Содержание крыши
Подборка наиболее важных документов по запросу Содержание крыши (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Содержать одну "кофе-точку" более прибыльно, чем управлять десятью домами
(Маняхина Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Управление МКД регулируется строгими нормами жилищного законодательства, основу которого составляет Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ). Согласно ст. 161 ЖК РФ управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества МКД, включая фасады, крыши, подвалы, лифты и инженерные системы. Кроме того, УК должна предоставлять коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ) и осуществлять капитальный и текущий ремонт (ст. 166 ЖК РФ).
(Маняхина Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Управление МКД регулируется строгими нормами жилищного законодательства, основу которого составляет Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ). Согласно ст. 161 ЖК РФ управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества МКД, включая фасады, крыши, подвалы, лифты и инженерные системы. Кроме того, УК должна предоставлять коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ) и осуществлять капитальный и текущий ремонт (ст. 166 ЖК РФ).
Готовое решение: Как возместить ущерб, причиненный нежилому помещению в результате залива (затопления)
(КонсультантПлюс, 2026)Если обслуживающей организации нет и здание обслуживают его собственники, то в силу ст. ст. 210, 249, п. 1 ст. 259.1, п. 1 ст. 259.4 ГК РФ они несут бремя содержания общего имущества, к которому относится и крыша. Исходя из указанных норм, отвечать за вред каждый из собственников будет соразмерно его доле в праве. Однако это общее правило, которое может быть изменено законом или договором между собственниками.
(КонсультантПлюс, 2026)Если обслуживающей организации нет и здание обслуживают его собственники, то в силу ст. ст. 210, 249, п. 1 ст. 259.1, п. 1 ст. 259.4 ГК РФ они несут бремя содержания общего имущества, к которому относится и крыша. Исходя из указанных норм, отвечать за вред каждый из собственников будет соразмерно его доле в праве. Однако это общее правило, которое может быть изменено законом или договором между собственниками.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 182 "Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" ЖК РФ"Само по себе наличие ответственности Фонда (часть 6 статьи 182 ЖК РФ) не освобождает Товарищество от надлежащего содержания МКД (в том числе до проведения капитального ремонта крыши) с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от природно-климатических условий расположения МКД. Товарищество в силу норм жилищного законодательства и в целях надлежащего содержания общего имущества обязано осуществлять осмотр общего имущества МКД, выявлять причины недостатков, применять необходимые меры к устранению недостатков."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 166 "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ"Тем самым суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обшивка вентиляционных шахт профнастилом в качестве ремонта крыши исходя как из буквального содержания так и смыслового толкования также отнесена к работам по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, как и в самой части 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.10.2023)Разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что автомобиль истца поврежден в результате ненадлежащего выполнения ответчиком своих обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома - крыши, в связи с чем возложил на управляющую компанию обязанность по возмещению данного ущерба.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.10.2023)Разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что автомобиль истца поврежден в результате ненадлежащего выполнения ответчиком своих обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома - крыши, в связи с чем возложил на управляющую компанию обязанность по возмещению данного ущерба.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)В ходе проверки выявлены нарушения п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - Минимальный перечень), а также п. 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила N 170): не произведены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши, не обеспечено надлежащее ее содержание (наличие повреждений, просветов, отверстий кровли над квартирами), в связи с чем управляющей организации выдано предписание об устранении вышеуказанных нарушений.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)В ходе проверки выявлены нарушения п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - Минимальный перечень), а также п. 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила N 170): не произведены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши, не обеспечено надлежащее ее содержание (наличие повреждений, просветов, отверстий кровли над квартирами), в связи с чем управляющей организации выдано предписание об устранении вышеуказанных нарушений.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В действительности наличие нескольких (многих) собственников у юридически неделимой вещи вполне возможно, но давно известное юридически корректное решение данной ситуации состоит в признании за ними долевой собственности на такую недвижимую вещь, т.е. доли в праве собственности за каждым из таких сособственников, с выделением в их пользование (возможно, на особом ограниченном вещном праве) конкретных частей вещи (например, квартир или комнат в жилом доме) в соответствии с их долями в общем имуществе (а не его искусственный раздел на "отдельные" вещи с их объявлением "самостоятельными" объектами права собственности). При таком подходе сособственники в соответствующих долях несут и расходы по содержанию общей вещи, включая ее составные части, предназначенные для общего использования (причем у них не возникает вопросов о том, почему, например, "собственники помещений" на нижних этажах здания должны участвовать в расходах по содержанию лифтов, ремонту крыши и т.п.).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В действительности наличие нескольких (многих) собственников у юридически неделимой вещи вполне возможно, но давно известное юридически корректное решение данной ситуации состоит в признании за ними долевой собственности на такую недвижимую вещь, т.е. доли в праве собственности за каждым из таких сособственников, с выделением в их пользование (возможно, на особом ограниченном вещном праве) конкретных частей вещи (например, квартир или комнат в жилом доме) в соответствии с их долями в общем имуществе (а не его искусственный раздел на "отдельные" вещи с их объявлением "самостоятельными" объектами права собственности). При таком подходе сособственники в соответствующих долях несут и расходы по содержанию общей вещи, включая ее составные части, предназначенные для общего использования (причем у них не возникает вопросов о том, почему, например, "собственники помещений" на нижних этажах здания должны участвовать в расходах по содержанию лифтов, ремонту крыши и т.п.).
Статья: Спор о взыскании ущерба с управляющей компании (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Суд пришел к выводу о том, что автомобиль истца поврежден в результате ненадлежащего выполнения управляющей компанией своих обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома - крыши, в связи с чем возложил на нее обязанность по возмещению данного ущерба. Законом о защите прав потребителей признается право на возмещение вреда вследствие недостатков товара (работы, услуги) и за потерпевшим, не состоявшим в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) (п. 2 Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.10.2023).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Суд пришел к выводу о том, что автомобиль истца поврежден в результате ненадлежащего выполнения управляющей компанией своих обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома - крыши, в связи с чем возложил на нее обязанность по возмещению данного ущерба. Законом о защите прав потребителей признается право на возмещение вреда вследствие недостатков товара (работы, услуги) и за потерпевшим, не состоявшим в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) (п. 2 Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.10.2023).