делу N А02-1302/2013);
Вопрос: Может ли быть передан в качестве отступного земельный участок, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, без извещения органа исполнительной власти?
(Консультация эксперта, 2021)Ответ: С учетом мнения судов, при заключении соглашения об отступном в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения необходимо извещать орган исполнительной власти субъекта РФ, поскольку данная сделка фактически является сделкой по возмездному отчуждению земельного участка.
(Консультация эксперта, 2021)Ответ: С учетом мнения судов, при заключении соглашения об отступном в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения необходимо извещать орган исполнительной власти субъекта РФ, поскольку данная сделка фактически является сделкой по возмездному отчуждению земельного участка.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)Предприниматель обратился в арбитражный суд с требованием к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Управление Росреестра) о признании незаконными решений о приостановлении и последующем отказе в государственной регистрации перехода права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения по соглашению об отступном.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)Предприниматель обратился в арбитражный суд с требованием к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Управление Росреестра) о признании незаконными решений о приостановлении и последующем отказе в государственной регистрации перехода права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения по соглашению об отступном.
Вопрос: Можно ли передать в качестве отступного земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения без извещения исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления?
(Консультация эксперта, 2013)Таким образом, положения Закона N 101-ФЗ не связывают возникновение преимущественного права покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у субъекта РФ или муниципального образования с другими сделками по отчуждению такого земельного участка, так как в ст. 8 прямо указано на договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.
(Консультация эксперта, 2013)Таким образом, положения Закона N 101-ФЗ не связывают возникновение преимущественного права покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у субъекта РФ или муниципального образования с другими сделками по отчуждению такого земельного участка, так как в ст. 8 прямо указано на договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.
Вопрос: Обоснованны ли требования уполномоченного органа исполнительной власти субъекта РФ о необходимости соблюдения права преимущественной покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в случае если два хозяйствующих субъекта (коммерческие организации) заключили соглашение об отступном на такой земельный участок?
(Консультация эксперта, 2013)Вопрос: Обоснованны ли требования уполномоченного органа исполнительной власти субъекта РФ о необходимости соблюдения права преимущественной покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в случае если два хозяйствующих субъекта (коммерческие организации) заключили соглашение об отступном на такой земельный участок?
(Консультация эксперта, 2013)Вопрос: Обоснованны ли требования уполномоченного органа исполнительной власти субъекта РФ о необходимости соблюдения права преимущественной покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в случае если два хозяйствующих субъекта (коммерческие организации) заключили соглашение об отступном на такой земельный участок?