Соглашение о сервитуте с арендатором
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о сервитуте с арендатором (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как залогодатель может пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом
(КонсультантПлюс, 2026)В договоре залога может быть обязанность залогодателя получить согласие залогодержателя на любое распоряжение предметом залога. Если такое положение есть в вашем договоре, прежде чем заключить договор аренды, ссуды или соглашение о сервитуте, согласуйте эти действия с залогодержателем. Иначе он может потребовать досрочно исполнить обеспеченное обязательство или, если оно не будет исполнено, обратить взыскание на предмет залога (п. 3 ст. 346, пп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)В договоре залога может быть обязанность залогодателя получить согласие залогодержателя на любое распоряжение предметом залога. Если такое положение есть в вашем договоре, прежде чем заключить договор аренды, ссуды или соглашение о сервитуте, согласуйте эти действия с залогодержателем. Иначе он может потребовать досрочно исполнить обеспеченное обязательство или, если оно не будет исполнено, обратить взыскание на предмет залога (п. 3 ст. 346, пп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ).
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)- арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)- арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Лицо, заинтересованное в установлении сервитута, хочет установить сервитут и определить размер платы
(КонсультантПлюс, 2026)По мнению Лица, заинтересованного в установлении сервитута (собственника земельного участка, здания, сооружения, помещения, землевладельца, землепользователя и т.п.), для использования принадлежащего ему недвижимого имущества (прохода, проезда, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации объектов) необходимо установление сервитута. Правообладатель недвижимости (собственник или арендатор соседнего земельного участка, здания, сооружения, в котором расположено помещение, землевладелец, землепользователь, орган местного самоуправления и т.п.) отказывается заключить соглашение о сервитуте.
(КонсультантПлюс, 2026)По мнению Лица, заинтересованного в установлении сервитута (собственника земельного участка, здания, сооружения, помещения, землевладельца, землепользователя и т.п.), для использования принадлежащего ему недвижимого имущества (прохода, проезда, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации объектов) необходимо установление сервитута. Правообладатель недвижимости (собственник или арендатор соседнего земельного участка, здания, сооружения, в котором расположено помещение, землевладелец, землепользователь, орган местного самоуправления и т.п.) отказывается заключить соглашение о сервитуте.
Перспективы и риски арбитражного спора: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Правообладатель недвижимости хочет заключить соглашение об установлении сервитута на предложенных им условиях
(КонсультантПлюс, 2026)При заключении соглашения о сервитуте между сторонами возникли разногласия по его условиям. Правообладатель недвижимости (собственник или арендатор соседнего земельного участка, здания, сооружения, в котором расположено помещение, землевладелец, землепользователь) хочет заключить соглашение на предложенных им условиях.
(КонсультантПлюс, 2026)При заключении соглашения о сервитуте между сторонами возникли разногласия по его условиям. Правообладатель недвижимости (собственник или арендатор соседнего земельного участка, здания, сооружения, в котором расположено помещение, землевладелец, землепользователь) хочет заключить соглашение на предложенных им условиях.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1. В случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1. В случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.
Статья: О некоторых аспектах установления, изменения и прекращения частных сервитутов
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Нет определенности и в вопросах о том, насколько общие положения договорного права могут предоставлять основания для прекращения частного сервитута (существенное нарушение одной из сторон своих обязательств из соглашения о сервитуте; существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении соглашения об установлении частного сервитута). Отдельные примеры судебной практики показывают, что, например, неоплата сервитута не признается существенным нарушением в отношениях сторон и основанием для прекращения сервитута <26>. При этом в научных исследованиях признается наличие таких оснований для прекращения сервитута, как "неисполнение сервитуарием обязанностей, закрепленных за ним устанавливающим сервитут договором (например, невнесение платы)" <27>.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Нет определенности и в вопросах о том, насколько общие положения договорного права могут предоставлять основания для прекращения частного сервитута (существенное нарушение одной из сторон своих обязательств из соглашения о сервитуте; существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении соглашения об установлении частного сервитута). Отдельные примеры судебной практики показывают, что, например, неоплата сервитута не признается существенным нарушением в отношениях сторон и основанием для прекращения сервитута <26>. При этом в научных исследованиях признается наличие таких оснований для прекращения сервитута, как "неисполнение сервитуарием обязанностей, закрепленных за ним устанавливающим сервитут договором (например, невнесение платы)" <27>.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Данный срок определяется в соответствии с соглашением об осуществлении публичного сервитута. При этом арендодатель не вправе отказать во внесении указанных изменений в такой договор.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Данный срок определяется в соответствии с соглашением об осуществлении публичного сервитута. При этом арендодатель не вправе отказать во внесении указанных изменений в такой договор.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Положения ч. 2 ст. 9 и ч. 2 ст. 16 Закона о гаражных объединениях демонстрируют нам классический вариант передачи собственником права пользования определенным имуществом другому лицу на основании сделок, предусмотренных ГК. Фактически если "гаражники" желают, чтобы на их территории другим лицам возможно было бы вести какую-либо хозяйственную деятельность, то это возможно осуществить, заключив договор аренды, безвозмездного пользования или иной договор с гражданами или организациями. Но при этом такая передача должна отвечать интересам собственников гаражей. К примеру, эти лица на общем собрании могут принять решение о том, что они нуждаются в размещении на своей территории нестационарного шиномонтажа для того, чтобы его услугами можно было воспользоваться непосредственно по месту хранения транспортного средства. Учитывая, что собственником земельных участков общего назначения и другого общего имущества являются собственники гаражей, именно они будут выступать арендодателем по договору аренды, ссудодателем по договору безвозмездного пользования, стороной соглашения об установлении сервитута. Аналогичный пример можно привести и для гаражного комплекса, собственники машино-мест (помещений) в котором могут передать для размещения подобного шиномонтажа в аренду отдельное помещение, относящееся к общему имуществу.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Положения ч. 2 ст. 9 и ч. 2 ст. 16 Закона о гаражных объединениях демонстрируют нам классический вариант передачи собственником права пользования определенным имуществом другому лицу на основании сделок, предусмотренных ГК. Фактически если "гаражники" желают, чтобы на их территории другим лицам возможно было бы вести какую-либо хозяйственную деятельность, то это возможно осуществить, заключив договор аренды, безвозмездного пользования или иной договор с гражданами или организациями. Но при этом такая передача должна отвечать интересам собственников гаражей. К примеру, эти лица на общем собрании могут принять решение о том, что они нуждаются в размещении на своей территории нестационарного шиномонтажа для того, чтобы его услугами можно было воспользоваться непосредственно по месту хранения транспортного средства. Учитывая, что собственником земельных участков общего назначения и другого общего имущества являются собственники гаражей, именно они будут выступать арендодателем по договору аренды, ссудодателем по договору безвозмездного пользования, стороной соглашения об установлении сервитута. Аналогичный пример можно привести и для гаражного комплекса, собственники машино-мест (помещений) в котором могут передать для размещения подобного шиномонтажа в аренду отдельное помещение, относящееся к общему имуществу.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Во-вторых, любое соглашение о предоставлении права использования объекта чужого абсолютного права может порождать целый веер различных дополнительных обязанностей обладателя первичного абсолютного права с позитивным или негативным содержанием. Например, в дополнение к основному предоставлению в виде наделения контрагента правовой и фактической возможностью на законном основании владеть и пользоваться (либо только пользоваться) вещью собственник может принять на себя еще ряд дополнительных обязанностей что-либо делать или не делать. Эти обязанности носят однозначно обязательственную природу. В частности, например, если соглашение о сервитуте предусматривает те или иные дополнительные позитивные обязанности собственника служащего участка (например, расчищать дорогу, которая подлежит использованию собственником господствующего участка, и поддерживать ее в освещенном состоянии), то такие обязанности формируют обязательственные правоотношения, дополняющие основной предмет соглашения о сервитуте. То же касается и обязанности собственника осуществлять капитальный или текущий ремонт переданного во владение арендатору здания или помещения, обеспечить помещение электроэнергией или охрану всего здания, обеспечить спокойное владение и пользование путем предотвращения помех, которые могут чинить владельцу третьи лица, не сдавать соседние участки в аренду третьим лицам в целях, реализация которых может помешать арендатору использовать свой участок, обеспечивать доступ клиентов арендатора на парковку, обеспечивать охрану внешнего периметра здания; возмещать те или иные издержки владельца и т.п. Такие же обязанности могут сопровождать основное предоставление собственника по договору об установлении жилищного узуфрукта, а также иных видов узуфрукта, эмфитевзиса или суперфиция, если такие ограниченные вещные права будут в российском праве признаны. На основании исключительной лицензии лицензиар обременяется обязательством не использовать объект исключительного права самостоятельно, не предоставлять лицензии третьим лицам, не осуществлять отказ от исключительного права и т.п.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Во-вторых, любое соглашение о предоставлении права использования объекта чужого абсолютного права может порождать целый веер различных дополнительных обязанностей обладателя первичного абсолютного права с позитивным или негативным содержанием. Например, в дополнение к основному предоставлению в виде наделения контрагента правовой и фактической возможностью на законном основании владеть и пользоваться (либо только пользоваться) вещью собственник может принять на себя еще ряд дополнительных обязанностей что-либо делать или не делать. Эти обязанности носят однозначно обязательственную природу. В частности, например, если соглашение о сервитуте предусматривает те или иные дополнительные позитивные обязанности собственника служащего участка (например, расчищать дорогу, которая подлежит использованию собственником господствующего участка, и поддерживать ее в освещенном состоянии), то такие обязанности формируют обязательственные правоотношения, дополняющие основной предмет соглашения о сервитуте. То же касается и обязанности собственника осуществлять капитальный или текущий ремонт переданного во владение арендатору здания или помещения, обеспечить помещение электроэнергией или охрану всего здания, обеспечить спокойное владение и пользование путем предотвращения помех, которые могут чинить владельцу третьи лица, не сдавать соседние участки в аренду третьим лицам в целях, реализация которых может помешать арендатору использовать свой участок, обеспечивать доступ клиентов арендатора на парковку, обеспечивать охрану внешнего периметра здания; возмещать те или иные издержки владельца и т.п. Такие же обязанности могут сопровождать основное предоставление собственника по договору об установлении жилищного узуфрукта, а также иных видов узуфрукта, эмфитевзиса или суперфиция, если такие ограниченные вещные права будут в российском праве признаны. На основании исключительной лицензии лицензиар обременяется обязательством не использовать объект исключительного права самостоятельно, не предоставлять лицензии третьим лицам, не осуществлять отказ от исключительного права и т.п.
Готовое решение: Как установить частный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)В некоторых случаях закон ограничивает срок действия сервитута. Например, арендатор публичного земельного участка, который обременяется сервитутом, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды (п. 7 ст. 23, п. 4 ст. 39.24 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)В некоторых случаях закон ограничивает срок действия сервитута. Например, арендатор публичного земельного участка, который обременяется сервитутом, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды (п. 7 ст. 23, п. 4 ст. 39.24 ЗК РФ).
Статья: Аренда с правом выкупа: terra incognita российской цивилистики
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Проводя аналогию с российским правом, опцион можно сравнить с сервитутом: хотя договор об установлении сервитута был заключен прежним арендатором, при перенайме вещи права сервитуария перейдут к новому арендатору <107>. Это обоснование крайне уязвимо ввиду непопулярности концепции опциона как вещного обременения. Гораздо более убедительным является иное обоснование, которое зиждется на идее дуализма аренды в англо-американском праве: аренда является и обязательственным договором (contract), и вещным правом (estate) <108>. Перенаем рассматривается как передача вещного права (conveyancing); вместе с вещным правом к новому арендатору по умолчанию переходят и связанные с ним ковенанты, в том числе опцион на покупку, независимо от их юридической природы <109>. Так, по английскому Закону 1995 года <110> перенаем влечет за собой переход к новому арендатору всех ковенантов, связывающих арендодателя и прежнего арендатора ко дню заключения договора перенайма <111>, а юридическая связь между прежним арендатором и арендодателем прекращается <112>.
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Проводя аналогию с российским правом, опцион можно сравнить с сервитутом: хотя договор об установлении сервитута был заключен прежним арендатором, при перенайме вещи права сервитуария перейдут к новому арендатору <107>. Это обоснование крайне уязвимо ввиду непопулярности концепции опциона как вещного обременения. Гораздо более убедительным является иное обоснование, которое зиждется на идее дуализма аренды в англо-американском праве: аренда является и обязательственным договором (contract), и вещным правом (estate) <108>. Перенаем рассматривается как передача вещного права (conveyancing); вместе с вещным правом к новому арендатору по умолчанию переходят и связанные с ним ковенанты, в том числе опцион на покупку, независимо от их юридической природы <109>. Так, по английскому Закону 1995 года <110> перенаем влечет за собой переход к новому арендатору всех ковенантов, связывающих арендодателя и прежнего арендатора ко дню заключения договора перенайма <111>, а юридическая связь между прежним арендатором и арендодателем прекращается <112>.
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Традиционно в земельном законодательстве используются для обозначения участников земельных отношений такие понятия, как: собственники земельных участков (лица, являющиеся собственниками земельных участков); землепользователи (лица, владеющие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования); землевладельцы (лица, владеющие земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения), арендаторы земельных участков (лица, владеющие и (или) пользующиеся земельными участками по договору аренды, по договору субаренды), обладатели сервитута (лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками).
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Традиционно в земельном законодательстве используются для обозначения участников земельных отношений такие понятия, как: собственники земельных участков (лица, являющиеся собственниками земельных участков); землепользователи (лица, владеющие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования); землевладельцы (лица, владеющие земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения), арендаторы земельных участков (лица, владеющие и (или) пользующиеся земельными участками по договору аренды, по договору субаренды), обладатели сервитута (лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками).
Статья: Обязательственные начала в вещном праве: немецкий подход
(Григорьян Д.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)На противопоставлении numerus clausus свободе договора строится обоснование обязательственной природы аренды в российском праве: объем прав арендатора зависит от условий договора аренды, что недопустимо для вещного права <27>. Между тем при близком рассмотрении классически выделяемых ограниченных вещных прав можно заметить, что роль договорного элемента в определении их содержания часто бывает не менее существенной (например, в соглашении о сервитуте, суперфиции или залоге).
(Григорьян Д.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)На противопоставлении numerus clausus свободе договора строится обоснование обязательственной природы аренды в российском праве: объем прав арендатора зависит от условий договора аренды, что недопустимо для вещного права <27>. Между тем при близком рассмотрении классически выделяемых ограниченных вещных прав можно заметить, что роль договорного элемента в определении их содержания часто бывает не менее существенной (например, в соглашении о сервитуте, суперфиции или залоге).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В случае если земельный участок не предоставлен землепользователям, землевладельцам или арендаторам или предоставлен, но на срок, не превышающий 1 год, соглашение об установлении сервитута заключается с собственником земельного участка в лице уполномоченного органа.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В случае если земельный участок не предоставлен землепользователям, землевладельцам или арендаторам или предоставлен, но на срок, не превышающий 1 год, соглашение об установлении сервитута заключается с собственником земельного участка в лице уполномоченного органа.
Статья: Проблемные вопросы, связанные с использованием земель лесного фонда
(Бельмач Н.В., Кузьмич Н.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 10)- договор аренды, безвозмездного пользования, публичного сервитута;
(Бельмач Н.В., Кузьмич Н.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 10)- договор аренды, безвозмездного пользования, публичного сервитута;