Содержание имущества находящегося в долевой собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Содержание имущества находящегося в долевой собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 249 "Бремя содержания имущества, находящегося в долевой собственности" ГК РФСТАТЬЯ 249 "БРЕМЯ СОДЕРЖАНИЯ ИМУЩЕСТВА,
Позиция ВАС РФ: Если между собственниками нежилых помещений в комплексе зданий отсутствует договор о возмещении расходов на содержание общего имущества, при возмещении соответствующих расходов одного из собственников применяются положения о неосновательном обогащении
Постановление Президиума ВАС РФ от 06.10.2009 N 7349/09 по делу N А60-15186/2008-С3
Применимые нормы: ст. 249, п. 1 ст. 1102, ст. 1107 ГК РФЕсли отсутствует письменный договор между собственниками части нежилых помещений в комплексе зданий о возмещении издержек на содержание имущества, находящегося в общей долевой собственности (общее имущество в комплексе зданий), к отношениям таких собственников применяются положения о неосновательном обогащении и об обязанности возвратить собственнику, который понес расходы, неосновательно сбереженное за его счет имущество (ст. ст. 1102, 1107 ГК РФ). Величина неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с собственника, определяется пропорционально соотношению площади принадлежащих ему помещений и общей площади помещений комплекса зданий.
Постановление Президиума ВАС РФ от 06.10.2009 N 7349/09 по делу N А60-15186/2008-С3
Применимые нормы: ст. 249, п. 1 ст. 1102, ст. 1107 ГК РФЕсли отсутствует письменный договор между собственниками части нежилых помещений в комплексе зданий о возмещении издержек на содержание имущества, находящегося в общей долевой собственности (общее имущество в комплексе зданий), к отношениям таких собственников применяются положения о неосновательном обогащении и об обязанности возвратить собственнику, который понес расходы, неосновательно сбереженное за его счет имущество (ст. ст. 1102, 1107 ГК РФ). Величина неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с собственника, определяется пропорционально соотношению площади принадлежащих ему помещений и общей площади помещений комплекса зданий.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какой порядок управления нежилым зданием
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что, если кто-то из собственников отказывается заключать агентский договор, это не освобождает его от обязанности участвовать в расходах по содержанию и сохранению общего имущества. Он обязан нести бремя содержания имущества, находящегося в долевой собственности (ст. 249 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что, если кто-то из собственников отказывается заключать агентский договор, это не освобождает его от обязанности участвовать в расходах по содержанию и сохранению общего имущества. Он обязан нести бремя содержания имущества, находящегося в долевой собственности (ст. 249 ГК РФ).
Статья: Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- ст. 249 "Бремя содержания имущества, находящегося в долевой собственности"
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- ст. 249 "Бремя содержания имущества, находящегося в долевой собственности"
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 249. Бремя содержания имущества, находящегося в долевой собственности
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 249. Бремя содержания имущества, находящегося в долевой собственности
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ, постановлением от 13 августа 2006 г. N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ, постановлением от 13 августа 2006 г. N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" утверждены Правила, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" утверждены Правила, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
"Доктринальные основы практики Верховного Суда Российской Федерации: монография"
(Хабриева Т.Я., Ковлер А.И., Курбанов Р.А.)
(отв. ред. Т.Я. Хабриева)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)С множественностью субъектов на стороне абонента связана и проблема оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых на содержание общедомового имущества (например, электроэнергия для работы лифтов, освещения лестничных площадок и т.д.). После принятия Правил предоставления коммунальных услуг гражданам <1> порядок оплаты этой части поставляемых энергетических ресурсов при отсутствии в многоквартирном доме общедомового прибора учета не был определен. На основе соотношения норм гражданского и жилищного законодательства, возлагающих бремя содержания общедомового имущества на участников общей долевой собственности, практикой Высшего Арбитражного Суда РФ был выработан подход, на основе которого при отсутствии общедомовых приборов учета количество поставленных в многоквартирный дом энергетических ресурсов определялось на основе норматива потребления соответствующих коммунальных услуг <2>. Предполагалось, что бремя оплаты количества энергетических ресурсов, оставшегося после вычитания из общего объема поставленного в данный дом ресурса (исходя из норматива потребления) - суммарного количества ресурса, потребленного гражданами в жилых помещениях, должно было распределяться между проживающими в доме потребителями пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество.
(Хабриева Т.Я., Ковлер А.И., Курбанов Р.А.)
(отв. ред. Т.Я. Хабриева)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)С множественностью субъектов на стороне абонента связана и проблема оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых на содержание общедомового имущества (например, электроэнергия для работы лифтов, освещения лестничных площадок и т.д.). После принятия Правил предоставления коммунальных услуг гражданам <1> порядок оплаты этой части поставляемых энергетических ресурсов при отсутствии в многоквартирном доме общедомового прибора учета не был определен. На основе соотношения норм гражданского и жилищного законодательства, возлагающих бремя содержания общедомового имущества на участников общей долевой собственности, практикой Высшего Арбитражного Суда РФ был выработан подход, на основе которого при отсутствии общедомовых приборов учета количество поставленных в многоквартирный дом энергетических ресурсов определялось на основе норматива потребления соответствующих коммунальных услуг <2>. Предполагалось, что бремя оплаты количества энергетических ресурсов, оставшегося после вычитания из общего объема поставленного в данный дом ресурса (исходя из норматива потребления) - суммарного количества ресурса, потребленного гражданами в жилых помещениях, должно было распределяться между проживающими в доме потребителями пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество.
Статья: Общее имущество в здании (сооружении). Комментарий к изменениям в главу 16 ГК РФ
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Однако произведена унификация норм в обоих параграфах применительно к бремени содержания общего имущества. Статья 249 ГК теперь называется "Бремя содержания имущества, находящегося в долевой собственности", т.е. использует тот же термин, что и ст. 210 ГК. Это разумная унификация. Как бы мы ни толковали понятие "бремя содержания", оно будет шире, чем "несение расходов" из прежней редакции, даже если последние понимать шире, чем денежные расходы.
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Однако произведена унификация норм в обоих параграфах применительно к бремени содержания общего имущества. Статья 249 ГК теперь называется "Бремя содержания имущества, находящегося в долевой собственности", т.е. использует тот же термин, что и ст. 210 ГК. Это разумная унификация. Как бы мы ни толковали понятие "бремя содержания", оно будет шире, чем "несение расходов" из прежней редакции, даже если последние понимать шире, чем денежные расходы.
Статья: Право общей собственности собственников недвижимости по российскому праву: аналитический обзор новелл гражданского законодательства
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Недоумение вызывают изменения, постигшие ст. 249 ГК РФ. Во-первых, название статьи изменено с "Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности" на "Бремя содержания имущества, находящегося в долевой собственности". Во-вторых по тексту статьи добавлены два слова, которые мы позволили себе выделить курсивом для наглядности: "Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению". В рамках настоящей статьи мы не станем вдаваться в обсуждение лингвистических особенностей русского языка, очевидно, приведших законодателя к мысли о необходимости внесения указанных изменений. Таких исследований вполне хватает, и они позволяют констатировать равнозначность данных понятий <6>. Полагаем при этом, что в российском праве достаточно более серьезных острых углов, требующих неотложного внимания правотворцев.
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Недоумение вызывают изменения, постигшие ст. 249 ГК РФ. Во-первых, название статьи изменено с "Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности" на "Бремя содержания имущества, находящегося в долевой собственности". Во-вторых по тексту статьи добавлены два слова, которые мы позволили себе выделить курсивом для наглядности: "Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению". В рамках настоящей статьи мы не станем вдаваться в обсуждение лингвистических особенностей русского языка, очевидно, приведших законодателя к мысли о необходимости внесения указанных изменений. Таких исследований вполне хватает, и они позволяют констатировать равнозначность данных понятий <6>. Полагаем при этом, что в российском праве достаточно более серьезных острых углов, требующих неотложного внимания правотворцев.
Ситуация: Каковы последствия выхода из членов садоводческого товарищества?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При выходе из членов садоводческого товарищества ваши права на земельный участок и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество (при его наличии) сохраняются. За содержание имущества общего пользования потребуется внесение платы. Вы вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества и участвовать в голосовании по некоторым вопросам.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При выходе из членов садоводческого товарищества ваши права на земельный участок и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество (при его наличии) сохраняются. За содержание имущества общего пользования потребуется внесение платы. Вы вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества и участвовать в голосовании по некоторым вопросам.
Ситуация: Как проводится текущий ремонт жилых домов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Плата за текущий ремонт включается в состав платы за содержание жилого помещения. При этом собственники помещений несут расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения (ч. 1, 2, 3 ст. 39, ст. 154 ЖК РФ; п. 28 Правил N 491; Письмо Минстроя России N 59623-ДН/04):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Плата за текущий ремонт включается в состав платы за содержание жилого помещения. При этом собственники помещений несут расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения (ч. 1, 2, 3 ст. 39, ст. 154 ЖК РФ; п. 28 Правил N 491; Письмо Минстроя России N 59623-ДН/04):